聊聊學區房

有了孩子之後,更能體會有孩子的客戶們想幫孩子找個學區房的心情。

大家希望孩子在最好的環境成長,但是這個「最好的環境」在每一個家長中都是有差異的。我曾經有孩子讀Lynbrook High School的媽媽告訴我:「早知道我就不讓孩子念這裡,孩子太累了。」也有一位家長因為孩子先暫住爺爺奶奶家,小學區分數只有3分,這位媽媽說:「孩子念得很開心。」

每個家長追求的學區品質、氣質、教育訴求不一,如果不是親自陪著孩子體會一次孩子的成長跟就讀過程,誰也不知道結果會是如何。而適合你們家的學校不一定適合他們家,我們只能幫孩子從大方向來看看,利用網路工具、家長評價等來幫助了解學區。

如果只看Redfin/ Zillow的學區總分是不夠的,以下的文章能幫助你了解學校分數後的指標跟意義。至於怎麼找學區房,我們能一起討論預算內的最佳選擇,由我幫你設定郵件,定期發送房源。

學區劃分

在美國的教育系統裡,學區跟隨著地址劃分,細微至每一個街廓。

幾個特殊的概念

第一、同一條街雙號邊、單號邊可能就是不同的學區,如果房子就在邊界,請打電話到學區辦公室確認。

第二、房子就在學校旁,讀得也不一定就是那一所學校,學區不是用距離遠近劃分。

第三、學區的畫分跟行政區不一樣,房子門牌是Sunnyvale,Santa Clara也有去上Cupertino School Dictrict的。

所以如果有特別想讀某一所學校、某一個學區一定要用地址在學區網站上查詢,新建房的學校則一定要跟建商、學區辦公室反覆確認。

第四、學區可能會改變,但是機率極小。

https://www.greatschools.org/school-district-boundaries-map/ 輸入地址即可找到所屬學區

學區分數要看細項評分

大家喜歡看GreatSchool.Org參考學區分數,甚至Redfin刷房的時候,下面顯示的學區就能直接連結到GreatSchool.Org。這家學校8分、那家學校也8分,但是要注意,這8分是一項綜合指標的平均,其中包括考試成績 Test Scores 考英文、數學 (註1 )跟科學(註2 )、學生進步程度Academic Progress、出勤率等,2018年之後又加上最重要的指標Equity,要 特別提醒,就算這個學校考試成績很好,也是要注意學校有沒有關注到孩子間的差異(低收入戶、Disabilities孩子、不同種族的孩子進步程度等等)學校是否有沒有對有需要的孩子「因材施教」。此外,師生比例、老師有沒有教學三年以上經驗、學校放假日、家長評價等,都能在GreatSchool.Org看到。

高中的評分細項跟國小國中不同

如果是高中評分,還有其他多項指標

College Readiness:升大學的準備,包括畢業率、學生成績高於C的比例,11 年級或 12 年級學生的 SAT 大學準備率

College Success:讀大學課程的畢業生比例

Advanced Courses:多少學生參加大學預修 (AP) 課程(註3)的學生與州平均水平相比的百分比。

Courses & Programs:(AP) 課程教學、學習科目

U.S. News 每年都有全美公立高中和私立高中(Best High Schools Rankings)排名,也能幫助你更了解學校https://www.usnews.com/education/best-high-schools在全美、全加州、自己學區的排名情況

許多客戶在買房的時候,多數會以分數成績當作參考,除了GreatSchool.OrgU.S. News 排名網站參考,若能進一步認識該學區家長、跟周邊鄰居聊聊,有任何疑問自己打電話到學區辦公室、學校網站查查問清楚,多參與Facebook親子版、查查Nextdoor討論區都有助於更認識這學區(學校)。

註1 考英文跟數學的註解,In 2021-2022, California tested students using the California Assessment of Student Performance and Progress (CAASPP), administered through the online Smarter Balanced Summative Assessments. These are comprehensive, end-of-year assessments of grade-level learning that measure progress toward college and career readiness. Each test, English language arts/literacy (ELA) and mathematics is comprised of two parts: (1) a computer adaptive test and (2) a performance task; administered within a 12-week window beginning at 66 percent of the instructional year for grades three through eight, or within in a 7-week window beginning at 80 percent of the instructional year for grade eleven. The summative assessments are aligned with the Common Core State Standards (CCSS) for ELA and mathematics. The tests capitalize on the strengths of computer adaptive testing-efficient and precise measurement across the full range of achievement and timely turnaround of results.

註2 The California Science Test (CAST) is an online assessment based on the California Next Generation Science Standards (CA NGSS) . All local educational agencies (LEAs) with eligible students in grades five and eight and in high school (grade ten, eleven, or twelve) administer the CAST. Every device used for testing must have the secure browser installed. Stable, high-speed Internet is required. The CAST is administered in grades five and eight and once to each student while that student is in high school. All students must take the CAST by the end of grade twelve, but have the option of testing in grade ten or grade eleven.

註3 關於更多預修課程 All about Advanced Placement (AP) courses and exams

後記:我的孩子才一歲半,最近開始送他去Daycare,我看了十幾所地方,看到後來霧煞煞,最後好像是在看房子,選了採光最好、後院最大而且是真正草皮的房子。當然有人在舊金山灣區親子同歡會推薦也是一個我會參考的重要指標,這是孩子的第一周,我只能讓他適應看看,如果無法適應,再看如何調整或換學校。

買了房子不像Daycare能隨時換,不過像我自己買的房子雖然環境好且生活便捷,但是並不是好學區,第一次買的房子,當初還沒想到要生孩子,更不用提之後的學區問題。如果真的以後想給孩子換學區,換房、租房或是私立學校也是一個選項。我有客戶預算不夠,選擇自己買下San Jose的房子保值,並且在Cupertino好學區租房,靈活的思維才不會限制了選擇。

若您有其他關於矽谷置產問題,或是買賣房屋的需求。

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全職加州地產經紀 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756

Zillow 看看交易紀錄與評價

Author: Ming Wei (Maggie) Chien 簡明葳

我的中文名字是簡明葳,大家都叫我Maggie,現在在美國矽谷/硅谷(Silicon Valley)擔任房產經紀人 Broker DRE#01973756 。 我曾在台灣當過九年的財經記者,蘋果日報房地產中心(地產王&家居王)、自由時報財經中心房產線總資歷長達七年。我在台灣採訪過數千間建案,在矽谷看房歷年破千間以上,這幾年的矽谷房地產經紀人經驗,建立了我完整的買房資歷與經驗。 在矽谷買房子,是一個充滿挑戰的過程。我能提供試算服務、貸款諮詢與轉介、為你挑選適合妳需求的房子、一同看屋,與你一起挑戰競標的過程。我們將逐條念過合約內容,下標之前我會誠實地揭示屋況、屋主詳細情形、報告,而後續的交屋、租屋、修繕、改建等諮詢都在服務範圍之內。 關於賣房,房價評估、市場分析、修繕建議、上市時間建議、Staging評估、風格挑選、行銷方式分析、海報、Post、媒體推廣、行銷媒體選擇、挑選offer輔助,後續交屋,都是我擔任賣房經紀人時的職責。 我是 National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。 I am a California realtor/broker associate in the Silicon Valley, currently working with Keller Williams Realty. I have always had a passion for Real Estate. As an Editor/Journalist in Taiwan, I had written hundreds of news articles covering Real Estate and Interior Design. After moving to the SF Bay Area in 2014, I followed my passion and embarked on a successful career as a Real Estate agent/broker. For my buying clients, I understand home ownership is a big part of the American Dream and I will help you to achieve this goal with logic and data: - Find/compare/verify the house of your need - Review all property inspection reports, seller disclosures, permit history, HOA docs, etc. with you - Explain all contractual documents to help you make the strongest offer with confidence - Share a buyer's only checklist with you prior to making an offer For my selling clients, I understand it can be a very stressful process determining when to sell, how to price and market the house. I will greatly reduce your burden by: - Thorough analysis on market condition, timing and price - Prepare all documents and escrow account - Touch up/renovate the house with my team of contractors - Showcase the house with professional staging - Advertise and conduct open house - Review and select the strongest offer with confidence Check my review and give me a call for a free consultation today.

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