（大紀元記者李默迪綜合報導）美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）最新統計數據顯示，購買美國房產的國際客戶中，中國人首超加拿大人，購買量和消費額方面都是美國房市最大的海外買家。
據《華爾街日報》報導，調查涵蓋從2014年3月到2015年3月的時間範圍。所有在美國購買獨立房和公寓的國際客戶中，中國人佔16%，數量最多，而且比2013年的12%又有所增加。其次是加拿大和印度客戶，分別佔14%和8%。
從房產消費額來看，同期內國際客戶在美國的房產消費總額為922億美元，其中中國客戶為286億美元，同樣位居榜首，而且比2013年增加了30%。加拿大和印度分別為112億和79億美元。
《金融時報》報導，同期內，中國人在美國的人均房產消費額為196萬美元，比美國本土人多三倍。
中國客戶平均每套房產消費也是最高，為83.18萬美元，高於國際客戶的平均值（49.96萬美元），其次為加拿大、印度、墨西哥和英國，但他們都低於國際客戶平均值。
中國人喜歡海外購房 原因何在
中國房地產專家艾敬偉（Ai Jingwei，音譯）說，實際上中國人在國內的購房空間很有限，美國經濟和房市復甦後，中國人開始轉向美國購房。
Juwai.com是一個幫助中國客戶購買海外房產的網站，其聯合首席執行官安德魯•泰勒（Andrew Taylor）表示，美國現存房產和在建房都比較有潛力，而且國際客戶的購房政策很自由，所以成為中國買家海外購房的首選。
根據Juwai.com網站對客戶的調查結果，2015年第一季度，中國客戶在美國購房較多的地區是洛杉磯、紐約市、休斯頓、舊金山，以及奧蘭多。
比較各州的情況看，中國人在加州購房最多，佔他們總購房量的30%，其次是華盛頓、紐約、馬塞諸塞州、伊利諾斯州和德州。
中國客戶70%用現金支付房款，高於美國國際客戶的平均值（55%），而美國本土人士的現金支付率只有25%。
《金融時報》文章還提到，其實，從世界範圍來看，中國人也是西方各個大都市最大的房產買家，比如紐約、倫敦、悉尼、溫哥華、多倫多和奧克蘭等。
中國人大量湧入海外購房，主要是由於中國房產市場低迷，以及西方民主國家優質的教育體系和生活品質、完善的法律，以及買房後所享有的房產權。
但是業內人士認為，海外客戶，特別是中國人，對美國房市的需求的增加，會給美國本土人士帶來一定的負面影響。
MoneyWatch 專欄作家、在房產界有40年從業經歷的丹•巴納比克（Dan Barnabic）表示，美國大都市房產的這種高需求會導致房價不斷攀升，尤其是對美國中產階層人士來說，會超出他們的承受能力，進而使他們無力支付房產。現在一些城市正有這種趨勢，比如舊金山、紐約、丹佛、西雅圖等。
Ming Wei Chien (Maggie)
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