認識 Maggie Chien

灣區專職經紀人

Maggie曾在台灣當過九年的財經記者,蘋果日報房地產中心(地產王&家居王)、自由時報財經中心房產線總資歷長達七年。我在台灣採訪過數千間建案,在矽谷從2015年開始取得Realtor執照、2019年取得Broker執照,專職當房產經紀,沒換過工作,這六年來看房歷年達千間以上,讀過破千個報告,買過100+間房,目前管理二十個單位。

在矽谷買房子,是一個充滿挑戰的過程。我能提供試算服務、貸款諮詢與轉介、為您挑選適合滿足您需求的房子、一同看屋、一起挑戰競標的過程。我們將逐條念過合約內容,下標之前我會誠實地揭示屋況、屋主詳細情形、報告,而後續的交屋、租屋、修繕、改建等諮詢都在服務範圍之內。

關於賣房,房價評估、市場分析、修繕建議、上市時間建議、Staging評估、風格挑選、行銷方式分析、海報、Post、媒體推廣、行銷媒體選擇、挑選offer輔助,後續交屋,都是我擔任賣房經紀人時的職責。

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全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756


I am a California realtor/broker associate in the Silicon Valley, currently working with Keller Williams Realty.

I have always had a passion for Real Estate.  As an Editor/Journalist in Taiwan, I had written hundreds of news articles covering Real Estate and Interior Design.  After moving to the SF Bay Area in 2014, I followed my passion and embarked on a successful career as a Real Estate agent/broker.

For my buying clients, I understand home ownership is a big part of the American Dream and I will help you to achieve this goal with logic and data:

–          Find/compare/verify the house of your need

–          Review all property inspection reports, seller disclosures, permit history, HOA docs, etc. with you

–          Explain all contractual documents to help you make the strongest offer with confidence

–          Share a buyer’s only checklist with you prior to making an offer

For my selling clients, I understand it can be a very stressful process determining when to sell, how to price and market the house.  I will greatly reduce your burden by:

–          Thorough analysis on market condition, timing and price

–          Prepare all documents and escrow account

–          Touch up/renovate the house with my team of contractors

–          Showcase the house with professional staging

–          Advertise and conduct open house

–          Review and select the strongest offer with confidence

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New Listing – 2391 South Dr. Santa Clara

END UNIT townhouse style home in a great commute and central Santa Clara location. Four bedrooms and two and a half bathrooms. Large two-car garage, wood flooring in the downstairs living area, woodburning fireplace, new fan with auto steam sensor in both bathrooms upstairs. Plenty of storage in home, plus locked storage closet in front of home. Privately fenced front and rear patio area, as well as a spacious second story balcony. Community is lined with large trees and multiple green belts, with a clubhouse and pool. Quiet and convenient location with easy access San Tomas Aquino Creek trails, Central and San Tomas Expressways, Hwy 101, Caltrains station, shopping, restaurants, the new Nvidia HQ, Apple Sunnyvale office and many other high tech companies. 5 mins walk to beautiful 2 acre park, Everett N. “Eddie” Souza Park that just built in 2018 and FREE EV charging stations there.

大家都要回到辦公室工作了,即將要上市的通勤房在2391 South Dr. Santa Clara

Location是超、級、方、便

我們在準備上市的時候,我到Sunnyvale Costco、Wholefoods買東西開車到這房子都只要六分鐘,走路12分鐘就能大公司NVIDIA總部,開車十分鐘就能抵達多家科技公司。

這間房子是當初我幫屋主買的,這房子特別在於邊間,旁邊一道牆外就是San Tomas Aquino Creek trails,少了一邊鄰居住起來安靜很多,而這社區最大特色就是綠意盎然,大樹、草皮林立,後院Fence打開就能讓小孩或寵物跑跑跳跳,相較於現在新蓋的Townhouse,這樣的社區棟距寬敞、還有前、後院,住起來感覺就是舒心。

一樓有一個14呎寬的客廳,緊挨的餐廳放4-6人桌沒問題,用餐區開大窗的位置一開窗就是後院,戶外如果放個餐桌椅,炎炎夏日就能在樹蔭下用餐。樓下則有半間衛浴供到訪的客人使用,車庫是雙平面車位。

二樓是四房兩衛浴,因為房間數多,使用上很彈性,不管是要分租,或是留作客房或辦公室都好應用。房子本身是Move -in ready condition,如果要做一些簡易的remodel,我們都可以referral licensed contractor or handyman. 社區有Club house跟大游泳池,HOA只要 $348/月。

2391 South Dr. Santa Clara

4B/2.5B/ 1506Sq.Ft.

Asking $1,190,000

更多影片、照片、3D tour 可上 http://www.2391southdr.com/

買房故事分享-打戰當天進合同

今天交屋的房子在CAMPBELL,Buyer是之前的客戶介紹過來的,也很坦白地告訴我,找我之前它們已經跟另一個agent看過房,我說沒關係,你們可比較一下,帶看了幾次就告訴我,Maggie我們已經跟另外一個經紀人說我們在跟你合作了。

我很喜歡也感謝這樣誠實的客戶,因為除了Redfin,其他的Agent其實都沒有底薪、沒有任何福利、醫療保險、油錢通通沒有人贊助,全部是自掏腰包,一直到房子close of escrow之後才能領到錢。 這是一個自由的市場,每年有成千上萬的房地產新人加入這行列,你可以選擇跟你喜歡的人買房,但是請不要同時用多位經紀人,不要把在台灣/中國的劣習帶來美國。

我們看房北至Santa Clara遠看到Santa Teresa,這對年輕客戶跟很多人一樣,都有兩種first time buyer 常出現的狀況,剛好可以趁這次聊聊。

第一、都會被Staging/ Flipper過的房子給吸引。

大家都喜歡看美的事物,這是人之常情,但是agent的角色需要把客人拉回現實,有些點值得注意,有些點其實可以忽略,在看房的過程裡,我會一一說明。

第二、我只想買到Pre Approval Letter核可金額減幾十萬的房子。

我覺得我們可能從小都被父母教育不要欠別人錢,盡量不要負債累累,可是我有身邊有太多例子(包括我自己)都是第一間房的時候,沒有好好運用最佳槓桿,最後付出更大的代價,說實在的有點後悔。

還好這年輕的客戶很勇敢,把我的話聽進去了,拉高了一點預算買Single Family,也在預算內買到一個地點好、屋況好的房子。他更勇敢的是,在seller counter我們的時候,正是俄國正式攻打烏克蘭那晚上(我有兩個客戶那天晚上進了合同),因此我們買到的價錢都是低於預期的。

如果你在下offer的時候聽到這個不確定因素,敢買房嗎?我這兩個Buyer心裡是完全ready的,隔天股票大跌幾百點,deposit還是存進去了,另一間下下星期也要close了,現在看來他們真的做了很棒的選擇。跟我買過房子的客戶應該都知道我從不push 客戶,情況跟你說明白,你來決定怎麼做,買房是開開心心的事,happy buyer才有happy agent。

話說回來這間房,地點方便開車三到五分鐘就有一堆plaza跟Westgate Center mall,近express way跟Campbell downtown,又符合buyer理想的新、主臥大,公立小學有7分的需求,如果以後考慮想讓小孩念私校,知名Harker Lower校區走路就到,離Christian Schools也不遠,這房子就算有小孩再住個7-10年沒問題,因為屋齡很新又是邊間,未來要轉手一定也很容易的。恭喜我的客戶啦!!

33406 Scarlett Ter, UNION CITY, CA 94587

Maggie代理的新房上市囉!

33406 Scarlett Ter, UNION CITY, CA 94587

3B/3.5B/1976 SQ.FT 開價 $1,198,000

這間位在Union City的Townhouse是一間Lucky House,屋主搬入工作順利升遷,準備升小寶寶,去年我幫他們買了一座豪宅,你說是不是好風水啊?🥰

這戶位於社區最內側,距離大馬路遠遠的非常安靜,餐廳、廚房看樹梢,綠意盎然的窗景,給你天天都有好心情。

格局更是沒得挑,樓下有套房,要當辦公室或是分租、客房都行,二樓是開放式大格局,面寬夠寬好應用,旁邊帶一個powder room,方便有客人來能用。

用餐區擺個六人餐桌還有餘,買家具的時候盡量挑大桌沒關係,因為真的寬寬寬,用餐區跟陽台看出去就是一片小樹林,以後也不會有其他建築物,隱私跟景致都極好。三樓則是兩套房,以後就算有了小小孩也還能住上幾年。

很多人跟著我看房都知道,買大社區一定要買有特色的,未來的轉手性才好,這間就是個模範。

Stunning 3 years new townhome in the sought after Monarch community! Spacious 3 bedroom/ 3.5 Bath / 1976 sq ft with park like setting built by D. R. Horton. Best located in the community! This delightful home is perfectly situated in the very back of the community, with views that overlook the Alameda Creek Trail. Second floor open layout includes living/dining area with luxury kitchen, quartz countertops, over size island, with fully upgraded wood flooring and luxury baseboards. Bright dinning area next to outdoor patio creates indoor/outdoor enjoyment. Huge primary suites with walk-in closet and elegant dual vanity primary bath. Whole house with motorized blinds system. Ground floor with guest suite. Homes comes standard with “Smart Home” features, dual zone HVAC, Pre-plumbed for water softener, car charger and solar, PLUS a tankless water heater. Trails, restaurants, shops, and parks around! Easy access to 880, Bart, and high-tech companies around! Dream home / Must see!

看房3D連結

買房故事分享-省了25.6萬的故事

機會是留給準備好的人。

省了25.6萬的故事終於可以寫了,房市很瘋狂,我的客戶很謹慎,在我們看了三趟一次7-9間的房子後,一個offer都沒出,沒想到天時地利人和,我們下了一個buyer back out的房子,人家退出我們撿,最後估價值超過買價,連來過的contractor都大喊買得值得 🙂

這個房子上市的時候開價就在我們預算的極限,因為屋況好、面積大,我們自認為買不到而沒有出價,看房時我就遇到過listing agent也打了招呼,同時留了名片,當他們第一名買到不存錢的時候有打給我,我還告訴他,我們客人暫時不考慮,想說應該會有人馬上替補上,沒想到過兩天還在市場上。

這種被第一名買家捨棄的房子、經常第二名、第三名的買家也會突然不敢要,Listing agent告訴我,第一名同時下了兩個offer,也給我看了他們原本的合約,我跟客戶商量以後,決定先以228萬先出手,看準屋主緊張的心態,告訴他們我們不會任意退出合同,價格低一點但是我們守信,最後屋主小小counter我們再加一點就成交。

談判的過程很重要,客戶早先就認真看過市場的房子,知道周邊成交行情也很重要,這種機會來了才能把握住🤗

看這間房的時候我們發現後院鄰居院子很雜亂,buyer在加價的過程裡也有點擔心,Buyer早 中 晚都去附近逛逛,最後在接受counter offer之前 (晚上九點多了)

Buyer還問我:我們還有時間嗎?

我:當然有,我希望你們買房子是沒有任何疑慮的

我們還是一群人跑到房子周邊,試圖想找找鄰居問問情況,剛好遇到鄰居出來看看這麼晚了誰還在外面啊。一聊之後買方就安心多了,也同時問問屋主後院鄰居的背景,解除了所有疑慮才成交的。

恭喜我的客戶,買到便宜買得好啊✌️🎉😊

本文同步刊登於我的臉書專頁 https://www.facebook.com/maggiechienrealty

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買房故事分享-同一條路省8萬

明天交屋的房子在East San Jose,這塊區域很特殊,雖然是95127的zip code,但是屬9分高中學區,環境好、近山區、附近有知名的Alum Rock Park, Penitencia Creek park & trail,高爾夫球場與country club,生活環境很不錯。

一開始找上我的是Buyer的爸爸媽媽,我們在一年多前講了電話,我就先帶著這個年輕客戶看了一些房子,後來因為工作的關係暫時停止看房,直到最近才又開始繼續買房。 

幾周前,這位年輕客戶因為說「不好意思再麻煩Maggie」所以去找了其他仲介要看房,也要下offer了,Buyer的爸爸媽媽也很可愛,突然很緊張,急著打電話給我,讓我給Buyer聊聊並分析一下。

我一看那房子,沒有Crawl space、沒有attic,位置跟地點稍有偏遠,但是採光非常好,很時尚的裝修,分析了好多優缺點是另一個仲介都沒有提到的,於是這位年輕客戶當天下午就告訴我,「Maggie我決定回來繼續請你幫我買房子。」這個Buyer可以說是他爸爸媽媽幫我找回來的客人 😅

Buyer住在N San Jose一帶,非常喜歡戶外運動,騎車爬山都是興趣,預算百多萬,我們從南到北積極看房一周,這間房子位於他熟悉的區域,高中還是Piedmont Hills High,本來就是熱搶區域,上市的隔天一早我們就去看房,看完馬上出了Preemptive offer,看房的時候先跟屋主聊聊,感覺屋主不是一個貪心的人,也願意看Preemptive offer,我也先打聽了「同一條路上」另一個Pending的3B/1B收了16份Offer,賣了12X萬。等那間過幾天close,大家就知道我的客戶著實買到便宜了,我的成交紀錄在Zillow都能查到,大家可以去比較一下。

一來屋主不貪心,二來Listing agent也沒去打聽同一條路上別人賣了多少,於是我們力拼另一個cash offer拿下了,省了超過8萬,我們還多了半間廁所。

屋主非常地用心整理這幾年來upgrade list,disclosure給了整整三頁Home Highlights,這房子雖然不是趕潮流的裝修,卻能看出屋主住了16年的用心維護,是一間move in ready的好房子,買到之後,我這個年輕客戶還告訴我好幾次:「好不真實,我不敢相信我竟然買到房了」。

又是帶著Buyer打了一場完美的戰役,也能對客戶的爸媽有了交代,畢竟孩子一個人在海外,又是一筆龐大的金額交易,我很驕傲地告訴他們,我們買到了一間很棒的房子,也真的幫您的孩子省下了不少錢,這個月預計要成交四間房子,背後的故事都很精彩,之後我再一一分享。🥳🥳

加州買房基本題-財務篇

很久沒有發買房基本知識的題目,我的客戶中,第一次買房的比例很高,所以有些題目基本上我是每幾周都在回答,今年我會趁著有空檔時,多多寫下買房基本知識,讓更多first time buyer有點概念。

通常第一次諮詢的時候,我會建議buyer跟loan agent 聊聊,買房的第一步就是Pre-Approval letter,銀行會針對buyer的收入試算出最高可貸款金額,加上自己準備好的down payment首付款,就是購買總價,有了這基本概念,會比較好鎖定區域跟購買類型。

每月負擔

買房的時候,到底月供是多少錢?

買房之前要先了解每個月的月繳金額會有常聽到的PITI Principal本金、Interest貸款利息、Tax房屋稅、Insurance保險

貸款本金跟利息的計算方式,可以在利用網路上的Mortgage Calculator試算

每一年都需要繳交加州房地產稅,稅費以買房房價為基礎的1.2%,每一年如果房屋正常漲幅,稅金還可能從原始的稅基再加2%,如果房價有更大的漲幅,稅金漲幅也可能超過2%。

常常會有客戶問我,為什麼我在Zillow跟Redfin看到的是0.7%有時候更少呀? 我想網路上很多計算方式是用屋主的現在房地產稅帳單跟現在的房價估算出來的,這並不正確,只要產權有異動,就必須重新計算房屋稅,如果想要更精確地知道房屋稅額,可參照NHD Report上面都會有房屋正確稅率跟區域特別費。

至於保險,也就是俗稱的火險,有貸款銀行一定會要求新屋主買保險,畢竟銀行也是出了很多錢XD,當然加州還包括意外險等等,這部分要請保險經紀解釋比較好,保險金依照房價Townhouse大概是$500起,Single Family $800起,因為山火的關係,保險也是年年漲價,不過還好幅度不會太嚇人。

這裡不包括地震險跟水災險喔,地震險是個人意願,水災險則是在特殊洪水區有要求就必須買。

如果買的是Town House或Condo,HOA也要計算入每月負擔

CLOSING COST

買房除了房價,還有一筆Closing Cost在過戶之前需要付清,如果在東灣買房,因為是buyer負擔Escrow跟Title insurance,概抓1%房價,如果在南灣則概抓0.8%。

而Closing Cost有哪一些呢?

買房有貸款,貸款成本包括估價師費用$700-$1400、銀行手續費(大概有Processing/Underwriting Fees, Document Preparation Fees, Funding Fees, Tax Service, Flood Certificates, etc.)大約$2000~$4000,有些銀行因為客戶的信用不佳、或想buy down the rate、或外國人沒有信用可能會收Point(%),常聽到收1個point就是貸款金額的1%,借貸50萬元就是另收$5000。 No point no fee是最好的情況,但是依照個人信用有別。

依照縣市習慣不同,買方會需負擔的產權保險費Title insurance Owners’ Title Insurance Fee +如果有貸款也需要付 Lender’s Title Insurance Fee,依照房屋所在地則會有 City transfer tax,至於誰該付什麼並沒有硬性規定,我們都遵照地方習慣,誰來付款可以參考這裡http://chicagotitletransfertax.com/

依照房屋購買日期,Escrow會幫我們prorate買賣雙方的Property Tax,Escrow還會收取一些雜支,比如說Notary公證人來你家簽名的費用,遞送文件到County 的跑腿費,代收County收的一些登記費等等

找到一個Closing Cost試算器挺好用的

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2021年10月的矽谷房市行情報告

最近開始下了雨,時間相對算早,不過對於乾巴巴的加州來說,下完雨真是讓人感覺神清氣爽。

去年的秋天我們還在畏懼疫情、摸不透這病毒,當然也沒有節日的群聚,看房時只能一家一家約,沒有Open House…,今年隨著人們逐漸習慣疫情,多數人願意打疫苗也敢群聚,從Pumpkin patch跟萬聖節到處要糖果的熱鬧景象,彷彿又把人拉回往日盛況,灣區的樹梢染了豔紅與橙黃,秋意濃,房市一樣維持熱況,很久沒寫房市數據,趁著十月市場數據出爐,趕緊來寫一篇。

先來看看各城市近一年的平均加價率跟平均銷售天數

Time frame is from Nov 2020 to Oct 2021
Area Name is ’19 – Sunnyvale
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 1,200 listings
Time frame is from Nov 2020 to Oct 2021
Area Name is ’18 – Cupertino
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 860 listings
Time frame is from Nov 2020 to Oct 2021
Postal City is ‘Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 1,100 listings
Time frame is from Nov 2020 to Oct 2021
Postal City is ‘Mountain View
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 800 listings
Time frame is from Nov 2020 to Oct 2021
Postal City is ‘Palo Alto’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 660 listings
Time frame is from Nov 2020 to Oct 2021
Postal City is ‘Menlo Park’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 570 listings
Time frame is from Nov 2020 to Oct 2021
Postal City is ‘San Jose’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 9,700 listings
Time frame is from Nov 2020 to Oct 2021
Area Name is ’17 – Saratoga’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 450 listings

沒有每一個城市都抓數據,但是應該可以明顯地看出整體市場從二月過後,就跨入一個新戰場,一路搶房搶到現在並未停歇,一般正常的single family,如果又是好學區,或是開著釣魚價,多數都是10個以上的offer,而一級戰區像是Sunnyvale、Santa Clara、Cupertino、San Jose學區房、Fremont學區房,加價30–50萬也是稀鬆平常。

今年成交價屢創新高,同業都開玩笑說:今年看著價錢不斷飆,下巴一直沒有合攏過。 疫情之後諸多人更重視自己的生活空間,WFH的日子更需要有地方透透氣,因此有土地的房子居高不下,最近加上SB9 跟 SB10法案加持、低利率,房價要跌實在很困難。

還有一件事,就是Covid baby 🙂 不知道是不是自己也生了寶寶,最近好多有小寶寶的客戶找上我,有了孩子以後,需要買房跟換房的需求就更為強烈,這些剛需都在支撐著市場穩步上揚。

說到房價一直漲,你知道今年以來single family漲了多少嗎?

根據MLS 數據,Santa Clara County的single family自從今年五月平均成交價站穩200萬($2,021,052)後,就再也沒回去了,相較於2018年三月平均成交價的最高點$1,741,209 漲幅達13.8%,今年平均最高價則是落在6月的$2,130,954,6月的成交價是4-5月的成交結果,也很符合春天是房價最旺季的說法,有興趣者可以看看下面這張平均成交價表。

而我觀察,現在是從矽谷中心往外蔓延,像是Sunnyvale,老矽谷的起源,今年漲幅跟銷售熱度更勝其他城市。這一個月以來,則看到外圍區正在跟著補漲,雖然有新聞提到美國房市熱度稍減 The housing market will cool off in 2022, but not by much, says Fannie Mae 不過矽谷跟全美其他地區房市實在很不一樣,市場依舊維持低利率跟上市房子遠遠不足的情況下,距離下一次矽谷房市要修正,應該還要一段時間。 我也很不喜歡房價亂漲,因為最近也有想換房子的念頭,不過事實即是如此,就是參照數據與自己的市場觀察來寫文章。

這樣的市場下,買房真的要有點耐心,大家加油了。

相關閱讀:

今年初寫的2021矽谷房市的展望

歷年來寫的房市情報分析

距離上次寫矽谷房市分析剛好一年整整,孩子都四個月了,我也應該上緊發條了😊。

這一年來發文少了一些,關注市場並沒有少,業績也是KW 北加區Top 1%,還是要感謝大家願意信任我,把買賣房屋的大事委託於我,2022年初會再來寫明年房市展望。

若您有其他關於矽谷置產問題,或是買賣房屋的需求。

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879 Pinewood Dr. San Jose, CA

879 Pinewood Dr. San Jose, CA

4B/2B/1,666Sq Ft Asking $1,680,000

Maggie的新listing上市囉!最新上市的這間位於Strawberry Park Neighborhood 是傳統好區,去Mitsuwa商場買菜用餐走路就到, Westgate & El Paseo shopping centers也是很近,離高速公路也是五分鐘內,街道上大樹林立、且街廓非常寬敞,房子方正、格局整體的布局也好,我自己最喜歡客廳往外看是紅磚院子+大樹、小竹林群的感覺,有一種東方園藝的熟悉感。

我們要賣房子之前把房子重新粉刷成Greek Villa的顏色,地板換上自然色系的SPC防水地板,櫥櫃換成全新的白色櫥櫃,天花板也裝了Recessed lights,屋主很用心挑材料,想留給buyer直接move in ready的屋況。

房子原始格局是三房兩衛浴,房間尺寸很適中,窗戶開很多,兩間廁所都有窗,且之前的屋主已經把車庫convert成一個房間(w city permit),這房間很適合拿來做辦公室、小孩遊戲室或是健身房,如果想convert成車庫或是改建、加建也很容易,前院很大很大很容易加的 🙂

學區Easterbrook Discovery、West Valley Middle、Prospect High,本周末有Open House 10/2-10/3 下午1-4PM 歡迎來看這間舒適陽氣的好房。

本Listing專屬網站http://www.879pinewood.com/

Welcome to the desirable Strawberry Park Neighborhood!  This single-story home features 4 bedrooms and 2 bathrooms with an updated interior!  The living room is adjacent to the dining area on one side and opens to a tree-lined backyard at the other.  Fruit trees and a red-brick patio in the backyard is perfect for entertainment and relaxation.  The home comes with freshly painted interior, new kitchen cabinets/countertops, and new SPC waterproof flooring.  Garage has been converted to a 4th bedroom with permit.  Perfect for a work from home setup!  The large driveway should easily accommodate 2 cars.

Conveniently located near Mitsuwa Marketplace, Westgate & El Paseo shopping centers.  Easy access to highways 280, 17, 85, San Tomas & Lawrence Expressway.  10-minute drive to Valley Fair and Santana Row shopping centers.

http://www.879pinewood.com/

1310 Saddle Rack St #310,SAN JOSE, CA 95126

今天上市的1310 Saddle Rack St Apt 310 San Jose

格局為 3B/2B/1407sq.ft 開價$899,000

喜歡新社區、大型社區的買家們,一定要買有特色的戶別,今天上市這間高級社區裡的condo,是gated community,社區的設施很多,管理也很嚴謹。

這戶特別在於面東、面南都有大面開窗,採光超~好。客廳跟餐廳是開放式格局,廚房剛剛才remodel,還有一個小吧檯可以喝茶喝咖啡用,整個生活空間連結的一個沒有計入面積的超大陽台。

我已經擺了三棵小樹、五盆繡球花、兩把搖椅還是有多餘的空間。

誰說住condo不能享受生活大空間 🙂

主臥室很大,放上King size床都沒問題,主臥衛浴有個walk-in closet跟大浴缸,玻璃門剛剛換上全新的還帶保固。另外兩間房間加上全套衛浴跟主臥室隔著走道,彼此有隱私,想要分租也很方便,房間使用地毯的地方都已經換上全新的。

本戶附上Side by side的雙車位停車,社區很新,建於2004,還有電梯就像在住飯店,HOA $449已經包水費,也沒像其他新建房帶電梯的這麼高,有些動輒就600起。這地點上HWY高速公路開車不到5分鐘。

距離Google campus, Downtown San Jose, Santana Row, Willow Glen, Campbell, Caltrain, VTA Light Rail都很近,社區設施有 Clubhouse, SPA、 游泳池, 走路20秒就到大公園。🌳🌳

預算90萬的,記得抓在Condo, Townhouse起漲點,traffic要回來了,年輕人要回城了,投資自住皆宜,想看房趕緊約🤰😊

Dont miss this luxurious, spacious corner unit in the gated community in Midtown!! It is surrounded by a tree view and with lots of natural light shining through (facing east+south). Open concept floor plan. Living room is connected to a recently updated kitchen with a breakfast bar. The over-sized private patio space provides a place to unwind each day. Large master suite with a walk-in closet is on the opposite side of the other bedrooms. Brand new glass door with warranty for the soaking tub. Brand new carpet in the master suite and the 2nd bedroom. Central A/C and Heat. Fresh paint. In-unit laundry with full size washer & dryer. Two side-by-side parking spaces in a secured/gated garage near the stairs. Pool/spa, gym, clubhouse in community. Short drive away from the upcoming Google campus, Downtown San Jose, Santana Row, Willow Glen, Campbell, Caltrain, VTA Light Rail, Hwy 280 and Whole Foods. One block away from Safeway, Starbucks & Smart and Final.

Club house, Swimming Pool, SPA