2024的二三月一場忙亂，最高紀錄有一個星期下了六個Offer，租來的新車不到一個月，已經開了快2000哩，至今已經四月，容我快點補上買房故事進度。
這組客戶其實是2023年春天經由其他客戶介紹來的，因為小孩大了，希望能夠換到更大的房子，讓小孩擁有更跑跳空間還有更好的學區，買房需求很明確。
我們去年看了許多房子，記得秋季時有一天Buyer突然問我說：「Maggie，你知道你帶我們看幾間客戶了嗎？」「蛤？什麼我不知道欸！」「已經15間囉。」其實我很少細數帶Buyer看過多少間房子，畢竟買房是種緣份，能夠盡量找到需求比較重要，有時候不適合真的不需要硬買！
當然去年市場比較溫和，慢慢來也沒關係，而今年市場回溫，Buyer也是反應靈敏，一上市我們就相約一起去看房子，一走進去發現這間房子跟我自己目前住的房子超像，1980年代的房子無論格局、裝潢都有些許類似，廚房、吧台的磁磚甚至跟我們家一模一樣，我都懷疑是不是同建商，當時強調功能性和實用性，簡潔線條和大面積玻璃窗、高聳天花板、大型壁爐等等，都是這些空間常見的元素！
這間房子地點很好，無倫是吃飯、買菜、公園、圖書館都很方便，2分鐘就到國小；4分鐘到Vineland Branch圖書館；3分鐘可以到2個大公園、再遠一點花6分鐘也有Almaden Lake Park、大概7分鐘可以到Costco、Trade Joes、Whole foods、Walmart。
這間走進去Living Room是挑高設計，Living Room是Open Floor Plan，之後可以靠家具來定義區分不同機能，而Family Room跟廚房空間也相當大，廚房就是我說的跟我家一樣的大理石檯面，進去備感親切。
這間房子還有一個特色，就是「大」，主臥室挑高配上超大浴室，這年代的浴室牆壁和地板常使用彩色磁磚，增加視覺豐富度，衛浴裡會出現黃銅龍頭，非常美式的做法。
公私領域分明，每個房間採光、通風條件都很好，我們兩家的小孩在裡面跑上跑下玩到不想走，莫非是傳說中的「小孩成交術」，房子自己找主人
除了房子條件好，之所以能夠成交，還有個關鍵，是買方相對理性，明確知道自身需求且了解市場狀況，最後也勇於加價，順利買到這房子。
最近不少客人買得很沮喪，最近幫客人出Offer，沒買到的距離最少差了1萬，最多差了45萬，今年開春市場價格跳動的很快，如果遇到釣魚價，蛋黃區加價30-50萬元是稀鬆平常。
不要說客人還沒適應這市場，連我看矽谷房地產十年，今年開春加價率也讓我驚嘆。這十年來每一次的新高點都驗證一句話，「回頭看就是deal」，股票大漲讓房價跟著水漲船高，還無法適應這市場腳步的買家必須趕快跟上，或是接受事實迅速換區，個人覺得房價要跌至少是2026的事了(純粹個人看法)。
多數人期待的降息還沒到來，無硬傷的Single family 從去年冬季到現在漲幅已經10-20%，現在只希望春假過後更多房源上市，讓一大票虎視眈眈的買家有房可買！
