加州房地產證照

剛剛完成執照更新 Broker license Ming Wei Chien (01973756) Expires (4/4/2027)

矽谷房仲生涯邁入第九年
下一個四年矽谷房地產是什麼樣子?我又會變成什麼樣的Broker?🙂

順便來寫一下關於房地產執照的問與答,因為每隔一陣子就會有人私訊問我,我就藉這次機會用FAQ形式回答好了。

一、有沒有教人怎麼考執照?
沒有喔,我是找童光輝律師上課,坊間很多課上網就能找到很多,中英文授課皆有,考執照很簡單,難的是之後的執業過程。

二、考執照的準備?

主要還是勤做題目,把資料讀熟背起來,很多名詞在現實生活用不到,還是得硬背應付考試用。

三、如何快速考上執照?

一鼓作氣,一鼓作氣,一鼓作氣。這次考不上,再考一次就好,總會考過的。

四、有沒有招收新人,有沒有組team?

目前沒有,2024年「可能」會開始組team,要等兒子穩定上學之後再說。

五、持有證照的新鮮人怎麼找房地產公司?

剛開始的時候,你需要找一間能彼此配合時間全套教學的公司,最好有視訊授課或回放,能教你關於執業操作大大小小事情的公司。 授課內容包括合約怎麼寫、Disclosure、房屋檢查、白蟻報告、產權報告、NHD report、HOA document等資料怎麼讀、怎麼host open house、帶看房子注意事項、怎麼做Comparable、怎麼做marketing等。自己也要勤於讀所有知識資料,並且培養與房地產的興趣,關於貸款操作、利率、關於經濟走勢、修房子、房屋保養等等資訊。

第一次帶客人的時候會有很多問題,你還要找到能即時回復的broker/manager或有經驗的agent帶著你。

六、怎麼開始找客人?

有些人喜歡從生活圈、朋友開始,但是根據我的個人經驗,陌生的客戶比例還是最高,剛開始比須先提高自己的曝光率,我在2015年是先從Open House開始接觸陌生客戶,第一年就在Open House期間認識客人並且成交前幾筆transaction。後來則從寫文章、貼文、開始有客戶的朋友referral我買房。

這八年來我沒有參加任何校友會、聯誼會,也沒有花太多時間交際應酬,時間還是花在照顧客戶的需求上,除了幫客戶的賣房投放廣告之外,沒有為個人買過廣告,受媒體採訪都不是付費廣告,甚至還有車馬費領。

這八年來,社群媒體的運用、廣告運用有很大的改變,各種新興社群媒體因應而生,各式各樣的曝光方式也許也會幫助你帶來新的客戶,如果你是新agent不仿多加嘗試各種媒體,總會找到自己的方式。只是要提醒新人,不要因為經營媒體而忘記照顧客戶的需求,有質量的服務才是關鍵。

之前看過一張貼文很有意思,新手agent都是這樣想的▼

We do this not because it is easy, but because we thought it would be easy.

當房仲到底容易嗎?我沒有答案,我覺得必須親身體驗才知道這行業的迷人之處。

另外補充一點,我拿的是Broker 執照,跟一般的Realtor執照還是有差異,第一次考證拿的都是Realtor (全名Real Estate Salesperson),必須執業兩年Full time,有一定的時數跟銷售量才能報考Broker,Broker考試也較難通過。可以參考Requirements for the Broker Examination

相關報考地產證照資訊可以上加州地產局網站查詢

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全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756

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