想換屋卻卡住嗎？
對許多準備換屋的家庭而言，「先賣還是先買？」始終是令人頭痛的兩難抉擇。尤其是有小孩的家庭，搬家牽涉的不只是物品的移動，還包括學區、生活作息以及情緒的穩定。因此，「不想搬兩次」成為許多換屋族的心聲。
最近市場上已經有銀行推出針對換屋族的【先買後賣貸款方案】，讓這個問題有了更圓滿的解法，我已經有客戶正在利用這方案換房。
什麼是「先買後賣方案」？傳統的貸款審核會計算您現有自住房貸款的負擔能力，導致很多人雖然想換房，卻因為同時背負兩筆房貸而難以過關。
而新的「先買後賣方案」，會在核貸時暫時忽略您現有房貸的負擔，幫助您先取得下一間房子的貸款資格，搶得心儀物件，再從容安排出售目前的房屋。
對有孩子的家庭，有什麼好處？第一、不用搬兩次家
不必先搬到臨時住所再搬到新家，減少搬家次數，也減輕對小孩學習與生活的干擾。
第二、保留學區與生活穩定性
家長可以等到找到理想新家後，再安排搬遷與轉學事宜，過渡期更有彈性。
第三、從容銷售現有房產
不需急售，目前房子有時間整修或布置，賣出更好的價格。
申請條件與注意事項雖然這類方案在審核上較為彈性，但銀行通常會要求：
有足夠首付款，還有一定會看償還能力跟信用分數。
現有房產需在一定期限內出售，當然新購房須符合貸款條件與估值。
最近市場相較春天冷靜，有機會買到理想地點是關鍵，而這類「先買後賣」的貸款方案，利率雖然不是最好，但是很有彈性。我已經明顯感受到這方案真的幫助換屋族，提供了一條更靈活、安心的出路。
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