最近有客戶準備交屋了，這個建商不讓agent參加，我來分享一下交屋、驗屋到底要看什麼？
建商明確表示：We do request that only the persons on the contract attend this walk. Your friends, agents, family are welcome to come for the closing day but not the home orientation. 意思就是其他人都不要來給我囉嗦找碴 ><
其實如果有建商願意讓realtor陪的，我就一定會到場，幫忙檢查房子的功能與外觀之外，每次都還能學到最新的建築法規，如果我不能到場呢，你可以參考一下這裡跟下面兩篇文章鏈結。
基本上新房交屋之前的Home Orientation 都是從外觀開始，如果是Townhouse/ Condo外觀(屋頂、外牆)大多數由HOA維護，如果是新建single family也要遵守社區法規維護外觀，walk through時一定要知道總水閥、瓦斯閥、Cable電話線、郵箱、院子的Sprinkler & Timer位置、垃圾怎麼處理等。
外觀看完之後會從車庫開始、看電盤、(壁掛式)熱水爐、車庫門、門鈴、多數都有Pre wire的電車插頭以便未來使用，車庫通常沒有粉刷，其實也沒關係，看看灰板有沒有做好？看看有沒有裂縫？ 有時候大家會很驚訝車庫好簡陋啊，但是美國人就是把車庫保留成像倉庫的模樣，絕大多數都沒有做隔熱層、灰板鋪上也沒有上Primer 或油漆，已經見怪不怪了。
房子總水閥有些在車庫內，有些在房屋外面或社區某個角落，後者比較不便。不管住新房舊房，一定要知道總水閥、分水閥的位置，以後維修才知道在哪裡控制，家裡突然爆水管的時候也才能應急。
當然，確定一些最基本需求像是每一個水龍頭都有熱水、暖氣、洗碗機、烤箱、瓦斯爐能正常運作，每一個窗戶都要試試看，確認能正常開啟。
常常幫客戶抓的毛病，像是油漆不均勻、地板不夠平(如果當場發現不平，可以叫建商拿個水平儀來量看看，英文叫做Level)、廚房檯面的Caulking有沒做好、磁磚貼好、櫃子沒裝好、baseboard有沒有歪七扭八等等瑕疵。
如果沒有第一次就看到的小問題也不用擔心，建商都還有一年保固，交屋後也都還有工人在附近，跟現場的manager或打給客服聯繫，很快就會來修了。 如果是天花板、地板不夠平這種大問題，多數都是建議客戶，最好要求建商全部改善後我們才交屋，因為太快搬進來，後續維修也很麻煩。
對了，如果是中古屋final walk through，建議都是staging company搬完家具或賣家已經搬家的時候再去，因為除了之前有寫過的制式檢查流程，牆壁有沒有被搬家工人碰撞、地板有沒有嚴重刮傷，清空房屋之後的walk through會比較有效率！
灣區買中古房都是AS IS condition，賣家也不會全部修到好，而是要跟我們當初看房子、看報告的時候一樣的屋況。至於看房子看報告的屋況怎麼存證，就各自出招了。
最後附上各大網站英文版final walk through文章供參考
Your final walk through checklist
Buying a House? Here’s Your Final Home Walk-Through Checklist
如果我還有什麼沒寫到，你覺得很重要的，再請你私訊告訴我，我很願意分享給大家，讓買房之路更加順利。
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