我們的Team listing 2091 Holly Branch Ct,
SANTA CLARA, CA 95050 今天順利成交了。
屋主人在台灣，五月初從他之前聘僱的Property manager手上拿走鑰匙的那一刻，我們的任務就開始了。
從請團隊拆除、Remodel、經歷了中間選材料 (地板、燈、換手把、家電、油漆顏色、拆廚櫃、加燈加燈加燈) Staging、拍照、攝影上市、準備文件，全部都由我們團隊負責搞定。
今年六月的市場還真不容易，許多房子上市下市，下市又上市，我們也收到完全不make sense (俗稱很沒水準啦！)的offer，房子上市久了，你想殺點價合理，但是一下子砍幾十萬只會氣死屋主而已。
一個稱職的買方經紀人，可不是客人想出幾萬就出幾萬，還是要去評估出價的後果，如果房子上市太久，出價之前也要跟賣方經紀人多溝通，參考附近周遭Comparable出價。
不過就算看到傻眼Offer，偷偷覺得對方真是菜鳥，Agent還是要present 給seller，我們還是不能表現出來任何情緒 (盡量盡量)，平心靜氣告訴對方經紀人，謝謝你的offer，謝謝你們感興趣，我們對房子有信心 (不要來亂好嗎？)。
回頭檢討定價，實在是真沒問題，問題在於好多人出去大旅行，矽谷人潮好像少了一半，六月看房的時候小貓兩三隻，市場真的是慢了一點，我們依然周周Open House永不放棄，跟屋主討論我們策略，屋主全力支持，我們價格不降反升，就是相信這房子依然有它價值所在。
賣了一個多月，我們不讓別人砍價，還是要加價賣。這房子交易過程其實有點辛苦，上市前天天監工拚速度，克服萬難十天搞定remodel，市場緩了一些後來賣的時間比一般Listing還久，HOA不低、HOA還有litigation、要交屋之前還出現了意想不到的小插曲，連夜出動團隊處理完畢，但是屋主超忙人又在台灣，沒有大事我們絕不會驚動他。
還好屋主一路支持我們，不曉得跟我們說了幾次「謝謝」，難度很高但是幸好有夥伴合作就是能互相打氣。房子不會賣不掉，只有價格好不好，而買、賣房子不可能沒有波折，然後所有的辛勞都會轉為我們的經驗，遇到了就是學習，就是累績實戰經驗，人生繼續升級。
謝謝屋主跨海信任，我們除了自己拍攝宣傳影片，也因緣際會請了三立新聞拍攝幫忙宣傳，有興趣的朋友，影片在連結處。
2091 Holly Branch Ct 賣房故事可以寫續集。
屋主不是美國人也不是稅務居民，#外國人持有房地產在美國 要賣的時候，根據稅法是需要withholding tax. 也就是說美國政府怕你有賺錢但是跑掉，因此才有這項稅務法規。
另外，還有一件事情值得分享，就是因故 #信箱鑰匙不見，我們最後還幫忙換了信箱鎖。 Post Office 服務品質跟DMV 有得拼，網路上也沒有太多人分享經驗，趁機會分享一下信箱鑰匙不見了怎麼辦？
為求保險起見我們決定換鎖，跑一趟Kiely郵局說：你要去郵局總局才可以。 跑了郵局總局，跑第一趟沒有成功，因為郵局只收現金或支票
對了， 證明文件要帶，需要代理合約，或是租約證明你住在房子裡。大家要去機構辦事， 最好帶著支票和現金。