Referral第三代置產Sunnyvale好學區

精裝修房成功砍價20萬🔑🏡

昨天交屋的房子在Sunyvale,是Cherry Chase neighboerhood,也是到美國之後的我第一個打工的地方,猜猜十年前我來美國當時在做什麼?我有短短的一點時間在幫忙一個忙碌的媽媽接送小孩,當初小小男孩上的就是Cherry Chase小學。

這一區除了學區好,交通便利,很多人都不知道,這一小區自成立一個Cherryhill Neighborhood Association,常常有一些鄰居間的活動,像是封街party、交換花園作物等促進鄰居間的感情。

這房子上市三周沒人買,原本擔心是後方大馬路的車流聲問題(結果晚上很安靜),走進去發現原來是一座高級廚房中島橫亙於living room中央,可能有人不喜歡這格局。但是房子看了不下兩千間,這櫥櫃、抽屜、酒櫃用的是高級實木,20年的櫥櫃五金依然滑順,更有許多小細節比如說櫃內燈、暗扣、酒櫃磁鐵扣、拉櫃等精細設計。馬上跟客戶說:「這麼美的房子怎麼沒人要,我們趕快出價。」

除了櫃子美,檯面、壁爐都由華美的石材包覆,顏色雖然不是現代流行,卻扎實雋永有氣質。冰箱是subzero、中島上配有電爐之外竟然還有烤爐、誰在中島裝牛排烤架跟抽風機啊,這屋主太講究了吧!!

客、餐廳的天窗、窗戶位置開得極好,Picture window開在門旁、開在花園處,攬景入室,天窗增加了自然採光,地板是實木地板搭配磁磚,交屋的時候才知道,原來這間房子的室內設計得過當時的San Jose雜誌舉辦的室內裝修獎項,上過雜誌報導的。

入門處、房間也都有扎實櫃體,房間內還有實木訂製特製書桌+多功能床。最近正在小裝修,非常羨慕這種move-in ready的condition,省了很多時間跟精力做裝修。

客戶已經是另一個購買過的客戶家族介紹過來,客戶家族姊弟倆已經請我幫忙不同時間買過房子,所以我自稱這已經是第三代(次)的Referral了。信任的基礎很夠,他們常常自己去看Open House,看到喜歡的房子找我鑑定、談判、出價。

這次客戶要砍20萬,於是我先跟Listing agent溝通,避免seller看到offer就不開心,確定沒問題後,準備了一份漂亮的package,當然也知道會有counter offer的可能,正在坐等屋主討價還價,沒~想~到~

奶奶級的屋主說:「這樣就好,賣了,我不討價還價了,我要賣給喜歡我房子的人。 」

於是我可愛的小夫妻客人就這樣撿到一個便宜💰💰 同期成交的鄰居地大了一千呎,更靠近高速,卻比我們多30萬。重點是,估價師估出來的價格,比我們買價還多了十幾萬,恭喜我的客戶,撿到deal不是我自己說的,連銀行估價師都認證過。👨‍💼

☝️最後要放一下警語:Deal不是人人有,真的是天時地利人和,就連我自己買房都加了30萬。錢沒有不見啊,只是變成你喜歡的樣子而已 (催眠自己)😄🤗

East San Jose花園溫馨房

今天交屋的故事充滿奇蹟,也非常感恩,有時候不知道是客人幫我了,還是我幫助了客人,這個工作表面風光,但是辛苦不為人知,然而感動也常常溢於言表。

我跟buyer認識了八年,我在灣區剛起步想找工作的時候認識的,今年他們開始認真看房,我去旅行的時候,他們也先跟其他經紀人看過房子…

這裡插播分享一下冷知識,你可以自己任意看Open House,但是你如果請一個經紀人給你private showing,甚至拉報告等等,就必須找他下這間房子的offer。

剛好當時我在旅行,既然其他agent帶他們看過房子,於是我就不能介入,他們第一次出offer,價錢加上去了,但是package跟offer條件沒有準備得很好,沒有拿到。後來我們又一起繼續買房行程,因為他們說:We only trust you.

這對買家積極程度應該是我看過的史上最高 🙂
甚至仔細紀錄每一間看過房子的價格、優缺點,還自己搞了評分制度👍

我們每天訊息不斷、超積極看房、如果有喜歡的房要看個好幾次,每一周可以看四次房子,看到我都有點壓力山大,偷偷在想是不是要放棄,但是我轉個念:「想買房不就是要這樣積極嗎?」於是我們一起衝衝衝,我自己想換房看了一年多後也不再佛系看房,馬上就幫自己買一間,我買房的故事之後再聊。

這一間房正隔壁是一間 transaction fall through的A房子,一到這裡才發現,原來East San Jose 也有如此乾淨的街道,我們喜歡這街區,但是A房不夠喜歡,正隔壁的B房寫著coming soon,我馬上給listing agent打電話告訴她我們想看房,她告訴我明天就要staging,但是上市一定會通知我。

我們一邊等B房上市,一邊看其他的C、D、E房,某一天早上listing agent給我打電話:「B房可以看囉!」當時我們還在看C、D、E房,(是的,我們不是在看房,就是在看房的路上!) 馬上跟listing agent說我們十分鐘後到,我們就在附近看房,listing agent說:「我就在房子澆花,你們趕快來吧。」

見面三分情,我們見面就跟listing agent聊這裡的市場,我的客人已經是在地專家,地址跟價格倒背如流。我的買家很優質也很積極,見過面就知道。

上市第三天就收到三個offer,我們的優劣勢listing agent很清楚,但是我知道如果沒有她的力挺,我們是不可能拿到這房子,見過面、完整的package,先下定決心拿到underwriter approval都很有幫助。買到這個房有多不容易,我跟buyer都懂。

這房子是這區不可多得的好房,格局合理方正、採光超好、寬敞大院、雙平面車位車庫、有crawl space,driveway能停兩台車,後院草木扶疏,有樟樹、百香果還有一排綠圍籬,每一次去後院都是蝴蝶飛舞(不知道多久沒有在灣區看過蝴蝶了),鄰居不像其他街區擁擠,上高速公路也只要五分鐘卻不吵雜。

屋主老奶奶曾在這裡住到100歲,要上市之前有重新reomdel廁所,第一次看到廁所窗框都用人造石框起來的細工,有點年份的實木地板扎實穩固,老奶奶留下的幾個老件骨董燈散發著溫暖的光芒,期待我的客戶在今年冬天,彈著他們的琴,點燃他們買房一定要有的老壁爐,火光伴著琴音,一定很美。

Willow Glen高顏值精品小區

昨天樂透沒有中獎,還不能躺平,只好繼續來寫文章了 ☺️☺️前兩天交屋跟昨天進合同的買家,讓我有一番深深體悟,那就是:「在矽谷買房,不只要積極,是要非常積極!」雖然說每個家庭買房速度大不同,但是最近兩組buyer 幾乎是天天刷房源,天天跟我討論要看什麼房子,群組訊息沒有斷過,每周約看房2-4次,心理準備好、資金準備好,貸款先處理好,看到喜歡就衝衝衝,全力以赴。

也因此兩組客戶都是拿下我們一起看過「最漂亮又屋況最好」的房子,讓我工作成就感滿滿。先來聊聊前幾天交屋的客戶,這組小夫妻是今年春天成交的客戶推薦來的,非常感謝!親朋好友推薦來的客人,在帶看房的過程,常常可以讓我感覺到這組客戶對我就是100%信任。

密集看房子的一個多月裡,我很誠實地告訴他們,有些房子不要碰,有些房子附近有哪些嫌惡設施,有些可能會有家人介意的風水問題,能接受嗎?重新裝修該花多少錢?明明是同一個社區,但是不同位置跟不同小環境條件,價格就有差異,千萬不要overpay,因為搶房總是容易搶到失去理智。

我記得我們第一次出offer的時候,buyer很努力要追價,因為諸多條件表面上看起來很吸引人。不過我還是提醒buyer要回歸理智,比如說另外兩個房間很小、還是有一些屋況問題待處理等,第一間房我們沒有拿下,繼續看房。Buyer心理積極,我們最多一個禮拜可以看十間房也不嫌累,積極看房、積極下offer,最後找到這間2000呎且相對新的雙拼房社區,一踏入就感受到這房子超~級~亮,屋主準備退休也把房子整理得很好,屋頂是現在最新的solar tile roof,自己帶一個後院。

樓下是生活空間,樓上有四個房加一個小廳,非常寬敞舒適,屋主升級了主臥衛浴,美好都藏在細節裡,房子幾十年來都是自住,哪一年做了維修、哪一年換燈泡也寫得清清楚楚,最後要close之前還主動提供房子contractor的資訊,實在難得。

我們原本鎖定Townhouse主要是因為buyer希望買的move in ready 的房,沒想到後來以差不多的預算買到single family house🏠恭喜我的買家,這是一對開心的buyer,買到一間被好好呵護的房子,我們去交屋的時候,他們開口閉口就是「Maggie姊、讚讚!」實在有夠可愛 🥰

認識五年的客戶買Sunnyvale綠意美宅

Final Walkthrough時候對話如下
我🙋‍♀️:ㄟ 你們記得我們認識多久了嗎?
客戶👫:咦?好像我們來美國就去看了你的Open House
我:哪一年?
客戶:2017-2018吧
我:哇,有這麼久了喔
客戶:都在籌錢啊💰
我:好有畫面
然後雙方笑翻…
天啊,這對客戶我真的忘了我們認識多久,我只知道我的客戶偶爾會在我某一個Open House出現,平均一年一次的頻率,原來我們已經認識對方6年了☺️
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這次交屋的房子在Sunnyvale,我跟buyer認識這麼久,他們今年準備好要買房,其實我們先去買了一間新社區的新房,買到當晚他們覺得房屋還是有格局跟面積使用上的限制,決定放棄,於是我跟他們說:沒關係,我去幫你們跟建商退掉。Deposit還沒有放進去escrow,硬著頭皮取消合約,感謝建商的理解,我們轉而開始看Sunnyvale的Single Family。


超開心今年有第二組客戶來Sunnyvale做厝邊,他們買到的房子,是我2014年剛來美國的時候,先生已經租了N年的地方隔壁巷弄,我也在這一區域住了四年,後來才搬到DownTown附近,沒想到這一點對我在Present Offer時候也有幫助。


收到Offer的時候,listing agent給我打了電話,說跟另一個Offer很接近,讓我們加一點價錢,加到了第二輪過了幾個小時,listing agent再打來說:「你們的價格跟另一組人一模一樣,他們downpayment也很多,我當agent十幾年,沒遇過這樣的情況,我跟Seller在開會,到底要選哪一個Offer選不出來。」「屋主已經進了另一間大房的合約,我們要一個最安全的Offer。」


我說:「我一進門就把最大缺點沒有套房這件事情問我的客戶,你們會介意嗎?」「我跟客戶把報告都Go over完畢,他們也晚上到過附近走走。」「我在這裡住過好幾年,也告訴buyer靠近Bernado車流多一點、附近可能會有鐵道聲,但是沒有鳴笛聲,偶爾會有軍機飛過…」


Listing agent這時候說:「Hey我很感謝你對buyer這麼誠實。」最後讓我們再小小加了$2000,差價$2000,屋主把房子賣給我們。


這個區域我非常喜歡,而且我就在等著附近房子,想多買一間搬回來這裡,因為我的工作關係,這個區域上101/85/280/237都非常方便,小學學區雖然不夠好,但是高中是Homestead high,我已經打定主意應該會讓小孩去私立小學跟中學,價格不會太誇張,目前這一區也是我最理想的區域。 (會不會寫完突然出現很多人跟我搶😆)


交通對於我跟客戶來說都是一項重要因素,生活便捷就不用說了,日本超市NIJIYA(買肉)、99 Ranch(買菜)開車不到十分鐘、總是比別人便宜的Felipe’s Market(買水果)想散步也能到,一堆餐廳像是The Old Siam、Thai Spoons、A Slice of New York、Epic Dumpling都是我們家愛店,還有一堆最近開的飲料店Sunright Tea、Moon Tea ,家鄉味小滿飯糰、CHICK & TEA也是很近,然後快要開TP Tea了!


Downtown也是一堆美食,如果沒有時間根本不用煮了(….不能講太多美食以免變美食版😆😆)這裡到各大銀行、公園、Sunnyvale圖書館、City hall都是開車十分鐘以內的事情,我之前產檢的Sutter health/ El camino Hospital也是,我上一篇已經說過,你住了Sunnyvale就很難搬走。


我最喜歡這個房子已經自己在前門蓋了一個fence,把特大的前院圈起來,有隱私又能享受這個果實壘壘的花園(桃樹、蘋果、杏桃、無花果這裡通通有),小孩能在這裡玩耍,增加了不少生活空間。


踏入門內,印入眼簾的是一扇又一扇的綠窗,窗戶、門外都有綠色植物圍繞,在廚房煮飯或餐廳吃飯,抬頭一看就是頭好壯壯的綠圍籬,讓人感覺特別舒心。


有些老房子儲物空間比較少,這間房子已經妥善規劃,除了三房以外,甚至還有一個半開放式的bonus room,walk from home的時代還沒正式結束之前,多個房間總是特別好用。

恭喜我的客戶搬來當鄰居。

殺價買到好地點

幫客戶買賣過一間又一間的房子,有時候不得不承認,人算不如天算,機緣很重要。

今天交屋的年輕小夫妻聯繫我的時候說:

💑我們不急,十月之前買到就可以

💑我們也會跟其他經紀人聯繫

💑我們想一起看過房,再決定跟哪一個經紀人合作

沒關係、沒問題、通通都可以。

因為是好朋友介紹來的,當然要特別照顧一下。

沒想到第一次體驗完看房子之旅,我給他們安排看新房社區、舊house、舊的Townhouse比較一下各種優缺,之後他們就積極準備pre approval letter,第二次看房就在心中排名前兩名的夢幻區域下標,結果遇到43人搶標。當時我們有實力加,但是我們不追了。

第三次看房看到這間,賣出之後又回到市場上,因為原本買家擔心公司lay off 會受影響,放棄交易,於是我們找到機會殺價,一來一往直接省下幾萬元。

這間房子地點方便又位於巷子裡的巷子裡,少有往來車輛,非常安靜,屋主半年前全新裝修,全棟油漆、換了地板跟廁所,特別的是冷、暖氣+所有管道都是全新的,一般的flipper絕對不會做這件事情,主要是原屋主去年規劃還是想留下這房,只是後來計畫有變,所以出售房產。

買家當初想出價的時候也很糾結,畢竟在市場上剛開始看房,這間房子的機緣又來得太突然,在好幾個朋友跟家人還有我都一致認為這是一個好地點、好deal之後,我們先出個低價探個底,後來seller給我們一個counter offer,buyer決定接受,果斷拿下,恭喜我的客戶。

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最近不管是諮詢的買家或是朋友都常問我,利率高、又裁員,房價要跌了嗎?

去年我在推估今年的市場 https://tinyurl.com/nhbj4rka 的時候就說過,今年上半年一定還是旺,無奈今年雨季特別長,市場供給量仍遠遠不及市場需求,這波買氣會因為天氣繼續延長到下半年。不過如果能考慮自己裝修的人,仍有機會撿便宜的。

利率這麼高,到底誰在買房?我服務的都是剛需自住客人,我最近反問我另外一組客人說:「你們為什麼現在想買房?」

客人說:「我們去年還買不起,過了一年多存了一點錢,想說該買的時候就趕快買,利率高沒關係,只希望少一點人跟我們搶。」

想在矽谷落地生根的買家們,無論風雨依然努力不懈。

中半島陽光好宅

Buyer從諮詢開始就告訴我

。喜歡San Francisco的生活、餐廳、活動,但是又在南灣工作,所以中半島是不二之選。

。房子小一點也沒有關係,還是想要買Single Family

。貸款也需要推薦適合的人選,因為首次買房,雖然公司討論串有人推薦,也需要多聊幾個。

去年底當時第一次溝通的目標很明確,buyer也很快就把pre approval letter給準備好,一次還準備了許多份,是我看見最多的 🙂 超認真!

萬事皆備市場缺的就是房子,於是我們不辭辛勞每個星期都一起看房,大雨滂沱還是繼續前行,有一次下著雨大家都忘了帶傘,一邊滴著雨一邊開著鎖,真是難忘。 (2023年的冬天真的好特別,風大雨大的天氣好多,今天大家開車出去,應該都可以看到遠方白雪皚皚的山頭。)

看房的過程我也不斷提醒buyer水伏流的可能性 https://rb.gy/twemzk 這期間我們看了Crawl space會積水的房子,也看了View很棒的房,可惜地基斷了,也有地點方便大樹林立的巷內,也是地基有大問題不敢下手。 最近買房是買在市場轉折點,所以我們也參與收了30幾份offer的投標,最後買到這間房,buyer自己都有點意外。

這間房子一進去就被方方正正的格局與完美的採光吸引,房子無缺角,光線超完美,每一次要離開都以為沒關燈。地點能散步到餐廳、trader Joe’s等幾家超市、咖啡店、走路到Hillsdale Shopping Center也只要12分鐘,開車上HWY也只要6-7分鐘。

房子雖然舊了一點但是我們把未來要維修的預算列出,我先勸我的客戶開超低價投標,再看看屋主預期,過程中另外一個offer緊咬不放,我們最後拿到屋主優先counter買到。

Pending之後就請師傅丈量窗戶,抓好時程讓buyer能在租約到期之前就能搬家,讓buyer睡不著的貸款過程意外順利,loan agent 12天就把貸款搞定,順利在兩個星期內成交。恭喜我的客戶買上這麼美的陽光好宅。

Early 2023 Data Suggests Buyers Are Beginning to Jump Back In

Early 2023 Data Suggests Buyers Are Beginning to Jump Back In

Compass Report, Early February 2023

December is typically the month that sees the year’s lowest level of deal-making activity – i.e. listings accepting offers (going into contract) – which leads to January usually posting the lowest monthly number of closed sales. (Sales typically close 3 to 6 weeks after going into contract.) In the 11-county, greater Bay Area, accepted-offer activity in December 2022 and closed sales volume in January 2023 generally hit their lowest monthly points in 15 years. 

Typically, after the long holiday slowdown, the market just begins to wake up in mid-January before accelerating into spring. That being said, inflation has dropped substantially since June and interest rates since November, home prices are well down from last spring, stock markets are up 8% (S&P) to 15% (Nasdaq) YTD as of 2/3/23 (albeit with continuing volatility), and despite escalating layoffs in high tech, early indications in 2023 point to rebounding buyer demand. Open house traffic has jumped, more buyers are requesting listing disclosure packages, and there have been increasing reports of multiple offers and (often unexpected) overbidding of asking price. Based on this preliminary data (much of it still anecdotal*), it appears that buyer demand severely repressed by economic conditions in the 2nd half of 2022 has begun to bounce back. 

A similar rebound began in mid-late summer 2022 for similar reasons – a significant drop in mortgage rates and a large rise in stock markets – which then quickly faded when positive economic developments went into reverse. Market activity then slowed further through the rest of 2022. There are currently considerable hopes for a more lasting economic recovery in 2023.

During the long high-tech and pandemic housing boom – which peaked in April/May 2022 – as each year began, the classic dynamic was for buyers to jump back into the market much more quickly than sellers, creating an immediate imbalance between supply and demand. Too few new listings compared to the quantity of motivated buyers sparked often ferocious bidding wars, leading to considerable home price gains virtually every spring. It is too early to conclude, after the general price declines and steep drops in market activity seen in the 2nd half of 2022, that a sustained recovery in market conditions is now underway, and if it is, how quickly it will develop and its impact on prices in 2023. Many economic conditions remain challenging – with critical indicators still much weaker on a year-over-year basis – and forecasts by economists and analysts vary widely. Hopefully, economic conditions will continue to improve, providing the foundation for the recovery in real estate. In the meantime, preliminary indicators are surprisingly positive, and the CEO of Compass recently stated his belief that Q4 2022 saw the bottom of the market.

The “spring market,”  which can begin as early as February in the Bay Area, is typically the biggest selling season of the year, especially for luxury homes, and more data regarding new listings coming on market, listings going into contract, sales volumes, speed of sale, overbidding and sales prices will soon become available.* * Most “hard” data in real estate is based on closed, which generally reflects deal-making activity in the previous month, when offers were negotiated.  January sales mostly reflect the December 2022 market when new listing activity and buyer demand were at their lowest ebb in years. February and March listing and sales data will begin to better reflect early 2023 conditions.

SANTA CLARA COUNTY REPORT

SAN MATEO COUNTY REPORT

TRI VALLEY & SOUTH ALAMEDA COUNTY

SAN FRANCISCO COUNTY REPORT

https://www.compass.com/agents/ming-wei-chien/

聊聊學區房

有了孩子之後,更能體會有孩子的客戶們想幫孩子找個學區房的心情。

大家希望孩子在最好的環境成長,但是這個「最好的環境」在每一個家長中都是有差異的。我曾經有孩子讀Lynbrook High School的媽媽告訴我:「早知道我就不讓孩子念這裡,孩子太累了。」也有一位家長因為孩子先暫住爺爺奶奶家,小學區分數只有3分,這位媽媽說:「孩子念得很開心。」

每個家長追求的學區品質、氣質、教育訴求不一,如果不是親自陪著孩子體會一次孩子的成長跟就讀過程,誰也不知道結果會是如何。而適合你們家的學校不一定適合他們家,我們只能幫孩子從大方向來看看,利用網路工具、家長評價等來幫助了解學區。

如果只看Redfin/ Zillow的學區總分是不夠的,以下的文章能幫助你了解學校分數後的指標跟意義。至於怎麼找學區房,我們能一起討論預算內的最佳選擇,由我幫你設定郵件,定期發送房源。

學區劃分

在美國的教育系統裡,學區跟隨著地址劃分,細微至每一個街廓。

幾個特殊的概念

第一、同一條街雙號邊、單號邊可能就是不同的學區,如果房子就在邊界,請打電話到學區辦公室確認。

第二、房子就在學校旁,讀得也不一定就是那一所學校,學區不是用距離遠近劃分。

第三、學區的畫分跟行政區不一樣,房子門牌是Sunnyvale,Santa Clara也有去上Cupertino School Dictrict的。

所以如果有特別想讀某一所學校、某一個學區一定要用地址在學區網站上查詢,新建房的學校則一定要跟建商、學區辦公室反覆確認。

第四、學區可能會改變,但是機率極小。

https://www.greatschools.org/school-district-boundaries-map/ 輸入地址即可找到所屬學區

學區分數要看細項評分

大家喜歡看GreatSchool.Org參考學區分數,甚至Redfin刷房的時候,下面顯示的學區就能直接連結到GreatSchool.Org。這家學校8分、那家學校也8分,但是要注意,這8分是一項綜合指標的平均,其中包括考試成績 Test Scores 考英文、數學 (註1 )跟科學(註2 )、學生進步程度Academic Progress、出勤率等,2018年之後又加上最重要的指標Equity,要 特別提醒,就算這個學校考試成績很好,也是要注意學校有沒有關注到孩子間的差異(低收入戶、Disabilities孩子、不同種族的孩子進步程度等等)學校是否有沒有對有需要的孩子「因材施教」。此外,師生比例、老師有沒有教學三年以上經驗、學校放假日、家長評價等,都能在GreatSchool.Org看到。

高中的評分細項跟國小國中不同

如果是高中評分,還有其他多項指標

College Readiness:升大學的準備,包括畢業率、學生成績高於C的比例,11 年級或 12 年級學生的 SAT 大學準備率

College Success:讀大學課程的畢業生比例

Advanced Courses:多少學生參加大學預修 (AP) 課程(註3)的學生與州平均水平相比的百分比。

Courses & Programs:(AP) 課程教學、學習科目

U.S. News 每年都有全美公立高中和私立高中(Best High Schools Rankings)排名,也能幫助你更了解學校https://www.usnews.com/education/best-high-schools在全美、全加州、自己學區的排名情況

許多客戶在買房的時候,多數會以分數成績當作參考,除了GreatSchool.OrgU.S. News 排名網站參考,若能進一步認識該學區家長、跟周邊鄰居聊聊,有任何疑問自己打電話到學區辦公室、學校網站查查問清楚,多參與Facebook親子版、查查Nextdoor討論區都有助於更認識這學區(學校)。

註1 考英文跟數學的註解,In 2021-2022, California tested students using the California Assessment of Student Performance and Progress (CAASPP), administered through the online Smarter Balanced Summative Assessments. These are comprehensive, end-of-year assessments of grade-level learning that measure progress toward college and career readiness. Each test, English language arts/literacy (ELA) and mathematics is comprised of two parts: (1) a computer adaptive test and (2) a performance task; administered within a 12-week window beginning at 66 percent of the instructional year for grades three through eight, or within in a 7-week window beginning at 80 percent of the instructional year for grade eleven. The summative assessments are aligned with the Common Core State Standards (CCSS) for ELA and mathematics. The tests capitalize on the strengths of computer adaptive testing-efficient and precise measurement across the full range of achievement and timely turnaround of results.

註2 The California Science Test (CAST) is an online assessment based on the California Next Generation Science Standards (CA NGSS) . All local educational agencies (LEAs) with eligible students in grades five and eight and in high school (grade ten, eleven, or twelve) administer the CAST. Every device used for testing must have the secure browser installed. Stable, high-speed Internet is required. The CAST is administered in grades five and eight and once to each student while that student is in high school. All students must take the CAST by the end of grade twelve, but have the option of testing in grade ten or grade eleven.

註3 關於更多預修課程 All about Advanced Placement (AP) courses and exams

後記:我的孩子才一歲半,最近開始送他去Daycare,我看了十幾所地方,看到後來霧煞煞,最後好像是在看房子,選了採光最好、後院最大而且是真正草皮的房子。當然有人在舊金山灣區親子同歡會推薦也是一個我會參考的重要指標,這是孩子的第一周,我只能讓他適應看看,如果無法適應,再看如何調整或換學校。

買了房子不像Daycare能隨時換,不過像我自己買的房子雖然環境好且生活便捷,但是並不是好學區,第一次買的房子,當初還沒想到要生孩子,更不用提之後的學區問題。如果真的以後想給孩子換學區,換房、租房或是私立學校也是一個選項。我有客戶預算不夠,選擇自己買下San Jose的房子保值,並且在Cupertino好學區租房,靈活的思維才不會限制了選擇。

若您有其他關於矽谷置產問題,或是買賣房屋的需求。

請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析

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全職加州地產經紀 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756

Zillow 看看交易紀錄與評價

2456 W Bayshore Rd #5,PALO ALTO, CA 94303

$$旺財又旺丁的Palo Alto旺旺四寶屋已上市$$

Palo Alto 學區最affrodable的condo來啦,剛剛上市的2456 W Bayshore Rd #5,PALO ALTO上高速公路只要三分鐘,位於社區後棟,在房子裡聽不到公路的聲音,社區種了許多樹,有一個大泳池,是個旺財旺丁的旺旺四寶屋。

屋主當初買下這房是為了就近在史丹佛上課做研究,現在高升到德州某醫學院去任教,且他們家從搬進去之前一個大寶,現在已經是三個男娃+一個男寶寶在肚子裡唷。

以下是我們上市的時候,屋主貼給我的節錄

「看到照片,內心又是一陣悸動。工作忙孩子小媽媽肚子又懷孕,跟著Maggie風風火火的看房子。深刻記得當初看到屋子時,沒什麼特別感覺,但站在中庭時,微風徐徐,帶來陣陣涼意。光線從屋前大樹灑下,帶著從上飄落的細長葉片。我當時就覺得這是我養育孩子的好地方,就決定是這裡當我們的起家厝。

事實上這真是個福地,我度過非常愉快的時光。小區甚是封閉,年紀還小的孩子們不用擔心吵到左鄰右舍,不用擔心危險的在前庭跑來跑去,嘻笑玩耍,我相信這是其他社區不可得的。更有幸者,我們2456幾乎都是有小孩子的家庭,容忍度高,還認識了非常多有相同年紀小朋友的家庭,看著一群小孩在中庭玩耍是一種幸福。

孩子們家長們甚至結為好友,如今離開甚感不捨。再次感謝Maggie幫助我們這麼多,更感謝Maggie幫助我們找到這麼好的房子。房子本身當然有其不足之處,但卻是養育孩子最棒的地方。在這裡的時光我感到很幸福。」

本周末我們1-4點有Open House,歡迎賞屋。

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我是專職房地產經紀人,也是National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。

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