879 Pinewood Dr. San Jose, CA

4B／2B／1,666Sq Ft Asking $1,680,000

Maggie的新listing上市囉！最新上市的這間位於Strawberry Park Neighborhood 是傳統好區，去Mitsuwa商場買菜用餐走路就到， Westgate & El Paseo shopping centers也是很近，離高速公路也是五分鐘內，街道上大樹林立、且街廓非常寬敞，房子方正、格局整體的布局也好，我自己最喜歡客廳往外看是紅磚院子+大樹、小竹林群的感覺，有一種東方園藝的熟悉感。

我們要賣房子之前把房子重新粉刷成Greek Villa的顏色，地板換上自然色系的SPC防水地板，櫥櫃換成全新的白色櫥櫃，天花板也裝了Recessed lights，屋主很用心挑材料，想留給buyer直接move in ready的屋況。

房子原始格局是三房兩衛浴，房間尺寸很適中，窗戶開很多，兩間廁所都有窗，且之前的屋主已經把車庫convert成一個房間(w city permit)，這房間很適合拿來做辦公室、小孩遊戲室或是健身房，如果想convert成車庫或是改建、加建也很容易，前院很大很大很容易加的 🙂

學區Easterbrook Discovery、West Valley Middle、Prospect High，本周末有Open House 10/2-10/3 下午1-4PM 歡迎來看這間舒適陽氣的好房。

本Listing專屬網站http://www.879pinewood.com/

Welcome to the desirable Strawberry Park Neighborhood! This single-story home features 4 bedrooms and 2 bathrooms with an updated interior! The living room is adjacent to the dining area on one side and opens to a tree-lined backyard at the other. Fruit trees and a red-brick patio in the backyard is perfect for entertainment and relaxation. The home comes with freshly painted interior, new kitchen cabinets/countertops, and new SPC waterproof flooring. Garage has been converted to a 4th bedroom with permit. Perfect for a work from home setup! The large driveway should easily accommodate 2 cars.

Conveniently located near Mitsuwa Marketplace, Westgate & El Paseo shopping centers. Easy access to highways 280, 17, 85, San Tomas & Lawrence Expressway. 10-minute drive to Valley Fair and Santana Row shopping centers.

http://www.879pinewood.com/

2020 7-8月矽谷房市行情報告

點這裡去看看六月行情資訊

九月啦!! 每次到了九月，天氣涼了一點，看到萬聖節的飾品店又開，好像就覺得要迎接萬聖節、感恩節、聖誕節，然後今年要走到尾聲。

應該很多人都跟我一樣，希望今年日子過得快一點，疫苗也快一點出現吧。唉…疫情、野火、哪裡也不能去，國外不能飛，國內度假不敢去，RV 又貴又嫌麻煩，經驗也不是很豐富，~~Tesla沒有買到或賣太早~~ :)，怎麼感覺百業蕭條，可是股票跟房市還是沒跌，總之今年就是一個奇異的年，有點難過的年，不知道大家是不是跟我一樣的心聲。

謝謝大家聽我Murmur完畢，來看看過去兩個月的房市走勢，交易量維持穩定，平均成交價在七八月間創下了最高點，平均成交中位價也回到2018年高點水平，以下有我擷取自MLS的圖表給大家參考。

首先是Santa Clara County交易量圖

Time frame is from Sep 2019 to Aug 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Results calculated from approximately 17,000 listings

Santa Clara County Number of Homes For Sale vs Sold，交易量看起來很穩定，我特別去查了MLS Santa Clara County交易間數 2017年總間數是15206，2018年為 13949間、2019年是13367間、2020目前一到八月成交間數為7757間，相較於2019年同期9013間還是相對少一些，但是從listing 間數來看，2019年一到八月總共有17825間房上市，2020年一到八月總共才12281間房上市，難怪一間美房難尋，然後房價暫時沒見跌勢。

再來下面這張是

然後，有點驚嚇卻不意外地 平均成交價在2020疫情期間創下歷史新高點，平均成交價中位數則是回到2018年最高點水位。

我們以為的矽谷房價最高點就在2018了，結果總是還有更高點。我也做出租管理，最近碰到一個租客跟我說，他們等了十年，以為房價會跌，但是都沒有跌，疫情期間原本以為房價能跌一點，沒想到五月以後又以這樣的速度彈回來。

說到這裡，一定又會有人問，房價還會繼續漲嗎? 現在可以下手嗎？每次我都回答，問我房價走勢跟要不要買房子你不如去算命，人生重大決定你來決定，最近則是比較多想換房的客戶，今年我也處理好幾件換房的客戶，一買一賣順利搞定，即使疫情來襲，我們還是關關難過關關過，順利完成了這任務。要不要買房、賣房、換房你決定，剩下的就交給我。

今年我買房最果斷的客戶在兩個星期內買到房子，我們曾經在一天看了十間房子，能如此迅速也需要一點運氣，還要很大的決心，他的果斷讓他至少市值已經增加幾萬塊了。

但是話說回來，買房不是要賺錢，買房是安家也安心，在自己的負擔能力裡面紮根在矽谷，然後努力工作。能在矽谷買房是很幸運的，大量且穩定的工作需求，吸引全球人才到此學習、工作，誰來矽谷不是被高薪吸引過來的？美國少見的幾個區域一邊住還能一邊賺增值，住兩年三年就能賺錢我不敢說，因為你還要仲介費5%，住五年以上扣掉中介費還能打平的的區域，整個美國也不常見吧。

以下我們看看各區域的加價率與成交所需天數

Time frame is from Sep 2019 to Aug 2020

Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’

▲Almaden Valley, Blossom Valley, South San Jose
Results calculated from approximately 1,600 listings

▲ Cupertino, Results calculated from approximately 320 listings

▲ Cambrian, Campbell, Willow Glen
Results calculated from approximately 2,100 listings

▲Sunnyvale Results calculated from approximately 720 listings

▲Santa Clara (City) Results calculated from approximately 760 listings

▲ Berryessa Results calculated from approximately 630 listings

▲Palo Alto Results calculated from approximately 400 listings

▲Mountain View Results calculated from approximately 440 listings

▲ Santa Teresa area Results calculated from approximately 280 listings

特此公告今年暫時不接新客戶了，如果您在9/1日之前聯繫過我或是我的老客戶，我一樣服務到底，所有問題隨時傳訊息打電話，找Maggie買房子是一次買房終身服務的 🙂

2021 年有計畫買、賣房屋、換房的新朋友，我們今年12月再約時間聊一聊囉。房市分析會照樣寫，所有服務一樣照舊，只是2020年目前不再接新客戶，如果需要幫忙轉介其他專業經紀，一樣可以私訊我，謝謝。

電話/簡訊 408-505-3003 (如未接聽請留言)
電郵: mingwei@kw.com
LINE: chienmingwei
Website:https://chien.kw.com/
Zillow: https://www.zillow.com/profile/Maggie-Chien/

Maggie是全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756

Maggie 怎麼幫你賣房(二)

上一次寫到我在將房子上市前的準備

還沒讀過的可以參考一下這裡 Maggie 怎麼幫你賣房(一)

接下來我們聊聊開價的藝術。

最近的房市呈現兩極化，Single family屋況好、環境好或學區好一則上市1~2周賣掉，這兩天還聽到Fremont old town, willow glen都是preemptive offer 秒殺！

今天我在Mountain View 的房子要提早關(Close Of Escrow)了，對我來說，這又是另一個挑戰，因為屋主已經搬到外州，原本出租給一對房客說租約到八月，後來說七月底，後來又提早解約交鑰匙，等於是在短短兩周內、屋主不在、Maggie全權處理上市、交屋。

一樣從打掃、Staging、整理報告、跟seller 過disclosure、報告後的維修、拍照、攝影、上市，短短十天搞定。

報告上能修的都修了，我們自己發現問題也修了，我告訴屋主，唯有越少問題留給買方，才有可能收到乾淨明快的offer，現在買賣房屋，Single Family 跟Condo Town house策略大不同。

我還自掏腰包多買一點植物、幫忙把後院原本醜醜的水管給換了，請人把冷氣、暖氣濾網跟灰塵給清了，三不五時就去後院澆花跟水果，交屋之前果實壘壘全留給買家摘。後院西曬有點燙，我帶了天然材質的地墊、買了幾雙新的夾腳拖，特地貼上警示，避免看房的人燙傷，沒想到拖鞋還被偷過，還好我一到兩天就去檢查一下房子，馬上再補五雙。

我們的買家就是一對夫妻三個孩子，三個孩子都要上大學了，這五雙大小不一的拖鞋，不知道有沒有給他們帶來任何感覺？

小雜事就不說了，對於一個講究細節的人來說，賣一間房要處理的事情真的太~多，說說大策略，大家應該很好奇，怎麼沒有賣超過Listing Price，這是我們的策略之一。

我在賣房子之前，大概就知道屋主的期待，我把附近所有近一個月成交、正在Pending的房子打了一輪電話，原來這一區的Condo跟Town House收到的offer數不多，甚至不少開過低價的沒offer、開過高價的也沒offer，因此我謹慎以對，跟賣家商量出開出155略略高於市場價的策略。

房屋上市後，從 disclosure.io 發現有人密集看報告，打去跟買家經紀好好聊聊，鼓勵她出價，還告訴她，我們知道地板不太好，那你不妨殺殺價。

後來收到了一個乾淨又小殺價的Offer，買賣雙方都很開心。

6/14 客戶的租屋公司交鑰匙給我
6/14-6/23 打掃、Staging、拍照、攝影、準備報告、修繕好幾次
6/24 準時上市開價$1,549,000
6/30 收到offer
7/22 22天過戶、成交 $1,530,000 高於屋主期待

賣家很開心唷！人在外州，也在外州Escrow直接簽名即可，Maggie搞定一切

https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1513-Canna-Ct-94043/home/612908

Maggie 獨家代理賣房相關文章 https://maggiechien.com/category/%e7%9f%bd%e8%b0%b7%e8%b3%a3%e6%88%bf/

1513 Canna Court Mountain View

Maggie新的獨家代理上市

專屬網站 http://www.1513cannact.com/

1513 Canna Court Mountain View 3B/2.5B /1533 Sq.Ft

Ask $1,549,000- Low HOA: $365

Come check out this well-cared for house, remodeled with permit using quality material. End unit with abundant sunlight. This townhouse features an updated open kitchen with a peninsula. Newer cabinetry, countertops and stainless-steel Bosch appliances. Tons of kitchen storage. Two full baths upstairs with a half bath downstairs. Master bath features a heated floor. Central AC. Custom designed patio with composite decking, built-in seating- perfect for entertaining! Mature fruit trees (lemon, lime, orange, blueberry, tangerine). Backyard door provides access to the HUGE green belt which is perfect for kids to play in. Two-car garage with ample storage. Community Features: clubhouse, playground, community pool w/ lounge chairs, greenbelt, and guest parking. Quick access to Central Expressway and Hwy 101 & 85. Bike to Google campus. 5 mins drive to downtown Mountain View. Walk to restaurants, Safeway, swimming school and Stevenson park. Low HOA $365. Not a Superfund site!

位於MV的北Shoreline生活圈，近年受惠於Google的發展，具有非常大的地理優勢，是房價保值增值的最關鍵，騎腳踏車10分鐘到Google，出租也超容易。而自然環境上因為開發相對稍晚，附近街道都採電纜線地下化，所以附近樹高、綠意盎然。相較於很多MV新房建造於Superfund的土地上，這樣的純淨土地，反而讓人住起來更安心。

這次要上市的房子位於Stevenson Park旁的Mountain View Garden社區，社區有游泳池、交誼廳，我們這戶在邊間，超陽光的！！

房型為3房2.5衛，樓下有客廳(有真火fire place)、開放式廚房、有個中島、Bosch廚具與冰箱，餐廳面積夠大，放8人桌都沒問題，如果想在家裡聚會，把French door打開就直通花園，後院一開後門則是超~級~大~一大片大草皮，每日下午就是一群孩子在後院玩耍，住這裡就像住公園，根本不需出門溜小孩，~~煮完飯再去叫孩子會來吃飯就好~~，樓上三間房間，主臥衛浴的地板還有鋪上地暖喔。

買Townhouse大家最擔心就是HOA營運狀況，這家HOA財務狀況非常好，Reserve也充足，報告與所有都準備好了，等你看房讀文件。學區為Theuerkauf Elementary School /Crittenden Middle School/ Los Altos High School。

疫情下的矽谷房市概況 8

這一兩週，房市回溫，尤其體現在有土地的房子上，只要開價合宜，屋況不會太差，兩個星期內都會賣掉。而這幾天據說放了一陣子的小Condo也開始搶了。

買氣累積了幾個月，現在必須消化，但是市面上真的很值得用搶的房子其實不是很多，做好你的貸款準備、心理準備，用沒有contingency的clean offer 在這個市場上也能擁有一點勝算，不一定是高價取勝。

常常有客人告訴我，想買房。但是第一步的貸款文件都沒準備好，往往就這樣錯過了不錯的房子，我們可以電話聊聊你的需求，再來看看需要哪一方面的準備或加強。

前幾天有一個電話諮詢，大概的問題與需求有幾個關鍵字。

80萬、買南灣、學區不要太差、先出租、大學城旁或大公司旁、投資用、兩年後賣掉賺價差。

我很老實地回答這組潛在的客戶，現在不是投資的時候，疫情風暴未止，雖然很多人不再談論疫情，疫情人數卻一直上升，且因為SIP 跟許多大公司都讓員工在家工作，有些人可能搬出矽谷之外找尋更大的房子，或是大學城因為遠距教學，空屋情況頗多，買房出租可能會遇到空租的問題。

這對買家因為個人需求只想持有兩年，兩年後賣房的基本開銷是6%房價，沒有人能保證房價漲幅超過6%，兩年後你可能白忙一場。

我針對他們兩人的現況給予之後再買房的建議。房市的投資要放長期，像2016∼2018的漲法可能不會在短期內出現，#我認為疫情穩定之後、#矽谷就業再次回籠才會有。

今年的買氣與旺季期間，完全被疫情打得沒有規矩可循，但是可以預期的今年七月應該不會是淡季，過去在國慶日前後總是市場會冷淡些，今年出不了城，咱們就繼續看房吧。

想買自住房的，房子一直還會有，我之前就說過，不會有好deal，但是也不需急追。不是拿不到deal，而是市場已經跟1~2個月前不一樣，至於那些吹噓說自己這一兩週拿到好deal的，如果去看看屋況跟周邊行情吧，多數其實就是一個市場價，因為大部分的屋主是很熟悉市場動態的。

今年的買房過程可以拉長一點，但是你必須把自己準備好，財務、心理都是。好房錯過就不再☝️😊我持續每一星期看房，幫你關注矽谷房地產市場。

#耐心等好房 #耐心等好房

圖：昨日看某間房看到的後院🌳😍

https://www.zillow.com/profile/Maggie-Chien/

疫情下的矽谷房市概況 7

It’s all about confidence. 我有一個地產名嘴好朋友，我們常常交換心得，其中她讓我印象最深刻的一句話，就是房地產好壞，看的都是信心。

上周末、昨天、今天都有看房，明顯感受到買家信心回到市場，房市回溫，跟這天氣一樣熱熱熱，市面上剛剛上市的房子，如果開價得宜、房子沒太大問題，這幾天開始已經都能感受到multiple offers的熱度。

目前的市況，很明顯地感受到從SIP初期瞬間冷掉的房市人氣，即將遞延到今年夏天。市場上也可以看到不少三月下市的房子，重新上市就有好offer的情況。

因為SIP而關在家的時候，更讓人對於居家條件的需求再度改變。房市轉熱，買家可是要冷靜思考自己所需要的空間是什麼，不要瞎搶。

舉例來說，如果Work From Home成為趨勢，房間數多、多一個辦公室可以在家工作最好，最好還要能鎖上門，避免開會時寵物跟小人物入鏡頭 ><

在家關久了夫妻對看很討厭，多一個客廳能多一台電視也好。如果不愛看電視，多一個空間大家冷靜一下，所以有個living room可能不夠了，再來一個Family room更貼近需求。

大家都開始自己煮菜，廚房如果有中島就更好了，能盡情地把中島拿來做水餃、做麵包、擀麵，反正空間越多越好用，如果只有電爐可能不夠看，房子要有瓦斯爐對有些人來說可能突然變得很重要，如果小Condo一定要有陽台，能種種花草BBQ也是不賴。

我則是覺得我家車庫好像不夠大，很想改成大一點的健身房，也很想改造洗衣房，增加更多收納功能，因為囤貨沒地方塞，老房子也沒Pantry，其實收納空間明顯不足啊。

搶房已經開始，SIP卻還沒結束，你看的房子是真正安靜嗎? 還是現在只是車流量少？你沒注意到。 SIP還沒結束，塞車可能不是問題，如果開放上班，你能忍受住遠一點、或是公司可以讓你常常Work From Home嗎? 冷靜想想，你需要什麼樣的房子與空間。

以上是一點點最近看房的心得與大家分享。

圖片出處為最近喜歡的品牌櫃子Treku 剛剛趁打折買了他們家的電視櫃，滿意 🙂

1016 Bellante Ln #3 San Jose

最新Listing 剛剛上市！2B｜2B｜1371呎開價$849,000-

屋主住進去旺旺旺要升級買大房啦！這間是在頂層、兩房、兩衛浴、雙平面車位、靜巷、近Bart站、屋況超好、還在建商的保固期內、低HOA、租不如買，歡迎聯繫我看房。

這個listing對我來說意義重大，因為姊的人生第一次Open House就在這大型社區的第一批🙋‍♀️

這個大型社區從七年前開始開發，同一個建商陸續推案，每一次的格局設計都有一點不太一樣，這一次我們獨家代理的是去年交屋的APEX，位於三樓、兩房、兩衛、雙平面車位格局 (不是前後停車喔)，頂樓不怕別人吵，想分租一房間出去也不需要共用浴室，房子已經包括將近5萬美金的upgrade，屋況超好，被我們打理得跟全新的一樣，不信你來看看。

對了，Low HOA $286/月

http://www.1016bellantelane3.com/

2020年4月矽谷房市行情報告

SIP延長至五月底，但是觀察市場，最近買氣相對於三月好像回溫不少。

來看看數據，三、四月的成交數據是南灣二、三月的交易數據跟買氣，因為疫情的關係，今年Santa Clara County的四月的交易總額創了2013年以來的新低點，各行各業瞬間停業，我想這交易量瞬間滑落是可預期的。

首先是整個Santa Clara County的加價率與銷售所需時間，我第一眼看到表格時，覺得咦? 市場有這樣好嗎? 後來想想，我覺得去化天數的縮短在這裡並不是很精確，因為很多沒賣掉的房子都取消或暫時下市了，MLS也關閉了計算天數功能，說三月的買氣意即四月的數據變好(尤其是去化天數減低)，並不是很公道，所以這次的數據，大家參考加價率就好，除了加價率有參考指標，價量方面，交易量瞬崩也是精確的，但是交易價格依然沒有顯著的跌幅。

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 13,000 listings

感覺看這一份數據會比較準，過去十年每月成交總金額，往年三到十月都是交易量相對高的時候，尤其最高交易總數額常常在四到七月，今年的四月的交易總額創了2013年以來的新低點。

Time frame is from Jan 2010 to Dec 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’Property Type is ‘Residential’Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’Results calculated from 155,208 listings

過去五年Santa Clara County成交間數↓

Time frame is from Jan 2015 to Apr 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’Property Type is ‘Residential’Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’Results calculated from 76,108 listings

上面的成交間數相較去年同期量縮了38%

那平均房價跟平均成交價跟中位數呢?

下面這張是過去五年平均成交價↓，看起來房價好像沒跌

Time frame is from Jan 2015 to Apr 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from 76,108 listings

**以下這張是平均成交中位數**↓

接著我們看看各地區數據

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Postal City is **‘Palo Alto’**
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 370 listings

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Postal City is ‘**Los Altos**‘
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 340 listings

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Postal City is **‘Cupertino’**
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 350 listings

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Postal City is **‘Sunnyvale’**
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 750 listings

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Area Name is **‘5 – Berryessa’**
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 710 listings

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Area Name is one of ‘14 – Cambrian’, ’15 – Campbell’, ’10 – Willow Glen’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 2,100 listings

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Area Name is one of **’13** **– Almaden Valley’, ’12 – Blossom Valley’, ’11 – South San Jose’**
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 1,700 listings

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Postal City is **‘Santa Clara’**
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 810 listings

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Postal City is **‘Milpitas’**
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 520 listings

Time frame is from May 2019 to Apr 2020
Postal City is ‘**Fremont’**
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 1,900 listings

Stay Safe, Stay Healthy!! 安全健康最重要。

若您有其他關於矽谷置產問題，或是買賣房屋的需求。

請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析

電話/簡訊 408-505-3003 (如未接聽請留言)
電郵: mingwei@kw.com
LINE: chienmingwei
Website:https://chien.kw.com/

全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756

Maggie的文章都是自己觀察房市自己寫的，沒有代寫、沒有造假，歡迎轉貼，但是不歡迎同業任意複製改寫、貼上就變成自己文章。

股市熔斷+疫情下的矽谷房市概況 6

今天股票跌了，就沿用這題目寫第六集吧。

來看一下Shelter in Place快一個月的矽谷房市概況

2020年3月19日起，全加州發布Shelter in Place在家避難指示，多數人開始在家工作，餐飲業只能限制外帶，矽谷房產交易也幾乎瞬間停擺。直到3月28日，加州政府又公布房地產業為改列為an Essential Service(必須性服務)之後，則是有限制性的讓房地產業正式運作，諸多項規定必須遵守，像是看房要簽下文件、同一空間只能三人一起看房、停止Open House等等。

即使加州政府改列房地產業為改列 Essential Service，我只有零星客戶看房，也沒有要求或建議屋主賣房，主要還是擔心疫情會影響到諸多客戶。假設某屋主染病，所有來看過房子的人，是不是都會擔心害怕？

然而再怎麼嚴峻的時期，還是有人必須找房子住。同事的客戶有人租約剛好到期就是想買房，有人剛離婚想自己買一間房，有人要生寶寶啦，有人想趁機看看有沒有便宜可以撿，現在不買房是正常，想買房則是個人強烈性的剛需。

至於最近的市況如何呢？多數房源下市，根據4/6日MLS資料顯示，目前還有1166間房子(包括獨棟房、Townhouse、Condo)在市面上，其中在過去30天內上市的則有646間房，其餘為更早期上市的房子。在1166間房子中有167戶曾經調降過價格、45戶調漲價格。

過去30天內整個Santa Clara County就有433間房子暫時下市Withdraw、取消Cancel、或合約到期而下市Expired。而過去30天內仍有887間房子成交，這些多是在疫情之前進合約。

至於矽谷房價未來走勢，跟病毒也跟股市一樣難以捉摸，因為目前的交易量太少無法看出端倪，但是就市況的觀察，房價目前並未大跌，屋況好、學區好等房子還是有數個投標組數，惟加價率不如今年一月、二月，我估計疫情過後，也許會出現換屋潮，因為疫情與隔離，會讓使用空間的需求出現變化。

目前加州地產局除了限制看房人數，看房的買方也須簽下同意書Coronavirus Property Viewing Advisory and Declaration才能看房，如果要買房進合約，買賣雙方能選擇性簽下Coronavirus Addendum/Amendment。

因為疫情關係，賣房建議完全清空減少沾染病毒的機會，買房看房則須非常謹慎。目前房地產業同時興起了Virtual Tour，透過線上看房交易，但是效果還是不如實際看房。

3/10日的時候，我寫了第一篇文章，其中最後一段寫了以下內容

「我則一如過去建議客戶把握機會買房

你要住長期，反而是一個買房的時機點

如果遇到大家縮手，從歷史經驗看來，很大的機會不需要搶房，就能買到沒有缺點的好房子。」

看看這一個撿到便宜的案例 3298 Victoria Ave 據說是有人退出了，我們辦公室的同事用cash offer拿下的，真是替他們開心啊，沒想到賣家會接受這樣的價格。但是回去看看過去七天這一個zip code成交的房價，也就這一個佔到便宜。房市目前依然還是穩定的！

這個周末我有帶了兩組客戶看房，幾個Listing agent有提到，看房人數增加了，不過offer數我們還在觀察，Maggie跟你一起無間斷觀察房市中！