客人想知道矽谷投資房投報率，請我試算成本跟收益。
舉例一、現金60萬買 Condo
一間60萬元的Condo現金買家，租金收入以$2,500計算，年收入$27,500 (假設空租一個月)
每年稅金1.2% 是$7,200、管理費$1,500、HOA$4200 (350/月)、每年維修與保險概抓$2000
淨收入為$12,600 投報率大概2%
如果是貸款，沒有cash flow，只能等增值，HOA也吃掉了很多損益。
舉例二、現金100萬買 Single Family
一間100萬元獨立屋現金買家，月租金收入以$3400計算，年收入$39,100(假設空租0.5個月)
每年稅金1.2% 是$12000、管理費$2448、每年維修與保險概抓$3000
淨收入為$21652 投報率大概也是2.1%
Single Family比Condo來得好租，因為供給量相對少，需求量相對高一點。
如果是貸款，沒有cash flow，只能等增值
經常有很多客人考慮投資矽谷房地產，很多投資者問到現金流都卻步，不過上述的數據是盡可能貼近市場的數據，也是保守估計，我同時也考慮到了空租率並且計入。(如果你對租屋市場行情有興趣，可以參考 https://www.zillow.com/homes/for_rent/ Zillow Rental 。)
如何提高租金報酬？
想提高租金報酬也有一些方式
第一、降低空置期間：寫文章的時候是2023年二月，最近矽谷有裁員潮，租屋市場確實比較緩和，租金也不再節節高漲，不過冬天本來就是租屋淡季，我們會盡可能在春天、夏天出租，空租時期會縮短一點，換房人潮較為踴躍。
第二、提早準備出租：房客要離開之前會給30-60天的通知，收到通知就可以開始先貼文找租客，並且盡可能跟現有租客約好開放帶看。
第三、買房的時候要確認房間數跟廁所數夠多：Work from home的人不少，4房一定比3房好租，3房一定比2房好租，廁所也要夠用，房子內套房多最好，如果說房間數多，還有人願意一間一間分租，租金報酬可能會高一點，或是有人經營Airbnb 或是交由像https://zeusliving.com/短租管理，整體收入也能提高。
不過分租管理不易，Airbnb或短租耗損還是比較大，而且會依照季節租金有別，如果像遇到Covid當時疫情大爆發時的暫停旅遊現象，收入就立即短缺，還是有所風險。如果要做短租，也要注意有些HOA不讓短租或有出租限制，購買前要多留意。
喜歡穩定收益的房東，還是會選擇出租給信用好、穩定的家庭。
長期增值數據
上圖則是2020年至今的增減幅度
既然如此，為什麼還是有人要投資矽谷房地產？
願意在矽谷買房投資者，主要還是看上長期增值淺力與保值性，長期增值數據可以參照上上圖，除了房價長期能穩定上漲，租金也是長期穩定上漲。
至於保值性則與就業、產業別、氣候、生活環境、便捷性等都有相關。且多數矽谷買方或投資者，都有家人、朋友或是小孩在此就學等地緣關係，才會選擇置產矽谷。
下面的影片第15分鐘也有提到投資議題。
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- Zillow Review
全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756
