上週交屋還有另外一間condo在Fremont.
每次有客人想買Condo我都會有諸多擔心，擔心一來房子太老，容易有隔音問題，擔心房子老了之後HOA漲很高，還有如果要裝修、維修等，也有不少後續麻煩，所以在買condo的時候一定要精挑細選，要熟讀文件，要知道HOA營運狀況，也一定要有「特色」。
可以是棟距寬、有車庫、社區寬敞、朋友來拜訪的時候停車位夠、環境乾淨、管理品質好、空間有挑高、最好有風景，頂樓層更好。我們上週買的這間的房子，上述優點通通有。
Buyer開始只看Townhouse，後來了解到很多新蓋的Townhouse style condo也沒有土地持分，轉念以後發現，實際生活使用更重要，就把範圍放寬，我們買到的這間房子，就是類似Townhouse style condo。
車庫能直通房子，二樓有寬敞的客廳+餐廳+廚房位置，重點是，這個公共空間位置有大面積落地窗與開窗，整面窗面對著社區的楓葉樹梢與遠方的山景，四季都有不同的顏色變化，看起來心曠神怡。
屋主在賣房之前把廚房、冰箱、地板、廁所衛浴空間全部換成全新，也重新粉刷了房子，妥妥的拎包入住，我客戶就不需要再掏出現金去remodel 房子。
買房很需要緣分，我知道Buyer幾乎每個星期都會自己去看open house，再來找我把關、討論、出價，每一個文件我都會解釋清楚、報告也一起看過，我們看了幾個月的房子也出過幾次價格，這次買到的這間房子，就在他們剛落腳灣區的社區隔壁棟。
他們還開玩笑說：「當初我們在附近散步，還說那社區怎麼一片黑黑的。」沒想到我們在這裡買了第一間房子。
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這房子要交屋的時候還有個小插曲，那就是title company網站被hack了，系統全部掛掉！！你可以想像嗎？買方付了錢、貸款已經放款結果無法過戶交屋，有賣方過戶完畢結果拿不到錢。title company整個系統癱瘓，有某幾天一個辦公室可能10位escrow officer只能共用三台電腦處理成千上百封郵件與各個交易細節，全部只能電話溝通。第一次見到產權公司有這種大規模的問題，真是讓人擔憂。
Lender很給力，貸款早早做好在等。Buyer本來想提早close取得產權。我跟buyer說，千萬不要急，在系統還沒有恢復之前，我怕有什麼萬一，銀行如果放款還拿不到產權這損失算誰的？還好我們最後沒有受到影響，提早幾天，順利完成交屋了。恭喜我的客戶，這幾天正在努力打包搬新家囉。
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