最近接了一些買房諮詢，很多人很好奇房市怎麼走？我的推估在文章最下面。
我們先來看看過去一整年，Santa Clara County的統計資料。
這裡也有我在疫情期間所發表的文章，尤其是我在疫情期間在股市熔斷、疫情嚴峻的背景之下發表的第一篇文章，就鼓勵客戶積極買房。去年一系列關於買房的文章可以點這裡 股市熔斷+疫情下的矽谷房市就有八篇文章，現在回頭看，都是歷史。去年我幫助了22位客戶買到房子，且多數都在十月之前就成交，那些價錢都已經回不去了，恭喜去年買到房子的客戶。
平均銷售所需天數與加價率
加價率在12月出現80%應該是個錯誤，我已經寫訊息問MLS 是否有需要更正。
Time frame is from Jan 2020 to Dec 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 14,000 listings
整年度不分房型，總銷售金額最高的地區在Sunnvale、其次為Gillroy& Morgan Hill一帶、
再來是Santa Clara，應該是新房銷售最多所致，中古屋成交間數並不多。
整個Santa Clara County 還是以買80-100萬美金、120-140萬美金的買房族群為最大宗
每個月上新房與成交件數，成交數據因為需要貸款的關係，通常會落後一個月
看完地方數據，再來看看一些經濟數據以及加州地產局的市場預估 有興趣的人可自行下載簡報，或是聽取45分鐘的解說。其中有一些各大城市、還有退休區域的分析，關於2021年的市場預測主要在90-100頁，除了經濟面，人口的移動、疫情的控制、疫苗，氣候變遷包括未來的野火都有可能影響加州的房市，最好跟最糟的情況如何等等，蠻有意思的。
我們正面臨GDP降低、失業率增加、疫情影響，但是又處於史上低利率環境，矽谷買房族群主要還是以科技產業的員工為主、因為疫情關係，換房與賣房人數相對稀少，造成房市一房難求，如果是屋況不太差的房子，常常房子一上市，如果seller願意收preemptive offer，一周以內就會售出。 如果是開低價、屋況好再加上有便捷的交通或是好學區，10+以上offer是常見，20-30份offer也不罕見。
最近我對房市的感覺，跟2017、2018年初搶房的時候感覺很像，Single family加價率10-15%很常見，搶房要謹慎，回歸需求、理性地分析是否是好地點跟好學區，未來是否容易脫手等。目前市場上的淡旺季現象，已經被疫情打亂，我個人預估，疫情稍緩之後，才會有更多房子回到市面上出售，現在卡住沒換房的人，屆時才會更有動力換房，過完春天，single family可能會更好買一點，而不是數十人搶一房的情況。
目前利率仍低，如果疫情沒好轉，利率增幅應該有限，雖然已經看到一點點回漲跡象。根據我過去的經驗，利率只要3.75%以下，大家都還是在搶房，回到4%的水準，大家才會謹慎考慮一下買房的速度。
至於好地點跟相對新的TH跟condo過去一整年都沒有漲，如果預算有限的買家們，現在是出手的機會了。
而正在考慮換房或賣房的人，現在是優化資產的好時機，如果你曾經不小心買了有一些缺點的投資房，不仿趁機售出，伺機再買房。
總而言之，這是個賣房的好年，買Single family會有點辛苦的一年，TH & Condo則能把握一下，也許有機會買到好價錢。
第一季行程已滿，2021四月起才有辦法接洽新的買房客戶，請多擔待，賣房不受限制，隨時可以聊聊，關於賣房的文章，這裡有懶人包。
祝福大家2021年能順利、安心地買到自己喜歡的房子，開心賣到好價錢。
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