今年第一個成交案，是當房仲十多年來，第一次賣未上市Listing。
屋主從臉書找到我，去年第一次談話中透露出帶著孩子想換房，到底是要一買一賣還是跟加建、改建？兩者難權衡的想法。我想灣區有太多屋主有類似想法，剛好我改建加建，一買一賣換房都親身體驗過，很多經驗可以分享。
我買第一間房的時候是2016年，當初把拆到房子剩下骨架1/3，兩房加到三房+書房，改建也加建1948年的老屋，幾乎打破所有格局，重新跟建築師討論結構、屋頂、格局、外牆建築怎麼融合既有框架重新改造，內部動線設計，從樓高、天花板高度、牆色、廚房、廁所、地板、油漆、管線全部更新，當初挑一盞燈、選個手把都可以花幾天上網挑，我深知改建、加建、裝修的辛酸史。
重新、改建房子除了有錢還一定要有閒，因為即使聘請結構技師、建築師、室內設計師，也需要方方面面的溝通討論跟監工，很多Contractor一次接多個工程來來去去，還有等permit 等零件等時間等等等，不少人搞個工程就是1-2年。
多方分析之後，屋主還是覺得可是試試走自行改建、加建的方向，沒想到在土地測量時就發現了一些問題，這問題可能會影響後續改建工程，於是工程還沒開始，我們就先諮詢律師處理，屋主也開始考慮出售，於是我們這場交易是一邊是律師、一邊是房仲，慢慢走完全程。
屋主選擇未上市出售，則是剛好遇到同業有合適買方，生意被同業之間聊出來、分享出來，同業之間的人脈經營，也是會促成交易的。
既然買、賣雙方都能接受彼此條件，我們就開始面對挑戰，這中間遇到節日，還遇到估價師找麻煩等問題，最後我們都一一克服解決了。
這次交易我們遇到很多前所未見的問題，如果不是買、賣雙方對彼此經紀人有著強大的信任，雙方經紀人不斷地溝通、面對問題、解決問題，甚至還有四方對話，我們不會完成這場交易。
關關難過關關過，賣完這間房子，感覺房仲人生又完成了第N次升級
。你的2025年有什麼買賣房子的想法嗎？歡迎LINE我約時間聊一聊。
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