朋友傳訊息告訴我，她的朋友最近在搶房，搶得很失落。

 

我也知道我的客戶已經覺得出的這份offer在跟自己拉鋸，是放手一搏地好，沒想到價錢排在後面，連counter offer都沒有，是有多麼難過。

 

 

我只能說，我懂。Offer前後也下了百幾個了，心情難免還是會一起跟著七上八下，努力push buyer下了best offer，卻經常音訊全無，或是listing agent過了幾小時說：「很抱歉，太多更好的offer了。」

 

市場走向有點出乎意料，如果買不到，請你不要洩氣，接下來會有更多房源上市，而且你總是能有多種選擇。

 

 

如果真的買不到，買房計畫又非常急迫

 

第一，可以檢視一下自己的目標，跟你的經紀人談一談，是不是需要轉向其他相對邊陲的區域。第二、留在原本理想的區域，但是下修一下標準，像是學區降低一點點標準，學區還是以高中最重要，小學、中學不妨寬心以待，或是以小孩子目前最需要的學校為準，保留換房的可能性，或是少一間房、少半間或一間廁所，坪數需求降低都是方法，或是經紀人總是有些招數能使，這就需看這經紀人的功力了。

 

如果真的捨不得降低標準，也一定有人選擇再等一等。我一直強調，不會有只漲不跌的市場，現在正是史上高點，沒有人能說得準未來漲幅，雖然今年矽谷房市看不到跌價的可能，但是真沒人能保證明年會如何。

 

買？不買？！

 

如果你真選擇了暫時等待，一定更精算自己的財務金流，最好能忍一忍，住進更便宜的出租房更好，千萬不要因為不用繳房貸跟房屋稅，就把錢給花光了。

 

 

 

Offer數這樣多，激起了買家鬥志

 

就市況來說，我知道最近有些人為了買房，買到失去理智，甚至激發起鬥志，有人試著跟親友借貸、有人在美國借錢，其他國家還錢、有人拿401K借款，無所不用其極，就是不想因為那幾萬美元，失去買到心目中理想房子的機會。 買房雖是人生大事，但是財務槓桿必須精算，現階段全部清倉，我想不見得是一項最好的選擇。

 

買房也須顧及未來生活品質

 

無論怎麼買，一定要預留至少未來半年的房貸與買房時的closing cost預算精算好，甚至要預留一點能自由分配的存款，才能在避免家庭緊急狀況或是未來真的不幸遇到被裁員、失業等狀況時，造成捉襟見肘的窘境。

 

 

願大家不要因為買不到房，變成無理、無禮的人、甚至影響跟家人的感情、或與經紀人建立起的信任。我想你的Agent已經盡力了。然而，這個市場，是需要大家冷靜一點點…。