第一次買房的朋友，看到Home Inspection跟Termite Inspection都會嚇到，怎麼有白蟻？房子會不會垮啊？

一般來說，灣區20年以上的房子幾乎一定都有白蟻，白蟻在灣區是見怪不怪了，其實只要經過treatment，爛木頭換掉，每3-5年觀察一下，並不需要過度擔心。我有很多客戶買了老屋，搬家之都會做一下termite的處理，因為責任歸屬關係，termite的處理時間，必須是交屋後取得產權才能對房子做treatment，如果會做一些小型的remodel，甚至是換櫥櫃等等，則建議裝修後再處理，因為可以避免板材內有蟲卵一併殺除。

分享大家一點白蟻常識

加州白蟻有兩種，地下白蟻（Subterranean termites）和乾木白蟻（Drywood termites），在網路上搜尋到一篇文章，點擊連結可以看到原文，雖然說的是德州的白蟻，但是我覺得挺有意思的，本土型地下白蟻( Native subterranean termite)，及外來種台灣白蟻(Formosan subterranean termite,或翻議成福爾摩沙白蟻)，顧名思義這種白蟻最早在1956年在休士頓發現，推估可能隨載運木頭的船從台灣和大陸福建沿海過來。 竟然跟台灣有關 🙂

Subterranean Termite (地下白蟻)
地下白蟻生活在房屋下面和周圍的土壤中，通過地表木材或者水泥管子爬進木頭里面，由空心砌塊構成的混凝土牆體和地基上的裂縫也是這些昆蟲進入房屋的路徑。

地下白蟻常見於庭院和房屋中土壤、水分和木材交彙的地方。

地下白蟻進入木頭之後，會在受損的木材裡面鑿出各種隧道和蜂窩狀的窩；有些蟻群有不止一個產卵的雌性蟻群，因此地下白蟻巢穴可以迅速成長，並容納數百甚至數千個成員。但是由於他們活動區域是在木頭里面，不會損害木頭外部的紋理；所以不特別注意的話，很難發現它們的存在。

地下白蟻是灣區房屋比較常見的白蟻問題，由於這些害蟲常常潛伏在木頭里面，對房子地基或者地表木材產生破壞，建議小伙伴們平時一定要多留心觀察。一旦發現家裡有蟻群的痕跡，或者泥管和地表木材有受損的跡象，一定要立刻聯繫pest control company來檢查。

地下白蟻比下文將提到的干木白蟻危險得多。處理地下白蟻的常見方法是在房子周圍或地基的土壤中放置特殊的化學物質做誘餌。從開始施藥到徹底根除地下白蟻大約需要90天的時間。

 乾木白蟻 (Drywood Termite)

則是在建築物上比較容易被發現的白蟻，通常木門、窗框、siding有大小孔洞、脆弱的木屑貌，就都是乾木白蟻的痕跡，處理方式就是把房子包起來薰蒸（Fumigation），通常是在過戶之前一兩星期，我們就會聯繫殺白蟻公司估價，並且安排過戶後兩日的薰蒸時段。搬家之前就把房子薰蒸完成，以免後續的麻煩。

殺白蟻公司也會打給PG&E 停止供應薰蒸時期的瓦斯，薰蒸程序過了24-48小時以後，就對人體無礙，可以安排PG&E重新開啟瓦斯(需要約時間，現場要有成人，才能幫忙開啟瓦斯)。白蟻公司處理完之後，會再給一份報告，並且提供一到三年不等地保固。

關於殺白蟻的知識，我找了幾篇文章，給大家參考

3 Termite Treatment Safety Concerns

Termite Treatment Options

預防的方法

地下白蟻喜歡潮濕、陰暗處，注意漏水問題並且不要在房子周邊栽種植物、不要堆積紙張、木頭在房屋旁是一預防方式。