精選內容

認識 Maggie Chien

灣區專職經紀人

Maggie曾在台灣當過九年的財經記者,蘋果日報房地產中心(地產王&家居王)、自由時報財經中心房產線總資歷長達七年。我在台灣採訪過數千間建案,在矽谷從2015年開始取得Realtor執照、2019年取得Broker執照,專職當房產經紀,這八年來看房歷年超過2000間,讀過上千份報告,買過150+間房,目前管理20幾個單位。

在矽谷買房子,是一個充滿挑戰的過程。我能提供試算服務、貸款諮詢與轉介、為您挑選適合滿足您需求的房子、一同看屋、一起挑戰競標的過程。我們將逐條念過合約內容,下標之前我會誠實地揭示屋況、屋主詳細情形、報告,而後續的交屋、租屋、修繕、改建等建議跟諮詢都在服務範圍之內。

關於賣房,房價評估、市場分析、修繕建議、上市時間建議、Staging評估、風格挑選、行銷方式分析、海報、Post、媒體推廣、行銷媒體選擇、挑選offer輔助,後續交屋,都是我擔任賣房經紀人時的職責。 Maggie怎麼幫你賣房系列文章

查看交易過的客戶們給我的最新評價與真實買賣資歷

追蹤我的粉絲頁看看客戶買房與賣房的故事

若您有其他關於矽谷置產問題,或是買賣房屋的需求。

請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析

  • 電話/簡訊  408-505-3003 (如未接聽請留言)
  • 電郵: chienmingwei@gmail.com
  • LINE: chienmingwei

全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756
I am a California realtor/broker associate in the Silicon Valley, currently working with Keller Williams Realty.

I have always had a passion for Real Estate.  As an Editor/Journalist in Taiwan, I had written hundreds of news articles covering Real Estate and Interior Design.  After moving to the SF Bay Area in 2014, I followed my passion and embarked on a successful career as a Real Estate agent/broker.

For my buying clients, I understand home ownership is a big part of the American Dream and I will help you to achieve this goal with logic and data:

–          Find/compare/verify the house of your need

–          Review all property inspection reports, seller disclosures, permit history, HOA docs, etc. with you

–          Explain all contractual documents to help you make the strongest offer with confidence

–          Share a buyer’s only checklist with you prior to making an offer

For my selling clients, I understand it can be a very stressful process determining when to sell, how to price and market the house.  I will greatly reduce your burden by:

–          Thorough analysis on market condition, timing and price

–          Prepare all documents and escrow account

–          Touch up/renovate the house with my team of contractors

–          Showcase the house with professional staging

–          Advertise and conduct open house

–          Review and select the strongest offer with confidence

Cell Phone  408-505-3003

FB/email  chienmingwei@gmail.com

Wechat  maggiechien002

LINE  chienmingwei

Like my fans page to follow the latest real estate news:Maggie Chien

Check my review and call for a free consultation today

Santa Clara County Home Prices, Market Conditions

San Mateo County Home Prices, Market Conditions

2023 感恩節一記

早上給自己泡一杯蜂蜜拿鐵,台灣來的蜂蜜又香又潤,還要再加一點台灣中藥店買的清華肉桂粉,又甜又辣,管他正不正宗,孩子說掰掰的那一剎那,這杯叫做「媽媽喘口氣。」

加上感恩節假期孩子休息了五天,昨天沒有發燒,但是在咳嗽,還是讓他多休息一天,好好再睡一覺,今天再去面對大家旅行回來帶回學校的各種病毒。五天之後終於上學去,誰能聽到我心裡的歡呼。

搬好家到現在整整一個月了。

從八月底交屋以來,幫房子做了一點工程,換了全新屋頂、二樓全新暖氣,先請人清了全部的管道,後來決定全家管道全部換掉 (因為師父跟我說管道間有老鼠屎,很正常的。天啊!不要知道還好,知道以後覺得想起來就雞皮疙瘩,只好忍痛換掉換掉),Furnace從房間隔壁移到天花板去,師傅幫我把furnace架起來,半夜再也不會被furnace吵醒。

拆了部分地毯換了laminate地板,再也不用擔心兒子在木地板上刷飛機、刷各種車(地板上先刷刷刷刷,再拿起來看一下輪子有多快這樣)、推各種行李箱,廁所換了vanity,有一間只換了檯面,鏡子、部分換成鏡子櫃,鏡子櫃不是每一個地方都好裝,有時候遇到stud還要重新framing;不小心買了四腳站的vanity,忽略了舊Vanity下方原來沒有磚,還跑去lowes扛了盡量能match的地磚。

廁所這次還挑了浴室暖風機,幫小孩洗澡不再怕他冷到(媽媽希望)、還裝了一個熱毛巾架 (結果目前只用了一次。)

加裝了很多燈,這次不再是7-11這樣裝滿一堆燈,而是有燈光設計師幫我們把關,算一下距離,再也不是等距離分配,專業的美感還是不一樣,挑了自己喜歡的三吋recessed light,燈光工程還沒完工,餐桌上的燈猶豫再三,客製化的斜頂天花板的燈還在路上,浴室的燈都挑了又挑。

這期間還比價三家想換窗戶、想做新的院子工程,修樹除雜草就先花了$4650,自己沒有住過種這麼多樹的房子,這才知道擁有一小座森林需要付出的代價。

廚房換了檯面、換了櫃下燈,換了手把,光是手把就選了兩天兩夜,好友到訪一句:「這手把選的真好看」心中覺得這時間花的值得,有人會懂這手把比例要對、顏色要對、風格要協調有新有舊的1980年老屋,畢竟我不是全家換新裝。

五金也要選,毛巾架、衛生紙架、水龍頭通通要花時間、再來推一個costco賣的免治馬桶座,新版本是不鏽鋼噴頭還帶有紫外線殺菌燈,外型不如Toto,功能上卻無敵,最後還是要請junker清走好幾趟垃圾,這個也要比價,不然價差一次就是$100+。

全家過濾器、監視器、冷暖氣調溫器、洗衣機由Jesse負責,暫時性的窗簾桿、窗簾原本在Amazon看,後來發現Marshlls便宜很多,當然尺寸選擇少一點。

換了房子才明白,沒有什麼真的Move In Ready,只能慢慢跟房子磨合,這一次不知道要住幾年,但是當下都要做出最適合的選擇。感恩節假期終於可以讓我休息幾天,感恩節晚餐也是買了外賣輕鬆省事,還有時間血拚一下。

這一年又快到底,最近兩個星期車子開出去就有銀杏黃、欒樹紅可以看,這是我們北加州人小確幸,我們一邊忙忙碌碌,認真踏實地追夢過日子,一邊享受北加獨有的環境。

//

圖為感恩節下午,我就這樣哼著歌,兒子就睡著啦,當下非常感恩😁

Palo Alto|Stanford史丹佛一日遊


這天朋友來灣區拜訪,而我們都還沒去過大名鼎鼎的史丹佛大學,便相約出發一探究竟這所世界上最知名的高等學府之一。

第一站就來到校園中央最有名的地標紀念教堂 Memorial Church,教堂外觀是以羅曼式建築為風格,而壁畫則是以拜占庭藝術為風格,教堂內部莊嚴華麗,陽光透過馬賽克藝術形式的彩色玻璃窗灑落,和牆上的壁畫相互輝映,更添上股繽紛的藝術氣息,向樓上望去還有座大型的管風琴直達頂部,絕對是參觀過最漂亮的教堂之一。

(也是舉行婚禮和追悼會的場所)

離開教堂旁邊就是主方院 Main Quadrangle,灰黃色的石牆拱門設計很好拍照,而主庭院裡可以看到雕塑大師羅丹「加萊義民」這組雕像作品,接著也可以看到不遠處高聳醒目的胡佛塔Hoover Tower,285英尺約14樓層高的塔樓,頂樓設有觀景台可以眺望這個校區,可惜這天我們沒有登塔,但即使只是在校園隨意走走散步,就有很多美麗的角落讓人駐足欣賞,走遍整個校園花上一整天都沒問題。

(Stanford University Bookstore除了各式書籍電腦等,還有販售各式各樣史丹佛紀念品)


而我最驚喜的是意外來到Cantor Arts Center,沒想到學校裡面還有這麼壯觀的私人的博物館,只要在網站上登記就可以免費入內參觀,館中還珍藏羅丹著名的「沉思者」作品,整個館區不大但收藏品都很精彩,旁邊還有戶外花園都有不少雕塑作品,很推薦安排半小時來看看會覺得不虛此行。

最後校園內還有一區有名的仙人掌園 Arizona Garden,雖然也是小而巧佔地不大,但卻長滿千奇百種的仙人掌,從小巧型到不曾見過新奇高大的多肉植物,也會看到有人來拍婚紗或攝影,雖然不用特地跑一趟踩點,路過記得留20分鐘進來欣賞拍拍照。

最棒的是校園逛累了隔壁就是史丹佛購物中心,開車不用五分鐘就可以過去吃飯喝杯飲料休息一下,最後用逛街(刷卡?)當一天完美的結尾。


.Stanford University 史丹佛大學
  450 Serra Mall, Stanford, CA 94305

.Memorial Church紀念教堂
.MainQuadrangle主方院
.Hoover Tower胡佛塔
.Arizona Garden 仙人掌園
.Cantor Arts Center 史丹佛博物館

.Stanford Shopping Center 史丹佛購物中心
    660 Stanford Shopping Center, Palo Alto, CA 94304

Santa Clara & Sunnyvale|Loew’s & Central Park

家裡的綠植們開始冒新芽越漸茂盛,差不多該添購新盆器換盆了,驅車前往附近的Lowe’s採買,也順便看看有沒有心儀的花草植物可以帶回家。

很喜歡Sunnyvale這間Lowe’s,有很寬敞齊全的Lowe’s Garden Center,各式各樣的園藝用品滿不同需求,大大小小的綠植跟各種新鮮的花卉綻放,甚至到可愛的多肉植物應有盡有,洋溢滿滿夏天的氣息,不妨趁機替幫家中或庭院增添新的色彩,就算不購買只是來欣賞逛逛也都能被療癒到,這就是花草的魅力吧!

採購完畢回家路上經過 Santa Clara 的中央公園 Central Park,旁邊還有圖書館Central Park Library,整區可說是應有盡有,立馬轉彎駛入停車場去一探究竟!

走進公園首先來到一大區小朋友遊樂區,設施多樣也看得出來保持的不錯,絕對是讓孩子放電的好地方。接著被潺潺的流水聲吸引走上旁邊的木棧橋,下面是美麗的 Saratoga Creek 橫跨整個中央公園,小溪兩側的草木在溪水的滋潤下綠意盎然。來到橋的另一端除了有烤肉跟木製遊憩區,偌大的籃球場都維護得很好,不一會兒就有人帶著球來射籃。

(籃球場旁的草地一群加拿大鵝正歇息,後方建築是Community Recreation Center)

繼續走到公園另一座木橋跨過小溪,映入眼簾的是更寬廣的草皮及位於中間的湖區噴泉,隔壁緊鄰著國際游泳池,可見整個中央公園佔地有多大,有人正在長椅上看著書,有人遛狗慢跑,而不少人跟我一樣悠閒的繞著湖漫步一圈,享受這個時節涼爽的溫度,剛剛好的陽光透過樹枝間灑落在翠綠的草皮上,加上各處盛開粉紅色花樹點綴,無疑是最美好的時節,整座公園舒適自在氛圍讓人會想時常造訪,住在附近生活圈好幸福。

(有學生正在練跳舞,這裡可以上網預定舉行活動,是很理想的戶外場地)

.Lowe’s Home Improvement
811 E Arques Ave, Sunnyvale, CA 94085
.Central Park
909 Kiely Blvd, Santa Clara, CA 95051
.Central Park Library
2635 Homestead Rd, Santa Clara, CA 95051

Referral第三代置產Sunnyvale好學區

精裝修房成功砍價20萬🔑🏡

昨天交屋的房子在Sunyvale,是Cherry Chase neighboerhood,也是到美國之後的我第一個打工的地方,猜猜十年前我來美國當時在做什麼?我有短短的一點時間在幫忙一個忙碌的媽媽接送小孩,當初小小男孩上的就是Cherry Chase小學。

這一區除了學區好,交通便利,很多人都不知道,這一小區自成立一個Cherryhill Neighborhood Association,常常有一些鄰居間的活動,像是封街party、交換花園作物等促進鄰居間的感情。

這房子上市三周沒人買,原本擔心是後方大馬路的車流聲問題(結果晚上很安靜),走進去發現原來是一座高級廚房中島橫亙於living room中央,可能有人不喜歡這格局。但是房子看了不下兩千間,這櫥櫃、抽屜、酒櫃用的是高級實木,20年的櫥櫃五金依然滑順,更有許多小細節比如說櫃內燈、暗扣、酒櫃磁鐵扣、拉櫃等精細設計。馬上跟客戶說:「這麼美的房子怎麼沒人要,我們趕快出價。」

除了櫃子美,檯面、壁爐都由華美的石材包覆,顏色雖然不是現代流行,卻扎實雋永有氣質。冰箱是subzero、中島上配有電爐之外竟然還有烤爐、誰在中島裝牛排烤架跟抽風機啊,這屋主太講究了吧!!

客、餐廳的天窗、窗戶位置開得極好,Picture window開在門旁、開在花園處,攬景入室,天窗增加了自然採光,地板是實木地板搭配磁磚,交屋的時候才知道,原來這間房子的室內設計得過當時的San Jose雜誌舉辦的室內裝修獎項,上過雜誌報導的。

入門處、房間也都有扎實櫃體,房間內還有實木訂製特製書桌+多功能床。最近正在小裝修,非常羨慕這種move-in ready的condition,省了很多時間跟精力做裝修。

客戶已經是另一個購買過的客戶家族介紹過來,客戶家族姊弟倆已經請我幫忙不同時間買過房子,所以我自稱這已經是第三代(次)的Referral了。信任的基礎很夠,他們常常自己去看Open House,看到喜歡的房子找我鑑定、談判、出價。

這次客戶要砍20萬,於是我先跟Listing agent溝通,避免seller看到offer就不開心,確定沒問題後,準備了一份漂亮的package,當然也知道會有counter offer的可能,正在坐等屋主討價還價,沒~想~到~

奶奶級的屋主說:「這樣就好,賣了,我不討價還價了,我要賣給喜歡我房子的人。 」

於是我可愛的小夫妻客人就這樣撿到一個便宜💰💰 同期成交的鄰居地大了一千呎,更靠近高速,卻比我們多30萬。重點是,估價師估出來的價格,比我們買價還多了十幾萬,恭喜我的客戶,撿到deal不是我自己說的,連銀行估價師都認證過。👨‍💼

☝️最後要放一下警語:Deal不是人人有,真的是天時地利人和,就連我自己買房都加了30萬。錢沒有不見啊,只是變成你喜歡的樣子而已 (催眠自己)😄🤗

East San Jose花園溫馨房

今天交屋的故事充滿奇蹟,也非常感恩,有時候不知道是客人幫我了,還是我幫助了客人,這個工作表面風光,但是辛苦不為人知,然而感動也常常溢於言表。

我跟buyer認識了八年,我在灣區剛起步想找工作的時候認識的,今年他們開始認真看房,我去旅行的時候,他們也先跟其他經紀人看過房子…

這裡插播分享一下冷知識,你可以自己任意看Open House,但是你如果請一個經紀人給你private showing,甚至拉報告等等,就必須找他下這間房子的offer。

剛好當時我在旅行,既然其他agent帶他們看過房子,於是我就不能介入,他們第一次出offer,價錢加上去了,但是package跟offer條件沒有準備得很好,沒有拿到。後來我們又一起繼續買房行程,因為他們說:We only trust you.

這對買家積極程度應該是我看過的史上最高 🙂
甚至仔細紀錄每一間看過房子的價格、優缺點,還自己搞了評分制度👍

我們每天訊息不斷、超積極看房、如果有喜歡的房要看個好幾次,每一周可以看四次房子,看到我都有點壓力山大,偷偷在想是不是要放棄,但是我轉個念:「想買房不就是要這樣積極嗎?」於是我們一起衝衝衝,我自己想換房看了一年多後也不再佛系看房,馬上就幫自己買一間,我買房的故事之後再聊。

這一間房正隔壁是一間 transaction fall through的A房子,一到這裡才發現,原來East San Jose 也有如此乾淨的街道,我們喜歡這街區,但是A房不夠喜歡,正隔壁的B房寫著coming soon,我馬上給listing agent打電話告訴她我們想看房,她告訴我明天就要staging,但是上市一定會通知我。

我們一邊等B房上市,一邊看其他的C、D、E房,某一天早上listing agent給我打電話:「B房可以看囉!」當時我們還在看C、D、E房,(是的,我們不是在看房,就是在看房的路上!) 馬上跟listing agent說我們十分鐘後到,我們就在附近看房,listing agent說:「我就在房子澆花,你們趕快來吧。」

見面三分情,我們見面就跟listing agent聊這裡的市場,我的客人已經是在地專家,地址跟價格倒背如流。我的買家很優質也很積極,見過面就知道。

上市第三天就收到三個offer,我們的優劣勢listing agent很清楚,但是我知道如果沒有她的力挺,我們是不可能拿到這房子,見過面、完整的package,先下定決心拿到underwriter approval都很有幫助。買到這個房有多不容易,我跟buyer都懂。

這房子是這區不可多得的好房,格局合理方正、採光超好、寬敞大院、雙平面車位車庫、有crawl space,driveway能停兩台車,後院草木扶疏,有樟樹、百香果還有一排綠圍籬,每一次去後院都是蝴蝶飛舞(不知道多久沒有在灣區看過蝴蝶了),鄰居不像其他街區擁擠,上高速公路也只要五分鐘卻不吵雜。

屋主老奶奶曾在這裡住到100歲,要上市之前有重新reomdel廁所,第一次看到廁所窗框都用人造石框起來的細工,有點年份的實木地板扎實穩固,老奶奶留下的幾個老件骨董燈散發著溫暖的光芒,期待我的客戶在今年冬天,彈著他們的琴,點燃他們買房一定要有的老壁爐,火光伴著琴音,一定很美。

Willow Glen高顏值精品小區

昨天樂透沒有中獎,還不能躺平,只好繼續來寫文章了 ☺️☺️前兩天交屋跟昨天進合同的買家,讓我有一番深深體悟,那就是:「在矽谷買房,不只要積極,是要非常積極!」雖然說每個家庭買房速度大不同,但是最近兩組buyer 幾乎是天天刷房源,天天跟我討論要看什麼房子,群組訊息沒有斷過,每周約看房2-4次,心理準備好、資金準備好,貸款先處理好,看到喜歡就衝衝衝,全力以赴。

也因此兩組客戶都是拿下我們一起看過「最漂亮又屋況最好」的房子,讓我工作成就感滿滿。先來聊聊前幾天交屋的客戶,這組小夫妻是今年春天成交的客戶推薦來的,非常感謝!親朋好友推薦來的客人,在帶看房的過程,常常可以讓我感覺到這組客戶對我就是100%信任。

密集看房子的一個多月裡,我很誠實地告訴他們,有些房子不要碰,有些房子附近有哪些嫌惡設施,有些可能會有家人介意的風水問題,能接受嗎?重新裝修該花多少錢?明明是同一個社區,但是不同位置跟不同小環境條件,價格就有差異,千萬不要overpay,因為搶房總是容易搶到失去理智。

我記得我們第一次出offer的時候,buyer很努力要追價,因為諸多條件表面上看起來很吸引人。不過我還是提醒buyer要回歸理智,比如說另外兩個房間很小、還是有一些屋況問題待處理等,第一間房我們沒有拿下,繼續看房。Buyer心理積極,我們最多一個禮拜可以看十間房也不嫌累,積極看房、積極下offer,最後找到這間2000呎且相對新的雙拼房社區,一踏入就感受到這房子超~級~亮,屋主準備退休也把房子整理得很好,屋頂是現在最新的solar tile roof,自己帶一個後院。

樓下是生活空間,樓上有四個房加一個小廳,非常寬敞舒適,屋主升級了主臥衛浴,美好都藏在細節裡,房子幾十年來都是自住,哪一年做了維修、哪一年換燈泡也寫得清清楚楚,最後要close之前還主動提供房子contractor的資訊,實在難得。

我們原本鎖定Townhouse主要是因為buyer希望買的move in ready 的房,沒想到後來以差不多的預算買到single family house🏠恭喜我的買家,這是一對開心的buyer,買到一間被好好呵護的房子,我們去交屋的時候,他們開口閉口就是「Maggie姊、讚讚!」實在有夠可愛 🥰

認識五年的客戶買Sunnyvale綠意美宅

Final Walkthrough時候對話如下
我🙋‍♀️:ㄟ 你們記得我們認識多久了嗎?
客戶👫:咦?好像我們來美國就去看了你的Open House
我:哪一年?
客戶:2017-2018吧
我:哇,有這麼久了喔
客戶:都在籌錢啊💰
我:好有畫面
然後雙方笑翻…
天啊,這對客戶我真的忘了我們認識多久,我只知道我的客戶偶爾會在我某一個Open House出現,平均一年一次的頻率,原來我們已經認識對方6年了☺️
/
這次交屋的房子在Sunnyvale,我跟buyer認識這麼久,他們今年準備好要買房,其實我們先去買了一間新社區的新房,買到當晚他們覺得房屋還是有格局跟面積使用上的限制,決定放棄,於是我跟他們說:沒關係,我去幫你們跟建商退掉。Deposit還沒有放進去escrow,硬著頭皮取消合約,感謝建商的理解,我們轉而開始看Sunnyvale的Single Family。


超開心今年有第二組客戶來Sunnyvale做厝邊,他們買到的房子,是我2014年剛來美國的時候,先生已經租了N年的地方隔壁巷弄,我也在這一區域住了四年,後來才搬到DownTown附近,沒想到這一點對我在Present Offer時候也有幫助。


收到Offer的時候,listing agent給我打了電話,說跟另一個Offer很接近,讓我們加一點價錢,加到了第二輪過了幾個小時,listing agent再打來說:「你們的價格跟另一組人一模一樣,他們downpayment也很多,我當agent十幾年,沒遇過這樣的情況,我跟Seller在開會,到底要選哪一個Offer選不出來。」「屋主已經進了另一間大房的合約,我們要一個最安全的Offer。」


我說:「我一進門就把最大缺點沒有套房這件事情問我的客戶,你們會介意嗎?」「我跟客戶把報告都Go over完畢,他們也晚上到過附近走走。」「我在這裡住過好幾年,也告訴buyer靠近Bernado車流多一點、附近可能會有鐵道聲,但是沒有鳴笛聲,偶爾會有軍機飛過…」


Listing agent這時候說:「Hey我很感謝你對buyer這麼誠實。」最後讓我們再小小加了$2000,差價$2000,屋主把房子賣給我們。


這個區域我非常喜歡,而且我就在等著附近房子,想多買一間搬回來這裡,因為我的工作關係,這個區域上101/85/280/237都非常方便,小學學區雖然不夠好,但是高中是Homestead high,我已經打定主意應該會讓小孩去私立小學跟中學,價格不會太誇張,目前這一區也是我最理想的區域。 (會不會寫完突然出現很多人跟我搶😆)


交通對於我跟客戶來說都是一項重要因素,生活便捷就不用說了,日本超市NIJIYA(買肉)、99 Ranch(買菜)開車不到十分鐘、總是比別人便宜的Felipe’s Market(買水果)想散步也能到,一堆餐廳像是The Old Siam、Thai Spoons、A Slice of New York、Epic Dumpling都是我們家愛店,還有一堆最近開的飲料店Sunright Tea、Moon Tea ,家鄉味小滿飯糰、CHICK & TEA也是很近,然後快要開TP Tea了!


Downtown也是一堆美食,如果沒有時間根本不用煮了(….不能講太多美食以免變美食版😆😆)這裡到各大銀行、公園、Sunnyvale圖書館、City hall都是開車十分鐘以內的事情,我之前產檢的Sutter health/ El camino Hospital也是,我上一篇已經說過,你住了Sunnyvale就很難搬走。


我最喜歡這個房子已經自己在前門蓋了一個fence,把特大的前院圈起來,有隱私又能享受這個果實壘壘的花園(桃樹、蘋果、杏桃、無花果這裡通通有),小孩能在這裡玩耍,增加了不少生活空間。


踏入門內,印入眼簾的是一扇又一扇的綠窗,窗戶、門外都有綠色植物圍繞,在廚房煮飯或餐廳吃飯,抬頭一看就是頭好壯壯的綠圍籬,讓人感覺特別舒心。


有些老房子儲物空間比較少,這間房子已經妥善規劃,除了三房以外,甚至還有一個半開放式的bonus room,walk from home的時代還沒正式結束之前,多個房間總是特別好用。

恭喜我的客戶搬來當鄰居。

Sunnyvale 驚心動魄買房記

小心許願,因為願力很強大喔😁今天成交的房子在Sunnyvale ,Buyer 跟我認識不下3年,常常會唸說:「不知道什麼時候才可以成為Maggie筆下的故事」,今天這個故事可以寫了,有一點太精彩,有一點太驚險,還好我們順利了走到這裡,回頭看過去幾個星期,只能用驚心動魄來形容😎

/我們當初開始看房的時候,設定的區域就不大,學區是一個主要考量,生活環境跟格局當然也是,因為我們認識了好幾年,信任程度之高,再加上Buyer心裡很清楚自己想要的是什麼房子,所以常常自己到處看房,最後再回頭來問我意見。我也總是誠實告知,不知道是不是太誠實了😆

我們放棄過好多房子,常常見面是為了告訴他們:「這間跳過。」今年初我們也很扼腕地跟一間buyer覺得是天堂的Los Gatos 房子擦肩而過。主要是當時房市尚未熱絡,我覺得估價可能估不到(過去幾個月的週邊成交價都不足以support),再加上前院很大,後院偏小,即使土地很大也不好利用,所以出價要求謹慎一點,沒想到一謹慎就被對手捷足先登。

過了幾個月,來到這個Memorial day weekend ,看房的人不多,這間房子我們在第一輪的時候沒有出offer,因為我想它格局好、土地又大,我們高攀不起於是第一次offer due date 沒有出價,沒想到它第一輪沒有收到好offer(有contingency ) 於是我們抓著機會,就在大家都去度假的時候趕緊出了一個offer,小加了兩萬拿下。

沒想到精彩的在、後、面🫣🫣我們買的金額是loan agent 認可過的金額,今年才renew 過pre approval letter ,沒想到這位奇葩完全沒確認buyer的股票價值,也沒有用利率回推buyer的貸款能力,buyer的貸款額度一下子少了幾十萬🙄還跟buyer說:「去存錢」,說「放心吧貸款沒啥問題,我會幫你爭取最高額度。」

結果貸款過程中找不到人,無法溝通,後來快close的時候,核可的額度又少了N萬,髒話都快飆出來🤬🤬幾十萬是一個多大的坑,buyer怎麼補這個大一個洞啊?給的利率又很差,這叫buyer怎麼吞下去?

還好buyer平常一定有扶老太太過馬路,出現貴人相救,我即時找到了其他銀行來幫忙。第二次貸款過程急急忙忙轟轟烈烈,buyer體重直降數磅,壓力山大。有幾天我跟Buyer幾個小時就通一次電話,不斷更新進度,就是為了要縮短已經delay close 的時程,這個救火隊loan agent 連週末都在幫我們趕進度做文件,專業不馬虎,今天順利放款成交,真心感謝專業的好心人🙏🙏

這房子地點好,所在區域小學跟中學隸屬於 Cupertino 學區,通勤、採買、吃飯、上學都方便,我跟buyer說,當初沒有買到Los Gatos ,買到Sunnyvale 的便捷性,絕對可以幫你們省下很多精力,如果以後還有小小孩,以後你們這種雙薪家庭的體會會更深。在格局上,雖然不是現在流行的開放式廚房,但是一個living room、一個family room 、一個dining area 的格局配置,是我有了小孩之後覺得真心想要的的理想格局配置 (才不會一眼望去,都是玩具。腳踩到樂高的痛你懂嗎?踩到磁力片滑倒的感覺你懂嗎?…抱歉離題)

大面寬的設計,不僅感受上比較氣派,相較之下,房子不會太狹長,採光會更好,後院的空間更大,會更好使用,地大方便溜娃,以後要蓋ADU也不感覺到壓迫。對了,第二次估價,估價報告比我們的買價多了十幾萬,這可是估價師認證的「買到賺到」😊

總算有自己的客戶搬來Sunnyvale 當鄰居了,Sunnyvale天氣舒適(天氣很熱的時候更有感覺,Sunnyvale就是少其他city幾度)生活方便住下來之後就很難搬走,像我就是😁😆 想換房已經想了快一年,想來想去看來看去還是留在Sunnyvale 。恭喜我的客戶來當鄰居,一起奮鬥了幾年,美夢成真的感覺真好🤝🤝

5/28(日) 我們不看房,我們一起去亞太裔家庭日

5/28(日) 我們不看房,我們一起去亞太裔家庭日👋

很多人都知道我是🐮牛寶媽,因緣際會知道灣區有些親子場域需要贊助,我一定盡力協助,因為我跟很多人都一樣是無後援帶娃,如果可以讓這些親子地方更舒適,我一定會盡力幫忙。

之前很榮幸有機會支持 The Joy Culture Foundation

凱芯文教基金會,很開心這次也受邀參與5/28的亞太裔家庭日,當天我也會在活動現場喔!

據說這次活動超過22位華裔繪本作家參展,現場會有

不間斷的故事時間,以及適合所有年齡層的手作,我也會準備好玩的小遊戲等著小朋友來玩。

另外還有「妖果小學-水果奶奶的大秘密」電影,客製化的中文發音搭配英文字幕版本,適合能聽懂中文、能閱讀英文的華裔二代觀看,當天共計兩場播放。

活動是免費入場,但需網路預約門票,因為門票有限,儘早預約。我早就約好全家同樂了😁☝️

*一張門票可讓一組家庭使用,一個帳號只能預購一張門票

*門票預約免費,如無法前往請取消,把機會讓給別人

*本活動報名使用Eventbrite

報名連結👉👉👉https://reurl.cc/qk4y0p

May be an image of text
error: Content is protected !!
%d