認識Maggie Chien /矽谷房地產經紀人

June 30, 2015December 2, 2017 Maggie Chien 簡明葳Leave a comment

我的中文名字是簡明葳，大家都叫我Maggie，現在在美國矽谷/硅谷(Silicon Valley)擔任房產經紀人 Realtor BRE#01973756 。我曾在台灣當過九年的財經記者，蘋果日報房地產中心(地產王&家居王)、自由時報財經中心房產線總資歷長達七年。我在台灣採訪過數千間建案，在矽谷看房歷年達數百間以上，這幾年的矽谷房地產經紀人經驗，建立了我完整的買房資歷與經驗。

在矽谷買房子，是一個充滿挑戰的過程。我能提供試算服務、貸款諮詢與轉介、為您挑選適合滿足您需求的房子、一同看屋、一起挑戰競標的過程。我們將逐條念過合約內容，下標之前我會誠實地揭示屋況、屋主詳細情形、報告，而後續的交屋、租屋、修繕、改建等諮詢都在服務範圍之內。

關於賣房，房價評估、市場分析、修繕建議、上市時間建議、Staging評估、風格挑選、行銷方式分析、海報、Post、媒體推廣、行銷媒體選擇、挑選offer輔助，後續交屋，都是我擔任賣房經紀人時的職責。

我是 National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。

如果您有任何買賣房屋的需求。

請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析

電話 408-505-3003
電郵:chienmingwei@gmail.com
微訊:maggiechien002
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Listed at 1,048,000, sold for $1,320,000 on 8/14/2017. It's sold within 10 days. — Listed at 1,048,000, sold for $1,320,000 on 8/14/2017. It was sold within 10 days.

I am a Realtor in the Silicon Valley, currently working for Green Valley Realty.

I am an experienced and accomplished editor/journalist who worked at two of Taiwan’s largest newspapers. Managed a team of writers to cover real estate, interior design in the Taipei metropolitan area.

I have continued my real estate specialty in the bay area, using a journalist’s training to quickly find, compare and verify the house of the client’s needs. I will gather all facts regarding the property, review all contractual documents, property inspection reports, owner disclosures, etc. with my clients.

For clients looking to list their properties, I will provide a thorough analysis on market timing, price and review all steps leading up to the open house. After the open house, I will review all offers with the clients to help them choose the strongest offer at the best price.

For post-sales services such interior design, architects, and licensed contractors, I can provide referral to quickly get the project done on-time and on-budget.

Please contact me via

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台灣人在美國買房常見問題

August 3, 2018August 3, 2018 Maggie Chien 簡明葳Leave a comment

以下是台灣人在美國買房常見的問題，我整理如下，關於稅務問題，請與會計師再次確認。

一、台灣人沒有身分可以買房嗎？

可以，沒有身分也可以買房，但是貸款有難度，貸款金額不大且利率高，最好是現金交易。

二、台灣人可以匯款到美國買房嗎？

可以，買房的時候直接把錢匯入信託帳號(Escrow Account)即可，注意：詐騙很多，一定要進入該房屋所開的Escrow Company而不能匯給任何其他第三方。

三、需要先銀行開戶把錢匯進來美國嗎？

可開可不開，開戶是為日後管理帳戶、收租金等方便作業，買房可以直接將錢轉入信託帳戶，沒有事先開戶也沒關係。

四、買房需要本人親自看房、簽收文件嗎？

親自看房最建議，但是也有人透過鏡頭看房。簽收文件可以網路作業，如果是現金交易買房，因為不需要透過公證流程，可以使用電子簽名完成買房程序。

五、有收租金要不要繳稅？

當然要繳稅，會計師可以幫忙處理。

六、每年還需要什麼費用？

買了房子之後，每一年都需要繳交加州房地產稅，稅基大概是買房房價的1.2%，每一年如果房屋正常漲幅，稅金還可能從原始的稅基再加2%，如果房價有更大的漲幅，稅金漲幅也可能超過2%。

七、賣房子要不要交所得稅？外國人賣房子跟本國人差異在哪裡

要，如果賣房有賺錢，一定要繳交所得稅。稅率依照所得有別。

除了所得稅，不管有沒有賺錢，賣房的時候，Escrow會先 hold 15~18% 的房價當作預繳稅，注意喔，是房價的15~18%先扣著，不只是賺錢的部分！之後呢，隔年繳完稅金才會將款項退回予售屋者，或是隔年申報完稅，才能交多繳的稅金取回。

八、如果買來當作投資房，稅務上有什麼優惠或限制嗎？

外國人所持有的不動產也可以做1031交換延稅計畫，是延稅不是免稅喔！網路上有很多1031交換文章，這裡我就不多加解釋，我們可以介紹1031交換公司。

2018年2~4月矽谷房市行情報告

June 12, 2018June 13, 2018 Maggie Chien 簡明葳Leave a comment

第一次累積了三個月的房市報告沒寫，對期盼文章的朋友，先說聲抱歉。

這段時間房價來到史上高點，所有的數字都破了紀錄，我也忙到翻過去，加上媒體不斷報導矽谷房市點滴事跡，都在在顯示房市已經熱到頂點。

然而，隨著股市動盪、利率走揚，目前市面上的房子成交所需天數已經拉長，買房加價力道不再、所需成交天數已經拉長，市況已經能從MLS數據窺見一二，從市場買氣來觀察，房市最高點已過，接下來我們要面臨整理期了。

請仔細讀到最下文，有一個今天跑出來的最新數據。