每當工作想偷個閒，我會到1 Oz Coffee喝杯咖啡，這家小小的咖啡廳位置隱密，悄然藏在各公司園區之間，有種世外桃源的感覺，假日來的話沒有上班的人潮，可以享受這裡得天獨厚的戶外空間和絲毫不馬乎的咖啡。
有別於一般咖啡廳受限於室內的空間，或只圍繞在咖啡廳外為數不多的戶外座位，這裡最大的特色就是無敵寬廣的延長戶外空間，加上眾多各式座椅與草地樹林切分出不同空間，滿足不同需求的客人。
有半室內遮陰的高腳椅區、室外木棧道和碎石區上的木桌椅、遠處樹下的圓桌，不論是來辦公使用筆電，或與朋友聚會聊天、全家帶小孩和狗狗來放風跑跳的，甚至一個人來給自己段獨處時光，都可以找到適合舒服的位置，足夠大的空間不會互相感到被打擾，反而有種和大家一起分享這裡放鬆自在的氛圍。
尤其天氣好的時候可以待上一下午享受加州暖暖的陽光，不時還有飛機劃空而過起降San Jose機場，是不少人週末的秘密基地！
．1 Oz Coffee
3051 Tasman Dr, Santa Clara, CA 95054
今天上市的1310 Saddle Rack St Apt 310 San Jose
格局為 3B/2B/1407sq.ft 開價$899,000
喜歡新社區、大型社區的買家們，一定要買有特色的戶別，今天上市這間高級社區裡的condo，是gated community，社區的設施很多，管理也很嚴謹。
誰說住condo不能享受生活大空間 
主臥室很大，放上King size床都沒問題，主臥衛浴有個walk-in closet跟大浴缸，玻璃門剛剛換上全新的還帶保固。另外兩間房間加上全套衛浴跟主臥室隔著走道，彼此有隱私，想要分租也很方便，房間使用地毯的地方都已經換上全新的。
本戶附上Side by side的雙車位停車，社區很新，建於2004，還有電梯就像在住飯店，HOA $449已經包水費，也沒像其他新建房帶電梯的這麼高，有些動輒就600起。這地點上HWY高速公路開車不到5分鐘。
距離Google campus, Downtown San Jose, Santana Row, Willow Glen, Campbell, Caltrain, VTA Light Rail都很近，社區設施有 Clubhouse, SPA、 游泳池, 走路20秒就到大公園。
預算90萬的，記得抓在Condo, Townhouse起漲點，traffic要回來了，年輕人要回城了，投資自住皆宜，想看房趕緊約
Dont miss this luxurious, spacious corner unit in the gated community in Midtown!! It is surrounded by a tree view and with lots of natural light shining through (facing east+south). Open concept floor plan. Living room is connected to a recently updated kitchen with a breakfast bar. The over-sized private patio space provides a place to unwind each day. Large master suite with a walk-in closet is on the opposite side of the other bedrooms. Brand new glass door with warranty for the soaking tub. Brand new carpet in the master suite and the 2nd bedroom. Central A/C and Heat. Fresh paint. In-unit laundry with full size washer & dryer. Two side-by-side parking spaces in a secured/gated garage near the stairs. Pool/spa, gym, clubhouse in community. Short drive away from the upcoming Google campus, Downtown San Jose, Santana Row, Willow Glen, Campbell, Caltrain, VTA Light Rail, Hwy 280 and Whole Foods. One block away from Safeway, Starbucks & Smart and Final.
最近接了一些買房諮詢，很多人很好奇房市怎麼走？我的推估在文章最下面。
我們先來看看過去一整年，Santa Clara County的統計資料。
這裡也有我在疫情期間所發表的文章，尤其是我在疫情期間在股市熔斷、疫情嚴峻的背景之下發表的第一篇文章，就鼓勵客戶積極買房。去年一系列關於買房的文章可以點這裡 股市熔斷+疫情下的矽谷房市就有八篇文章，現在回頭看，都是歷史。去年我幫助了22位客戶買到房子，且多數都在十月之前就成交，那些價錢都已經回不去了，恭喜去年買到房子的客戶。
看完地方數據，再來看看一些經濟數據以及加州地產局的市場預估 有興趣的人可自行下載簡報，或是聽取45分鐘的解說。其中有一些各大城市、還有退休區域的分析，關於2021年的市場預測主要在90-100頁，除了經濟面，人口的移動、疫情的控制、疫苗，氣候變遷包括未來的野火都有可能影響加州的房市，最好跟最糟的情況如何等等，蠻有意思的。
我們正面臨GDP降低、失業率增加、疫情影響，但是又處於史上低利率環境，矽谷買房族群主要還是以科技產業的員工為主、因為疫情關係，換房與賣房人數相對稀少，造成房市一房難求，如果是屋況不太差的房子，常常房子一上市，如果seller願意收preemptive offer，一周以內就會售出。 如果是開低價、屋況好再加上有便捷的交通或是好學區，10+以上offer是常見，20-30份offer也不罕見。
最近我對房市的感覺，跟2017、2018年初搶房的時候感覺很像，Single family加價率10-15%很常見，搶房要謹慎，回歸需求、理性地分析是否是好地點跟好學區，未來是否容易脫手等。目前市場上的淡旺季現象，已經被疫情打亂，我個人預估，疫情稍緩之後，才會有更多房子回到市面上出售，現在卡住沒換房的人，屆時才會更有動力換房，過完春天，single family可能會更好買一點，而不是數十人搶一房的情況。
目前利率仍低，如果疫情沒好轉，利率增幅應該有限，雖然已經看到一點點回漲跡象。根據我過去的經驗，利率只要3.75%以下，大家都還是在搶房，回到4%的水準，大家才會謹慎考慮一下買房的速度。
至於好地點跟相對新的TH跟condo過去一整年都沒有漲，如果預算有限的買家們，現在是出手的機會了。
而正在考慮換房或賣房的人，現在是優化資產的好時機，如果你曾經不小心買了有一些缺點的投資房，不仿趁機售出，伺機再買房。
總而言之，這是個賣房的好年，買Single family會有點辛苦的一年，TH & Condo則能把握一下，也許有機會買到好價錢。
第一季行程已滿，2021四月起才有辦法接洽新的買房客戶，請多擔待，賣房不受限制，隨時可以聊聊，關於賣房的文章，這裡有懶人包。
祝福大家2021年能順利、安心地買到自己喜歡的房子，開心賣到好價錢。
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今年的房市整理，買家一定要自願且快樂地下offer。
這組客戶超有緣，我們在台灣有共同的朋友，然後灣區相遇，去年就跟我說要看房買房，我們一起觀察房市且等待今年資金到齊之後，積極看房。
平均一個禮拜看5間房，據客戶自己說看了五個月、看了大概破百間房 (有嗎? 有嗎? 我真的忘了)。我還算喜歡看房，客戶自己的爸爸也是房地產專家，跟懂房子的人一起看房總是很爽快，所以我也真沒去計算我們看過幾間，不過我記得這是第三個offer。
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一開始我們鎖定Cambian & Almaden，看來看去一樣的預算還是青山綠水的大房型泳池別墅獲青睞，於是Almaden成了我們的首選。
由於工作性質的關係，我們必須挑選move in ready的房子，前兩次offer都少了幾萬，這一次客人很猛，油門要催到底，不過我比較謹慎，也提醒地基需要一點費用加強。勸退之下，幫客戶少了三萬投標，最後counter再加一萬，而估價報告的結果則比我們買價還多2.95萬，loan agent還開玩笑說買到已經賺到。
最近遇到的賣家都很好，這個賣家分別給了兩次walk through，尤其是賣家工程師先生介紹建材真是鉅細靡遺。 三月才剛剛remodel的房子，用了重達700磅的大門、兩個電子壁爐、全新的廚房、電器、窗戶、全新紅木的deck、Andersen Sliding door、電動窗簾等等，雖然remodel房子是為了賣房，卻也選用中上的建材，不是隨便馬虎草率了事。
最後交鑰匙的時候，還留下自己聯繫方式、contractor聯繫方式、保固資料、介紹泳池設備包括濾水器、熱水器等如何使用、交代家裡的線路、建材、剩下的油漆、地板板材、甚至填縫劑通通都留下來給我的客戶了。
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現在的市場很難買也很好買？！
很難買的是無法下定決心的買家，如果猶豫不決，心理預期房市會再下跌，一心想殺到不合乎行情的價格，這樣的客人只好被市場淘汰了，當買家心理還沒完全準備好，什麼價格都不夠便宜。
好買的原因則是房市回歸理性，比起去年瘋搶的市場，更有充裕的時間好好看房，且利率回跌，購買成本相對低些。
如果有點耐心，加上財務跟心理都到位，一定會買到非常滿意的房子，今年價格比去年更好談、且同樣預算可以從Condo進階到townhouse、從townhouse進階到single family，或是在區域性的差異，可以買到更好的地點。何不把握機會?
我的客戶就是在這樣的情況下，買到一個全新裝修、Move in ready 且理想中的超值房。再次恭喜我的客戶，搬家準備迎接節慶！🏡🍁🏊♀️
為保護客戶隱私，圖非客戶現在買到的房，而是我倆看房的「足跡」之一。
不知道大家有沒有發現，過了一個年，學區分數有所變動
主要是增加了EQUITY的評鑑，根據Great School 顯示Equity overview意思是指 Is this school offering opportunity for all its students, or leaving some kids behind? Successful schools are working to close the achievement gap.
其實這個項目充滿爭議，平均好還是平均差？
以後到底要怎麼看學區分數，我想參考多元評價與家長評論之外，家長心中自己要有一把尺才好權衡學區的選擇！
▲位於山景城的房子，已經年久失修，之前銷售時還要求買家免費修復並且免費回租七年。
圖文／簡明葳
當了矽谷的房地產經紀人之後，才開始常見於台灣商業房地產的售後回租 (Rent Back) 竟然如此普遍，今年最誇張的是谷歌總部所在地山景城，9月有一間房子上市，要求買家修繕，並且提供免費售後回租7年，還有人買單了，在地產業界引起不少話題。
矽谷房市一直是賣方市場，今年市場溫度有增無減，市場上供不應求的市況，可說是讓買家人心惶惶，深怕買不起房。然而這樣的賣方市場，加上售後回租的優惠，儼然是史上未有的換屋好時機。
換屋時常見的選擇有「先買後賣」或「先賣再買」。在矽谷換屋，如果資金有限，「先賣後買」還是最好的選擇。通常決定要賣房之後，需要大概21天的準備期，包括確認產權無誤、賣家試算、上市時間評估、決定上市價格、打掃、需不需要Staging、房屋檢查、確認Open House的日期、最後是接受投標、談判回租日期等等。
▲現在是矽谷前所未有的賣房好時機，僅管學區不好或靠近高速公路等嫌惡設施，只要屋況佳，依然都有人投標搶房。
多加利用 順利換屋
賣方收合約的時候，若有眾人出價，即可談判免費售後回租。一般來說，從收到合約到買家貸款完成，所需約30天，如果還能再跟買家要求售後回租，可以再加60天，賣家等於有90天的時間可以看屋、買房、投標、搬家，雖然這90天因為時間緊迫，讓人難免感到壓力，卻是最有效率的換屋方法。
馬上換屋的做法是實際的。因為沒有人知道市場上的最高點、最低點，在短期買賣的交易過程裡，可能的情形就是賣房買高、賣低買低，至少能在市場的波段中，減少「賣低買高」的損失。而大家理想中的「賣高買低」在其他城市可能等得到，在房地產市場瘋狂的矽谷，近幾年機率看來是不大。
▲售後回租對於從小房換大房的族群帶來極大的便利性，好好利用即可順利換屋。
簽訂合約
售後回租的起算日從交屋日 (Close of Escrow) 開始，如果買家使用的是自住房貸款(註1)，多數銀行可以寬限原屋主(即之前的賣家)繼續住在房子裡60天。如果是投資房貸款、或現金交易，賣家就可以跟買家再談談售後回租的租約，租約越長即可減低後續換屋計畫的壓力。
售後回租的租約必須在交易時就由雙方經紀人談妥、立下合約，內容包括押金、租金、甚至免費回租。之前的賣家在交屋後已經變成房客，一定要給新屋主押金、並維護環境等。直到短期租約到期，新屋主也能在後續交屋時要求再檢查房子，若有任何屋況產生問題，就有權力扣留押金或要求限期改善。
售後回租期間，也可能發生糾紛，新屋主與租客之間的糾紛，地產法規上已經不屬於當初負責買、賣房地產經紀人的職責。惟在職業道德上，房地產經紀人還是會盡可能協商，達成後續順利交屋的目的。
註1：美國的自住房貸款利率比投資房低，如果不是買家親自住在房子裡，是不能承作自住房貸款。
本文同步刊登於ETtoday新聞雲
有換房計畫嗎？
我是專職房地產經紀人，也是National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。
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你在矽谷有房好賣？！
在2016年夏天才買到房子的我，真心佩服為早早持有矽谷房地產的人，無論你是運氣好、選擇正確、被老婆逼的、被媽媽叫去買的…..&*^%$#@，在矽谷有房可住，有房地產稅要繳雖然有點辛苦，誰也沒料到這幾年的漲幅如此猛烈，有房在手，還是很讓人稱羨的。
2017年四月的時候有幾組客人告訴我，他們要搬到外州，想賣房了，我也曾寫過文章
還在文章提到：「矽谷的房子只會越來越貴，除非你真的死心踏地不再回到矽谷，對這裡完全不抱期待，那你再找我賣房子。如果你現在賣了房，賣在史上高點，但是，之後的走勢依然看好，我覺得以後很難再買回來了，尤其當初你買到房子的價格，現在看來是多美好，光是房屋稅，就比現在入場搶房的人少太多了。」
我到現在還是同一個理念，然而我去年下半年經手了三次賣屋，又是全然不同的故事，因為想賣房的人，不僅僅是因為搬去外州工作這麼簡單的理由。比如說：想從小屋換大房了、想換學區房的、手上的投資房想換手做1031交換，投資房賣在高點獲利了結，想搬到外州換房子，這些迫切理由我們就要上市賣房。
加上最近在市場上的觀察，高速公路旁、印象中不那麼好的區域 (像是East San Jose)、有噪音大馬路旁、路沖、高壓電等等，只要精心包裝，上市之後還是會造成搶購，如果你有投資想獲利出場，此時不賣何時賣？
要不要賣房之後，又可以延伸出：要不要公開上市或私底下交易、賣房時間點規劃等等等。每一個房子都有不同的組合跟規劃，必須要個案討論，才能有更完整的計畫表。
其實這中間最讓人感受到挑戰的是換房，賣房、買房同時作戰，先買後賣、先賣後買都有不同的程序，當你身兼市場上的賣家與買家，這才是一場讓人驚心之役，之後我會再專寫一篇文章，寫買、賣房同時進行的建議，包括最重要的規劃時間表。
暫不離題，如果你真的在2018年有賣房的想法，可以著手準備了。
一、為什麼想賣房：先開會討論一下每一個房屋持有人，再次確認大家都想一心賣房嗎？想一下必須賣房的理由，不要賣房的替代方案有什麼？賣房後如何再進行後續換屋、買房計畫，這些都是賣房要認真思考的問題。
二、面試經紀人：有經驗的經紀人能應運各種需求，定位、行銷、打扮。定位你的家、精準定價、再幫你把房子打扮地漂漂亮亮的上市，利用各種行銷利器，風風光光賣出好價錢。如果你想低調賣房，不想讓鄰居、同事等人知道，我們也有Private Sale這種選擇。
最重要是收Offer的關鍵點，必須謹慎地選個實在又誠懇的好買家，選個安全的Offer，不在交易過程中出錯，賣了好價，準時Close大家都能睡得安心才是王道！ 沒有人喜歡在交易過程中出了Surprise的。
三、整裝修繕：今年每一個工頭都好忙，每一個工程都落後，如果是正常類型的房子，想賣出好價錢，屋主必須先投資，換個地板、油漆、整理一下院子、櫥櫃重新上漆、換一下Vanity、水龍頭等等、再請專業Staging Company化妝一下，這幾年的加價率不會讓你失望的。 屋況看起來越好，投標人數就會飆高，價格當然也能讓賣家滿意。
四、評估一下行情：經紀人、Redfin Estimate/ Zillow Zestimate都有數據能略知一二，如果周邊有不少房屋成交，價格落差不會太大，最怕的是落在不同學區Border/ 不同Zip Code的 Border，甚至屋況差異等等，這就需要經紀人做些Comps來協助你知道行情。
五、計算賣房成本、租屋成本、未來買屋預算：賣屋成本有經紀人的費用、部分地區的賣家需要負擔Escrow Fee、Title insurance、Inspection Report Fee、別忘了銀行欠款還有頭期款的差異，賣房之後如果需要租房、或立即要買房的預算規劃等等，都要事先規劃好、列清楚。
六、諮詢CPA相關稅務：賣房有賺錢，當然要繳稅。但是如果是屋主個人自住房，五年內住滿兩年，每一個人在產權上的屋主享有25萬美元的免稅額。舉例來說：假設夫妻在2011年買了一間公寓當時買價為45萬，今年銷售金額為100萬，價差是55萬，扣除房仲成本、賣房開銷等，售房淨利有50萬元，因為夫妻都在產權上，所以這50萬元是不用繳稅，如果再加上這6年來繳的貸款本金、原本買房的10幾萬頭期款再加上現有的淨利，就有60幾萬可以當成下一間房子的頭期款了。
這是算地精準的舉例，假設很幸運地超過50萬元，假設淨利高達70萬元，扣除50萬元的差額就必須要繳交所得稅，詳細情形可以再次與執業會計師確認。
七、HOA相關規定：很多人只在買房子的時候讀過HOA相關規定，其實不少HOA對於賣房子也有相關規定，像是把沒用的衛星拆走、窗戶破掉請補好、甚至要做賣房前檢查，房屋上市之前也有多HOA文件的準備工作。
想賣房子若能先有事前的完善規劃，事先有足夠的時間檢查與修繕，加上行銷面的推廣，就能讓房子賣出好價錢。
2017年下半年度我的四個Listing經驗分享
733 Hamilton Ln,Santa Clara, CA 95051
屋主原本告訴我120萬就賣啦~ 我說，我們還是上市吧，結果周末Open House 2天來人數超過200人，當下有4個Offer出了128萬元，最後Counter結果以132萬元順利成交，還提早Close。
6268 Royal Oak Ct SAN JOSE, CA 95123
屋主沒有預算裝修做Staging，我們Open House兩星期，最後成交價89.5萬元，賣比同時間對面的3房還高出1.5萬元，買家為了讓賣家有更足夠的時間完成1031交換，還刻意配合我們的時間晚一點點成交。
464 Clinton St #401REDWOOD CITY, CA 94062
屋主有貓咪們跟嬰兒，所以我們沒有辦法做Staging，超高HOA與HOA Reserve不夠是個挑戰，最後也是順利成交，Buyer準時成交也讓屋主免費再住了兩個月，方便屋主換房子。
809 Auzerais Ave #329SAN JOSE, CA 95126
上市七天內收到offer，準時Close，屋主已經賣房、且順利買到新房。
有換房計畫嗎？
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九月我寫了這篇文章矽谷房產筆記／在矽谷排隊買新房
現在我跟許多買家們繼續排著隊，等待買新房 (指的是建商全新開發、沒人住過的房子)
這篇我要寫一下為什麼最近我很推薦客人買新房，以及市場推案概況，原因有幾項，也許等待是值得的。以下內文，只要點入建案名，都可以直接連結到建案網頁。
第一、價格固定：搶房搶破頭，2017年在矽谷南灣買房，尤其是首購族的60~120萬價格範圍內，競標總價多是要高於周邊近兩個月成交價的5~10%才能標到房，如果Listing agent 很盡責地無限counter，很多人可能會投標數次卻沒有買到。最後結果總是會超出預算，甚至可能被price out 退出市場，與其這樣，不如看好幾個社區，老老實實排隊等release，還有新房可以住。
第二、時間寬裕：大部分在南灣的建商會在建好地基之後就銷售，至少都還有大半年時間可以等待資金到位跟調整貸款，先把家人的gift funds轉到美國，放上兩個月以上，只要保持信用良好，不在貸款期間換工作，都會順利成交。
第三、邊等新房邊看房：排隊買新房並且一邊投標下中古屋的offer是沒有牴觸的，既然pre Approval都已經被pull credit了，那就一邊排隊買新房等待機會吧。多數建商也可以接受現有的pre approval letter買房。如果可以接受中古房的屋況，雙管齊下會更早買到房子。
第四、格局、地點選擇多：南灣目前新案從70萬元起到140萬元的產品為最多。建商很聰明，現在都是賣Condo/ Town house style condo，高價位或是稍微偏遠的區域才有Town house/ Single Family。
目前還在銷售的房子，南至South San Jose的Indigo 4房80萬元到Milpitas Capitol (Great mall parkway) & Montague Expressway 其實就是在BART附近就有好幾個建案，Somont/ Centre Pointe /Elison Park 產品規劃很多元，社區也各有不同特色。Milpitas還有一個Coming soon的 Prynt，我可以幫你約到搶先跟Sales manager見面喔！
Berryessa 有KB HOME的APEX 兩房Condo 85萬元起，Santa Clara City的 Madison Place已經快交屋，明年預計二月將在Santa Clara downtown推出Gateway，我很看好這塊區域的潛力，逢人必推薦。Pulte的 Saverio正在Pre selling…
Sunnyvale大案子就是百餘戶規劃的的The Vale 依照大小與建材等級分為兩大部分ECHO & NEXUS，最新價格從135萬元起，雖然是整治過的工業用地，銷售速度也算順暢。
賣了一陣子的Sandalwood 這周末(11/11)會有新的release，2房從120萬元起一直到4房150萬元左右，剩餘戶數不多，陸續到明年一月、二月會釋出model home。
如果你不喜歡超大型社區，Sunnyvale最新要推出的CLASSICS at Evelyn Place可以給你參考，這裡距離downtown很近，周末有farmers market，Sunnyvale downtown一直在更新，周邊要啥有啥，生活機能很方便，社區總共42戶，從3B2.5B到4B3.5B都有，3房還有有陽台的版本，預計12月開始銷售，屆時又是一場排隊搭帳篷的考驗戰。
至於Mountain View的Radius 還在讓人繼續標售，社區共計206戶，目前還有大約60戶待售，與他人不同是Pulte銷售方式很多元，有些是現場抽籤，有些則是上網競標，Radius採取競標模式銷售，加價率大約10%。 Sales office也沒有, model home也沒有，銷售過程只需電腦競標，這是一個未來的銷售模式？！
Mountain view的SierraPoint 12/2日正式開案，規劃相對大面積的3~4房總價1.6M起，學區是Theuerkauf Elementary, Crittenden Middle, Los Altos High School.
Classic的新案Permanente Creek 距離Sierra Point非常近，社區都是三層樓Townhomes，但是屬於Condo的地目，總價從 1.3M~1.8M，學區是Monta Loma Elementary , Crittenden Middle, Los Altos High School。
精華區的1101 West，走入社區感覺像是進了San Francisco的新建房，建材等級較佳，當然價格也是高水平，面El Camino Real使用三層窗以隔絕噪音，多數戶別看El Camino Real樹梢或有後方校園景觀，銷售已近尾聲，剩下的studio開價75萬元，格局並不方正，不好使用。剩下2房樣品屋，位於2樓，預計2018年1月上市供大家標售。
除了南灣這些社區，我也跟客人到Fremont Union City、Hayward. Fremont 新案可就多啦！Condo產品有Pepper tree、距離鐵道很近的Renato而建商Robson home的Single family 從1.2~2M的豪宅都有。 Newark Bay shore 系列，則是大型造鎮開發，價格很實惠，產品種類多，但是生活機能還是不夠好。
三谷地區我也陪同看房，San Ramon有知名的建商造鎮Wallis Ranch，只是8月旁邊曾經火燒山，Gale Ranch我覺得距離高速稍遠，如果喜歡高爾夫，可能會感到興趣，附近有兩個Golf course跟一個driving range。
Pleasanton的新房多是獨棟大戶社區，最近看了面積在當地相對小一點的Andares 社區介於一堆辦公室中間，所以晚上跟周末非常安靜，社區對面就是中學，價格從85萬元起可買三房Town house，如果已經有塞車的心理準備，又想買全10分學區的首購族，這裡是個好選擇。
新房多、價格範圍也廣，因為地點有異，產品設計也各有優缺，像是Indigo雖然物美價廉，但是回家會經過墳墓公園，你會介意嗎? 目前建商說剩下45戶左右，只想賣給真正的home buyer not investor，如果真能實行，是再好不過。
如果你對南灣新房有興趣，要有等待半年到一年的心理準備，東灣大概三個月到半年，三谷地區可能已經有新建房可以立即入住，請注意！看新房第一次踏入銷售中心一定要與我同行，第一次造訪一定要與我一同填寫登記表格。
2018年春天後，還會有很多新房陸續上市，如果你有買房計畫，或有任何關於房地產的疑問請與我聯繫。
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請同業尊重，每一篇文章都是我花了很多時間寫的，也都親自去看過建案，請勿任意複製貼上！如您要分享，請註明出處https://maggiechien.com/ 謝謝。
最近是租屋旺季，在北加州的經紀人，多半是專職買賣，租賃比較少，如果您有意願租屋，可以打電話408-505-3003 問我有沒有合適房源
如果我手上的房源不適合你，我提供以下資訊供您參考，您可以自己找房。
(一)租屋網站
https://www.zillow.com/sunnyvale-ca/rentals/
http://www.bay123.com/forum-40-1.html
https://sfbay.craigslist.org/ (詐騙超多 務必小心)
https://www.trulia.com/rent/
FB group：灣區生活互助會、湾区租房-找室友总群、湾区买房卖房租房自由版
決定租屋之前
第一：請先上網查詢附近治安報告Crime Rate
第二：也要查一左右鄰居有沒有 Sex offender information
第三：晚上一定要到社區周圍繞一繞，因為你晚上留在家時間其實更長，確認沒有讓人驚喜的鄰居再決定要不要租。
第四：學區查詢 http://www.schoolandhousing.com/ 這個網站90%準確，可以再到各個學區網站確認學校分區。
屋主或管理者多會要求
一、信用報告、信用分數
如果您有意願租屋，應該先填寫租屋申請表格(屋主或房屋經理人會提供)，他們一定會要求$25~40元不等的支票要求調查您的信用，這一切都是合法的。如果被調查信用，也會影響信用分數，需要謹慎。
二、必要時需要提供存款證明
如果在美國沒有金融往來紀錄、信用分數，此時可以提供存款證明，或是告知願意提高一點點押金或是先預繳一點租金，表明出租意願與誠信。
三、押金到底要繳多少呢？
請注意！加州租屋最高押金一般收取1個月，若有附上家具押金最高會收取2個月。
祝福大家都能在矽谷安居。
