Maggie 怎麼幫你賣房(一)

又是一個七天緊密行程準備好的Listing。

聊聊明天要上市的Mountain View房子的故事，屋主談到想賣房大概是三個星期之前的事，屋主搬家之後出租一年多，租客因為工作變化的關係提早結束合約，租約原本預計到六月底，沒想到後來六月中就交了鑰匙，迅速與屋主簽了合約，上周一拿到鑰匙。

打了幾個電話才約到當周馬上可以做房屋與白蟻檢查的公司，合作幾次的Staging 公司也超幫忙，幫我喬到周日檔期來擺設家具家飾品，大大感謝。

房屋檢查過程我已經把大部分問題列下來，逼 Handyman 🙂 趕工來協助我的行程，前前後後跟Handyman花了四個半天，他還幫我晚上加班，修了報告上十幾樣小細節。報告上該修的修，沒有檢查到但是我們發現該修的也修，打掃則來了兩次，我自己還幫忙順手刷刷外牆蜘蛛網，玻璃不夠乾淨，順手再擦一擦。

期間還有園丁、修整、為院子鋪上新的Mulch，我也去買了一些植物，幫房子點一些香氣自然的香氛蠟燭，後院Deck太陽曬過會有點燙，我去買了幾雙室外拖鞋…今天攝影師去拍照了，忙了一星期，終於要上市了，YA!

我鼓勵屋主，因為疫情期間找工人不容易，能幫買家修的，我們都修了，而且不是敷衍是細工，我們要讓買方覺得，我們是悉心照顧房子的賣家。

Staging則是我一向的堅持，我的Listing費用不打折，因為已經包括了有品味的Staging家具家飾。曾經有一位學商的朋友告訴我，你Staging成本這麼高，應該要省一下吧，因為這是你的利潤所在。

我後來想想，第一、房地產業之所以為經濟龍頭之一，其實就是因為能與周邊產業一起發展，有錢大家賺，我們的產業才會越來越好。第二、省錢的Staging也有，可是我看不上眼，我自己在台灣採訪過很多設計師與設計家具，我想這件事情我還是無法妥協。 雖然現在已經有Virtual Staging，但是我覺得第三、我們在賣房子的時候，其實常常賣的不是房子本身，而是一個想像、一個夢想。

美好有設計感的家具，能讓買方看房的當下投注想像，這也是為什麼我堅持要用好的攝影師，甚至購買影片。影音均有的影片與3D看房的實際功能有點差別，我們正在給予買家編織未來的夢，想像自己未來在房子生活的模樣。

也因為第一印象太重要，拍照我也很要求，曾經有攝影師沒有用廣角，把我的listing房子拍得看起來很小，馬上要求隔天重拍。

除了盡100分的努力美化這些展現於買家面前的形象之外，後方的實際作業也要併行，我有一個很好的Escrow Officer能幫我向社區管理單位訂HOA的文件、開Escrow專戶，發Title Report、還有下定NHD Report；再加上我幫賣家準備好的Disclosure文件、找出之前Remodel 過的Permit紀錄，等等綜合起來，就是完整的Seller Disclosure Package。 而我們的房屋檢查報告，我也已經在上面加註上我們維修好的更新。

兩個星期前，我跟賣家簽約之後，我已經馬上在Redfin放上Coming Soon，已經在我個人加入的Facebook Agent Group、公司的全體信箱、Wechat Group宣傳Coming Soon訊息，房子還沒有上市，已經有三組人看過房子。

細數工作內容，這是賣房子的事前大致準備，會依照屋主的需求、換屋、搬家計畫調整流程。明天就能上市了，上市之後還是會有更多人來看房，接下來的過程，我之後再來寫第二篇。

請您參觀一下我今年的Listing

289 Dondero Way San Jose 95119 專屬網站 http://www.289dondero.com/

1016 Bellante Ln #3 San Jose 95131 專屬網站 http://www.1016bellantelane3.com/

6351 Nepo Dr. San Jose 95119 專屬網站 http://www.6351nepodr.com/

若您有其他關於矽谷置產問題，或是買賣房屋的需求。

請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析

• 電話/簡訊  408-505-3003 (如未接聽請留言)
• 電郵:chienmingwei@gmail.com
• LINE: chienmingwei

全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756

Maggie的文章都是自己的房市觀察與個人經驗，沒有代寫、沒有造假，歡迎分享轉貼，但是不歡迎同業任意複製改寫、貼上就變成自己文章。