2020 9月矽谷房市行情報告

本文同步刊載於 ETtoday房產雲 矽谷科技人「就地避難」　買房需求大不同！空間格局超越交通便利

▲▼美國,矽谷房市。（圖／簡明葳提供）

▲矽谷南灣地區9月平均成交價，創下2018年5月之後的新高點。（圖／簡明葳提供）

房產中心／綜合報導

美國總統川普確診新冠肺炎，再為後疫情時代投下震撼彈。其中，科技重鎮矽谷的房市表現，自3月開始宣布就地避難（Shelter-in-place）開始，房價竟不減反增。區域房市專家觀察，主因是供給量少，以及在低利率、多數人在家工作的高買房需求背景下，助長房價走勢。9月Santa Clara County 平均成交房價，創下2020年新高點約151萬8862美元。

平均房價走勢

根據MLS在10月1日的統計最新數據顯示，在Santa Clara County 平均房價不畏疫情影響，自4月平均房價為140萬9102美元一路攀升，7月創下次高點為150.5萬美元，直到9月又創下最新高點151.8萬美元。在平均成交中位數方面，4月為121.8萬美元，8月高點為125萬美元，9月最新數據則為123.1萬美元。

整個Santa Clara County房屋單月銷售總額也從3月的13.7億美元、到7月創下新高點為21.67億美元，9月最新數據則是21.28億美元。但若比較整體銷售數字，今年1~9月平均每月成交金額為14.8億美元，相較去年15.32億美元，顯見因為疫情，房屋交易量仍有縮水。

▲▼美國,矽谷房市。（圖／簡明葳提供）

▲獨戶獨院帶土地的獨立房，投標數、溢價率不斷創新高。（圖／簡明葳提供）

上市間數今年1~9月為1.4萬間，相較去年同期約2萬間，減少近30%，銷售間數今年1~9月為9205間，是過去5年同期以來最少，顯示因為疫情的關係，賣房、換房數減少許多，過去5年1~9月平均成交量都有1.1萬間左右。上市與銷售間數明顯下滑。

上市間數
成交間數

矽谷房地產經紀人簡明葳表示，最近區域搶房風潮自Shelter-in-place以來有增無減，主要是因為疫情的關係，多數人在家上課上班，不再需要通勤，購屋者對於空間與格局的要求，已經超過交通便利。通勤時間稍長的通勤房，成為新寵，像是Santa Teresa、Berryessa等，今年漲幅非常明顯，而超過Santa Clara County之外的Fremont、Dublin 與Pleasanton等，也是搶房熱區。

客戶買房需求也出現了一些變化，以往覺得3房就夠，現在希望4房以上，才能居家辦公、上遠距課使用；因為在家煮食的機會變多，對於廚房的要求提高；有超大車庫能改裝為健身房；而疫情增加改建房子的難度，Move In Ready的屋況更為加分。

簡明葳指出，所有產品以獨戶獨院的Single Family最受青睞，獨棟房成交價一路上漲，有些區域更超過2018年最高價位，很多屋況不錯的房子，都是多數投標，溢價率超越一般水平。

▲▼美國,矽谷房市。（圖／簡明葳提供）

▲4房與雙客廳產品，在疫情期間大受歡迎。（圖／簡明葳提供）

簡明葳提醒，現在搶房的同時要特別注意，未來如果改回通勤上班，矽谷最嚴重的塞車問題，買方是否能承受？高速公路、大馬路邊、航道下的房子，以後是不是會有噪音問題重現？近年來日益嚴重的野火問題，也需在投標之前，好好思考一下。

►簡明葳簡歷

前《自由時報》、《蘋果日報》房地產記者，現居美國加州矽谷擔任房地產經紀人REALTOR®，2019年考取BROKER ® 證照，全職買、賣、管理矽谷地區的房地產也不忘寫字。個人部落格：https://maggiechien.com/

10/6 補充

獨立房房價到高點，利率是低點，已經買房的，有機會就refinance。而近半年來賣不太動的condo跟Townhouse將逐漸回溫。受到疫情影響，換房族今年都停下來了，帶疫情真正穩定後，換房需求會出籠，區域性第二次買房的高價產品，應該也會再有一波相對高價房的搶房潮。

我有Realtor & Broker DRE#01973756 執照。是 National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。若您有其他關於矽谷置產問題，或是買賣房屋的需求。請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析

Author: Ming Wei (Maggie) Chien 簡明葳

我的中文名字是簡明葳，大家都叫我Maggie，現在在美國矽谷/硅谷(Silicon Valley)擔任房產經紀人 Broker DRE#01973756 。 我曾在台灣當過九年的財經記者，蘋果日報房地產中心(地產王&家居王)、自由時報財經中心房產線總資歷長達七年。我在台灣採訪過數千間建案，在矽谷看房歷年破千間以上，這幾年的矽谷房地產經紀人經驗，建立了我完整的買房資歷與經驗。 在矽谷買房子，是一個充滿挑戰的過程。我能提供試算服務、貸款諮詢與轉介、為你挑選適合妳需求的房子、一同看屋，與你一起挑戰競標的過程。我們將逐條念過合約內容，下標之前我會誠實地揭示屋況、屋主詳細情形、報告，而後續的交屋、租屋、修繕、改建等諮詢都在服務範圍之內。 關於賣房，房價評估、市場分析、修繕建議、上市時間建議、Staging評估、風格挑選、行銷方式分析、海報、Post、媒體推廣、行銷媒體選擇、挑選offer輔助，後續交屋，都是我擔任賣房經紀人時的職責。 我是 National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。 I am a California realtor/broker associate in the Silicon Valley, currently working with Keller Williams Realty. I have always had a passion for Real Estate. As an Editor/Journalist in Taiwan, I had written hundreds of news articles covering Real Estate and Interior Design. After moving to the SF Bay Area in 2014, I followed my passion and embarked on a successful career as a Real Estate agent/broker. For my buying clients, I understand home ownership is a big part of the American Dream and I will help you to achieve this goal with logic and data: - Find/compare/verify the house of your need - Review all property inspection reports, seller disclosures, permit history, HOA docs, etc. with you - Explain all contractual documents to help you make the strongest offer with confidence - Share a buyer's only checklist with you prior to making an offer For my selling clients, I understand it can be a very stressful process determining when to sell, how to price and market the house. I will greatly reduce your burden by: - Thorough analysis on market condition, timing and price - Prepare all documents and escrow account - Touch up/renovate the house with my team of contractors - Showcase the house with professional staging - Advertise and conduct open house - Review and select the strongest offer with confidence Check my review and give me a call for a free consultation today.

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