昨天交屋的房子在，回到我曾經住了九年的地方，這幾年大家最常問，為什麼Sunnyvale漲這麼多？除了地理位置適中，天氣超好(夏天就是比較不熱)，交通便捷，整個市政規劃像是Downtown近十年的發展，也是有目共睹，我們以前常到Downtown散步，眼看它從拆除老舊的macy’s開始到今天辦公大樓林立，電影院、wholefoods等諸多餐廳、銀行、鞋店、彩妝等店家進駐，老城區大變身，可謂活力滿滿。
周邊94086 Aster區Toll brother在蓋新房、94089也有Pulte即將推出新社區，買家們引頸期盼，我自己看Sunnyvale房市，也是一如即往信心十足。
昨天交房的是一間single family，買家是第二次找我買房，我們鎖定範圍就是從Santa Clara 到Sunnyvale，看了兩個月，三四月市場上加價加到買家都快放棄，後來覺得Move in ready房子實在是太難搶，轉而考慮需要自己裝修的房子。
自己要裝修的房子通常優先考量有沒有預算跟時間，裝修要花現金，更要花時間，時間可以擠，預算則考慮個人財務，如果不動格局，師傅也願意趕工，最快1-2個月可以搞定廁所、廚房、地板、油漆等工程。如果改動大結構，甚至要拆結構牆需要畫圖等，時間會拖長到半年。 如果需要改建加建，時間會長達1-2年。
這間房子上市的時候照片不討喜，Open house也沒有對外公告，看完房子，整體格局與座向符合客戶需求，一問之下”We will review offer as it comes！” 這句話對我來說就像是警鈴嗡嗡作響，我趕快跟客戶說，喜歡的話我們今晚就出價！
因為屋主是三個老人家不會電子簽名，而且是自己從小到大的房子，當然也需要一點時間思考，當晚出價沒有回覆，隔天Open house完畢又多了幾組人有興趣。
隔天我又重新打印出文件直接交給Listing agnet帶著客戶再去一次，客戶問我說：「為什麼要再去一次。」我說「展現一下我們的誠意，讓屋主知道我們不是投資客，是換屋自住。」後來我們帶著小孩再見listing agent一面，第一個出價，後來有幾組人也出了價，但是我們是優先被counter的一組，少了一些競爭者，價格還是相對實惠。
這房子僅一任屋主家族自住，其中一人還是建築相關產業，因此房子雖然舊了點，還是保持得很好，紅磚泳池是自己打造、花園維持的綠油油。走路7分鐘上小學，散步12分鐘直達大公園(開車則是2-3分鐘)，卻沒有往來人車吵鬧，街道是巷子裡的巷子，也沒有大馬路的聲音。格局有四房、客廳跟Family room都是比一般尺寸還大一點，非常實用，以後如果想加建，也是非常容易改動的格局。
感謝客戶配合速戰速決，再次證明一句話，機會是留給準備好的人。
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