認識 Maggie Chien

灣區專職經紀人

Maggie曾在台灣當過九年的財經記者，蘋果日報房地產中心(地產王&家居王)、自由時報財經中心房產線總資歷長達七年。我在台灣採訪過數千間建案，在矽谷從2015年開始取得Realtor執照、2019年取得Broker執照，這五年來看房歷年達千間以上，讀過破千個報告，買過近百間房，目前管理二十個單位。

在矽谷買房子，是一個充滿挑戰的過程。我能提供試算服務、貸款諮詢與轉介、為您挑選適合滿足您需求的房子、一同看屋、一起挑戰競標的過程。我們將逐條念過合約內容，下標之前我會誠實地揭示屋況、屋主詳細情形、報告，而後續的交屋、租屋、修繕、改建等諮詢都在服務範圍之內。

關於賣房，房價評估、市場分析、修繕建議、上市時間建議、Staging評估、風格挑選、行銷方式分析、海報、Post、媒體推廣、行銷媒體選擇、挑選offer輔助，後續交屋，都是我擔任賣房經紀人時的職責。

若您有其他關於矽谷置產問題，或是買賣房屋的需求。

請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析

電話/簡訊 408-505-3003 (如未接聽請留言)
電郵: mingwei@kw.com
LINE: chienmingwei

全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756

I am a California realtor/broker associate in the Silicon Valley, currently working with Keller Williams Realty.

I have always had a passion for Real Estate. As an Editor/Journalist in Taiwan, I had written hundreds of news articles covering Real Estate and Interior Design. After moving to the SF Bay Area in 2014, I followed my passion and embarked on a successful career as a Real Estate agent/broker.

For my buying clients, I understand home ownership is a big part of the American Dream and I will help you to achieve this goal with logic and data:

– Find/compare/verify the house of your need

– Review all property inspection reports, seller disclosures, permit history, HOA docs, etc. with you

– Explain all contractual documents to help you make the strongest offer with confidence

– Share a buyer’s only checklist with you prior to making an offer

For my selling clients, I understand it can be a very stressful process determining when to sell, how to price and market the house. I will greatly reduce your burden by:

– Thorough analysis on market condition, timing and price

– Prepare all documents and escrow account

– Touch up/renovate the house with my team of contractors

– Showcase the house with professional staging

– Advertise and conduct open house

– Review and select the strongest offer with confidence

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2020 7-8月矽谷行市行情報告

點這裡去看看六月行情資訊

九月啦!! 每次到了九月，天氣涼了一點，看到萬聖節的飾品店又開，好像就覺得要迎接萬聖節、感恩節、聖誕節，然後今年要走到尾聲。

應該很多人都跟我一樣，希望今年日子過得快一點，疫苗也快一點出現吧。唉…疫情、野火、哪裡也不能去，國外不能飛，國內度假不敢去，RV 又貴又嫌麻煩，經驗也不是很豐富，~~Tesla沒有買到或賣太早~~ :)，怎麼感覺百業蕭條，可是股票跟房市還是沒跌，總之今年就是一個奇異的年，有點難過的年，不知道大家是不是跟我一樣的心聲。

謝謝大家聽我Murmur完畢，來看看過去兩個月的房市走勢，交易量維持穩定，平均成交價在七八月間創下了最高點，平均成交中位價也回到2018年高點水平，以下有我擷取自MLS的圖表給大家參考。

首先是Santa Clara County交易量圖

Time frame is from Sep 2019 to Aug 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Results calculated from approximately 17,000 listings

Santa Clara County Number of Homes For Sale vs Sold，交易量看起來很穩定，我特別去查了MLS Santa Clara County交易間數 2017年總間數是15206，2018年為 13949間、2019年是13367間、2020目前一到八月成交間數為7757間，相較於2019年同期9013間還是相對少一些，但是從listing 間數來看，2019年一到八月總共有17825間房上市，2020年一到八月總共才12281間房上市，難怪一間美房難尋，然後房價暫時沒見跌勢。

再來下面這張是

然後，有點驚嚇卻不意外地 平均成交價在2020疫情期間創下歷史新高點，平均成交價中位數則是回到2018年最高點水位。

我們以為的矽谷房價最高點就在2018了，結果總是還有更高點。我也做出租管理，最近碰到一個租客跟我說，他們等了十年，以為房價會跌，但是都沒有跌，疫情期間原本以為房價能跌一點，沒想到五月以後又以這樣的速度彈回來。

說到這裡，一定又會有人問，房價還會繼續漲嗎? 現在可以下手嗎？每次我都回答，問我房價走勢跟要不要買房子你不如去算命，人生重大決定你來決定，最近則是比較多想換房的客戶，今年我也處理好幾件換房的客戶，一買一賣順利搞定，即使疫情來襲，我們還是關關難過關關過，順利完成了這任務。要不要買房、賣房、換房你決定，剩下的就交給我。

今年我買房最果斷的客戶在兩個星期內買到房子，我們曾經在一天看了十間房子，能如此迅速也需要一點運氣，還要很大的決心，他的果斷讓他至少市值已經增加幾萬塊了。

但是話說回來，買房不是要賺錢，買房是安家也安心，在自己的負擔能力裡面紮根在矽谷，然後努力工作。能在矽谷買房是很幸運的，大量且穩定的工作需求，吸引全球人才到此學習、工作，誰來矽谷不是被高薪吸引過來的？美國少見的幾個區域一邊住還能一邊賺增值，住兩年三年就能賺錢我不敢說，因為你還要仲介費5%，住五年以上扣掉中介費還能打平的的區域，整個美國也不常見吧。

以下我們看看各區域的加價率與成交所需天數

Time frame is from Sep 2019 to Aug 2020

Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’

▲Almaden Valley, Blossom Valley, South San Jose
Results calculated from approximately 1,600 listings

▲ Cupertino, Results calculated from approximately 320 listings

▲ Cambrian, Campbell, Willow Glen
Results calculated from approximately 2,100 listings

▲Sunnyvale Results calculated from approximately 720 listings

▲Santa Clara (City) Results calculated from approximately 760 listings

▲ Berryessa Results calculated from approximately 630 listings

▲Palo Alto Results calculated from approximately 400 listings

▲Mountain View Results calculated from approximately 440 listings

▲ Santa Teresa area Results calculated from approximately 280 listings

特此公告今年暫時不接新客戶了，如果您在9/1日之前聯繫過我或是我的老客戶，我一樣服務到底，所有問題隨時傳訊息打電話，找Maggie買房子是一次買房終身服務的 🙂

2021 年有計畫買、賣房屋、換房的新朋友，我們今年12月再約時間聊一聊囉。房市分析會照樣寫，所有服務一樣照舊，只是2020年目前不再接新客戶，如果需要幫忙轉介其他專業經紀，一樣可以私訊我，謝謝。

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Maggie是全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756

好房招租 2040 Main St #126 Santa Clara

2B/2.5B/1125 Sq.Ft. 邊間雙層大院Condo整間出租 $2800/月

稀有的大院子、二樓房間看樹梢、屋內有洗衣機烘衣機，租金$2800，租期一年起，房客自行負擔水電，房租已經含垃圾費、管理費、兩個停車場停車位，房子裡非常安靜。

2B/2.5B/1125 Sq.Ft. condo for rent
End unit located in a gated community.
Rent$2800/M

House will be available for showing after 9/22

This 2-bedroom, 2.5-bath townhome features a kitchen with quartz countertops, a breakfast bar/dining area and a spacious living room fit with a fireplace.

The big windows in the living room provide lots of natural sunlight and opens onto a large private patio. There’s also a half-bath on the first floor with full-size washer/dryer.

Upstairs has two master suites with ample closet space in each room. This end unit comes with two designated spaces in the underground parking lot, and is located in Villa Madeira, a quiet community with a community pool and spa.

It’s in a fantastic location, minutes from: Santa Clara University Santa Clara Square marketplace Levi’s Stadium And many malls, shops and hi-tech companies In terms of easy commutes, it’s close to: Highway 101 Highway 880 El Camino Real / 82 The Santa Clara Caltrain station

Owner pays for trash. Tenant responsible for electricity & water.

9/21 起可看房 9/25起租

看房請聯繫 408-505-3003 若沒接聽請Text 謝謝！

Text me for appointment after 9/22/2020

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Maggie 怎麼幫你賣房(二)

上一次寫到我在將房子上市前的準備

還沒讀過的可以參考一下這裡 Maggie 怎麼幫你賣房(一)

接下來我們聊聊開價的藝術。

最近的房市呈現兩極化，Single family屋況好、環境好或學區好一則上市1~2周賣掉，這兩天還聽到Fremont old town, willow glen都是preemptive offer 秒殺！

今天我在Mountain View 的房子要提早關(Close Of Escrow)了，對我來說，這又是另一個挑戰，因為屋主已經搬到外州，原本出租給一對房客說租約到八月，後來說七月底，後來又提早解約交鑰匙，等於是在短短兩周內、屋主不在、Maggie全權處理上市、交屋。

一樣從打掃、Staging、整理報告、跟seller 過disclosure、報告後的維修、拍照、攝影、上市，短短十天搞定。

報告上能修的都修了，我們自己發現問題也修了，我告訴屋主，唯有越少問題留給買方，才有可能收到乾淨明快的offer，現在買賣房屋，Single Family 跟Condo Town house策略大不同。

我還自掏腰包多買一點植物、幫忙把後院原本醜醜的水管給換了，請人把冷氣、暖氣濾網跟灰塵給清了，三不五時就去後院澆花跟水果，交屋之前果實壘壘全留給買家摘。後院西曬有點燙，我帶了天然材質的地墊、買了幾雙新的夾腳拖，特地貼上警示，避免看房的人燙傷，沒想到拖鞋還被偷過，還好我一到兩天就去檢查一下房子，馬上再補五雙。

我們的買家就是一對夫妻三個孩子，三個孩子都要上大學了，這五雙大小不一的拖鞋，不知道有沒有給他們帶來任何感覺？

小雜事就不說了，對於一個講究細節的人來說，賣一間房要處理的事情真的太~多，說說大策略，大家應該很好奇，怎麼沒有賣超過Listing Price，這是我們的策略之一。

我在賣房子之前，大概就知道屋主的期待，我把附近所有近一個月成交、正在Pending的房子打了一輪電話，原來這一區的Condo跟Town House收到的offer數不多，甚至不少開過低價的沒offer、開過高價的也沒offer，因此我謹慎以對，跟賣家商量出開出155略略高於市場價的策略。

房屋上市後，從 disclosure.io 發現有人密集看報告，打去跟買家經紀好好聊聊，鼓勵她出價，還告訴她，我們知道地板不太好，那你不妨殺殺價。

後來收到了一個乾淨又小殺價的Offer，買賣雙方都很開心。

6/14 客戶的租屋公司交鑰匙給我
6/14-6/23 打掃、Staging、拍照、攝影、準備報告、修繕好幾次
6/24 準時上市開價$1,549,000
6/30 收到offer
7/22 22天過戶、成交 $1,530,000 高於屋主期待

賣家很開心唷！人在外州，也在外州Escrow直接簽名即可，Maggie搞定一切

https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1513-Canna-Ct-94043/home/612908

Maggie 獨家代理賣房相關文章 https://maggiechien.com/category/%e7%9f%bd%e8%b0%b7%e8%b3%a3%e6%88%bf/

84 Van Cott Ct SAN JOSE, CA 95127

Maggie新的獨家代理上市

84 Van Cott CtSAN JOSE, CA 95127

Ask $699,998 – Low HOA: $280

Come to see it in person!! Unit located in a corner of a well maintained nice community. The house is move-in ready. End unit with a huge yard!! Seller upgraded the house with new recessed lighting, waterproof laminate. Newer kitchen with newer stove, dish washer, and water heater. Washer and dryer in unit. 2 car side-by-side garage. Central heating and cooling. Large patio in the back and a second-floor patio by the master suite. 3 blocks from Transit Center for Buses and Light Rail. Walking distance to restaurants. Available for showing on 8/1-8/2 between 1 – 5PM.

If you are first time buyers, we are qualified for BOA 5-10% down payment, AHG & LMI program! Buyer may get up to $7500 closing cost help and a maximum of $10,000 credit from the lender!! You can talk to any BOA agents for the details.

租不如買，最低只要5% 頭款！首付款最低$36,450再加上$7500 Closing credit補助，$10000買房補助。

首購族千萬別錯過，南灣CP值最高的三房TH🏡🙋‍♀️

#1986年蓋 #屋況極好

84 Van Cott Ct San Jose 《Great For First Time buyer》

3B｜ 2.5B｜1408 Sq.Ft. asking $729,000-

BOA 推出特定區域首購優惠方案，如果你的年收入在19萬元以下，即可能符合資格，低頭款、$7500 Closing credit補助，可以拿來Pre pay HOA，$10000買房補助，美國銀行助你買房。

這個方案有區域限定，我的這間listing就有符合喔！

維護很好的小區，這次要賣的在邊間、有個大院子、新地板、格局好、採光好、Low HOA$280，邊間、安靜、還有超大院子可以養寵物、種花草跟蔬果，HOA 很低只要280。🏡🌲🌳

一樓是大客廳與餐廳空間，直接兩大落地窗對著院子，空間超寬敞，廚房小而美，櫥櫃只有兩年新，back splash也做好啦，全室都有吸頂燈，餐廳還有Spot lights、洗衣房就在車庫旁，車庫停兩台SUV跟放雜物還有空間。

二樓有3房與雙衛浴，主臥好~大~間，放雙人床、小孩床還有餘，走出去有個Patio，你想擺個小桌椅，看看華燈初上的夜景也不錯。另外兩間房間也很大，有樹梢窗景，當辦公室或分租攤房貸也行。走路就到VTA station，上HWY 680, 101 也很近，交通房、首購房！！

約看打給我 408 505 3003 找Maggie 沒接請留言 😊

矽谷CP值最高的三房Townhouse!! 首購、投資皆宜，租金可以租3150/M

https://www.redfin.com/CA/San-Jose/84-Van-Cott-Ct-95127/home/1368661

2020年6月矽谷房市行情報告

每周都在看房下offer，發現最近買氣很兩極，如果是區域相對低價房，尤其獨立屋、學區房，常常上市7-10天就multiple offers賣掉，但是僅限開價合理、屋況不差。然而市場買氣雖好，但是還算理性，瘋狂地搶是僅限於少數案例。

如果屋況差，不知道是不是大家覺得維修麻煩？在市場上的日子常常動輒三星期，也有幾個月還乏人問津的，這樣的房子有撿到便宜的機會，就看看賣家心態與買方經紀如何運作了。

其實修房真的沒那麼可怕，做一些簡單的裝修像是把報告列舉出來的問題修好，粉刷油漆、甚至裝個新廚房、做個新廁所都不需要超過三個星期，就是有點麻煩需要採買材料跟監工，但是你能採買自己喜歡的風格與省到不少錢。我還是鼓勵大家自己裝修，有我當你的顧問，問不倒我，問到我不懂的事，我也可以幫你問問結構技師、Licensed Contractor等，真的不需要太害怕。 🙂

來看看過去兩個月的市場~

六月成交數據看五月買氣，來看看過去兩個月的數據，非常地明顯看到買氣回升，甚至房價又漲了！！

在此要特別特別強調，三月到六月之間，MLS有關掉上市天數計算器，在MLS上面的成交所需時間到目前為止都還不準確，但是加價率的變化可以稍微當作參考，加價率跟上市所需時間的關係，應該要到八月時的數據才會有比較精準的參考價值。

銷售數據反彈、平均成交價漲了，平均成交中位數小小跌幅，但是依然維持一定水平。

先看看這張 Number of Homes For Sale vs Sold 紅色是上市房、綠色為賣掉的房子，明顯可以看到整個Santa Clara County買氣跌至四月(五月成交數)之後已經回升，下個月預計將持續升高。

Time frame is from Jul 2019 to Jun 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 17,000 listings

還記得四月我說交易量瞬崩嗎? 數據已經明顯反彈

過去五年Santa Clara County成交間數從五月成交量降至谷底後明顯回升

雖然不到過去水平，但是在疫情下，這樣的買氣應是不錯吧！此數據為交易間數

Time frame is from Jan 2015 to Jun 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from 77,940 listings

交易總額當然也跟著回升

以下這張是平均成交中位數

平均房價竟然漲了！！！

再來我們看看整個Santa Clara County的加價率跟銷售所需天數↓ (天數只是參考值，過幾個月才有參考價值)

過去六個月Santa Clara County成交量大區前10名

ime frame is from Jan 2020 to Jun 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from 3,124 listings

以下則是各主要地區的加價率跟銷售所需天數↓ (天數只是參考值，過幾個月才有參考價值)

**South San Jose, Blossom Valley, Almaden Valley**

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Maggie 怎麼幫你賣房(一)

又是一個七天緊密行程準備好的Listing。

聊聊明天要上市的Mountain View房子的故事，屋主談到想賣房大概是三個星期之前的事，屋主搬家之後出租一年多，租客因為工作變化的關係提早結束合約，租約原本預計到六月底，沒想到後來六月中就交了鑰匙，迅速與屋主簽了合約，上周一拿到鑰匙。

打了幾個電話才約到當周馬上可以做房屋與白蟻檢查的公司，合作幾次的Staging 公司也超幫忙，幫我喬到周日檔期來擺設家具家飾品，大大感謝。

房屋檢查過程我已經把大部分問題列下來，逼 Handyman 🙂 趕工來協助我的行程，前前後後跟Handyman花了四個半天，他還幫我晚上加班，修了報告上十幾樣小細節。報告上該修的修，沒有檢查到但是我們發現該修的也修，打掃則來了兩次，我自己還幫忙順手刷刷外牆蜘蛛網，玻璃不夠乾淨，順手再擦一擦。

期間還有園丁、修整、為院子鋪上新的Mulch，我也去買了一些植物，幫房子點一些香氣自然的香氛蠟燭，後院Deck太陽曬過會有點燙，我去買了幾雙室外拖鞋…今天攝影師去拍照了，忙了一星期，終於要上市了，YA!

我鼓勵屋主，因為疫情期間找工人不容易，能幫買家修的，我們都修了，而且不是敷衍是細工，我們要讓買方覺得，我們是悉心照顧房子的賣家。

Staging則是我一向的堅持，我的Listing費用不打折，因為已經包括了有品味的Staging家具家飾。曾經有一位學商的朋友告訴我，你Staging成本這麼高，應該要省一下吧，因為這是你的利潤所在。

我後來想想，第一、房地產業之所以為經濟龍頭之一，其實就是因為能與周邊產業一起發展，有錢大家賺，我們的產業才會越來越好。第二、省錢的Staging也有，可是我看不上眼，我自己在台灣採訪過很多設計師與設計家具，我想這件事情我還是無法妥協。雖然現在已經有Virtual Staging，但是我覺得第三、我們在賣房子的時候，其實常常賣的不是房子本身，而是一個想像、一個夢想。

美好有設計感的家具，能讓買方看房的當下投注想像，這也是為什麼我堅持要用好的攝影師，甚至購買影片。影音均有的影片與3D看房的實際功能有點差別，我們正在給予買家編織未來的夢，想像自己未來在房子生活的模樣。

也因為第一印象太重要，拍照我也很要求，曾經有攝影師沒有用廣角，把我的listing房子拍得看起來很小，馬上要求隔天重拍。

除了盡100分的努力美化這些展現於買家面前的形象之外，後方的實際作業也要併行，我有一個很好的Escrow Officer能幫我向社區管理單位訂HOA的文件、開Escrow專戶，發Title Report、還有下定NHD Report；再加上我幫賣家準備好的Disclosure文件、找出之前Remodel 過的Permit紀錄，等等綜合起來，就是完整的Seller Disclosure Package。而我們的房屋檢查報告，我也已經在上面加註上我們維修好的更新。

兩個星期前，我跟賣家簽約之後，我已經馬上在Redfin放上Coming Soon，已經在我個人加入的Facebook Agent Group、公司的全體信箱、Wechat Group宣傳Coming Soon訊息，房子還沒有上市，已經有三組人看過房子。

細數工作內容，這是賣房子的事前大致準備，會依照屋主的需求、換屋、搬家計畫調整流程。明天就能上市了，上市之後還是會有更多人來看房，接下來的過程，我之後再來寫第二篇。

請您參觀一下我今年的Listing

289 Dondero Way San Jose 95119 專屬網站 http://www.289dondero.com/

101 6 Bellante Ln #3 San Jose 95131 專屬網站 http://www.1016bellantelane3.com/

6351 Nepo Dr. San Jose 95119 專屬網站 http://www.6351nepodr.com/

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Maggie的文章都是自己的房市觀察與個人經驗，沒有代寫、沒有造假，歡迎分享轉貼，但是不歡迎同業任意複製改寫、貼上就變成自己文章。

1513 Canna Court Mountain View

Maggie新的獨家代理上市

專屬網站 http://www.1513cannact.com/

1513 Canna Court Mountain View 3B/2.5B /1533 Sq.Ft

Ask $1,549,000- Low HOA: $365

Come check out this well-cared for house, remodeled with permit using quality material. End unit with abundant sunlight. This townhouse features an updated open kitchen with a peninsula. Newer cabinetry, countertops and stainless-steel Bosch appliances. Tons of kitchen storage. Two full baths upstairs with a half bath downstairs. Master bath features a heated floor. Central AC. Custom designed patio with composite decking, built-in seating- perfect for entertaining! Mature fruit trees (lemon, lime, orange, blueberry, tangerine). Backyard door provides access to the HUGE green belt which is perfect for kids to play in. Two-car garage with ample storage. Community Features: clubhouse, playground, community pool w/ lounge chairs, greenbelt, and guest parking. Quick access to Central Expressway and Hwy 101 & 85. Bike to Google campus. 5 mins drive to downtown Mountain View. Walk to restaurants, Safeway, swimming school and Stevenson park. Low HOA $365. Not a Superfund site!

位於MV的北Shoreline生活圈，近年受惠於Google的發展，具有非常大的地理優勢，是房價保值增值的最關鍵，騎腳踏車10分鐘到Google，出租也超容易。而自然環境上因為開發相對稍晚，附近街道都採電纜線地下化，所以附近樹高、綠意盎然。相較於很多MV新房建造於Superfund的土地上，這樣的純淨土地，反而讓人住起來更安心。

這次要上市的房子位於Stevenson Park旁的Mountain View Garden社區，社區有游泳池、交誼廳，我們這戶在邊間，超陽光的！！

房型為3房2.5衛，樓下有客廳(有真火fire place)、開放式廚房、有個中島、Bosch廚具與冰箱，餐廳面積夠大，放8人桌都沒問題，如果想在家裡聚會，把French door打開就直通花園，後院一開後門則是超~級~大~一大片大草皮，每日下午就是一群孩子在後院玩耍，住這裡就像住公園，根本不需出門溜小孩，~~煮完飯再去叫孩子會來吃飯就好~~，樓上三間房間，主臥衛浴的地板還有鋪上地暖喔。

買Townhouse大家最擔心就是HOA營運狀況，這家HOA財務狀況非常好，Reserve也充足，報告與所有都準備好了，等你看房讀文件。學區為Theuerkauf Elementary School /Crittenden Middle School/ Los Altos High School。

疫情下的矽谷房市概況 8

這一兩週，房市回溫，尤其體現在有土地的房子上，只要開價合宜，屋況不會太差，兩個星期內都會賣掉。而這幾天據說放了一陣子的小Condo也開始搶了。

買氣累積了幾個月，現在必須消化，但是市面上真的很值得用搶的房子其實不是很多，做好你的貸款準備、心理準備，用沒有contingency的clean offer 在這個市場上也能擁有一點勝算，不一定是高價取勝。

常常有客人告訴我，想買房。但是第一步的貸款文件都沒準備好，往往就這樣錯過了不錯的房子，我們可以電話聊聊你的需求，再來看看需要哪一方面的準備或加強。

前幾天有一個電話諮詢，大概的問題與需求有幾個關鍵字。

80萬、買南灣、學區不要太差、先出租、大學城旁或大公司旁、投資用、兩年後賣掉賺價差。

我很老實地回答這組潛在的客戶，現在不是投資的時候，疫情風暴未止，雖然很多人不再談論疫情，疫情人數卻一直上升，且因為SIP 跟許多大公司都讓員工在家工作，有些人可能搬出矽谷之外找尋更大的房子，或是大學城因為遠距教學，空屋情況頗多，買房出租可能會遇到空租的問題。

這對買家因為個人需求只想持有兩年，兩年後賣房的基本開銷是6%房價，沒有人能保證房價漲幅超過6%，兩年後你可能白忙一場。

我針對他們兩人的現況給予之後再買房的建議。房市的投資要放長期，像2016∼2018的漲法可能不會在短期內出現，#我認為疫情穩定之後、#矽谷就業再次回籠才會有。

今年的買氣與旺季期間，完全被疫情打得沒有規矩可循，但是可以預期的今年七月應該不會是淡季，過去在國慶日前後總是市場會冷淡些，今年出不了城，咱們就繼續看房吧。

想買自住房的，房子一直還會有，我之前就說過，不會有好deal，但是也不需急追。不是拿不到deal，而是市場已經跟1~2個月前不一樣，至於那些吹噓說自己這一兩週拿到好deal的，如果去看看屋況跟周邊行情吧，多數其實就是一個市場價，因為大部分的屋主是很熟悉市場動態的。

今年的買房過程可以拉長一點，但是你必須把自己準備好，財務、心理都是。好房錯過就不再☝️😊我持續每一星期看房，幫你關注矽谷房地產市場。

#耐心等好房 #耐心等好房

圖：昨日看某間房看到的後院🌳😍

https://www.zillow.com/profile/Maggie-Chien/

289 Dondero Way San Jose

我的Listing 剛剛上市了。 289 Dondero Way SJ3B/ 2B /1516 Sq.Ft. Lot 6295Sq. Ft. Asking $998,000-這間不可多得的房子，幾乎沒缺點可以挑剔，採光、環境、學區樣樣好。地點距離高速公路與商場都不遠，卻座落在一個寧靜的街上，鄰居素質整齊，距離游泳池、圖書館、農夫市集都很近。房子本身前院屬低維護院子、後院則有小孩遊戲設施、有草皮可供奔跑、再擺一組戶外桌椅、烤爐空間依然綽綽有餘。
這間目前是三房、兩衛浴 (浴室都有開窗喔)的格局，樓下有一個客廳、樓上有Family Room，現在SIP期間用來當作工作室最適合不過，County Record 是四房，如果想要把房間加回去也很容易，還有機會增加房屋的價值。
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Lovely house nestled in a quiet Rancho Santa Teresa neighborhood. Updated and well maintained 3 bed/2 bath 1516 sq ft. Cathedral ceiling combined with large windows provides an airy space filled with natural light. Optional 4th bedroom currently used as a large den on the 2nd floor. County record shows 4 bedrooms. Cherry wood kitchen cabinetry with granite slab countertop, stainless steel appliances and a brand new stove. 2 completely updated bathrooms with bathtubs and windows for easy ventilation. Large 2-car garage with extra storage space. Low-Maintenance yard. Play structure in the backyard is included in the sale without warranty. Great schools: Santa Teresa Elementary School, Bernal Intermediate School, Santa Teresa High School 10-min walk to local farmers market, library, restaurants and Rancho Santa Teresa Swim & Racquet Club. 4 mins drive to Safeway and 6 mins to Costco! Easy access to Hwy 85/87/101.