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認識 Maggie Chien

灣區專職經紀人

Maggie曾在台灣當過九年的財經記者,蘋果日報房地產中心(地產王&家居王)、自由時報財經中心房產線總資歷長達七年。我在台灣採訪過數千間建案,在矽谷從2015年開始取得Realtor執照、2019年取得Broker執照,專職當房產經紀,這八年來看房歷年超過2000間,讀過上千份報告,買過150+間房,目前管理20幾個單位。

在矽谷買房子,是一個充滿挑戰的過程。我能提供試算服務、貸款諮詢與轉介、為您挑選適合滿足您需求的房子、一同看屋、一起挑戰競標的過程。我們將逐條念過合約內容,下標之前我會誠實地揭示屋況、屋主詳細情形、報告,而後續的交屋、租屋、修繕、改建等建議跟諮詢都在服務範圍之內。

關於賣房,房價評估、市場分析、修繕建議、上市時間建議、Staging評估、風格挑選、行銷方式分析、海報、Post、媒體推廣、行銷媒體選擇、挑選offer輔助,後續交屋,都是我擔任賣房經紀人時的職責。 Maggie怎麼幫你賣房系列文章

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全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756
I am a California realtor/broker associate in the Silicon Valley, currently working with Keller Williams Realty.

I have always had a passion for Real Estate.  As an Editor/Journalist in Taiwan, I had written hundreds of news articles covering Real Estate and Interior Design.  After moving to the SF Bay Area in 2014, I followed my passion and embarked on a successful career as a Real Estate agent/broker.

For my buying clients, I understand home ownership is a big part of the American Dream and I will help you to achieve this goal with logic and data:

–          Find/compare/verify the house of your need

–          Review all property inspection reports, seller disclosures, permit history, HOA docs, etc. with you

–          Explain all contractual documents to help you make the strongest offer with confidence

–          Share a buyer’s only checklist with you prior to making an offer

For my selling clients, I understand it can be a very stressful process determining when to sell, how to price and market the house.  I will greatly reduce your burden by:

–          Thorough analysis on market condition, timing and price

–          Prepare all documents and escrow account

–          Touch up/renovate the house with my team of contractors

–          Showcase the house with professional staging

–          Advertise and conduct open house

–          Review and select the strongest offer with confidence

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Santa Clara County Home Prices, Market Conditions

San Mateo County Home Prices, Market Conditions

Referral第三代置產Sunnyvale好學區

精裝修房成功砍價20萬🔑🏡

昨天交屋的房子在Sunyvale,是Cherry Chase neighboerhood,也是到美國之後的我第一個打工的地方,猜猜十年前我來美國當時在做什麼?我有短短的一點時間在幫忙一個忙碌的媽媽接送小孩,當初小小男孩上的就是Cherry Chase小學。

這一區除了學區好,交通便利,很多人都不知道,這一小區自成立一個Cherryhill Neighborhood Association,常常有一些鄰居間的活動,像是封街party、交換花園作物等促進鄰居間的感情。

這房子上市三周沒人買,原本擔心是後方大馬路的車流聲問題(結果晚上很安靜),走進去發現原來是一座高級廚房中島橫亙於living room中央,可能有人不喜歡這格局。但是房子看了不下兩千間,這櫥櫃、抽屜、酒櫃用的是高級實木,20年的櫥櫃五金依然滑順,更有許多小細節比如說櫃內燈、暗扣、酒櫃磁鐵扣、拉櫃等精細設計。馬上跟客戶說:「這麼美的房子怎麼沒人要,我們趕快出價。」

除了櫃子美,檯面、壁爐都由華美的石材包覆,顏色雖然不是現代流行,卻扎實雋永有氣質。冰箱是subzero、中島上配有電爐之外竟然還有烤爐、誰在中島裝牛排烤架跟抽風機啊,這屋主太講究了吧!!

客、餐廳的天窗、窗戶位置開得極好,Picture window開在門旁、開在花園處,攬景入室,天窗增加了自然採光,地板是實木地板搭配磁磚,交屋的時候才知道,原來這間房子的室內設計得過當時的San Jose雜誌舉辦的室內裝修獎項,上過雜誌報導的。

入門處、房間也都有扎實櫃體,房間內還有實木訂製特製書桌+多功能床。最近正在小裝修,非常羨慕這種move-in ready的condition,省了很多時間跟精力做裝修。

客戶已經是另一個購買過的客戶家族介紹過來,客戶家族姊弟倆已經請我幫忙不同時間買過房子,所以我自稱這已經是第三代(次)的Referral了。信任的基礎很夠,他們常常自己去看Open House,看到喜歡的房子找我鑑定、談判、出價。

這次客戶要砍20萬,於是我先跟Listing agent溝通,避免seller看到offer就不開心,確定沒問題後,準備了一份漂亮的package,當然也知道會有counter offer的可能,正在坐等屋主討價還價,沒~想~到~

奶奶級的屋主說:「這樣就好,賣了,我不討價還價了,我要賣給喜歡我房子的人。 」

於是我可愛的小夫妻客人就這樣撿到一個便宜💰💰 同期成交的鄰居地大了一千呎,更靠近高速,卻比我們多30萬。重點是,估價師估出來的價格,比我們買價還多了十幾萬,恭喜我的客戶,撿到deal不是我自己說的,連銀行估價師都認證過。👨‍💼

☝️最後要放一下警語:Deal不是人人有,真的是天時地利人和,就連我自己買房都加了30萬。錢沒有不見啊,只是變成你喜歡的樣子而已 (催眠自己)😄🤗

East San Jose花園溫馨房

今天交屋的故事充滿奇蹟,也非常感恩,有時候不知道是客人幫我了,還是我幫助了客人,這個工作表面風光,但是辛苦不為人知,然而感動也常常溢於言表。

我跟buyer認識了八年,我在灣區剛起步想找工作的時候認識的,今年他們開始認真看房,我去旅行的時候,他們也先跟其他經紀人看過房子…

這裡插播分享一下冷知識,你可以自己任意看Open House,但是你如果請一個經紀人給你private showing,甚至拉報告等等,就必須找他下這間房子的offer。

剛好當時我在旅行,既然其他agent帶他們看過房子,於是我就不能介入,他們第一次出offer,價錢加上去了,但是package跟offer條件沒有準備得很好,沒有拿到。後來我們又一起繼續買房行程,因為他們說:We only trust you.

這對買家積極程度應該是我看過的史上最高 🙂
甚至仔細紀錄每一間看過房子的價格、優缺點,還自己搞了評分制度👍

我們每天訊息不斷、超積極看房、如果有喜歡的房要看個好幾次,每一周可以看四次房子,看到我都有點壓力山大,偷偷在想是不是要放棄,但是我轉個念:「想買房不就是要這樣積極嗎?」於是我們一起衝衝衝,我自己想換房看了一年多後也不再佛系看房,馬上就幫自己買一間,我買房的故事之後再聊。

這一間房正隔壁是一間 transaction fall through的A房子,一到這裡才發現,原來East San Jose 也有如此乾淨的街道,我們喜歡這街區,但是A房不夠喜歡,正隔壁的B房寫著coming soon,我馬上給listing agent打電話告訴她我們想看房,她告訴我明天就要staging,但是上市一定會通知我。

我們一邊等B房上市,一邊看其他的C、D、E房,某一天早上listing agent給我打電話:「B房可以看囉!」當時我們還在看C、D、E房,(是的,我們不是在看房,就是在看房的路上!) 馬上跟listing agent說我們十分鐘後到,我們就在附近看房,listing agent說:「我就在房子澆花,你們趕快來吧。」

見面三分情,我們見面就跟listing agent聊這裡的市場,我的客人已經是在地專家,地址跟價格倒背如流。我的買家很優質也很積極,見過面就知道。

上市第三天就收到三個offer,我們的優劣勢listing agent很清楚,但是我知道如果沒有她的力挺,我們是不可能拿到這房子,見過面、完整的package,先下定決心拿到underwriter approval都很有幫助。買到這個房有多不容易,我跟buyer都懂。

這房子是這區不可多得的好房,格局合理方正、採光超好、寬敞大院、雙平面車位車庫、有crawl space,driveway能停兩台車,後院草木扶疏,有樟樹、百香果還有一排綠圍籬,每一次去後院都是蝴蝶飛舞(不知道多久沒有在灣區看過蝴蝶了),鄰居不像其他街區擁擠,上高速公路也只要五分鐘卻不吵雜。

屋主老奶奶曾在這裡住到100歲,要上市之前有重新reomdel廁所,第一次看到廁所窗框都用人造石框起來的細工,有點年份的實木地板扎實穩固,老奶奶留下的幾個老件骨董燈散發著溫暖的光芒,期待我的客戶在今年冬天,彈著他們的琴,點燃他們買房一定要有的老壁爐,火光伴著琴音,一定很美。

Willow Glen高顏值精品小區

昨天樂透沒有中獎,還不能躺平,只好繼續來寫文章了 ☺️☺️前兩天交屋跟昨天進合同的買家,讓我有一番深深體悟,那就是:「在矽谷買房,不只要積極,是要非常積極!」雖然說每個家庭買房速度大不同,但是最近兩組buyer 幾乎是天天刷房源,天天跟我討論要看什麼房子,群組訊息沒有斷過,每周約看房2-4次,心理準備好、資金準備好,貸款先處理好,看到喜歡就衝衝衝,全力以赴。

也因此兩組客戶都是拿下我們一起看過「最漂亮又屋況最好」的房子,讓我工作成就感滿滿。先來聊聊前幾天交屋的客戶,這組小夫妻是今年春天成交的客戶推薦來的,非常感謝!親朋好友推薦來的客人,在帶看房的過程,常常可以讓我感覺到這組客戶對我就是100%信任。

密集看房子的一個多月裡,我很誠實地告訴他們,有些房子不要碰,有些房子附近有哪些嫌惡設施,有些可能會有家人介意的風水問題,能接受嗎?重新裝修該花多少錢?明明是同一個社區,但是不同位置跟不同小環境條件,價格就有差異,千萬不要overpay,因為搶房總是容易搶到失去理智。

我記得我們第一次出offer的時候,buyer很努力要追價,因為諸多條件表面上看起來很吸引人。不過我還是提醒buyer要回歸理智,比如說另外兩個房間很小、還是有一些屋況問題待處理等,第一間房我們沒有拿下,繼續看房。Buyer心理積極,我們最多一個禮拜可以看十間房也不嫌累,積極看房、積極下offer,最後找到這間2000呎且相對新的雙拼房社區,一踏入就感受到這房子超~級~亮,屋主準備退休也把房子整理得很好,屋頂是現在最新的solar tile roof,自己帶一個後院。

樓下是生活空間,樓上有四個房加一個小廳,非常寬敞舒適,屋主升級了主臥衛浴,美好都藏在細節裡,房子幾十年來都是自住,哪一年做了維修、哪一年換燈泡也寫得清清楚楚,最後要close之前還主動提供房子contractor的資訊,實在難得。

我們原本鎖定Townhouse主要是因為buyer希望買的move in ready 的房,沒想到後來以差不多的預算買到single family house🏠恭喜我的買家,這是一對開心的buyer,買到一間被好好呵護的房子,我們去交屋的時候,他們開口閉口就是「Maggie姊、讚讚!」實在有夠可愛 🥰

認識五年的客戶買Sunnyvale綠意美宅

Final Walkthrough時候對話如下
我🙋‍♀️:ㄟ 你們記得我們認識多久了嗎?
客戶👫:咦?好像我們來美國就去看了你的Open House
我:哪一年?
客戶:2017-2018吧
我:哇,有這麼久了喔
客戶:都在籌錢啊💰
我:好有畫面
然後雙方笑翻…
天啊,這對客戶我真的忘了我們認識多久,我只知道我的客戶偶爾會在我某一個Open House出現,平均一年一次的頻率,原來我們已經認識對方6年了☺️
/
這次交屋的房子在Sunnyvale,我跟buyer認識這麼久,他們今年準備好要買房,其實我們先去買了一間新社區的新房,買到當晚他們覺得房屋還是有格局跟面積使用上的限制,決定放棄,於是我跟他們說:沒關係,我去幫你們跟建商退掉。Deposit還沒有放進去escrow,硬著頭皮取消合約,感謝建商的理解,我們轉而開始看Sunnyvale的Single Family。


超開心今年有第二組客戶來Sunnyvale做厝邊,他們買到的房子,是我2014年剛來美國的時候,先生已經租了N年的地方隔壁巷弄,我也在這一區域住了四年,後來才搬到DownTown附近,沒想到這一點對我在Present Offer時候也有幫助。


收到Offer的時候,listing agent給我打了電話,說跟另一個Offer很接近,讓我們加一點價錢,加到了第二輪過了幾個小時,listing agent再打來說:「你們的價格跟另一組人一模一樣,他們downpayment也很多,我當agent十幾年,沒遇過這樣的情況,我跟Seller在開會,到底要選哪一個Offer選不出來。」「屋主已經進了另一間大房的合約,我們要一個最安全的Offer。」


我說:「我一進門就把最大缺點沒有套房這件事情問我的客戶,你們會介意嗎?」「我跟客戶把報告都Go over完畢,他們也晚上到過附近走走。」「我在這裡住過好幾年,也告訴buyer靠近Bernado車流多一點、附近可能會有鐵道聲,但是沒有鳴笛聲,偶爾會有軍機飛過…」


Listing agent這時候說:「Hey我很感謝你對buyer這麼誠實。」最後讓我們再小小加了$2000,差價$2000,屋主把房子賣給我們。


這個區域我非常喜歡,而且我就在等著附近房子,想多買一間搬回來這裡,因為我的工作關係,這個區域上101/85/280/237都非常方便,小學學區雖然不夠好,但是高中是Homestead high,我已經打定主意應該會讓小孩去私立小學跟中學,價格不會太誇張,目前這一區也是我最理想的區域。 (會不會寫完突然出現很多人跟我搶😆)


交通對於我跟客戶來說都是一項重要因素,生活便捷就不用說了,日本超市NIJIYA(買肉)、99 Ranch(買菜)開車不到十分鐘、總是比別人便宜的Felipe’s Market(買水果)想散步也能到,一堆餐廳像是The Old Siam、Thai Spoons、A Slice of New York、Epic Dumpling都是我們家愛店,還有一堆最近開的飲料店Sunright Tea、Moon Tea ,家鄉味小滿飯糰、CHICK & TEA也是很近,然後快要開TP Tea了!


Downtown也是一堆美食,如果沒有時間根本不用煮了(….不能講太多美食以免變美食版😆😆)這裡到各大銀行、公園、Sunnyvale圖書館、City hall都是開車十分鐘以內的事情,我之前產檢的Sutter health/ El camino Hospital也是,我上一篇已經說過,你住了Sunnyvale就很難搬走。


我最喜歡這個房子已經自己在前門蓋了一個fence,把特大的前院圈起來,有隱私又能享受這個果實壘壘的花園(桃樹、蘋果、杏桃、無花果這裡通通有),小孩能在這裡玩耍,增加了不少生活空間。


踏入門內,印入眼簾的是一扇又一扇的綠窗,窗戶、門外都有綠色植物圍繞,在廚房煮飯或餐廳吃飯,抬頭一看就是頭好壯壯的綠圍籬,讓人感覺特別舒心。


有些老房子儲物空間比較少,這間房子已經妥善規劃,除了三房以外,甚至還有一個半開放式的bonus room,walk from home的時代還沒正式結束之前,多個房間總是特別好用。

恭喜我的客戶搬來當鄰居。

Sunnyvale 驚心動魄買房記

小心許願,因為願力很強大喔😁今天成交的房子在Sunnyvale ,Buyer 跟我認識不下3年,常常會唸說:「不知道什麼時候才可以成為Maggie筆下的故事」,今天這個故事可以寫了,有一點太精彩,有一點太驚險,還好我們順利了走到這裡,回頭看過去幾個星期,只能用驚心動魄來形容😎

/我們當初開始看房的時候,設定的區域就不大,學區是一個主要考量,生活環境跟格局當然也是,因為我們認識了好幾年,信任程度之高,再加上Buyer心裡很清楚自己想要的是什麼房子,所以常常自己到處看房,最後再回頭來問我意見。我也總是誠實告知,不知道是不是太誠實了😆

我們放棄過好多房子,常常見面是為了告訴他們:「這間跳過。」今年初我們也很扼腕地跟一間buyer覺得是天堂的Los Gatos 房子擦肩而過。主要是當時房市尚未熱絡,我覺得估價可能估不到(過去幾個月的週邊成交價都不足以support),再加上前院很大,後院偏小,即使土地很大也不好利用,所以出價要求謹慎一點,沒想到一謹慎就被對手捷足先登。

過了幾個月,來到這個Memorial day weekend ,看房的人不多,這間房子我們在第一輪的時候沒有出offer,因為我想它格局好、土地又大,我們高攀不起於是第一次offer due date 沒有出價,沒想到它第一輪沒有收到好offer(有contingency ) 於是我們抓著機會,就在大家都去度假的時候趕緊出了一個offer,小加了兩萬拿下。

沒想到精彩的在、後、面🫣🫣我們買的金額是loan agent 認可過的金額,今年才renew 過pre approval letter ,沒想到這位奇葩完全沒確認buyer的股票價值,也沒有用利率回推buyer的貸款能力,buyer的貸款額度一下子少了幾十萬🙄還跟buyer說:「去存錢」,說「放心吧貸款沒啥問題,我會幫你爭取最高額度。」

結果貸款過程中找不到人,無法溝通,後來快close的時候,核可的額度又少了N萬,髒話都快飆出來🤬🤬幾十萬是一個多大的坑,buyer怎麼補這個大一個洞啊?給的利率又很差,這叫buyer怎麼吞下去?

還好buyer平常一定有扶老太太過馬路,出現貴人相救,我即時找到了其他銀行來幫忙。第二次貸款過程急急忙忙轟轟烈烈,buyer體重直降數磅,壓力山大。有幾天我跟Buyer幾個小時就通一次電話,不斷更新進度,就是為了要縮短已經delay close 的時程,這個救火隊loan agent 連週末都在幫我們趕進度做文件,專業不馬虎,今天順利放款成交,真心感謝專業的好心人🙏🙏

這房子地點好,所在區域小學跟中學隸屬於 Cupertino 學區,通勤、採買、吃飯、上學都方便,我跟buyer說,當初沒有買到Los Gatos ,買到Sunnyvale 的便捷性,絕對可以幫你們省下很多精力,如果以後還有小小孩,以後你們這種雙薪家庭的體會會更深。在格局上,雖然不是現在流行的開放式廚房,但是一個living room、一個family room 、一個dining area 的格局配置,是我有了小孩之後覺得真心想要的的理想格局配置 (才不會一眼望去,都是玩具。腳踩到樂高的痛你懂嗎?踩到磁力片滑倒的感覺你懂嗎?…抱歉離題)

大面寬的設計,不僅感受上比較氣派,相較之下,房子不會太狹長,採光會更好,後院的空間更大,會更好使用,地大方便溜娃,以後要蓋ADU也不感覺到壓迫。對了,第二次估價,估價報告比我們的買價多了十幾萬,這可是估價師認證的「買到賺到」😊

總算有自己的客戶搬來Sunnyvale 當鄰居了,Sunnyvale天氣舒適(天氣很熱的時候更有感覺,Sunnyvale就是少其他city幾度)生活方便住下來之後就很難搬走,像我就是😁😆 想換房已經想了快一年,想來想去看來看去還是留在Sunnyvale 。恭喜我的客戶來當鄰居,一起奮鬥了幾年,美夢成真的感覺真好🤝🤝

5/28(日) 我們不看房,我們一起去亞太裔家庭日

5/28(日) 我們不看房,我們一起去亞太裔家庭日👋

很多人都知道我是🐮牛寶媽,因緣際會知道灣區有些親子場域需要贊助,我一定盡力協助,因為我跟很多人都一樣是無後援帶娃,如果可以讓這些親子地方更舒適,我一定會盡力幫忙。

之前很榮幸有機會支持 The Joy Culture Foundation

凱芯文教基金會,很開心這次也受邀參與5/28的亞太裔家庭日,當天我也會在活動現場喔!

據說這次活動超過22位華裔繪本作家參展,現場會有

不間斷的故事時間,以及適合所有年齡層的手作,我也會準備好玩的小遊戲等著小朋友來玩。

另外還有「妖果小學-水果奶奶的大秘密」電影,客製化的中文發音搭配英文字幕版本,適合能聽懂中文、能閱讀英文的華裔二代觀看,當天共計兩場播放。

活動是免費入場,但需網路預約門票,因為門票有限,儘早預約。我早就約好全家同樂了😁☝️

*一張門票可讓一組家庭使用,一個帳號只能預購一張門票

*門票預約免費,如無法前往請取消,把機會讓給別人

*本活動報名使用Eventbrite

報名連結👉👉👉https://reurl.cc/qk4y0p

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Santa Clara|1 Oz Coffee

每當工作想偷個閒,我會到1 Oz Coffee喝杯咖啡,這家小小的咖啡廳位置隱密,悄然藏在各公司園區之間,有種世外桃源的感覺,假日來的話沒有上班的人潮,可以享受這裡得天獨厚的戶外空間和絲毫不馬乎的咖啡。

小熊拉花也太厲害了

有別於一般咖啡廳受限於室內的空間,或只圍繞在咖啡廳外為數不多的戶外座位,這裡最大的特色就是無敵寬廣的延長戶外空間,加上眾多各式座椅與草地樹林切分出不同空間,滿足不同需求的客人。

有半室內遮陰的高腳椅區、室外木棧道和碎石區上的木桌椅、遠處樹下的圓桌,不論是來辦公使用筆電,或與朋友聚會聊天、全家帶小孩和狗狗來放風跑跳的,甚至一個人來給自己段獨處時光,都可以找到適合舒服的位置,足夠大的空間不會互相感到被打擾,反而有種和大家一起分享這裡放鬆自在的氛圍。

飛機劃過天際

尤其天氣好的時候可以待上一下午享受加州暖暖的陽光,不時還有飛機劃空而過起降San Jose機場,是不少人週末的秘密基地!

.1 Oz Coffee
    3051 Tasman Dr, Santa Clara, CA 95054

百萬優質挑高美宅

如果百萬預算內、好學區、優質社區在灣區可以買在哪裡?

剛跟客戶認識的時候,我們還一度跑到三谷看房,連斷層帶上的房子我們也下了offer,不過隨著大家回到辦公室上班,最後客戶選擇了通勤跟生活都方便的地點。

這間房子是客戶的長輩看到的,當初我以為他們還在出差,很湊巧地客戶提前回來趕得上offer due date。這房子在北Fremont,學區好、生活便捷,因為之前也有客戶買在附近,所以我知道這裡買菜、吃飯甚至買奶茶都超方便🧋😄

下高速公路兩分鐘就能抵達的社區,社區屬半開放管理,有專屬出入口,但是不對外連結,內部的馬路是HOA負責維護,乾乾淨淨沒有外車,社區裡的孩子都在路上玩。

建築體本身是雙拼的PUD Townhouse,室內採超挑高設計,整間房子通透明亮,廚房屬半開放空間,客、餐廳連為一線,並且可以直通院子,雖然不是大房,感受卻很寬敞,樓下有房、樓上也有房,方便使用。

恭喜我的客戶買到這麼美的優質好房。🥳🍾

Santa Clara|Farmers Market

最近灣區天氣不穩定,難得上週六早上露出一點陽光,來去 Santa Clara Farmers Market 去逛逛,雖然這個農夫市集不大,加上天空不作美攤位似乎又更少了點,但幸好我最喜歡的鮮花攤位沒有缺席,喜歡週末早晨時光逛市集買束鮮花,感覺是把未來一週的儀式感準備起來。

也喜歡市集各類當地小農的蔬菜水果的攤位,雖然價格不一定會是最好的,但可以支持當地農民,還有新鮮有機的蔬果可以選擇,趁機買一些grocery回家。

另外還有Taco、雞蛋、蜂蜜等等攤位,香味四溢的麵包攤更是吸引人

Santa Clara Farmers Market每周六早上九點到下午一點,這個位置其實也是Santa Clara DownTown,很多人不知道原來Santa Clara也有DownTown,這個老城區不大,但是有咖啡店、啤酒屋、日本料理等餐廳,是一個規模不大,但是安靜迷你的城區。

Santa Clara Farmers Market
   
950 Jackson St, Santa Clara, CA 95050

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