住灣區,想買房!怎麼找房產經紀人?

茫茫人海,誰能信賴?

買房步驟之初,一定要找一個信任的Agent、(又稱房仲、經紀、Realtor),如果剛到美國人生地不熟,可以從下列幾項要點觀察,選擇您信賴的房地產經紀人。

個人認為,專業房仲必須具備下列幾點

(一) 售屋前的財務分析、買房指引、針對買方的區域分析

(二) 懂房子、熟流程,知道如何看房子,合法揭示房子優缺點,知道建築結構、建材差異,能為你解釋、讀上disclosure (屋況清單)、契約、甚至是賣方出示的報告書,知道如何與賣方經紀人交涉,後續談妥任何協定等。

(三) 熟習區域、生活機能學區劃分,能為將來的生活助上一臂之力。

(四) 了解貸款流程、稅金、金流、closing cost (買房交易支出)等相關流程

(五) 知道如何為買、賣方做出市場分析、合理出價、定價,不是追高價錢,尤其是買方房經紀,雖然北加州都是追加價格,90%以上個案例都是價高者得房,但是仍須以屋況、學區、小環境合理鑑價、合理出價!

(六) 不會造成買、賣雙方壓力、恐慌與額外的負擔。

有人跟我說,「買賣房屋可以自己來,根本就不需要房仲!」我笑而不答。

在美國,買房、賣房之間,交予專業人士,擁有更多的資源平台共享,房仲須顧及專業能力甚至法律責任,就財務上、安全上、法律上、都能規避一定的風險,加上買方並不需要負擔額外仲介費用 (加州是由賣方Listing Owner 來負擔買賣雙方的房仲費用),計畫買屋前,先找一位專業房仲,絕對是買房必備條件。

買房之前應該建議找自己順眼的房仲聊一聊,看看他是否具備這些能力,我在台灣當房地產記者的時候,也採訪過百位以上房仲,因為房仲業門檻並不高,因此素質落差頗大,當然有很多我所尊敬的前輩,各有房地產上的專業領域與一番本領讓人激賞,但是我相信,除了專業上的選擇,終究會回到緣分、人與人相處的感覺來選擇你的房仲。

如果你(妳)覺得他專業,請相信他(她)、信賴他(她),雙方都覺得舒服、安心,才能一起協力為一個家圓夢。


任何售屋、買房、租屋、需求

歡迎利用以下方式與我聯繫

  • FB/電郵:chienmingwei@gmail.com
  • 微訊:maggiechien002
  • LINE:chienmingwei

Ming Wei Chien (Maggie)
Cell: 408-505-3003
Email: chienmingwei@gmail.com
BRE #01973756

Green Valley Realty
19620 Stevens Creek Blvd. Ste 280
Cupertino, CA 95014

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

w

Connecting to %s