2020 7-8月矽谷房市行情報告

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九月啦!! 每次到了九月，天氣涼了一點，看到萬聖節的飾品店又開，好像就覺得要迎接萬聖節、感恩節、聖誕節，然後今年要走到尾聲。

應該很多人都跟我一樣，希望今年日子過得快一點，疫苗也快一點出現吧。唉…疫情、野火、哪裡也不能去，國外不能飛，國內度假不敢去，RV 又貴又嫌麻煩，經驗也不是很豐富，Tesla沒有買到或賣太早 :)，怎麼感覺百業蕭條，可是股票跟房市還是沒跌，總之今年就是一個奇異的年，有點難過的年，不知道大家是不是跟我一樣的心聲。

謝謝大家聽我Murmur完畢，來看看過去兩個月的房市走勢，交易量維持穩定，平均成交價在七八月間創下了最高點，平均成交中位價也回到2018年高點水平，以下有我擷取自MLS的圖表給大家參考。

首先是Santa Clara County交易量圖

Santa Clara County Number of Homes For Sale vs Sold，交易量看起來很穩定，我特別去查了MLS Santa Clara County交易間數 2017年總間數是15206，2018年為 13949間、2019年是13367間、2020目前一到八月成交間數為7757間，相較於2019年同期9013間還是相對少一些，但是從listing 間數來看，2019年一到八月總共有17825間房上市，2020年一到八月總共才12281間房上市，難怪一間美房難尋，然後房價暫時沒見跌勢。

再來下面這張是

然後，有點驚嚇卻不意外地 平均成交價在2020疫情期間創下歷史新高點，平均成交價中位數則是回到2018年最高點水位。

我們以為的矽谷房價最高點就在2018了，結果總是還有更高點。我也做出租管理，最近碰到一個租客跟我說，他們等了十年，以為房價會跌，但是都沒有跌，疫情期間原本以為房價能跌一點，沒想到五月以後又以這樣的速度彈回來。

說到這裡，一定又會有人問，房價還會繼續漲嗎? 現在可以下手嗎？每次我都回答，問我房價走勢跟要不要買房子你不如去算命，人生重大決定你來決定，最近則是比較多想換房的客戶，今年我也處理好幾件換房的客戶，一買一賣順利搞定，即使疫情來襲，我們還是關關難過關關過，順利完成了這任務。要不要買房、賣房、換房你決定，剩下的就交給我。

今年我買房最果斷的客戶在兩個星期內買到房子，我們曾經在一天看了十間房子，能如此迅速也需要一點運氣，還要很大的決心，他的果斷讓他至少市值已經增加幾萬塊了。

但是話說回來，買房不是要賺錢，買房是安家也安心，在自己的負擔能力裡面紮根在矽谷，然後努力工作。能在矽谷買房是很幸運的，大量且穩定的工作需求，吸引全球人才到此學習、工作，誰來矽谷不是被高薪吸引過來的？ 美國少見的幾個區域一邊住還能一邊賺增值，住兩年三年就能賺錢我不敢說，因為你還要仲介費5%，住五年以上扣掉中介費還能打平的的區域，整個美國也不常見吧。

以下我們看看各區域的加價率與成交所需天數

Time frame is from Sep 2019 to Aug 2020

Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’

特此公告今年暫時不接新客戶了，如果您在9/1日之前聯繫過我或是我的老客戶，我一樣服務到底，所有問題隨時傳訊息打電話，找Maggie買房子是一次買房 終身服務的 🙂

2021 年有計畫買、賣房屋、換房的新朋友，我們今年12月再約時間聊一聊囉。房市分析會照樣寫，所有服務一樣照舊，只是2020年目前不再接新客戶，如果需要幫忙轉介其他專業經紀，一樣可以私訊我，謝謝。

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Maggie是全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756