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認識 Maggie Chien

灣區專職經紀人

Maggie曾在台灣當過九年的財經記者,蘋果日報房地產中心(地產王&家居王)、自由時報財經中心房產線總資歷長達七年。我在台灣採訪過數千間建案,在矽谷從2015年開始取得Realtor執照、2019年取得Broker執照,專職當房產經紀,這八年來看房歷年超過2000間,讀過上千份報告,買過150+間房,目前管理20幾個單位。

在矽谷買房子,是一個充滿挑戰的過程。我能提供試算服務、貸款諮詢與轉介、為您挑選適合滿足您需求的房子、一同看屋、一起挑戰競標的過程。我們將逐條念過合約內容,下標之前我會誠實地揭示屋況、屋主詳細情形、報告,而後續的交屋、租屋、修繕、改建等建議跟諮詢都在服務範圍之內。

關於賣房,房價評估、市場分析、修繕建議、上市時間建議、Staging評估、風格挑選、行銷方式分析、海報、Post、媒體推廣、行銷媒體選擇、挑選offer輔助,後續交屋,都是我擔任賣房經紀人時的職責。 Maggie怎麼幫你賣房系列文章

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請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析

  • 電話/簡訊  408-505-3003 (如未接聽請留言)
  • 電郵: chienmingwei@gmail.com
  • LINE: chienmingwei

全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756
I am a California realtor/broker associate in the Silicon Valley, currently working with Keller Williams Realty.

I have always had a passion for Real Estate.  As an Editor/Journalist in Taiwan, I had written hundreds of news articles covering Real Estate and Interior Design.  After moving to the SF Bay Area in 2014, I followed my passion and embarked on a successful career as a Real Estate agent/broker.

For my buying clients, I understand home ownership is a big part of the American Dream and I will help you to achieve this goal with logic and data:

–          Find/compare/verify the house of your need

–          Review all property inspection reports, seller disclosures, permit history, HOA docs, etc. with you

–          Explain all contractual documents to help you make the strongest offer with confidence

–          Share a buyer’s only checklist with you prior to making an offer

For my selling clients, I understand it can be a very stressful process determining when to sell, how to price and market the house.  I will greatly reduce your burden by:

–          Thorough analysis on market condition, timing and price

–          Prepare all documents and escrow account

–          Touch up/renovate the house with my team of contractors

–          Showcase the house with professional staging

–          Advertise and conduct open house

–          Review and select the strongest offer with confidence

Cell Phone  408-505-3003

FB/email  chienmingwei@gmail.com

Wechat  maggiechien002

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Santa Clara County Home Prices, Market Conditions

San Mateo County Home Prices, Market Conditions

5/28(日) 我們不看房,我們一起去亞太裔家庭日

5/28(日) 我們不看房,我們一起去亞太裔家庭日👋

很多人都知道我是🐮牛寶媽,因緣際會知道灣區有些親子場域需要贊助,我一定盡力協助,因為我跟很多人都一樣是無後援帶娃,如果可以讓這些親子地方更舒適,我一定會盡力幫忙。

之前很榮幸有機會支持 The Joy Culture Foundation

凱芯文教基金會,很開心這次也受邀參與5/28的亞太裔家庭日,當天我也會在活動現場喔!

據說這次活動超過22位華裔繪本作家參展,現場會有

不間斷的故事時間,以及適合所有年齡層的手作,我也會準備好玩的小遊戲等著小朋友來玩。

另外還有「妖果小學-水果奶奶的大秘密」電影,客製化的中文發音搭配英文字幕版本,適合能聽懂中文、能閱讀英文的華裔二代觀看,當天共計兩場播放。

活動是免費入場,但需網路預約門票,因為門票有限,儘早預約。我早就約好全家同樂了😁☝️

*一張門票可讓一組家庭使用,一個帳號只能預購一張門票

*門票預約免費,如無法前往請取消,把機會讓給別人

*本活動報名使用Eventbrite

報名連結👉👉👉https://reurl.cc/qk4y0p

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Santa Clara|1 Oz Coffee

每當工作想偷個閒,我會到1 Oz Coffee喝杯咖啡,這家小小的咖啡廳位置隱密,悄然藏在各公司園區之間,有種世外桃源的感覺,假日來的話沒有上班的人潮,可以享受這裡得天獨厚的戶外空間和絲毫不馬乎的咖啡。

小熊拉花也太厲害了

有別於一般咖啡廳受限於室內的空間,或只圍繞在咖啡廳外為數不多的戶外座位,這裡最大的特色就是無敵寬廣的延長戶外空間,加上眾多各式座椅與草地樹林切分出不同空間,滿足不同需求的客人。

有半室內遮陰的高腳椅區、室外木棧道和碎石區上的木桌椅、遠處樹下的圓桌,不論是來辦公使用筆電,或與朋友聚會聊天、全家帶小孩和狗狗來放風跑跳的,甚至一個人來給自己段獨處時光,都可以找到適合舒服的位置,足夠大的空間不會互相感到被打擾,反而有種和大家一起分享這裡放鬆自在的氛圍。

飛機劃過天際

尤其天氣好的時候可以待上一下午享受加州暖暖的陽光,不時還有飛機劃空而過起降San Jose機場,是不少人週末的秘密基地!

.1 Oz Coffee
    3051 Tasman Dr, Santa Clara, CA 95054

百萬優質挑高美宅

如果百萬預算內、好學區、優質社區在灣區可以買在哪裡?

剛跟客戶認識的時候,我們還一度跑到三谷看房,連斷層帶上的房子我們也下了offer,不過隨著大家回到辦公室上班,最後客戶選擇了通勤跟生活都方便的地點。

這間房子是客戶的長輩看到的,當初我以為他們還在出差,很湊巧地客戶提前回來趕得上offer due date。這房子在北Fremont,學區好、生活便捷,因為之前也有客戶買在附近,所以我知道這裡買菜、吃飯甚至買奶茶都超方便🧋😄

下高速公路兩分鐘就能抵達的社區,社區屬半開放管理,有專屬出入口,但是不對外連結,內部的馬路是HOA負責維護,乾乾淨淨沒有外車,社區裡的孩子都在路上玩。

建築體本身是雙拼的PUD Townhouse,室內採超挑高設計,整間房子通透明亮,廚房屬半開放空間,客、餐廳連為一線,並且可以直通院子,雖然不是大房,感受卻很寬敞,樓下有房、樓上也有房,方便使用。

恭喜我的客戶買到這麼美的優質好房。🥳🍾

Santa Clara|Farmers Market

最近灣區天氣不穩定,難得上週六早上露出一點陽光,來去 Santa Clara Farmers Market 去逛逛,雖然這個農夫市集不大,加上天空不作美攤位似乎又更少了點,但幸好我最喜歡的鮮花攤位沒有缺席,喜歡週末早晨時光逛市集買束鮮花,感覺是把未來一週的儀式感準備起來。

也喜歡市集各類當地小農的蔬菜水果的攤位,雖然價格不一定會是最好的,但可以支持當地農民,還有新鮮有機的蔬果可以選擇,趁機買一些grocery回家。

另外還有Taco、雞蛋、蜂蜜等等攤位,香味四溢的麵包攤更是吸引人

Santa Clara Farmers Market每周六早上九點到下午一點,這個位置其實也是Santa Clara DownTown,很多人不知道原來Santa Clara也有DownTown,這個老城區不大,但是有咖啡店、啤酒屋、日本料理等餐廳,是一個規模不大,但是安靜迷你的城區。

Santa Clara Farmers Market
   
950 Jackson St, Santa Clara, CA 95050

Cupertino|Voyager craft coffee

Apple Park Visitor Center附近有名的咖啡店Voyager craft coffee,第一眼就喜歡上這間咖啡廳,建築外觀是特別的普魯士藍,搭配粉色的戶外桌椅形成可愛的對比,陣陣咖啡香也從敞開的玻璃門竄出,連裡面也幾乎座無虛席。

有人桌上點杯咖啡盯著筆電螢幕忙碌著,或兩兩入座聊著天,也不少人選擇外帶,享受一杯咖啡沖好時間的悠閒。整間咖啡廳內瀰漫著香氣和輕快的音樂,夾雜著此起彼落的交談聲,卻不會過於吵雜,可以輕鬆融入找到屬於自己的午後,享受典型的矽谷生活。

陸續回訪了幾次,他們家的咖啡怎麼點都不會出錯,除了經典的拿鐵,我也很喜歡他們特色Tokyo拿鐵,輕食的部分一定要試試看Avocado Toast,連本身不太愛Avocado的我也覺得調味出眾、簡單美味。另外,不知道第幾回訪點了egg frittata也很好吃,搭配冰Tokyo 🙂

Voyager Craft Coffee

    20807 Stevens Creek Blvd Suite 200, Cupertino, CA 95014

殺價買到好地點

幫客戶買賣過一間又一間的房子,有時候不得不承認,人算不如天算,機緣很重要。

今天交屋的年輕小夫妻聯繫我的時候說:

💑我們不急,十月之前買到就可以

💑我們也會跟其他經紀人聯繫

💑我們想一起看過房,再決定跟哪一個經紀人合作

沒關係、沒問題、通通都可以。

因為是好朋友介紹來的,當然要特別照顧一下。

沒想到第一次體驗完看房子之旅,我給他們安排看新房社區、舊house、舊的Townhouse比較一下各種優缺,之後他們就積極準備pre approval letter,第二次看房就在心中排名前兩名的夢幻區域下標,結果遇到43人搶標。當時我們有實力加,但是我們不追了。

第三次看房看到這間,賣出之後又回到市場上,因為原本買家擔心公司lay off 會受影響,放棄交易,於是我們找到機會殺價,一來一往直接省下幾萬元。

這間房子地點方便又位於巷子裡的巷子裡,少有往來車輛,非常安靜,屋主半年前全新裝修,全棟油漆、換了地板跟廁所,特別的是冷、暖氣+所有管道都是全新的,一般的flipper絕對不會做這件事情,主要是原屋主去年規劃還是想留下這房,只是後來計畫有變,所以出售房產。

買家當初想出價的時候也很糾結,畢竟在市場上剛開始看房,這間房子的機緣又來得太突然,在好幾個朋友跟家人還有我都一致認為這是一個好地點、好deal之後,我們先出個低價探個底,後來seller給我們一個counter offer,buyer決定接受,果斷拿下,恭喜我的客戶。

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最近不管是諮詢的買家或是朋友都常問我,利率高、又裁員,房價要跌了嗎?

去年我在推估今年的市場 https://tinyurl.com/nhbj4rka 的時候就說過,今年上半年一定還是旺,無奈今年雨季特別長,市場供給量仍遠遠不及市場需求,這波買氣會因為天氣繼續延長到下半年。不過如果能考慮自己裝修的人,仍有機會撿便宜的。

利率這麼高,到底誰在買房?我服務的都是剛需自住客人,我最近反問我另外一組客人說:「你們為什麼現在想買房?」

客人說:「我們去年還買不起,過了一年多存了一點錢,想說該買的時候就趕快買,利率高沒關係,只希望少一點人跟我們搶。」

想在矽谷落地生根的買家們,無論風雨依然努力不懈。

Cupertino|Apple Park

如果你是剛來到赫赫有名的加州灣區 (矽谷),不論旅遊還是觀光,應該都迫不及待打開地圖要好好探索。

既然是科技公司重鎮,第一個想到的就是位於CupertinoApple Park。整個園區由巨大圓環型建築圍繞,彷彿是太空飛船,佔地之大非常震撼,也是由賈伯斯主導規劃設計,雖然他沒有機會親眼見證完工,但也是他留下完美的作品之一。

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可惜是園區內部沒有對外開放,若想一虧全貌,可以走訪旁邊的Apple Park Visitor Center 蘋果總部遊客中心

有專門為Apple park設計的AR體驗區,透過ipad對著模型觀看園區內部虛擬實境畫面,讓人不得不讚嘆科技之先進。

這天趁著好天氣來朝聖Apple遊客中心,有各式商品陳列區,及限定紀念品可以購買,另一側為Apple咖啡店,寬敞明亮的環境搭配簡約舒適的桌椅,喝杯咖啡的時間坐下休息,享受整面落地窗灑落的陽光。

記得不要錯過拾階走上二樓,通往樓上的樓梯間流暢的設計感沿襲Apple一慣的設計作風,連扶手及階梯轉折處等細節都絲毫不馬乎,盡可能帶給我們最好的使用體驗。

二樓露台有更多木質簡約的桌椅讓人好好享受加州宜人的陽光,亮點就是可以隱約看到總部圓環建築,一向注重隱私的Apple連外觀也都只透過樹影間讓我們看一小小角呢。

Apple Park Visitor Center
10600 N Tantau Ave, Cupertino, CA 95014

中半島陽光好宅

Buyer從諮詢開始就告訴我

。喜歡San Francisco的生活、餐廳、活動,但是又在南灣工作,所以中半島是不二之選。

。房子小一點也沒有關係,還是想要買Single Family

。貸款也需要推薦適合的人選,因為首次買房,雖然公司討論串有人推薦,也需要多聊幾個。

去年底當時第一次溝通的目標很明確,buyer也很快就把pre approval letter給準備好,一次還準備了許多份,是我看見最多的 🙂 超認真!

萬事皆備市場缺的就是房子,於是我們不辭辛勞每個星期都一起看房,大雨滂沱還是繼續前行,有一次下著雨大家都忘了帶傘,一邊滴著雨一邊開著鎖,真是難忘。 (2023年的冬天真的好特別,風大雨大的天氣好多,今天大家開車出去,應該都可以看到遠方白雪皚皚的山頭。)

看房的過程我也不斷提醒buyer水伏流的可能性 https://rb.gy/twemzk 這期間我們看了Crawl space會積水的房子,也看了View很棒的房,可惜地基斷了,也有地點方便大樹林立的巷內,也是地基有大問題不敢下手。 最近買房是買在市場轉折點,所以我們也參與收了30幾份offer的投標,最後買到這間房,buyer自己都有點意外。

這間房子一進去就被方方正正的格局與完美的採光吸引,房子無缺角,光線超完美,每一次要離開都以為沒關燈。地點能散步到餐廳、trader Joe’s等幾家超市、咖啡店、走路到Hillsdale Shopping Center也只要12分鐘,開車上HWY也只要6-7分鐘。

房子雖然舊了一點但是我們把未來要維修的預算列出,我先勸我的客戶開超低價投標,再看看屋主預期,過程中另外一個offer緊咬不放,我們最後拿到屋主優先counter買到。

Pending之後就請師傅丈量窗戶,抓好時程讓buyer能在租約到期之前就能搬家,讓buyer睡不著的貸款過程意外順利,loan agent 12天就把貸款搞定,順利在兩個星期內成交。恭喜我的客戶買上這麼美的陽光好宅。

加州房地產證照

剛剛完成執照更新 Broker license Ming Wei Chien (01973756) Expires (4/4/2027)

矽谷房仲生涯邁入第九年
下一個四年矽谷房地產是什麼樣子?我又會變成什麼樣的Broker?🙂

順便來寫一下關於房地產執照的問與答,因為每隔一陣子就會有人私訊問我,我就藉這次機會用FAQ形式回答好了。

一、有沒有教人怎麼考執照?
沒有喔,我是找童光輝律師上課,坊間很多課上網就能找到很多,中英文授課皆有,考執照很簡單,難的是之後的執業過程。

二、考執照的準備?

主要還是勤做題目,把資料讀熟背起來,很多名詞在現實生活用不到,還是得硬背應付考試用。

三、如何快速考上執照?

一鼓作氣,一鼓作氣,一鼓作氣。這次考不上,再考一次就好,總會考過的。

四、有沒有招收新人,有沒有組team?

目前沒有,2024年「可能」會開始組team,要等兒子穩定上學之後再說。

五、持有證照的新鮮人怎麼找房地產公司?

剛開始的時候,你需要找一間能彼此配合時間全套教學的公司,最好有視訊授課或回放,能教你關於執業操作大大小小事情的公司。 授課內容包括合約怎麼寫、Disclosure、房屋檢查、白蟻報告、產權報告、NHD report、HOA document等資料怎麼讀、怎麼host open house、帶看房子注意事項、怎麼做Comparable、怎麼做marketing等。自己也要勤於讀所有知識資料,並且培養與房地產的興趣,關於貸款操作、利率、關於經濟走勢、修房子、房屋保養等等資訊。

第一次帶客人的時候會有很多問題,你還要找到能即時回復的broker/manager或有經驗的agent帶著你。

六、怎麼開始找客人?

有些人喜歡從生活圈、朋友開始,但是根據我的個人經驗,陌生的客戶比例還是最高,剛開始比須先提高自己的曝光率,我在2015年是先從Open House開始接觸陌生客戶,第一年就在Open House期間認識客人並且成交前幾筆transaction。後來則從寫文章、貼文、開始有客戶的朋友referral我買房。

這八年來我沒有參加任何校友會、聯誼會,也沒有花太多時間交際應酬,時間還是花在照顧客戶的需求上,除了幫客戶的賣房投放廣告之外,沒有為個人買過廣告,受媒體採訪都不是付費廣告,甚至還有車馬費領。

這八年來,社群媒體的運用、廣告運用有很大的改變,各種新興社群媒體因應而生,各式各樣的曝光方式也許也會幫助你帶來新的客戶,如果你是新agent不仿多加嘗試各種媒體,總會找到自己的方式。只是要提醒新人,不要因為經營媒體而忘記照顧客戶的需求,有質量的服務才是關鍵。

之前看過一張貼文很有意思,新手agent都是這樣想的▼

We do this not because it is easy, but because we thought it would be easy.

當房仲到底容易嗎?我沒有答案,我覺得必須親身體驗才知道這行業的迷人之處。

另外補充一點,我拿的是Broker 執照,跟一般的Realtor執照還是有差異,第一次考證拿的都是Realtor (全名Real Estate Salesperson),必須執業兩年Full time,有一定的時數跟銷售量才能報考Broker,Broker考試也較難通過。可以參考Requirements for the Broker Examination

相關報考地產證照資訊可以上加州地產局網站查詢

若您有其他關於當房仲、或在矽谷置產問題與買賣房屋的需求

請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析

全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756

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