交屋交屋
十一月以來交了五間房，其中我代理的兩個listing順利交屋，也幫助了first time home buyer, investor找到理想的房子。
記得其中一組first time home buyer是2019年就聊過，後來我們先變成了朋友，感謝他們ready好要買房的時候還是想到我，價格硬是比同社區少了好幾萬。
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而另一組first time buyer在跟我聊的時候，夫妻其中之一正在準備換工作，我提醒他們先別買，先不急著下offer，等到工作都確認下來再認真看房。還好當初沒有衝動買房，果然工作安定下來以後，夫妻是一南一北離超遠，我們選了中間的位置超密集看房，一週出門看3-4次的節奏，很快就買到理想中的房子。
記得在negotiation過程中，Listing agent說我們有其他offer喔，你們出N萬吧，我連問都沒問客戶就直接跟她說NO
不合理價我是不會讓客人出的，後來她又說：不然N-$5000吧，啊不然我要賣別人了。
如果你是一個經紀人你會怎麼做？也許push一下buyer 可能就成交了？
可是這不是我，能省就要省，我才不相信她手裡的offer這麼高，況且comparable我已經幫客人做好了。
「怎麼出價」、「多少錢是合理價」、「估價做不做的到」這三點
我的客人在出價之前，都會從我提供的市場數據而心裡有「數」，盲目地追價不是我們的作風，最後我們是seller想要的價錢少1.5萬成交的。對於一個first time home buyer來說，這可能就是添購家具的所有費用了。
市場很火熱，我多數的客戶還是相對冷靜，每一個區域，每一間房子總是有個行情在，近期是我從業以來看過房市最瘋狂的時候，現在要買房如果急著買，很容易就搶破頭，但是話說回來，如果你有心想買房，千萬不能忽冷忽熱，不要離開這個市場，反而要鎖定區域、積極看房，尋找機會出手，否則一下下就被price out而不知道，再回來已經又是另一番景象。
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至於我的investor客戶是將資產透過1031交換，轉換到更好的地點，那個街廓跟花園有夠美，價格我也自認為很合理，因為轉角旁另一間，小我們300呎，走路4分鐘的距離，少了半間廁所，比我們多的成交價格多了13.5萬
當初要出價的時候有第二輪競價，我的客戶說：Maggie我能接受再加3萬，妳決定吧。 咦！ 當然要慢慢來，最後還是低於客戶的預算成交的
今年幫助了20多個家庭安家、投資。明年有興趣
