九月我寫了這篇文章矽谷房產筆記／在矽谷排隊買新房 

現在我跟許多買家們繼續排著隊，等待買新房 (指的是建商全新開發、沒人住過的房子)

這篇我要寫一下為什麼最近我很推薦客人買新房，以及市場推案概況，原因有幾項，也許等待是值得的。以下內文，只要點入建案名，都可以直接連結到建案網頁。

第一、價格固定：搶房搶破頭，2017年在矽谷南灣買房，尤其是首購族的60~120萬價格範圍內，競標總價多是要高於周邊近兩個月成交價的5~10%才能標到房，如果Listing agent 很盡責地無限counter，很多人可能會投標數次卻沒有買到。最後結果總是會超出預算，甚至可能被price out 退出市場，與其這樣，不如看好幾個社區，老老實實排隊等release，還有新房可以住。

第二、時間寬裕：大部分在南灣的建商會在建好地基之後就銷售，至少都還有大半年時間可以等待資金到位跟調整貸款，先把家人的gift funds轉到美國，放上兩個月以上，只要保持信用良好，不在貸款期間換工作，都會順利成交。

第三、邊等新房邊看房：排隊買新房並且一邊投標下中古屋的offer是沒有牴觸的，既然pre Approval都已經被pull credit了，那就一邊排隊買新房等待機會吧。多數建商也可以接受現有的pre approval letter買房。如果可以接受中古房的屋況，雙管齊下會更早買到房子。

第四、格局、地點選擇多：南灣目前新案從70萬元起到140萬元的產品為最多。建商很聰明，現在都是賣Condo/ Town house style condo，高價位或是稍微偏遠的區域才有Town house/ Single Family。

目前還在銷售的房子，南至South San Jose的Indigo 4房80萬元到Milpitas Capitol (Great mall parkway) & Montague Expressway 其實就是在BART附近就有好幾個建案，Somont/ Centre Pointe /Elison Park 產品規劃很多元，社區也各有不同特色。Milpitas還有一個Coming soon的 Prynt，我可以幫你約到搶先跟Sales manager見面喔！

Berryessa 有KB HOME的APEX 兩房Condo 85萬元起，Santa Clara City的 Madison Place已經快交屋，明年預計二月將在Santa Clara downtown推出Gateway，我很看好這塊區域的潛力，逢人必推薦。Pulte的 Saverio正在Pre selling…

Sunnyvale大案子就是百餘戶規劃的的The Vale  依照大小與建材等級分為兩大部分ECHO & NEXUS，最新價格從135萬元起，雖然是整治過的工業用地，銷售速度也算順暢。

這裡有土地取得的過程: http://www.mercurynews.com/2016/03/09/sunnyvale-plot-of-land-sells-for-186-million-450-townhomes-could-come-to-site/ 

賣了一陣子的Sandalwood 這周末(11/11)會有新的release，2房從120萬元起一直到4房150萬元左右，剩餘戶數不多，陸續到明年一月、二月會釋出model home。

如果你不喜歡超大型社區，Sunnyvale最新要推出的CLASSICS at Evelyn Place可以給你參考，這裡距離downtown很近，周末有farmers market，Sunnyvale downtown一直在更新，周邊要啥有啥，生活機能很方便，社區總共42戶，從3B2.5B到4B3.5B都有，3房還有有陽台的版本，預計12月開始銷售，屆時又是一場排隊搭帳篷的考驗戰。

至於Mountain View的Radius 還在讓人繼續標售，社區共計206戶，目前還有大約60戶待售，與他人不同是Pulte銷售方式很多元，有些是現場抽籤，有些則是上網競標，Radius採取競標模式銷售，加價率大約10%。 Sales office也沒有, model home也沒有，銷售過程只需電腦競標，這是一個未來的銷售模式？！

Mountain view的SierraPoint 12/2日正式開案，規劃相對大面積的3~4房總價1.6M起，學區是Theuerkauf Elementary, Crittenden Middle, Los Altos High School.

Classic的新案Permanente Creek 距離Sierra Point非常近，社區都是三層樓Townhomes，但是屬於Condo的地目，總價從 1.3M~1.8M，學區是Monta Loma Elementary , Crittenden Middle, Los Altos High School。

精華區的1101 West，走入社區感覺像是進了San Francisco的新建房，建材等級較佳，當然價格也是高水平，面El Camino Real使用三層窗以隔絕噪音，多數戶別看El Camino Real樹梢或有後方校園景觀，銷售已近尾聲，剩下的studio開價75萬元，格局並不方正，不好使用。剩下2房樣品屋，位於2樓，預計2018年1月上市供大家標售。

除了南灣這些社區，我也跟客人到Fremont  Union City、Hayward. Fremont 新案可就多啦！Condo產品有Pepper tree、距離鐵道很近的Renato而建商Robson home的Single family 從1.2~2M的豪宅都有。 Newark Bay shore 系列，則是大型造鎮開發，價格很實惠，產品種類多，但是生活機能還是不夠好。

三谷地區我也陪同看房，San Ramon有知名的建商造鎮Wallis Ranch，只是8月旁邊曾經火燒山，Gale Ranch我覺得距離高速稍遠，如果喜歡高爾夫，可能會感到興趣，附近有兩個Golf course跟一個driving range。

Pleasanton的新房多是獨棟大戶社區，最近看了面積在當地相對小一點的Andares 社區介於一堆辦公室中間，所以晚上跟周末非常安靜，社區對面就是中學，價格從85萬元起可買三房Town house，如果已經有塞車的心理準備，又想買全10分學區的首購族，這裡是個好選擇。

新房多、價格範圍也廣，因為地點有異，產品設計也各有優缺，像是Indigo雖然物美價廉，但是回家會經過墳墓公園，你會介意嗎?  目前建商說剩下45戶左右，只想賣給真正的home buyer not investor，如果真能實行，是再好不過。

如果你對南灣新房有興趣，要有等待半年到一年的心理準備，東灣大概三個月到半年，三谷地區可能已經有新建房可以立即入住，請注意！看新房第一次踏入銷售中心一定要與我同行，第一次造訪一定要與我一同填寫登記表格。

2018年春天後，還會有很多新房陸續上市，如果你有買房計畫，或有任何關於房地產的疑問請與我聯繫。

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請同業尊重，每一篇文章都是我花了很多時間寫的，也都親自去看過建案，請勿任意複製貼上！如您要分享，請註明出處https://maggiechien.com/ 謝謝。