Referral第三代置產Sunnyvale好學區

精裝修房成功砍價20萬🔑🏡

昨天交屋的房子在Sunyvale,是Cherry Chase neighboerhood,也是到美國之後的我第一個打工的地方,猜猜十年前我來美國當時在做什麼?我有短短的一點時間在幫忙一個忙碌的媽媽接送小孩,當初小小男孩上的就是Cherry Chase小學。

這一區除了學區好,交通便利,很多人都不知道,這一小區自成立一個Cherryhill Neighborhood Association,常常有一些鄰居間的活動,像是封街party、交換花園作物等促進鄰居間的感情。

這房子上市三周沒人買,原本擔心是後方大馬路的車流聲問題(結果晚上很安靜),走進去發現原來是一座高級廚房中島橫亙於living room中央,可能有人不喜歡這格局。但是房子看了不下兩千間,這櫥櫃、抽屜、酒櫃用的是高級實木,20年的櫥櫃五金依然滑順,更有許多小細節比如說櫃內燈、暗扣、酒櫃磁鐵扣、拉櫃等精細設計。馬上跟客戶說:「這麼美的房子怎麼沒人要,我們趕快出價。」

除了櫃子美,檯面、壁爐都由華美的石材包覆,顏色雖然不是現代流行,卻扎實雋永有氣質。冰箱是subzero、中島上配有電爐之外竟然還有烤爐、誰在中島裝牛排烤架跟抽風機啊,這屋主太講究了吧!!

客、餐廳的天窗、窗戶位置開得極好,Picture window開在門旁、開在花園處,攬景入室,天窗增加了自然採光,地板是實木地板搭配磁磚,交屋的時候才知道,原來這間房子的室內設計得過當時的San Jose雜誌舉辦的室內裝修獎項,上過雜誌報導的。

入門處、房間也都有扎實櫃體,房間內還有實木訂製特製書桌+多功能床。最近正在小裝修,非常羨慕這種move-in ready的condition,省了很多時間跟精力做裝修。

客戶已經是另一個購買過的客戶家族介紹過來,客戶家族姊弟倆已經請我幫忙不同時間買過房子,所以我自稱這已經是第三代(次)的Referral了。信任的基礎很夠,他們常常自己去看Open House,看到喜歡的房子找我鑑定、談判、出價。

這次客戶要砍20萬,於是我先跟Listing agent溝通,避免seller看到offer就不開心,確定沒問題後,準備了一份漂亮的package,當然也知道會有counter offer的可能,正在坐等屋主討價還價,沒~想~到~

奶奶級的屋主說:「這樣就好,賣了,我不討價還價了,我要賣給喜歡我房子的人。 」

於是我可愛的小夫妻客人就這樣撿到一個便宜💰💰 同期成交的鄰居地大了一千呎,更靠近高速,卻比我們多30萬。重點是,估價師估出來的價格,比我們買價還多了十幾萬,恭喜我的客戶,撿到deal不是我自己說的,連銀行估價師都認證過。👨‍💼

☝️最後要放一下警語:Deal不是人人有,真的是天時地利人和,就連我自己買房都加了30萬。錢沒有不見啊,只是變成你喜歡的樣子而已 (催眠自己)😄🤗

East San Jose花園溫馨房

今天交屋的故事充滿奇蹟,也非常感恩,有時候不知道是客人幫我了,還是我幫助了客人,這個工作表面風光,但是辛苦不為人知,然而感動也常常溢於言表。

我跟buyer認識了八年,我在灣區剛起步想找工作的時候認識的,今年他們開始認真看房,我去旅行的時候,他們也先跟其他經紀人看過房子…

這裡插播分享一下冷知識,你可以自己任意看Open House,但是你如果請一個經紀人給你private showing,甚至拉報告等等,就必須找他下這間房子的offer。

剛好當時我在旅行,既然其他agent帶他們看過房子,於是我就不能介入,他們第一次出offer,價錢加上去了,但是package跟offer條件沒有準備得很好,沒有拿到。後來我們又一起繼續買房行程,因為他們說:We only trust you.

這對買家積極程度應該是我看過的史上最高 🙂
甚至仔細紀錄每一間看過房子的價格、優缺點,還自己搞了評分制度👍

我們每天訊息不斷、超積極看房、如果有喜歡的房要看個好幾次,每一周可以看四次房子,看到我都有點壓力山大,偷偷在想是不是要放棄,但是我轉個念:「想買房不就是要這樣積極嗎?」於是我們一起衝衝衝,我自己想換房看了一年多後也不再佛系看房,馬上就幫自己買一間,我買房的故事之後再聊。

這一間房正隔壁是一間 transaction fall through的A房子,一到這裡才發現,原來East San Jose 也有如此乾淨的街道,我們喜歡這街區,但是A房不夠喜歡,正隔壁的B房寫著coming soon,我馬上給listing agent打電話告訴她我們想看房,她告訴我明天就要staging,但是上市一定會通知我。

我們一邊等B房上市,一邊看其他的C、D、E房,某一天早上listing agent給我打電話:「B房可以看囉!」當時我們還在看C、D、E房,(是的,我們不是在看房,就是在看房的路上!) 馬上跟listing agent說我們十分鐘後到,我們就在附近看房,listing agent說:「我就在房子澆花,你們趕快來吧。」

見面三分情,我們見面就跟listing agent聊這裡的市場,我的客人已經是在地專家,地址跟價格倒背如流。我的買家很優質也很積極,見過面就知道。

上市第三天就收到三個offer,我們的優劣勢listing agent很清楚,但是我知道如果沒有她的力挺,我們是不可能拿到這房子,見過面、完整的package,先下定決心拿到underwriter approval都很有幫助。買到這個房有多不容易,我跟buyer都懂。

這房子是這區不可多得的好房,格局合理方正、採光超好、寬敞大院、雙平面車位車庫、有crawl space,driveway能停兩台車,後院草木扶疏,有樟樹、百香果還有一排綠圍籬,每一次去後院都是蝴蝶飛舞(不知道多久沒有在灣區看過蝴蝶了),鄰居不像其他街區擁擠,上高速公路也只要五分鐘卻不吵雜。

屋主老奶奶曾在這裡住到100歲,要上市之前有重新reomdel廁所,第一次看到廁所窗框都用人造石框起來的細工,有點年份的實木地板扎實穩固,老奶奶留下的幾個老件骨董燈散發著溫暖的光芒,期待我的客戶在今年冬天,彈著他們的琴,點燃他們買房一定要有的老壁爐,火光伴著琴音,一定很美。

Willow Glen高顏值精品小區

昨天樂透沒有中獎,還不能躺平,只好繼續來寫文章了 ☺️☺️前兩天交屋跟昨天進合同的買家,讓我有一番深深體悟,那就是:「在矽谷買房,不只要積極,是要非常積極!」雖然說每個家庭買房速度大不同,但是最近兩組buyer 幾乎是天天刷房源,天天跟我討論要看什麼房子,群組訊息沒有斷過,每周約看房2-4次,心理準備好、資金準備好,貸款先處理好,看到喜歡就衝衝衝,全力以赴。

也因此兩組客戶都是拿下我們一起看過「最漂亮又屋況最好」的房子,讓我工作成就感滿滿。先來聊聊前幾天交屋的客戶,這組小夫妻是今年春天成交的客戶推薦來的,非常感謝!親朋好友推薦來的客人,在帶看房的過程,常常可以讓我感覺到這組客戶對我就是100%信任。

密集看房子的一個多月裡,我很誠實地告訴他們,有些房子不要碰,有些房子附近有哪些嫌惡設施,有些可能會有家人介意的風水問題,能接受嗎?重新裝修該花多少錢?明明是同一個社區,但是不同位置跟不同小環境條件,價格就有差異,千萬不要overpay,因為搶房總是容易搶到失去理智。

我記得我們第一次出offer的時候,buyer很努力要追價,因為諸多條件表面上看起來很吸引人。不過我還是提醒buyer要回歸理智,比如說另外兩個房間很小、還是有一些屋況問題待處理等,第一間房我們沒有拿下,繼續看房。Buyer心理積極,我們最多一個禮拜可以看十間房也不嫌累,積極看房、積極下offer,最後找到這間2000呎且相對新的雙拼房社區,一踏入就感受到這房子超~級~亮,屋主準備退休也把房子整理得很好,屋頂是現在最新的solar tile roof,自己帶一個後院。

樓下是生活空間,樓上有四個房加一個小廳,非常寬敞舒適,屋主升級了主臥衛浴,美好都藏在細節裡,房子幾十年來都是自住,哪一年做了維修、哪一年換燈泡也寫得清清楚楚,最後要close之前還主動提供房子contractor的資訊,實在難得。

我們原本鎖定Townhouse主要是因為buyer希望買的move in ready 的房,沒想到後來以差不多的預算買到single family house🏠恭喜我的買家,這是一對開心的buyer,買到一間被好好呵護的房子,我們去交屋的時候,他們開口閉口就是「Maggie姊、讚讚!」實在有夠可愛 🥰

認識五年的客戶買Sunnyvale綠意美宅

Final Walkthrough時候對話如下
我🙋‍♀️:ㄟ 你們記得我們認識多久了嗎?
客戶👫:咦?好像我們來美國就去看了你的Open House
我:哪一年?
客戶:2017-2018吧
我:哇,有這麼久了喔
客戶:都在籌錢啊💰
我:好有畫面
然後雙方笑翻…
天啊,這對客戶我真的忘了我們認識多久,我只知道我的客戶偶爾會在我某一個Open House出現,平均一年一次的頻率,原來我們已經認識對方6年了☺️
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這次交屋的房子在Sunnyvale,我跟buyer認識這麼久,他們今年準備好要買房,其實我們先去買了一間新社區的新房,買到當晚他們覺得房屋還是有格局跟面積使用上的限制,決定放棄,於是我跟他們說:沒關係,我去幫你們跟建商退掉。Deposit還沒有放進去escrow,硬著頭皮取消合約,感謝建商的理解,我們轉而開始看Sunnyvale的Single Family。


超開心今年有第二組客戶來Sunnyvale做厝邊,他們買到的房子,是我2014年剛來美國的時候,先生已經租了N年的地方隔壁巷弄,我也在這一區域住了四年,後來才搬到DownTown附近,沒想到這一點對我在Present Offer時候也有幫助。


收到Offer的時候,listing agent給我打了電話,說跟另一個Offer很接近,讓我們加一點價錢,加到了第二輪過了幾個小時,listing agent再打來說:「你們的價格跟另一組人一模一樣,他們downpayment也很多,我當agent十幾年,沒遇過這樣的情況,我跟Seller在開會,到底要選哪一個Offer選不出來。」「屋主已經進了另一間大房的合約,我們要一個最安全的Offer。」


我說:「我一進門就把最大缺點沒有套房這件事情問我的客戶,你們會介意嗎?」「我跟客戶把報告都Go over完畢,他們也晚上到過附近走走。」「我在這裡住過好幾年,也告訴buyer靠近Bernado車流多一點、附近可能會有鐵道聲,但是沒有鳴笛聲,偶爾會有軍機飛過…」


Listing agent這時候說:「Hey我很感謝你對buyer這麼誠實。」最後讓我們再小小加了$2000,差價$2000,屋主把房子賣給我們。


這個區域我非常喜歡,而且我就在等著附近房子,想多買一間搬回來這裡,因為我的工作關係,這個區域上101/85/280/237都非常方便,小學學區雖然不夠好,但是高中是Homestead high,我已經打定主意應該會讓小孩去私立小學跟中學,價格不會太誇張,目前這一區也是我最理想的區域。 (會不會寫完突然出現很多人跟我搶😆)


交通對於我跟客戶來說都是一項重要因素,生活便捷就不用說了,日本超市NIJIYA(買肉)、99 Ranch(買菜)開車不到十分鐘、總是比別人便宜的Felipe’s Market(買水果)想散步也能到,一堆餐廳像是The Old Siam、Thai Spoons、A Slice of New York、Epic Dumpling都是我們家愛店,還有一堆最近開的飲料店Sunright Tea、Moon Tea ,家鄉味小滿飯糰、CHICK & TEA也是很近,然後快要開TP Tea了!


Downtown也是一堆美食,如果沒有時間根本不用煮了(….不能講太多美食以免變美食版😆😆)這裡到各大銀行、公園、Sunnyvale圖書館、City hall都是開車十分鐘以內的事情,我之前產檢的Sutter health/ El camino Hospital也是,我上一篇已經說過,你住了Sunnyvale就很難搬走。


我最喜歡這個房子已經自己在前門蓋了一個fence,把特大的前院圈起來,有隱私又能享受這個果實壘壘的花園(桃樹、蘋果、杏桃、無花果這裡通通有),小孩能在這裡玩耍,增加了不少生活空間。


踏入門內,印入眼簾的是一扇又一扇的綠窗,窗戶、門外都有綠色植物圍繞,在廚房煮飯或餐廳吃飯,抬頭一看就是頭好壯壯的綠圍籬,讓人感覺特別舒心。


有些老房子儲物空間比較少,這間房子已經妥善規劃,除了三房以外,甚至還有一個半開放式的bonus room,walk from home的時代還沒正式結束之前,多個房間總是特別好用。

恭喜我的客戶搬來當鄰居。

百萬優質挑高美宅

如果百萬預算內、好學區、優質社區在灣區可以買在哪裡?

剛跟客戶認識的時候,我們還一度跑到三谷看房,連斷層帶上的房子我們也下了offer,不過隨著大家回到辦公室上班,最後客戶選擇了通勤跟生活都方便的地點。

這間房子是客戶的長輩看到的,當初我以為他們還在出差,很湊巧地客戶提前回來趕得上offer due date。這房子在北Fremont,學區好、生活便捷,因為之前也有客戶買在附近,所以我知道這裡買菜、吃飯甚至買奶茶都超方便🧋😄

下高速公路兩分鐘就能抵達的社區,社區屬半開放管理,有專屬出入口,但是不對外連結,內部的馬路是HOA負責維護,乾乾淨淨沒有外車,社區裡的孩子都在路上玩。

建築體本身是雙拼的PUD Townhouse,室內採超挑高設計,整間房子通透明亮,廚房屬半開放空間,客、餐廳連為一線,並且可以直通院子,雖然不是大房,感受卻很寬敞,樓下有房、樓上也有房,方便使用。

恭喜我的客戶買到這麼美的優質好房。🥳🍾

殺價買到好地點

幫客戶買賣過一間又一間的房子,有時候不得不承認,人算不如天算,機緣很重要。

今天交屋的年輕小夫妻聯繫我的時候說:

💑我們不急,十月之前買到就可以

💑我們也會跟其他經紀人聯繫

💑我們想一起看過房,再決定跟哪一個經紀人合作

沒關係、沒問題、通通都可以。

因為是好朋友介紹來的,當然要特別照顧一下。

沒想到第一次體驗完看房子之旅,我給他們安排看新房社區、舊house、舊的Townhouse比較一下各種優缺,之後他們就積極準備pre approval letter,第二次看房就在心中排名前兩名的夢幻區域下標,結果遇到43人搶標。當時我們有實力加,但是我們不追了。

第三次看房看到這間,賣出之後又回到市場上,因為原本買家擔心公司lay off 會受影響,放棄交易,於是我們找到機會殺價,一來一往直接省下幾萬元。

這間房子地點方便又位於巷子裡的巷子裡,少有往來車輛,非常安靜,屋主半年前全新裝修,全棟油漆、換了地板跟廁所,特別的是冷、暖氣+所有管道都是全新的,一般的flipper絕對不會做這件事情,主要是原屋主去年規劃還是想留下這房,只是後來計畫有變,所以出售房產。

買家當初想出價的時候也很糾結,畢竟在市場上剛開始看房,這間房子的機緣又來得太突然,在好幾個朋友跟家人還有我都一致認為這是一個好地點、好deal之後,我們先出個低價探個底,後來seller給我們一個counter offer,buyer決定接受,果斷拿下,恭喜我的客戶。

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最近不管是諮詢的買家或是朋友都常問我,利率高、又裁員,房價要跌了嗎?

去年我在推估今年的市場 https://tinyurl.com/nhbj4rka 的時候就說過,今年上半年一定還是旺,無奈今年雨季特別長,市場供給量仍遠遠不及市場需求,這波買氣會因為天氣繼續延長到下半年。不過如果能考慮自己裝修的人,仍有機會撿便宜的。

利率這麼高,到底誰在買房?我服務的都是剛需自住客人,我最近反問我另外一組客人說:「你們為什麼現在想買房?」

客人說:「我們去年還買不起,過了一年多存了一點錢,想說該買的時候就趕快買,利率高沒關係,只希望少一點人跟我們搶。」

想在矽谷落地生根的買家們,無論風雨依然努力不懈。

中半島陽光好宅

Buyer從諮詢開始就告訴我

。喜歡San Francisco的生活、餐廳、活動,但是又在南灣工作,所以中半島是不二之選。

。房子小一點也沒有關係,還是想要買Single Family

。貸款也需要推薦適合的人選,因為首次買房,雖然公司討論串有人推薦,也需要多聊幾個。

去年底當時第一次溝通的目標很明確,buyer也很快就把pre approval letter給準備好,一次還準備了許多份,是我看見最多的 🙂 超認真!

萬事皆備市場缺的就是房子,於是我們不辭辛勞每個星期都一起看房,大雨滂沱還是繼續前行,有一次下著雨大家都忘了帶傘,一邊滴著雨一邊開著鎖,真是難忘。 (2023年的冬天真的好特別,風大雨大的天氣好多,今天大家開車出去,應該都可以看到遠方白雪皚皚的山頭。)

看房的過程我也不斷提醒buyer水伏流的可能性 https://rb.gy/twemzk 這期間我們看了Crawl space會積水的房子,也看了View很棒的房,可惜地基斷了,也有地點方便大樹林立的巷內,也是地基有大問題不敢下手。 最近買房是買在市場轉折點,所以我們也參與收了30幾份offer的投標,最後買到這間房,buyer自己都有點意外。

這間房子一進去就被方方正正的格局與完美的採光吸引,房子無缺角,光線超完美,每一次要離開都以為沒關燈。地點能散步到餐廳、trader Joe’s等幾家超市、咖啡店、走路到Hillsdale Shopping Center也只要12分鐘,開車上HWY也只要6-7分鐘。

房子雖然舊了一點但是我們把未來要維修的預算列出,我先勸我的客戶開超低價投標,再看看屋主預期,過程中另外一個offer緊咬不放,我們最後拿到屋主優先counter買到。

Pending之後就請師傅丈量窗戶,抓好時程讓buyer能在租約到期之前就能搬家,讓buyer睡不著的貸款過程意外順利,loan agent 12天就把貸款搞定,順利在兩個星期內成交。恭喜我的客戶買上這麼美的陽光好宅。

矽谷投資房投報率

客人想知道矽谷投資房投報率,請我試算成本跟收益。

舉例一、現金60萬買 Condo

一間60萬元的Condo現金買家,租金收入以$2,500計算,年收入$27,500 (假設空租一個月)

每年稅金1.2% 是$7,200、管理費$1,500、HOA$4200 (350/月)、每年維修與保險概抓$2000

淨收入為$12,600 投報率大概2%

如果是貸款,沒有cash flow,只能等增值,HOA也吃掉了很多損益。

舉例二、現金100萬買 Single Family

一間100萬元獨立屋現金買家,月租金收入以$3400計算,年收入$39,100(假設空租0.5個月)

每年稅金1.2% 是$12000、管理費$2448、每年維修與保險概抓$3000

淨收入為$21652 投報率大概也是2.1%

Single Family比Condo來得好租,因為供給量相對少,需求量相對高一點。

如果是貸款,沒有cash flow,只能等增值

經常有很多客人考慮投資矽谷房地產,很多投資者問到現金流都卻步,不過上述的數據是盡可能貼近市場的數據,也是保守估計,我同時也考慮到了空租率並且計入。(如果你對租屋市場行情有興趣,可以參考 https://www.zillow.com/homes/for_rent/ Zillow Rental 。)

如何提高租金報酬?

想提高租金報酬也有一些方式

第一、降低空置期間:寫文章的時候是2023年二月,最近矽谷有裁員潮,租屋市場確實比較緩和,租金也不再節節高漲,不過冬天本來就是租屋淡季,我們會盡可能在春天、夏天出租,空租時期會縮短一點,換房人潮較為踴躍。

第二、提早準備出租:房客要離開之前會給30-60天的通知,收到通知就可以開始先貼文找租客,並且盡可能跟現有租客約好開放帶看。

第三、買房的時候要確認房間數跟廁所數夠多:Work from home的人不少,4房一定比3房好租,3房一定比2房好租,廁所也要夠用,房子內套房多最好,如果說房間數多,還有人願意一間一間分租,租金報酬可能會高一點,或是有人經營Airbnb 或是交由像https://zeusliving.com/短租管理,整體收入也能提高。

不過分租管理不易,Airbnb或短租耗損還是比較大,而且會依照季節租金有別,如果像遇到Covid當時疫情大爆發時的暫停旅遊現象,收入就立即短缺,還是有所風險。如果要做短租,也要注意有些HOA不讓短租或有出租限制,購買前要多留意。

喜歡穩定收益的房東,還是會選擇出租給信用好、穩定的家庭。

長期增值數據

上圖則是2020年至今的增減幅度

既然如此,為什麼還是有人要投資矽谷房地產?

願意在矽谷買房投資者,主要還是看上長期增值淺力與保值性,長期增值數據可以參照上上圖,除了房價長期能穩定上漲,租金也是長期穩定上漲。

至於保值性則與就業、產業別、氣候、生活環境、便捷性等都有相關。且多數矽谷買方或投資者,都有家人、朋友或是小孩在此就學等地緣關係,才會選擇置產矽谷。

下面的影片第15分鐘也有提到投資議題。

若您有其他關於矽谷置產問題,或是買賣房屋的需求

請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析

全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756

Early 2023 Data Suggests Buyers Are Beginning to Jump Back In

Early 2023 Data Suggests Buyers Are Beginning to Jump Back In

Compass Report, Early February 2023

December is typically the month that sees the year’s lowest level of deal-making activity – i.e. listings accepting offers (going into contract) – which leads to January usually posting the lowest monthly number of closed sales. (Sales typically close 3 to 6 weeks after going into contract.) In the 11-county, greater Bay Area, accepted-offer activity in December 2022 and closed sales volume in January 2023 generally hit their lowest monthly points in 15 years. 

Typically, after the long holiday slowdown, the market just begins to wake up in mid-January before accelerating into spring. That being said, inflation has dropped substantially since June and interest rates since November, home prices are well down from last spring, stock markets are up 8% (S&P) to 15% (Nasdaq) YTD as of 2/3/23 (albeit with continuing volatility), and despite escalating layoffs in high tech, early indications in 2023 point to rebounding buyer demand. Open house traffic has jumped, more buyers are requesting listing disclosure packages, and there have been increasing reports of multiple offers and (often unexpected) overbidding of asking price. Based on this preliminary data (much of it still anecdotal*), it appears that buyer demand severely repressed by economic conditions in the 2nd half of 2022 has begun to bounce back. 

A similar rebound began in mid-late summer 2022 for similar reasons – a significant drop in mortgage rates and a large rise in stock markets – which then quickly faded when positive economic developments went into reverse. Market activity then slowed further through the rest of 2022. There are currently considerable hopes for a more lasting economic recovery in 2023.

During the long high-tech and pandemic housing boom – which peaked in April/May 2022 – as each year began, the classic dynamic was for buyers to jump back into the market much more quickly than sellers, creating an immediate imbalance between supply and demand. Too few new listings compared to the quantity of motivated buyers sparked often ferocious bidding wars, leading to considerable home price gains virtually every spring. It is too early to conclude, after the general price declines and steep drops in market activity seen in the 2nd half of 2022, that a sustained recovery in market conditions is now underway, and if it is, how quickly it will develop and its impact on prices in 2023. Many economic conditions remain challenging – with critical indicators still much weaker on a year-over-year basis – and forecasts by economists and analysts vary widely. Hopefully, economic conditions will continue to improve, providing the foundation for the recovery in real estate. In the meantime, preliminary indicators are surprisingly positive, and the CEO of Compass recently stated his belief that Q4 2022 saw the bottom of the market.

The “spring market,”  which can begin as early as February in the Bay Area, is typically the biggest selling season of the year, especially for luxury homes, and more data regarding new listings coming on market, listings going into contract, sales volumes, speed of sale, overbidding and sales prices will soon become available.* * Most “hard” data in real estate is based on closed, which generally reflects deal-making activity in the previous month, when offers were negotiated.  January sales mostly reflect the December 2022 market when new listing activity and buyer demand were at their lowest ebb in years. February and March listing and sales data will begin to better reflect early 2023 conditions.

SANTA CLARA COUNTY REPORT

SAN MATEO COUNTY REPORT

TRI VALLEY & SOUTH ALAMEDA COUNTY

SAN FRANCISCO COUNTY REPORT

https://www.compass.com/agents/ming-wei-chien/

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