昨天幫客戶下了一個Offer，go over 報告的時候特別提醒，這一間在好區最邊邊，旁邊一堆公寓有不少 Sex offender，另外這間房有特殊之處，也是隱藏在報告裡，如果沒仔細看，根本不會發現這裡還要再多花兩萬。沒想到這間房還是收了11個offer加價50萬被拿走，遠超過周邊comparable。
說到Sex offender，前陣子黃子佼新聞事件在台灣引起熱烈討論，也讓不少公眾人物呼籲台灣針對性犯罪者修法等等議題，看到許多媽媽朋友憂心忡忡。美國也是經歷過類似事件，才有了目前大家常聽到的梅根法案（#Megan‘s Law)。
這項聯邦法律主要是針對性侵害罪犯所設立的法律，建立性罪犯和騷擾兒童罪犯的資料庫，必須知會性侵前科者入住的社區，將有性侵兒童前科者的個人資料公開在網路上。
美國不像是台灣，沒有戶籍登記制度，跨區、跨洲的搬遷都不需要像在台灣跑一趟遷入地戶政事務所辦理遷入手續。不過，性侵害罪犯就受到嚴格管控，無論搬到什麼地方都要先到警察局報到，個人照片、犯罪記錄、住址都放在網頁上可供瀏覽。
那跟美國買房有什麼相關嗎？誰都不想住這種人前後左右甚至同一條街吧。 所以買房前就可以輸入想買的地址查詢，附近是不是有住將有兒童性侵害犯罪前科者。
這些法案背後都是來自於過去幾個心碎故事，1947年，加州當時發生「黑色大理花」（Black Dahlia）事件，至今依然全美懸案，因此讓加州成為美國第一個實施性侵犯者登記計劃的州，不過僅屬於加州州法。
接著1989年，11歲小男孩Jacob Wetterling被綁票並失蹤，爸媽化被悲憤為力量，推動國會在1994年通過法案《雅各布·韋特林法》（Jacob Wetterling Crimes Against Children and Sexually Violent Offender Registration Act），規定假釋或緩刑的性罪犯須向其所在地警局登記個人資料，而且當時Jacob還沒被找到，一直到2016年才發現他的遺體。
但法案來不及全美上路，1994同年住在紐澤西州的小女孩Megan，家裡附近搬來一位素未謀面的叔叔，Megan在外面玩耍時，鄰居叔叔邀約他到家裡看狗狗，年僅7歲的梅根不疑有他，沒想到卻一去不復返，結果鄰居叔叔是一名剛假釋且有兩次性侵前科的罪犯，對Megan強制性交並殺害！當時美國國會快速頒布了聯邦版梅根法，作為《雅各布·韋特林法》的修正案，各州全部都要實施，讓民眾有權利暸解社區附近釋放的罪犯。
對案件有興趣的大家可以查查這些案件內容，但主要是要跟大家提，在加州，買房前可以上網查詢即將購買的房子附近是否有過去性犯罪者。
推薦幾個好用的參考網站，買屋之前可以查詢：
加州梅根法案網站https://meganslaw.ca.gov/可以查詢全美性犯罪者的網站https://www.nsopw.gov/輸入zip code就可以查區域內登記的性侵犯https://www.familywatchdog.us/
這些資訊都是免費的公開資訊喔，還有加州規定這些前科者居住地禁止住在離學校、公園、托嬰中心太近的地方，也可是可以輸入學校、托嬰中心的zip code查查。
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