1310 Saddle Rack St #310,SAN JOSE, CA 95126

今天上市的1310 Saddle Rack St Apt 310 San Jose

格局為 3B/2B/1407sq.ft 開價$899,000

喜歡新社區、大型社區的買家們,一定要買有特色的戶別,今天上市這間高級社區裡的condo,是gated community,社區的設施很多,管理也很嚴謹。

這戶特別在於面東、面南都有大面開窗,採光超~好。客廳跟餐廳是開放式格局,廚房剛剛才remodel,還有一個小吧檯可以喝茶喝咖啡用,整個生活空間連結的一個沒有計入面積的超大陽台。

我已經擺了三棵小樹、五盆繡球花、兩把搖椅還是有多餘的空間。

誰說住condo不能享受生活大空間 🙂

主臥室很大,放上King size床都沒問題,主臥衛浴有個walk-in closet跟大浴缸,玻璃門剛剛換上全新的還帶保固。另外兩間房間加上全套衛浴跟主臥室隔著走道,彼此有隱私,想要分租也很方便,房間使用地毯的地方都已經換上全新的。

本戶附上Side by side的雙車位停車,社區很新,建於2004,還有電梯就像在住飯店,HOA $449已經包水費,也沒像其他新建房帶電梯的這麼高,有些動輒就600起。這地點上HWY高速公路開車不到5分鐘。

距離Google campus, Downtown San Jose, Santana Row, Willow Glen, Campbell, Caltrain, VTA Light Rail都很近,社區設施有 Clubhouse, SPA、 游泳池, 走路20秒就到大公園。🌳🌳

預算90萬的,記得抓在Condo, Townhouse起漲點,traffic要回來了,年輕人要回城了,投資自住皆宜,想看房趕緊約🤰😊

Dont miss this luxurious, spacious corner unit in the gated community in Midtown!! It is surrounded by a tree view and with lots of natural light shining through (facing east+south). Open concept floor plan. Living room is connected to a recently updated kitchen with a breakfast bar. The over-sized private patio space provides a place to unwind each day. Large master suite with a walk-in closet is on the opposite side of the other bedrooms. Brand new glass door with warranty for the soaking tub. Brand new carpet in the master suite and the 2nd bedroom. Central A/C and Heat. Fresh paint. In-unit laundry with full size washer & dryer. Two side-by-side parking spaces in a secured/gated garage near the stairs. Pool/spa, gym, clubhouse in community. Short drive away from the upcoming Google campus, Downtown San Jose, Santana Row, Willow Glen, Campbell, Caltrain, VTA Light Rail, Hwy 280 and Whole Foods. One block away from Safeway, Starbucks & Smart and Final.

Club house, Swimming Pool, SPA

2212 Shadowtree Dr San Jose CA 95131

4B|2B|Apprx 1,234 Sq. Ft.|Apprx Lot Size6,106 Sq. Ft.

Fully Updated Property with a Vaulted Ceiling and a Cozy Fire Place in the Family Room. Copper Pipes & Updated Electrical Panel. Bright & Modern Kitchen With the Dining Area Facing Sunshine All Day Long. Wisteria Can be Seen Through the Kitchen Window in the Springtime. Apple, Blackberry, Pomegranate, Loquat, and Plum trees in the Backyard. Central HVAC with Heat and AC. All Bedrooms Have the Built-in Elfa Storage System by The Container Store. Freshly Painted with Sherwin Williams Paint Inside and Out. Walk-in Closet in the Roomy Master Bedroom with a Sitting Area. Epoxy Floor and Water Softener in the Garage, with a WiFi-enabled Garage Door Opener. Smart lock on the Entry Door and Nest Carbon Monoxide Detectors in the Kitchen and Garage. Sprinkler System in the Front and Back Yard. Easy access to 680, Costco, 99 Ranch and Restaurants. Short driving distance to all major companies in the North Valley.

今天上市的新房在Berryessa 的 Brooktree 一帶靜巷,屋主因為upgrade而換房,房子在這幾年有整修過,remodel廚房、地板、兩間廁所、水管換為銅管、換新電盤、重新粉刷、新的五金配件、車庫剛鋪了新的epoxy地板。房子採光超~級~好,尤其廚房更是通透明亮,四房格局很好應用,公私領域分開。後院有蘋果樹、枇杷樹、黑莓、柳橙、紅石榴,前後院都還很寬敞,未來有意加建改建都不是問題。 開車5-10分鐘就能到H mart, Ranch99, costco等plaza,附近餐廳很多,距離高速公路也不遠,地點是鬧中取靜,目前周末預約已經額滿,有興趣看房請盡速預約。

更多圖片與3D Tour在 http://www.2212shadowtree.com/

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Maggie怎麼幫你賣房(三)賣房流程

低利率低庫存的環境下,今年是一個賣房的好年,如果你再也懶得管出租房,或是你已經搬出自住房快兩年,又或者你考慮做1031交換,優化資產,或者是考慮換房(但是要有不好換、買方眾多難搶房的心理準備),賣房之前,您可以先讀一下我在2017年底寫過的文章「為賣房-換房做準備」,如今房市熱銷的情況非常類似。

Do you know the possible tax benefit from selling your primary residence? Thinking about 1031 exchange? Right now, it is a seller’s market in the Bay Area. With near record-low interest rates and low inventory, it is a good time to sell your property.

我寫過一篇文章,是自己在短短七天內就搞定房子準備上市

如果你想換房,我們可以提早做很多準備。

If you are thinking about selling your house in the Bay Area, here is what Maggie’s team can do for you. Please see the listing process below.

以下是賣房前的準備:

#1 上市1-2個月前:先讓我為你做一個presentation,了解我是怎麼賣房子、其中怎麼開價、協助修繕(包括選購remodel材料,選擇油漆顏色、規劃修繕流程等)、還有我們的攝影(3D、video團隊)、Staging、Gardener(需不需要種草、重鋪草、mulch、修樹、剪樹)、與工班修繕(粉刷、Caulking、微裝修),幫你的房子升級到最佳顏值,房子準備好了之後要如何行銷房子,幫助屋主做到最大的曝光值,賣到最好的價錢。

屋主請詳細告知房子有沒有remodel、 有沒有改建過(With or without permit)

Up to two months prior to listing on the market: I will go over my listing service presentation, which explains the entire selling process and the paperwork involved:

  1. Determine the listing price based on the current market condition and recent comparable transactions
  2. Manage a minor remodeling process (as needed)
    1. Review property remodel history (with or without permit) to determine the best bang-for-the-buck upgrades
    1. Advise on material selection: paint color, flooring material, countertop, etc.
    1. Oversee the remodeling process
  3. Staging
    1. Highlight the property to create the best first impression
  4. Landscaping (if applicable)
    1. Lawn/mulch/tree trimming to showcase a well-cared for home
  5. Media creation
    1. Custom website with 3D tour and video advertisement
  6. Maximize views by targeted buyer (by price level, age group, etc.) via social media ad buys

#2 上市前四周:請讓我在上市1個月前看過房子,了解屋況與所需工程,這樣才能把時程安排妥當。

4 weeks prior to listing: in-person meeting at the property to assess the current condition and finalize upgrade/staging/landscaping plans

#3 上市前三周:會開始進行打掃、修繕、粉刷、輕裝修與維修。如果有裝修,需下定材料,安排裝修。

3 weeks prior to listing: getting the property updated/touched-up for staging

#4 上市前兩周:Order Listing sign, 向社區管理單位訂HOA的文件(如果有HOA)、開Escrow專戶,發Title Report、還有下定NHD Report、房屋檢查。在Redfin放上Coming Soon,已經在我個人加入的Facebook Agent Group、公司的全體信箱、Wechat Group宣傳Coming Soon訊息

2 weeks to-go: order the listing sign, order HOA docs (if applicable), open an escrow account, obtain the title report, NHD (natural hazard disclosure) report, house inspection report.  Start social media campaign and notification on Redfin/Zillow

#5上市前一周:安排Staging、房屋檢查、完成屋主Seller Disclosure Package

1 week to-go: Staging: final walk-through (agent visual inspection disclosure), complete the seller disclosure package

#6 上市最後確認:鞋套、洗手液、盆栽、Disclosure&reports上傳完畢、Set up showing的calendar、Host Open House

1 day to go: provide shoe covers, sanitizers, upload disclosures/reports, setup showing calendar/open house calendar

#7 上市期間:Showing回報、巡邏防盜、防Homeless入住、觀察人氣Set up Offer due date

On the market!  Provide on-going showing statistics and determine the offer due date based on showing popularity

#8 Offer due day:Preview offers、Go over offers with the seller、拉價錢、選offer…

Offer due day: Offer comparison/review (% down payment, proof of income, contingencies, check-in with the loan officer, etc.)

#9 貸款期間:確認估價師行程、確認貸款流程順利、撤除Staging

In contract!  Help with the appraisal and loan process, remove staging

#10 Close of Escrow:打掃、最後交屋交鑰匙。

Close of Escrow!  Final cleaning and ensure the property is smoothly handed over to the buying agent

以上是賣房的大概流程,但是買賣過程通常不會完全沒事,時不時會有一些小插曲,這個時候經紀人的買賣房經驗就能派上用場。

While this might not appear to be an overly complex process, the devil is always in the details.  Having an experienced agent who understands the current market, knows how to get the right eyeballs to see the listing, and quickly mitigates any unexpected/unforeseen issues during this whole process will ensure a smooth transaction at a great price!

Our Listing Fee Covers : Staging, Website (photos, virtual tour & video), Remodel Project Management, Deep Clean, Touch up, Listing Agent Commission, Buyer Agent Commission and Property Maintenance During Showing Period. Here are some of my listings,

http://www.1513cannact.com

http://www.289dondero.com

http://www.1016bellantelane3.com

Maggie怎麼幫你賣房(一) Maggie 怎麼幫你賣房(二)

2017年底寫過的賣房準備

Maggie is a member of National Board of Realtor, California Association of Realtors, and Silicon Valley Association of Realtors。

You can contact Maggie Via

Cell: 408-505-3003 / Maggie
Email:chienmingwei@gmail.com / mingwei@kw.com
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My FB page:Maggie Chien-Realtor

Maggie’s Review From Buyers and Sellers

請同業尊重,每一篇文章都是我花了很多時間一個字一個字打出來的請勿任意複製貼上,或是簡單改寫!如您要分享,請註明出處 https://maggiechien.com/謝謝。

關於Buyer Interest Letters Accompanying Offers

這週以前,買方要下offer的時候,我還是鼓勵客戶寫一封buyer’s letter,因為在提出具體數字的條件下,有時候感性的故事傳達,仍有機會觸動賣方的心,有時候是自我推薦,有時候則是說說自己與房子的連結,或者,只是單純地表達誠意,做個自我介紹,畢竟房子住久了,相對比較感性的人,有時候還是會做出感性的選擇。

但是…,現在情況改變了。

根據加州地產局的最新規定,這些信可能會造成賣方偏見、選擇上過度感性,或是如果信件提起種族、性別、家庭概況等等,可能會造成歧視的問題。

現在賣家如果要避免種族歧視的風險,能選擇拒絕買家出offer時寫信喔!

可以在收offer之前就提出要求,

賣方經紀收到任何offer,一定要present給賣家,如果不想收到買方信件,賣方經紀可以在我們MLS 平台明白表示, “Per seller instruction,
buyer letters that accompany an offer will not be presented to seller. If a buyer letter cannot be separated from the
offer, the entire offer shall be returned to buyer or buyer’s agent.”

如果買方經紀沒看到又一同送出有信的offer,可能會整個offer被退回。

這裡有英文Quick-Guide—Buyer-Interest-Letters-Accompanying-Offers

我知道很多經紀人也有關注我的部落格,大家互相提醒一下囉!!

關於賣房子Maggie 怎麼幫你賣房(一) Maggie怎麼幫你賣房(二)

我的中文名字是簡明葳,大家都叫我Maggie,我有Realtor & Broker DRE#01973756 執照。是 National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。若您有其他關於矽谷置產問題,或是買賣房屋的需求。請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析

Maggie 怎麼幫你賣房(二)

上一次寫到我在將房子上市前的準備

還沒讀過的可以參考一下這裡 Maggie 怎麼幫你賣房(一)

接下來我們聊聊開價的藝術。

最近的房市呈現兩極化,Single family屋況好、環境好或學區好一則上市1~2周賣掉,這兩天還聽到Fremont old town, willow glen都是preemptive offer 秒殺!

今天我在Mountain View 的房子要提早關(Close Of Escrow)了,對我來說,這又是另一個挑戰,因為屋主已經搬到外州,原本出租給一對房客說租約到八月,後來說七月底,後來又提早解約交鑰匙,等於是在短短兩周內、屋主不在、Maggie全權處理上市、交屋。

一樣從打掃、Staging、整理報告、跟seller 過disclosure、報告後的維修、拍照、攝影、上市,短短十天搞定。

報告上能修的都修了,我們自己發現問題也修了,我告訴屋主,唯有越少問題留給買方,才有可能收到乾淨明快的offer,現在買賣房屋,Single Family 跟Condo Town house策略大不同。

我還自掏腰包多買一點植物、幫忙把後院原本醜醜的水管給換了,請人把冷氣、暖氣濾網跟灰塵給清了,三不五時就去後院澆花跟水果,交屋之前果實壘壘全留給買家摘。後院西曬有點燙,我帶了天然材質的地墊、買了幾雙新的夾腳拖,特地貼上警示,避免看房的人燙傷,沒想到拖鞋還被偷過,還好我一到兩天就去檢查一下房子,馬上再補五雙。

我們的買家就是一對夫妻三個孩子,三個孩子都要上大學了,這五雙大小不一的拖鞋,不知道有沒有給他們帶來任何感覺 ?

小雜事就不說了,對於一個講究細節的人來說,賣一間房要處理的事情真的太~多,說說大策略,大家應該很好奇,怎麼沒有賣超過Listing Price,這是我們的策略之一。

我在賣房子之前,大概就知道屋主的期待,我把附近所有近一個月成交、正在Pending的房子打了一輪電話,原來這一區的Condo跟Town House收到的offer數不多,甚至不少開過低價的沒offer、開過高價的也沒offer,因此我謹慎以對,跟賣家商量出開出155略略高於市場價的策略。

房屋上市後,從 disclosure.io 發現有人密集看報告,打去跟買家經紀好好聊聊,鼓勵她出價,還告訴她,我們知道地板不太好,那你不妨殺殺價。

後來收到了一個乾淨又小殺價的Offer,買賣雙方都很開心。

6/14 客戶的租屋公司交鑰匙給我
6/14-6/23 打掃、Staging、拍照、攝影、準備報告、修繕好幾次
6/24 準時上市 開價$1,549,000
6/30 收到offer
7/22 22天過戶、成交 $1,530,000 高於屋主期待

賣家很開心唷!人在外州,也在外州Escrow直接簽名即可,Maggie搞定一切

https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1513-Canna-Ct-94043/home/612908

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Maggie 怎麼幫你賣房(一)

又是一個七天緊密行程準備好的Listing。


聊聊明天要上市的Mountain View房子的故事,屋主談到想賣房大概是三個星期之前的事,屋主搬家之後出租一年多,租客因為工作變化的關係提早結束合約,租約原本預計到六月底,沒想到後來六月中就交了鑰匙,迅速與屋主簽了合約,上周一拿到鑰匙。


打了幾個電話才約到當周馬上可以做房屋與白蟻檢查的公司,合作幾次的Staging 公司也超幫忙,幫我喬到周日檔期來擺設家具家飾品,大大感謝。


房屋檢查過程我已經把大部分問題列下來, Handyman 🙂 趕工來協助我的行程,前前後後跟Handyman花了四個半天,他還幫我晚上加班,修了報告上十幾樣小細節。報告上該修的修,沒有檢查到但是我們發現該修的也修,打掃則來了兩次,我自己還幫忙順手刷刷外牆蜘蛛網,玻璃不夠乾淨,順手再擦一擦。

期間還有園丁、修整、為院子鋪上新的Mulch,我也去買了一些植物,幫房子點一些香氣自然的香氛蠟燭,後院Deck太陽曬過會有點燙,我去買了幾雙室外拖鞋…今天攝影師去拍照了,忙了一星期,終於要上市了,YA!


我鼓勵屋主,因為疫情期間找工人不容易,能幫買家修的,我們都修了,而且不是敷衍是細工,我們要讓買方覺得,我們是悉心照顧房子的賣家。

Staging則是我一向的堅持,我的Listing費用不打折,因為已經包括了有品味的Staging家具家飾。曾經有一位學商的朋友告訴我,你Staging成本這麼高,應該要省一下吧,因為這是你的利潤所在。

我後來想想,第一、房地產業之所以為經濟龍頭之一,其實就是因為能與周邊產業一起發展,有錢大家賺,我們的產業才會越來越好。第二、省錢的Staging也有,可是我看不上眼,我自己在台灣採訪過很多設計師與設計家具,我想這件事情我還是無法妥協。 雖然現在已經有Virtual Staging,但是我覺得第三、我們在賣房子的時候,其實常常賣的不是房子本身,而是一個想像、一個夢想。


美好有設計感的家具,能讓買方看房的當下投注想像,這也是為什麼我堅持要用好的攝影師,甚至購買影片。影音均有的影片3D看房的實際功能有點差別,我們正在給予買家編織未來的夢,想像自己未來在房子生活的模樣。

也因為第一印象太重要,拍照我也很要求,曾經有攝影師沒有用廣角,把我的listing房子拍得看起來很小,馬上要求隔天重拍。


除了盡100分的努力美化這些展現於買家面前的形象之外,後方的實際作業也要併行,我有一個很好的Escrow Officer能幫我向社區管理單位訂HOA的文件、開Escrow專戶,發Title Report、還有下定NHD Report;再加上我幫賣家準備好的Disclosure文件、找出之前Remodel 過的Permit紀錄,等等綜合起來,就是完整的Seller Disclosure Package。 而我們的房屋檢查報告,我也已經在上面加註上我們維修好的更新。

兩個星期前,我跟賣家簽約之後,我已經馬上在Redfin放上Coming Soon,已經在我個人加入的Facebook Agent Group、公司的全體信箱、Wechat Group宣傳Coming Soon訊息,房子還沒有上市,已經有三組人看過房子。

細數工作內容,這是賣房子的事前大致準備,會依照屋主的需求、換屋、搬家計畫調整流程。明天就能上市了,上市之後還是會有更多人來看房,接下來的過程,我之後再來寫第二篇。

請您參觀一下我今年的Listing

289 Dondero Way San Jose 95119 專屬網站 http://www.289dondero.com/

1016 Bellante Ln #3 San Jose 95131 專屬網站 http://www.1016bellantelane3.com/

6351 Nepo Dr. San Jose 95119 專屬網站 http://www.6351nepodr.com/

Seller 給我的 Review

若您有其他關於矽谷置產問題,或是買賣房屋的需求。

請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析

  • 電話/簡訊  408-505-3003 (如未接聽請留言)
  • 電郵: mingwei@kw.com
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全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756

Maggie的文章都是自己的房市觀察與個人經驗,沒有代寫、沒有造假,歡迎分享轉貼,但是不歡迎同業任意複製改寫、貼上就變成自己文章。

疫情下的 矽谷房市概況 8

這一兩週,房市回溫,尤其體現在有土地的房子上,只要開價合宜,屋況不會太差,兩個星期內都會賣掉。 而這幾天據說放了一陣子的小Condo也開始搶了。

買氣累積了幾個月,現在必須消化,但是市面上真的很值得用搶的房子其實不是很多,做好你的貸款準備、心理準備,用沒有contingency的clean offer 在這個市場上也能擁有一點勝算,不一定是高價取勝。

常常有客人告訴我,想買房。但是第一步的貸款文件都沒準備好,往往就這樣錯過了不錯的房子,我們可以電話聊聊你的需求,再來看看需要哪一方面的準備或加強。

前幾天有一個電話諮詢,大概的問題與需求有幾個關鍵字。

80萬、買南灣、學區不要太差、先出租、大學城旁或大公司旁、投資用、兩年後賣掉賺價差。

我很老實地回答這組潛在的客戶,現在不是投資的時候,疫情風暴未止,雖然很多人不再談論疫情,疫情人數卻一直上升,且因為SIP 跟許多大公司都讓員工在家工作,有些人可能搬出矽谷之外找尋更大的房子,或是大學城因為遠距教學,空屋情況頗多,買房出租可能會遇到空租的問題。

這對買家因為個人需求只想持有兩年,兩年後賣房的基本開銷是6%房價,沒有人能保證房價漲幅超過6%,兩年後你可能白忙一場。

我針對他們兩人的現況給予之後再買房的建議。房市的投資要放長期,像2016∼2018的漲法可能不會在短期內出現,#我認為疫情穩定之後#矽谷就業再次回籠才會有

今年的買氣與旺季期間,完全被疫情打得沒有規矩可循,但是可以預期的今年七月應該不會是淡季,過去在國慶日前後總是市場會冷淡些,今年出不了城,咱們就繼續看房吧。

想買自住房的,房子一直還會有,我之前就說過,不會有好deal,但是也不需急追。不是拿不到deal,而是市場已經跟1~2個月前不一樣,至於那些吹噓說自己這一兩週拿到好deal的,如果去看看屋況跟周邊行情吧,多數其實就是一個市場價,因為大部分的屋主是很熟悉市場動態的。

今年的買房過程可以拉長一點,但是你必須把自己準備好,財務、心理都是。好房錯過就不再☝️😊我持續每一星期看房,幫你關注矽谷房地產市場。

#耐心等好房 #耐心等好房

圖:昨日看某間房看到的後院🌳😍

https://www.zillow.com/profile/Maggie-Chien/

289 Dondero Way San Jose

我的Listing 剛剛上市了。 289 Dondero Way SJ3B/ 2B /1516 Sq.Ft. Lot 6295Sq. Ft. Asking $998,000-這間不可多得的房子,幾乎沒缺點可以挑剔,採光、環境、學區樣樣好。地點距離高速公路與商場都不遠,卻座落在一個寧靜的街上,鄰居素質整齊,距離游泳池、圖書館、農夫市集都很近。房子本身前院屬低維護院子、後院則有小孩遊戲設施、有草皮可供奔跑、再擺一組戶外桌椅、烤爐 空間依然綽綽有餘。
這間目前是三房、兩衛浴 (浴室都有開窗喔)的格局,樓下有一個客廳、樓上有Family Room,現在SIP期間用來當作工作室最適合不過,County Record 是四房,如果想要把房間加回去也很容易,還有機會增加房屋的價值。
如果有興趣看房再請您私訊我、或電話4085053003 找Maggie。有興趣賣房、換房也很歡迎您找我聊一聊,看看我們怎麼在這段特殊期間幫客人買賣矽谷房地產。

Lovely house nestled in a quiet Rancho Santa Teresa neighborhood. Updated and well maintained 3 bed/2 bath 1516 sq ft. Cathedral ceiling combined with large windows provides an airy space filled with natural light. Optional 4th bedroom currently used as a large den on the 2nd floor. County record shows 4 bedrooms. Cherry wood kitchen cabinetry with granite slab countertop, stainless steel appliances and a brand new stove. 2 completely updated bathrooms with bathtubs and windows for easy ventilation. Large 2-car garage with extra storage space. Low-Maintenance yard. Play structure in the backyard is included in the sale without warranty. Great schools: Santa Teresa Elementary School, Bernal Intermediate School, Santa Teresa High School 10-min walk to local farmers market, library, restaurants and Rancho Santa Teresa Swim & Racquet Club. 4 mins drive to Safeway and 6 mins to Costco! Easy access to Hwy 85/87/101.

http://www.289dondero.com/

2020年4月矽谷房市行情報告

SIP延長至五月底,但是觀察市場,最近買氣相對於三月好像回溫不少。

來看看數據,三、四月的成交數據是南灣二、三月的交易數據跟買氣,因為疫情的關係,今年Santa Clara County的四月的交易總額創了2013年以來的新低點,各行各業瞬間停業,我想這交易量瞬間滑落是可預期的。

首先是整個Santa Clara County的加價率與銷售所需時間,我第一眼看到表格時,覺得咦? 市場有這樣好嗎? 後來想想,我覺得去化天數的縮短在這裡並不是很精確,因為很多沒賣掉的房子都取消或暫時下市了,MLS也關閉了計算天數功能,說三月的買氣意即四月的數據變好(尤其是去化天數減低),並不是很公道,所以這次的數據,大家參考加價率就好,除了加價率有參考指標,價量方面,交易量瞬崩也是精確的,但是交易價格依然沒有顯著的跌幅。

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 13,000 listings





感覺看這一份數據會比較準,過去十年每月成交總金額,往年三到十月都是交易量相對高的時候,尤其最高交易總數額常常在四到七月,今年的四月的交易總額創了2013年以來的新低點。

Time frame is from Jan 2010 to Dec 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’Property Type is ‘Residential’Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’Results calculated from 155,208 listings

過去五年Santa Clara County成交間數

Time frame is from Jan 2015 to Apr 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’Property Type is ‘Residential’Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’Results calculated from 76,108 listings

上面的成交間數相較去年同期量縮了38%

那平均房價跟平均成交價跟中位數呢?

下面這張是過去五年平均成交價↓,看起來房價好像沒跌

Time frame is from Jan 2015 to Apr 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from 76,108 listings

以下這張是平均成交中位數
Time frame is from Jan 2015 to Apr 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from 76,108 listings

接著我們看看各地區數據

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Postal City is ‘Palo Alto’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 370 listings
Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Postal City isLos Altos
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 340 listings
Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Postal City is ‘Cupertino’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 350 listings

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Postal City is ‘Sunnyvale’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 750 listings


Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Area Name is ‘5 – Berryessa’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 710 listings

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Area Name is one of 14 – Cambrian’, ’15 – Campbell’, ’10 – Willow Glen’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 2,100 listings
Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Area Name is one of ’13 – Almaden Valley’, ’12 – Blossom Valley’, ’11 – South San Jose’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 1,700 listings
Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Postal City is ‘Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 810 listings

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Postal City is ‘Milpitas’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 520 listings

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Postal City isFremont’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 1,900 listings

Stay Safe, Stay Healthy!! 安全健康最重要。

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