很久沒寫交屋文，因為知道自己即將去生寶寶，我已經不能再接新客人，如果來的不是超積極buyer，我可能也幫不上忙。#Maggie要去休息了九月才回來
昨天在campbell交屋的房子，很值得我寫個故事，剛剛順手查了一下，這間房子買到的單價，是campbell近半年condo/TH 單價最低價，就算加上special assessment，單價依然最低，買到便宜也不簡單，buyer的信任與全權授權是最重點。
Buyer是透過貸款經紀介紹而來，我們聊了一下買房需求，就去看這間地點極好、面積很大、有2+1房的空間、雙車位大車庫、前院有草皮、廚房採光超好還有一個陽台，卻乏人問津的房子，第一次開價108萬、第二次開價102萬、降價到97萬之後又漲回98萬。
因為報告看起來有點可怕，社區外觀正待修繕，社區又有special assessment，如果沒有用心讀文件，其他經紀人可能不會發現這件事，一問之下屋主才給了HOA 通知，我跟buyer理性評估後，發現這special assessment主要是來整修社區外觀，值得考慮。
我們也討論整修房屋內部的費用，報告看起來很可怕，其實也不是不能解決，師父來看過都發現不是大問題，而讓人畏懼的special assessment，說到底都是錢的問題而已，既然錢能談，就好好談，慢慢磨出一個好價錢。
這價格也是我給buyer建議的，拿出comps，把整修成本算上，buyer自掏腰包付special assessment，因為買價降低，property tax也可以降低。
本來屋主還不同意，說能不能再加個五千、一萬塊，後來我跟listing agent說明了我的客戶是聲音/Audio學專業，這個2+1(類地下室的房)其實超適合我的客戶，貸款沒問題，我的客戶跟我已經go over 所有文件與報告，這不是亂殺價，而是一個理性的offer，把房子賣給適合的人選，當然最好不過。過一個小時，賣家馬上就同意簽回了，也沒有再要我們加價，因為之前遇到的buyer都在嫌棄這個小房間。
貸款經紀經驗豐富很給力，所以過程中非常順利，因為價格談得很好，竟然waive了apprasal，在一個等不到估價師、甚至估價估不到買價的市場下，我們連估價都不用做，銀行願意直接放款，我跟買家都很高興。
在跑貸款的過程裡，HOA進行投票，通過了維修外觀的預算審查，社區成員願意支付special assessment讓社區變得更好，屋頂、陽台這個月要開始進行作業了，進度比我們想像中得快很多，相信一年後工程完成，這個社區又要漲回百萬了。
感謝我既理性卻又阿莎力的客戶，我自己也幫忙買得成就感滿滿
