昨天陪客戶看新房社區，看新房社區要考慮到那些事？
第一、戶別選擇
昨天看的Sunnyvale新房社區連Model home都沒有就先賣了20%，Model home沒辦法看，但是周日可以約時間看基地位置、看同樣格局的大結構、從日照、從各個角度「想像未來」房子裡的樣子。
第二、預售屋的概念
預售屋有好處也有風險，如果還沒有選擇廚具、磁磚顏色、地板材料，這些可以在建商設計師協助下一起選擇，另外加價upgrade。
風險在於小型建商可能倒閉，我已經經歷過一次幫客戶買新房的時候，建商惡性倒閉，最後由市政府承接重新招標讓其他建商接手的案例，案子雖然已經完工，但是等待的過程讓人很煎熬啊。
第三、利率、貸款風險、DownPayment還沒有完全準備好可能也能先下訂。
買房之前建商會先評估買方是不是有能力購買這間房子。如果有興趣購買，必須先繳交訂金，如果有另外加價upgrade也會收取等比例款項。
現在買新房，快者幾個月之後交屋，慢者等一年後交屋，通常交屋之前的45天建商會給通知，請買家開始準備好尾款，並且開始進行貸款流程。
如果收入夠高，但是DownPayment還沒有完全準備好，比如說錢在台灣、股票、定存等，可以先訂下來，等交屋之前一個月準備好就可以。
風險是現在買並不知道未來利率高低，我去年就有客戶決定要買房的時候利率大概5.5%交屋的時候已經要6.5%，利率漲這麼高，他們還是咬牙撐過去，還好有撐過去，今年已經漲十幾萬。
如果現在要訂房，希望明年交屋時候利率是跌的，利率不要再漲了吧？！
第四、新房保固
新建房建商提供一年全屋保固，建造過程中也可以看房，結構蓋好的時候會有一次Walk through，十年結構保固。
第五、周邊環境計畫改變風險
新房地點多數沒有老房子好，多數蓋在改建區、新開發區，新開發區很多是工業用地，甚至很多是汙染過的工業用地改建，如果有疑慮，就要避開。
不過不管買新開發區還是舊房，周邊環境都有可能改變，我就遇過建商銷售的時候說旁邊會蓋公園，蓋完過幾年又沒有了，因為周邊都市計畫又變更了。
如果買新開發區，市府網站一定會有一些周邊開發計畫可以當作參考，可以上網找一找。
特別提醒：
如果想看新房，第一次需要agent 陪同註冊， 可以幫你談條件，並且把關所有流程。建商付錢，幫你請一個終身顧問，不好嗎？
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