你想在美國買公寓出租嗎?
管理的困難度可能超過你想像。
今天公司開課，討論San Jose「Multiple Housing Inspection Program」
以下所有的Multiple Housing都是指3 units 以上的property, 兩個unit的duplex, single family不在此限。
San Jose除了今年6月上路的Rental Control已經從8%降到5%，還有更多的管理辦法，促使房東要定期保養出租房，修繕管理等等。
Rental Control 5%意即每年租金漲幅不能超過5%，年漲一次，但是建築物若有更新裝修等提高成本處，可向City申請房租漲幅特殊許可。
至於Multiple Housing Inspection Program房屋安全檢查，聯邦政府每隔5年會派人檢查，若有特殊program，還會有特殊檢查。SJ city依照社區分級3~6年就會檢查社區一次，通常會在一個月前通知，檢查項目非常非常繁雜，但主要都是為了租戶的居住安全與權益。
除了常見的廚房、熱水器安全檢查，還有黴菌、逃生設備老舊、每個出租房間都要煙霧與一氧化碳偵測器等，甚至有許多常被忽略的項目。
舉例來說：
(1)門口把手距離地面過高，因為這樣火災發生時，趴在地上的人可能無法打開門把逃生。
(2)打開門，門後不能堆放東西、鞋櫃等，以免發生火災時，門無法全部開啟，妨礙逃生。
(3)老舊油漆、門廊、屋頂需要更新維修
(4)停車場要鋪水泥，如果是泥土地，怕汽油滲到土裡會造成汙染等急需改善事項。
還有許多細項，可到Multiple Housing Inspection Program 可以點擊這裡看市府官網資訊
想投資房地產，請詳細了解每一個城市的管理法規與辦法，雖然租金高漲，想當房東可要先做功課，千萬不要被投報率給迷惑，後續還有很多管理、維修、保養等成本，每一個城市都有不同的需求，都需要將時間與金錢成本計算在內。
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