如果你在矽谷出租房不想租了，可以有什麼未來規劃？可以做1031交換延稅計畫，或是自住轉出租則要算好享受「五年內住滿兩年」的25-50萬免聯邦稅優惠，或是逢高出售，另作配置。最近房價再度漲起，各種需求都有。
有客戶說：「我放股票都比較好賺」、也有把握五年內住滿兩年客戶的說：「再不賣我們要交好多稅，未來再漲幾十萬我才能賺回這稅務優惠。」當然也有1031交換延稅計畫等處理資產的想法，不管是人在美國境內或全球各地，我們通通可以幫你一起研擬計畫。
昨天成交的房子再創紀錄，出租房要拿來出售，我們跟正在住的租客已經談妥搬遷計畫，來來回回多次溝通，一簽約就在經紀人群組分享，公司會議分享，放上MLS COMING SOON 還有COMPASS One系統。
紀錄是還沒正式上市不打緊，「買方還沒有看過房子裡面，直接全現金offer買下。」
什麼？我們報告還沒來得及做、照片還沒拍，原本還因為租客在家約好要做的Partial staging也不用來了。
矽谷房源最保值增值的還是帶土地的資產，這位買方因為即將新婚，想買來改建、重建，於是地點重要、土地大小重要，其他什麼都其次了。
買方出價已經超乎市面其他成交價水平，又能配合屋主、租客時間交屋，於是賣家也爽快接受合約，賣家都已經滿意的時候，再讓買方加一點點價格就成交。當天價格跟文件談到半夜搞定。
第一次遇到不用看房直接出價的買家，恭喜屋主，也恭喜買家，終於能在矽谷搶房戰安頓下來，這應該是給未來太太最好的新婚禮物了。
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