今天交屋的房子在CAMPBELL，Buyer是之前的客戶介紹過來的，也很坦白地告訴我，找我之前它們已經跟另一個agent看過房，我說沒關係，你們可比較一下，帶看了幾次就告訴我，Maggie我們已經跟另外一個經紀人說我們在跟你合作了。
我很喜歡也感謝這樣誠實的客戶，因為除了Redfin，其他的Agent其實都沒有底薪、沒有任何福利、醫療保險、油錢通通沒有人贊助，全部是自掏腰包，一直到房子close of escrow之後才能領到錢。 這是一個自由的市場，每年有成千上萬的房地產新人加入這行列，你可以選擇跟你喜歡的人買房，但是請不要同時用多位經紀人，不要把在台灣/中國的劣習帶來美國。
我們看房北至Santa Clara遠看到Santa Teresa，這對年輕客戶跟很多人一樣，都有兩種first time buyer 常出現的狀況，剛好可以趁這次聊聊。
第一、都會被Staging/ Flipper過的房子給吸引。
大家都喜歡看美的事物，這是人之常情，但是agent的角色需要把客人拉回現實，有些點值得注意，有些點其實可以忽略，在看房的過程裡，我會一一說明。
第二、我只想買到Pre Approval Letter核可金額減幾十萬的房子。
我覺得我們可能從小都被父母教育不要欠別人錢，盡量不要負債累累，可是我有身邊有太多例子(包括我自己)都是第一間房的時候，沒有好好運用最佳槓桿，最後付出更大的代價，說實在的有點後悔。
還好這年輕的客戶很勇敢，把我的話聽進去了，拉高了一點預算買Single Family，也在預算內買到一個地點好、屋況好的房子。他更勇敢的是，在seller counter我們的時候，正是俄國正式攻打烏克蘭那晚上(我有兩個客戶那天晚上進了合同)，因此我們買到的價錢都是低於預期的。
如果你在下offer的時候聽到這個不確定因素，敢買房嗎？我這兩個Buyer心裡是完全ready的，隔天股票大跌幾百點，deposit還是存進去了，另一間下下星期也要close了，現在看來他們真的做了很棒的選擇。跟我買過房子的客戶應該都知道我從不push 客戶，情況跟你說明白，你來決定怎麼做，買房是開開心心的事，happy buyer才有happy agent。
話說回來這間房，地點方便開車三到五分鐘就有一堆plaza跟Westgate Center mall，近express way跟Campbell downtown，又符合buyer理想的新、主臥大，公立小學有7分的需求，如果以後考慮想讓小孩念私校，知名Harker Lower校區走路就到，離Christian Schools也不遠，這房子就算有小孩再住個7-10年沒問題，因為屋齡很新又是邊間，未來要轉手一定也很容易的。恭喜我的客戶啦！！
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