San Jose賣房歡喜成交

賀成交867 N King Rd, SAN JOSE, CA 95133

SOLD for $1,020,000

自己賣的房子自己誇，因為我覺得我幫屋主賣了一個很不錯的價錢 這兩個月因為利率急速高漲，市場出現了變化，相較於四月之前的銷售情況大有不同。

這間房子本身條件很好，但是位於大馬路上，還是有點噪音，讓賣這間房是個挑戰。我們一天就上市的動員能力，還把檢查報告、HOA文件、disclosure全部準備好，讓房子很快就收到兩個不錯的offer，還是preemptive offer，有人可能會覺得「蛤！？現在還有人送preemptive offer啊？」 對啊，懂得把握機會的人。

這賣房一路是也是驚!喜!連連，除了屋主的心態跟隨著市場出現波動外，房屋要close之前還漏了水兩次。如果沒遇到過這樣事情的經紀人可能會很緊張，但是我已經有經驗了，而且很常發生在我去度假，就是會遇到有人房子出事情有一次去西班牙，剛幫客人買到的房子淹水，有一次要交屋之前，屋主拆了免治馬桶，也是不小心漏水把地板都搞濕了。

因為有過這些經驗，狀況題給我發出來的時候，我都知道怎麼處理了，同時安撫緊張的雙方，一樣一樣來，最後我們歡喜成交。

(遇到交屋之前漏水的事情，代表買家跟代表賣家有不同的處理方式，有機會再分享囉。)

最近買賣房諮詢都多，我會針對各家不同情況老實說

如果要賣房，不缺錢又沒有立即必要性，想賣房的多等兩年再回來找我吧。

如果要買房，現在的市場是有缺點的房子已經賣不掉了，如果要撿便宜當然是好機會，但是要考慮將來的轉手問題，如果是沒有什麼缺點的好房子，依然還是有買家進場的，如果有喜歡，價格我會盡全力幫你談的。

利率漲不停，股市跌不停，反推房價其實根本還跌不夠，矽谷的房子還是很抗跌，何時能進場？ 看懂的人把握機會囉！

過幾天我就有一個買家要CLOSE，我們是同社區撿到便宜15+萬的房子可以分享。