2016年就這樣轟轟烈烈地過去了,在預測今年的房價走勢之前,
我們先來回顧一下2016年南灣房市概況,請耐心地看到最後吧!
一、綜合買氣指標:2016年底淡季不淡,買氣仍未疲乏
先來看看2016年南灣主要大城市的房子出售數據與成交數量,詳盡描述於圖說。


以上房型僅為Singla Family, Condo, Townhouse等三種居住產品,數據來自2017年1月5日 MLS統計數據。
二、銷售分析:剛性需求強、首購型產品最搶手
南灣2016年主要銷售產品價格與成交主要族群,都是以80~100萬元的房型(買方)居多,其次為120~140萬元的族群。80萬元是入主矽谷買House的第一關,在通車時間約30~45分鐘內,區域不算太差者,目前均價已經上看百萬元,80萬元大概能買的可能是有點瑕疵的房型。
(一) Listings by Price Range (在Berryessa, Milpitas, Santa Clara, Campbell, Los Gatos, Saratoga, Cupertino, Sunnyvale. 房型為Singla Family,上市的房源價格分布)

在Berryessa, Milpitas, Santa Clara, Campbell, Los Gatos, Saratoga, Cupertino, Sunnyvale. 房型為Singla Family,
在Berryessa, Milpitas, Santa Clara, Campbell, Los Gatos, Saratoga, Cupertino, Sunnyvale. 房型為Singla Family,成交的房源價格分布↓

若以Berryessa, Milpitas, Santa Clara, Campbell, Los Gatos, Saratoga, Cupertino, Sunnyvale. House買家,大家可以看一下為數最多的主要購買價還是80~100萬元以及120~140萬元的買方居多。
三、房價繼續漲,已經連漲五年

不只House在漲,Condo、Town house漲幅也很高,請看下圖,2016 Condo平均漲幅更勝House


四、2017漲不漲?
去年我們已經在擔心,矽谷漲了四年的房價還漲不漲? 就在總統大選前,很多觀望的聲音讓房市交易溫和一些,卻在大選之後因為股市並沒有應聲下跌,反而股市續強,讓市場再度回溫。
市場的法則就是供需,矽谷的房地產市場也很單純,就是太多上市櫃公司員工在這上班,因此跟股市的連動性非常高,股市依然紅熱、矽谷招募外來人才依然熱絡的背景下,就目前來看,矽谷的剛性需求還在,經濟樂觀,今年房價要跌的可能性我個人覺得機會很低
當然,沒有只漲不跌的市場,房價已高的先決條件下,本身就是一個風險,一月分中國大陸開始進行更嚴謹的外匯管制,只是上有政策下有對策,若你是謹慎小心翼翼的人,可以再觀察一下未來川普上台後的市場概況。
老話一句,長期持有、自住,早點買吧,免得老婆一直念!
買房、賣房 請來電 Maggie Chien 408-505-3003
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