今年的房市整理，買家一定要自願且快樂地下offer。
這組客戶超有緣，我們在台灣有共同的朋友，然後灣區相遇，去年就跟我說要看房買房，我們一起觀察房市且等待今年資金到齊之後，積極看房。
平均一個禮拜看5間房，據客戶自己說看了五個月、看了大概破百間房 (有嗎? 有嗎? 我真的忘了)。我還算喜歡看房，客戶自己的爸爸也是房地產專家，跟懂房子的人一起看房總是很爽快，所以我也真沒去計算我們看過幾間，不過我記得這是第三個offer。
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一開始我們鎖定Cambian & Almaden，看來看去一樣的預算還是青山綠水的大房型泳池別墅獲青睞，於是Almaden成了我們的首選。
由於工作性質的關係，我們必須挑選move in ready的房子，前兩次offer都少了幾萬，這一次客人很猛，油門要催到底，不過我比較謹慎，也提醒地基需要一點費用加強。勸退之下，幫客戶少了三萬投標，最後counter再加一萬，而估價報告的結果則比我們買價還多2.95萬，loan agent還開玩笑說買到已經賺到。
最近遇到的賣家都很好，這個賣家分別給了兩次walk through，尤其是賣家工程師先生介紹建材真是鉅細靡遺。 三月才剛剛remodel的房子，用了重達700磅的大門、兩個電子壁爐、全新的廚房、電器、窗戶、全新紅木的deck、Andersen Sliding door、電動窗簾等等，雖然remodel房子是為了賣房，卻也選用中上的建材，不是隨便馬虎草率了事。
最後交鑰匙的時候，還留下自己聯繫方式、contractor聯繫方式、保固資料、介紹泳池設備包括濾水器、熱水器等如何使用、交代家裡的線路、建材、剩下的油漆、地板板材、甚至填縫劑通通都留下來給我的客戶了。
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現在的市場很難買也很好買？！
很難買的是無法下定決心的買家，如果猶豫不決，心理預期房市會再下跌，一心想殺到不合乎行情的價格，這樣的客人只好被市場淘汰了，當買家心理還沒完全準備好，什麼價格都不夠便宜。
好買的原因則是房市回歸理性，比起去年瘋搶的市場，更有充裕的時間好好看房，且利率回跌，購買成本相對低些。
如果有點耐心，加上財務跟心理都到位，一定會買到非常滿意的房子，今年價格比去年更好談、且同樣預算可以從Condo進階到townhouse、從townhouse進階到single family，或是在區域性的差異，可以買到更好的地點。何不把握機會?
我的客戶就是在這樣的情況下，買到一個全新裝修、Move in ready 且理想中的超值房。再次恭喜我的客戶，搬家準備迎接節慶！🏡🍁🏊♀️
為保護客戶隱私，圖非客戶現在買到的房，而是我倆看房的「足跡」之一。
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