上週交了兩間房子，其中一間在北聖荷西 (Berryessa)，這個區域對於小家庭首購族來說，是一個很棒的選擇，buyer也是買過房子的朋友介紹過來的，最喜歡這種客戶啦，信任基礎很深，常常溝通起來也最有效率。
明年可能也很多人想買房，我帶過超過100組首購族買家買房，每一次買房我們都一樣是按部就班先做好財務規劃、討論地點、討論房型、看房、看報告、討論價格、投標，並且在看房過程跟投標的過程中不斷地修正目標。
這次買家本來喜歡新一點的房子，我們先把目標放在Town house，地點則是在小孩學校附近跟現有的居住地抉擇，後來滿意的房型地點不好，有時候靠近大馬路、或是我強烈「不推薦」的高速公路，雖然關起窗戶聽不到，但是一開窗戶就有惱人的噪音，或是密集的社區，如果不是邊間或是棟距大，住起來也有壓迫感。畢竟買房的時候我們不僅要考慮到自己是否能安心居住，還要想到未來轉手是否容易。
後來我們看上一間single family，這房子鬧中取靜，開車5分鐘就有好幾個plaza可以吃飯、買菜、喝咖啡，走路三分鐘就能到大公園，土地方正、房子也方正，格局配置合理，公私領域分開，客廳還超挑高，房子就在轉角地，buyer原本有點猶豫，但是我鼓勵他們出價，畢竟房子並非沒有缺點，但是缺點能改善，加上用買Town house的價格能買single family house，只要價格合理，應該積極試試。
Buyer去看房的時候已經給listing agent留下好印象，除了pre approval 之外buyer也先聽我建議拿到underwriter approval，我們精準出價、後來有loan agent的幫忙、快速回應counter Offer過程讓我們以第二名的價格拿下房子。
我們從春天開始看房，所有看過的房子都是經驗的積累，在全然的信任基礎下，每一個合作的細節都是買到好房的關鍵，再次恭喜我的客戶。
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