加州財政部上週發布了新的縣人口數據變化
可以看整個灣區出人口變化、國內和國外淨移民以及自然原因對人口的影響（出生和死亡）。
2022 年的數字（到 22 年 7 月 1 日）則是初步估計。
下表這些數據可以看出來這幾年Bay area湧進大量就業人口，但是因為疫情關係，遷出人口出現明顯變化
其中遷出最多人口數是舊金山、以及近郊的衛星城市 (San Marin& San Mateo)，我有幫客戶代租代管舊金山的房子，房子就在大學旁，過去兩年期間明顯感受到因為Work From Home跟在家視訊上學的關係，租屋需求量少了許多。整個城市明顯感受到不再擁擠 (我自己覺得這樣的城市感覺舒服多了)，不過大量人口的遷出，也造成辦公樓、出租公寓跟商業地產出現營運危機，S.F.’s largest landlord defaults on massive loan. What does it mean for the future of city’s real estate? 舊金山最大房東Veritas之前繳不出房貸的新聞已經傳出，可以看出舊金山的商用房地產會有新一波挑戰。
看到這裡，你應該跟很多buyer一樣會問我；「Maggie 人搬走這麼多，房價怎麼沒有大跌？人搬走這麼多，房市有沒有影響？」
你有沒有發現，搬遷原因多數是賣房原因，不過很多搬走的人其實在灣區並沒有房地產，有房產的人就算搬走也不一定會賣房，因為租金還是高水平，找租客並不難。又搬走+又賣房的人以後如果想搬回灣區也不太容易了。
每一次客戶找我諮詢賣房的時候，如果不是換房，我一定會問清楚，你確定你不要再回灣區了？如果你無法100%肯定永遠不回來(尤其是科技業相關工作的人)，我們再考慮賣房。
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