加州買房基本題-關於白蟻termite的處理

第一次買房的朋友,看到Home Inspection跟Termite Inspection都會嚇到,怎麼有白蟻?房子會不會垮啊?

一般來說,灣區20年以上的房子幾乎一定都有白蟻,白蟻在灣區是見怪不怪了,其實只要經過treatment,爛木頭換掉,每3-5年觀察一下,並不需要過度擔心。我有很多客戶買了老屋,搬家之都會做一下termite的處理,因為責任歸屬關係,termite的處理時間,必須是交屋後取得產權才能對房子做treatment,如果會做一些小型的remodel,甚至是換櫥櫃等等,則建議裝修後再處理,因為可以避免板材內有蟲卵一併殺除。

分享大家一點白蟻常識

加州白蟻有兩種,地下白蟻(Subterranean termites)和乾木白蟻(Drywood termites),在網路上搜尋到一篇文章,點擊連結可以看到原文,雖然說的是德州的白蟻,但是我覺得挺有意思的,本土型地下白蟻( Native subterranean termite),及外來種台灣白蟻(Formosan subterranean termite,或翻議成福爾摩沙白蟻),顧名思義這種白蟻最早在1956年在休士頓發現,推估可能隨載運木頭的船從台灣和大陸福建沿海過來。 竟然跟台灣有關 🙂

Subterranean Termite (地下白蟻)
地下白蟻生活在房屋下面和周圍的土壤中,通過地表木材或者水泥管子爬進木頭里面,由空心砌塊構成的混凝土牆體和地基上的裂縫也是這些昆蟲進入房屋的路徑。

地下白蟻常見於庭院和房屋中土壤、水分和木材交彙的地方。

地下白蟻進入木頭之後,會在受損的木材裡面鑿出各種隧道和蜂窩狀的窩;有些蟻群有不止一個產卵的雌性蟻群,因此地下白蟻巢穴可以迅速成長,並容納數百甚至數千個成員。但是由於他們活動區域是在木頭里面,不會損害木頭外部的紋理;所以不特別注意的話,很難發現它們的存在。

地下白蟻是灣區房屋比較常見的白蟻問題,由於這些害蟲常常潛伏在木頭里面,對房子地基或者地表木材產生破壞,建議小伙伴們平時一定要多留心觀察。一旦發現家裡有蟻群的痕跡,或者泥管和地表木材有受損的跡象,一定要立刻聯繫pest control company來檢查。

地下白蟻比下文將提到的干木白蟻危險得多。處理地下白蟻的常見方法是在房子周圍或地基的土壤中放置特殊的化學物質做誘餌。從開始施藥到徹底根除地下白蟻大約需要90天的時間。

 乾木白蟻 (Drywood Termite)

則是在建築物上比較容易被發現的白蟻,通常木門、窗框、siding有大小孔洞、脆弱的木屑貌,就都是乾木白蟻的痕跡,處理方式就是把房子包起來薰蒸(Fumigation),通常是在過戶之前一兩星期,我們就會聯繫殺白蟻公司估價,並且安排過戶後兩日的薰蒸時段。搬家之前就把房子薰蒸完成,以免後續的麻煩。

殺白蟻公司也會打給PG&E 停止供應薰蒸時期的瓦斯,薰蒸程序過了24-48小時以後,就對人體無礙,可以安排PG&E重新開啟瓦斯(需要約時間,現場要有成人,才能幫忙開啟瓦斯)。白蟻公司處理完之後,會再給一份報告,並且提供一到三年不等地保固。

關於殺白蟻的知識,我找了幾篇文章,給大家參考

3 Termite Treatment Safety Concerns

Termite Treatment Options

預防的方法

地下白蟻喜歡潮濕、陰暗處,注意漏水問題並且不要在房子周邊栽種植物、不要堆積紙張、木頭在房屋旁是一預防方式。

Author: Maggie Chien 簡明葳

我的中文名字是簡明葳,大家都叫我Maggie,現在在美國矽谷/硅谷(Silicon Valley)擔任房產經紀人 Broker DRE#01973756 。 我曾在台灣當過九年的財經記者,蘋果日報房地產中心(地產王&家居王)、自由時報財經中心房產線總資歷長達七年。我在台灣採訪過數千間建案,在矽谷看房歷年破千間以上,這幾年的矽谷房地產經紀人經驗,建立了我完整的買房資歷與經驗。 在矽谷買房子,是一個充滿挑戰的過程。我能提供試算服務、貸款諮詢與轉介、為你挑選適合妳需求的房子、一同看屋,與你一起挑戰競標的過程。我們將逐條念過合約內容,下標之前我會誠實地揭示屋況、屋主詳細情形、報告,而後續的交屋、租屋、修繕、改建等諮詢都在服務範圍之內。 關於賣房,房價評估、市場分析、修繕建議、上市時間建議、Staging評估、風格挑選、行銷方式分析、海報、Post、媒體推廣、行銷媒體選擇、挑選offer輔助,後續交屋,都是我擔任賣房經紀人時的職責。 我是 National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。 I am a California realtor/broker associate in the Silicon Valley, currently working with Keller Williams Realty. I have always had a passion for Real Estate. As an Editor/Journalist in Taiwan, I had written hundreds of news articles covering Real Estate and Interior Design. After moving to the SF Bay Area in 2014, I followed my passion and embarked on a successful career as a Real Estate agent/broker. For my buying clients, I understand home ownership is a big part of the American Dream and I will help you to achieve this goal with logic and data: - Find/compare/verify the house of your need - Review all property inspection reports, seller disclosures, permit history, HOA docs, etc. with you - Explain all contractual documents to help you make the strongest offer with confidence - Share a buyer's only checklist with you prior to making an offer For my selling clients, I understand it can be a very stressful process determining when to sell, how to price and market the house. I will greatly reduce your burden by: - Thorough analysis on market condition, timing and price - Prepare all documents and escrow account - Touch up/renovate the house with my team of contractors - Showcase the house with professional staging - Advertise and conduct open house - Review and select the strongest offer with confidence Check my review and give me a call for a free consultation today.

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