每年我們都被房產稅搞得不清不楚、不想面對
今天來解釋一下，到底加州房地產稅繳交是怎麼一回事，文章最後會解釋加州房地產稅率以及什麼是補稅單 Supplemental Tax Bill，還有Homeowners’ Exemption，自住房每年房價估值可以減少$7000，每年可以少繳大約$70美金的房地稅
每一年稅務日曆如下：
每一年的7月1日才是房地產稅務年度起算日
第一期應繳的稅款是從7月1日至12月31日
第二期應繳的稅款則從1月1日至6月30日
繳交日如下：
第一期帳單大概是10月寄出，將於11月1日到期付款，而12月10日之後就算是欠款啦！
第二期帳單是於2月1日到期，並於4月10日後開始欠款。
第二期帳單跟個人所得稅（4月15日）截止日期非常接近請不要混淆！
今年繳交地產稅已經可以上網繳，我以Santa Clara County的為例，線上交稅順序如下
有些人會一次繳清，讓今年抵稅額度高一點，關於稅務問題詳情請洽CPA
有些人會使用信用卡付費，雖然有手續費，可是可以賺取信用卡點數，每個人各有所好，但是別忘記繳交就是啦！
加州房地產稅率
加州房地產稅是房地合一的稅制，一年分兩期繳納，稅金以買房當時的購買價格當成稅基，再乘上1.2%~1.25%不等的房地產稅率，稅率會有別是因為每一個區域都有地方性、甚至社區性的稅務，有些新開發地區甚至還有高額的Mello–Roos費用要繳，這些費用可不是收到帳單才知道，而是都藏在買房時disclosure裡面，你有讀到了嗎？
補稅單 (Supplemental Tax Bill)：
如果是今年初、去年底買房，可能還會收到supplemental tax bill, 這是我們在買房時，當初是以原屋主買價當基礎的房地產稅已經過低，根據法規，正式過戶之後，房地產稅將以最新買價當成稅基來計算，每年如果房價漲幅，也會隨之調漲，所以收到補稅單的時候，也要一併繳納。
我們在去年8月買房，今年9月才收到正式補稅單。補稅單進度依照每一個縣市有所不一，必要時可以上各縣網站查詢，補稅單範例如下。
我是專職房地產經紀人，也是National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。
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