還記得這間後面都是果樹的房子嗎？我們今天順利成交了。
這間房子的屋主已經搬家到外州，這兩年都是我幫忙管理的，給大家一個觀念，如果你想保留自住房的稅務上的優惠，close那天回推五年內住滿兩年就能保有一個人頭25萬，夫妻兩人50萬的免capital gain tax優惠(詳細情形請洽您的會計師或稅務師)，所以你想搬去外州，或是你已經搬到新家，有時候不用急著賣房，租屋市場非常熱絡，先出租再觀察一下後市，適時上市，能收幾年房租，又能賣個好價錢。
其實這間房子我們提前一個月就要上市，但是租客突然告訴我們，他們要去租的房子突然被漲價，能不能給我們多住一個月，這租客過去兩年來都準時交租，也沒給我帶給很多麻煩，我們屋主也是好人一對，雙方協調下，你讓我們有時間open house我們就給你們繼續住。
好人好屋主也遇到好買家，open house的時候先生自己過來，隔天又帶了太太來仔細看房，出價時也不囉嗦，先出了127.5萬，但是屋主原本就告訴我，心理期待值是130，最後一刻屋主說Maggie我們counter 他們129萬就好 ( 怎麼有這麼好的屋主啊？)，我說我們先counter130萬吧，真的加不上去再說。 Buyer最後接受我們的價錢，一切順順利利的，交易過程中間也沒有打擾租客，等租客搬走了才去final walk through.
好屋主+好租客+好買家，很愉快的一場交易。
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