New Listing – 2391 South Dr. Santa Clara

END UNIT townhouse style home in a great commute and central Santa Clara location. Four bedrooms and two and a half bathrooms. Large two-car garage, wood flooring in the downstairs living area, woodburning fireplace, new fan with auto steam sensor in both bathrooms upstairs. Plenty of storage in home, plus locked storage closet in front of home. Privately fenced front and rear patio area, as well as a spacious second story balcony. Community is lined with large trees and multiple green belts, with a clubhouse and pool. Quiet and convenient location with easy access San Tomas Aquino Creek trails, Central and San Tomas Expressways, Hwy 101, Caltrains station, shopping, restaurants, the new Nvidia HQ, Apple Sunnyvale office and many other high tech companies. 5 mins walk to beautiful 2 acre park, Everett N. “Eddie” Souza Park that just built in 2018 and FREE EV charging stations there.

大家都要回到辦公室工作了，即將要上市的通勤房在2391 South Dr. Santa Clara

Location是超、級、方、便

我們在準備上市的時候，我到Sunnyvale Costco、Wholefoods買東西開車到這房子都只要六分鐘，走路12分鐘就能大公司NVIDIA總部，開車十分鐘就能抵達多家科技公司。

這間房子是當初我幫屋主買的，這房子特別在於邊間，旁邊一道牆外就是San Tomas Aquino Creek trails，少了一邊鄰居住起來安靜很多，而這社區最大特色就是綠意盎然，大樹、草皮林立，後院Fence打開就能讓小孩或寵物跑跑跳跳，相較於現在新蓋的Townhouse，這樣的社區棟距寬敞、還有前、後院，住起來感覺就是舒心。

一樓有一個14呎寬的客廳，緊挨的餐廳放4-6人桌沒問題，用餐區開大窗的位置一開窗就是後院，戶外如果放個餐桌椅，炎炎夏日就能在樹蔭下用餐。樓下則有半間衛浴供到訪的客人使用，車庫是雙平面車位。

二樓是四房兩衛浴，因為房間數多，使用上很彈性，不管是要分租，或是留作客房或辦公室都好應用。房子本身是Move -in ready condition，如果要做一些簡易的remodel，我們都可以referral licensed contractor or handyman. 社區有Club house跟大游泳池，HOA只要 $348/月。

2391 South Dr. Santa Clara

4B/2.5B/ 1506Sq.Ft.

Asking $1,190,000

更多影片、照片、3D tour 可上 http://www.2391southdr.com/

買房故事分享-打戰當天進合同

今天交屋的房子在CAMPBELL，Buyer是之前的客戶介紹過來的，也很坦白地告訴我，找我之前它們已經跟另一個agent看過房，我說沒關係，你們可比較一下，帶看了幾次就告訴我，Maggie我們已經跟另外一個經紀人說我們在跟你合作了。

我很喜歡也感謝這樣誠實的客戶，因為除了Redfin，其他的Agent其實都沒有底薪、沒有任何福利、醫療保險、油錢通通沒有人贊助，全部是自掏腰包，一直到房子close of escrow之後才能領到錢。這是一個自由的市場，每年有成千上萬的房地產新人加入這行列，你可以選擇跟你喜歡的人買房，但是請不要同時用多位經紀人，不要把在台灣/中國的劣習帶來美國。

我們看房北至Santa Clara遠看到Santa Teresa，這對年輕客戶跟很多人一樣，都有兩種first time buyer 常出現的狀況，剛好可以趁這次聊聊。

第一、都會被Staging/ Flipper過的房子給吸引。

大家都喜歡看美的事物，這是人之常情，但是agent的角色需要把客人拉回現實，有些點值得注意，有些點其實可以忽略，在看房的過程裡，我會一一說明。

第二、我只想買到Pre Approval Letter核可金額減幾十萬的房子。

我覺得我們可能從小都被父母教育不要欠別人錢，盡量不要負債累累，可是我有身邊有太多例子(包括我自己)都是第一間房的時候，沒有好好運用最佳槓桿，最後付出更大的代價，說實在的有點後悔。

還好這年輕的客戶很勇敢，把我的話聽進去了，拉高了一點預算買Single Family，也在預算內買到一個地點好、屋況好的房子。他更勇敢的是，在seller counter我們的時候，正是俄國正式攻打烏克蘭那晚上(我有兩個客戶那天晚上進了合同)，因此我們買到的價錢都是低於預期的。

如果你在下offer的時候聽到這個不確定因素，敢買房嗎？我這兩個Buyer心裡是完全ready的，隔天股票大跌幾百點，deposit還是存進去了，另一間下下星期也要close了，現在看來他們真的做了很棒的選擇。跟我買過房子的客戶應該都知道我從不push 客戶，情況跟你說明白，你來決定怎麼做，買房是開開心心的事，happy buyer才有happy agent。

話說回來這間房，地點方便開車三到五分鐘就有一堆plaza跟Westgate Center mall，近express way跟Campbell downtown，又符合buyer理想的新、主臥大，公立小學有7分的需求，如果以後考慮想讓小孩念私校，知名Harker Lower校區走路就到，離Christian Schools也不遠，這房子就算有小孩再住個7-10年沒問題，因為屋齡很新又是邊間，未來要轉手一定也很容易的。恭喜我的客戶啦！！

2021年10月的矽谷房市行情報告

最近開始下了雨，時間相對算早，不過對於乾巴巴的加州來說，下完雨真是讓人感覺神清氣爽。

去年的秋天我們還在畏懼疫情、摸不透這病毒，當然也沒有節日的群聚，看房時只能一家一家約，沒有Open House…，今年隨著人們逐漸習慣疫情，多數人願意打疫苗也敢群聚，從Pumpkin patch跟萬聖節到處要糖果的熱鬧景象，彷彿又把人拉回往日盛況，灣區的樹梢染了豔紅與橙黃，秋意濃，房市一樣維持熱況，很久沒寫房市數據，趁著十月市場數據出爐，趕緊來寫一篇。

先來看看各城市近一年的平均加價率跟平均銷售天數

Time frame is from Nov 2020 to Oct 2021
Area Name is ’19 – **Sunnyvale**‘
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 1,200 listings

Time frame is from Nov 2020 to Oct 2021
Area Name is ’18 – **Cupertino**‘
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 860 listings

Time frame is from Nov 2020 to Oct 2021
Postal City is **‘Santa Clara’**
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 1,100 listings

Time frame is from Nov 2020 to Oct 2021
Postal City is ‘**Mountain View**‘
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 800 listings

Time frame is from Nov 2020 to Oct 2021
Postal City is **‘Palo Alto’**
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 660 listings

Time frame is from Nov 2020 to Oct 2021
Postal City is ‘Menlo Park’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 570 listings

Time frame is from Nov 2020 to Oct 2021
Postal City is **‘San Jose’**
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 9,700 listings

Time frame is from Nov 2020 to Oct 2021
Area Name is **’17 – Saratoga’**
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 450 listings

沒有每一個城市都抓數據，但是應該可以明顯地看出整體市場從二月過後，就跨入一個新戰場，一路搶房搶到現在並未停歇，一般正常的single family，如果又是好學區，或是開著釣魚價，多數都是10個以上的offer，而一級戰區像是Sunnyvale、Santa Clara、Cupertino、San Jose學區房、Fremont學區房，加價30–50萬也是稀鬆平常。

今年成交價屢創新高，同業都開玩笑說：今年看著價錢不斷飆，下巴一直沒有合攏過。疫情之後諸多人更重視自己的生活空間，WFH的日子更需要有地方透透氣，因此有土地的房子居高不下，最近加上SB9 跟 SB10法案加持、低利率，房價要跌實在很困難。

還有一件事，就是Covid baby 🙂 不知道是不是自己也生了寶寶，最近好多有小寶寶的客戶找上我，有了孩子以後，需要買房跟換房的需求就更為強烈，這些剛需都在支撐著市場穩步上揚。

說到房價一直漲，你知道今年以來single family漲了多少嗎?

根據MLS 數據，Santa Clara County的single family自從今年五月平均成交價站穩200萬($2,021,052)後，就再也沒回去了，相較於2018年三月平均成交價的最高點$1,741,209 漲幅達13.8%，今年平均最高價則是落在6月的$2,130,954，6月的成交價是4-5月的成交結果，也很符合春天是房價最旺季的說法，有興趣者可以看看下面這張平均成交價表。

而我觀察，現在是從矽谷中心往外蔓延，像是Sunnyvale，老矽谷的起源，今年漲幅跟銷售熱度更勝其他城市。這一個月以來，則看到外圍區正在跟著補漲，雖然有新聞提到美國房市熱度稍減 The housing market will cool off in 2022, but not by much, says Fannie Mae 不過矽谷跟全美其他地區房市實在很不一樣，市場依舊維持低利率跟上市房子遠遠不足的情況下，距離下一次矽谷房市要修正，應該還要一段時間。我也很不喜歡房價亂漲，因為最近也有想換房子的念頭，不過事實即是如此，就是參照數據與自己的市場觀察來寫文章。

這樣的市場下，買房真的要有點耐心，大家加油了。

879 Pinewood Dr. San Jose, CA

4B／2B／1,666Sq Ft Asking $1,680,000

Maggie的新listing上市囉！最新上市的這間位於Strawberry Park Neighborhood 是傳統好區，去Mitsuwa商場買菜用餐走路就到， Westgate & El Paseo shopping centers也是很近，離高速公路也是五分鐘內，街道上大樹林立、且街廓非常寬敞，房子方正、格局整體的布局也好，我自己最喜歡客廳往外看是紅磚院子+大樹、小竹林群的感覺，有一種東方園藝的熟悉感。

我們要賣房子之前把房子重新粉刷成Greek Villa的顏色，地板換上自然色系的SPC防水地板，櫥櫃換成全新的白色櫥櫃，天花板也裝了Recessed lights，屋主很用心挑材料，想留給buyer直接move in ready的屋況。

房子原始格局是三房兩衛浴，房間尺寸很適中，窗戶開很多，兩間廁所都有窗，且之前的屋主已經把車庫convert成一個房間(w city permit)，這房間很適合拿來做辦公室、小孩遊戲室或是健身房，如果想convert成車庫或是改建、加建也很容易，前院很大很大很容易加的 🙂

學區Easterbrook Discovery、West Valley Middle、Prospect High，本周末有Open House 10/2-10/3 下午1-4PM 歡迎來看這間舒適陽氣的好房。

本Listing專屬網站http://www.879pinewood.com/

Welcome to the desirable Strawberry Park Neighborhood! This single-story home features 4 bedrooms and 2 bathrooms with an updated interior! The living room is adjacent to the dining area on one side and opens to a tree-lined backyard at the other. Fruit trees and a red-brick patio in the backyard is perfect for entertainment and relaxation. The home comes with freshly painted interior, new kitchen cabinets/countertops, and new SPC waterproof flooring. Garage has been converted to a 4th bedroom with permit. Perfect for a work from home setup! The large driveway should easily accommodate 2 cars.

Conveniently located near Mitsuwa Marketplace, Westgate & El Paseo shopping centers. Easy access to highways 280, 17, 85, San Tomas & Lawrence Expressway. 10-minute drive to Valley Fair and Santana Row shopping centers.

http://www.879pinewood.com/

2020 9月矽谷房市行情報告

本文同步刊載於 ETtoday房產雲矽谷科技人「就地避難」　買房需求大不同！空間格局超越交通便利

▲矽谷南灣地區9月平均成交價，創下2018年5月之後的新高點。（圖／簡明葳提供）

房產中心／綜合報導

美國總統川普確診新冠肺炎，再為後疫情時代投下震撼彈。其中，科技重鎮矽谷的房市表現，自3月開始宣布就地避難（Shelter-in-place）開始，房價竟不減反增。區域房市專家觀察，主因是供給量少，以及在低利率、多數人在家工作的高買房需求背景下，助長房價走勢。9月Santa Clara County 平均成交房價，創下2020年新高點約151萬8862美元。

根據MLS在10月1日的統計最新數據顯示，在Santa Clara County 平均房價不畏疫情影響，自4月平均房價為140萬9102美元一路攀升，7月創下次高點為150.5萬美元，直到9月又創下最新高點151.8萬美元。在平均成交中位數方面，4月為121.8萬美元，8月高點為125萬美元，9月最新數據則為123.1萬美元。

整個Santa Clara County房屋單月銷售總額也從3月的13.7億美元、到7月創下新高點為21.67億美元，9月最新數據則是21.28億美元。但若比較整體銷售數字，今年1~9月平均每月成交金額為14.8億美元，相較去年15.32億美元，顯見因為疫情，房屋交易量仍有縮水。

▲獨戶獨院帶土地的獨立房，投標數、溢價率不斷創新高。（圖／簡明葳提供）

上市間數今年1~9月為1.4萬間，相較去年同期約2萬間，減少近30%，銷售間數今年1~9月為9205間，是過去5年同期以來最少，顯示因為疫情的關係，賣房、換房數減少許多，過去5年1~9月平均成交量都有1.1萬間左右。上市與銷售間數明顯下滑。

矽谷房地產經紀人簡明葳表示，最近區域搶房風潮自Shelter-in-place以來有增無減，主要是因為疫情的關係，多數人在家上課上班，不再需要通勤，購屋者對於空間與格局的要求，已經超過交通便利。通勤時間稍長的通勤房，成為新寵，像是Santa Teresa、Berryessa等，今年漲幅非常明顯，而超過Santa Clara County之外的Fremont、Dublin 與Pleasanton等，也是搶房熱區。

客戶買房需求也出現了一些變化，以往覺得3房就夠，現在希望4房以上，才能居家辦公、上遠距課使用；因為在家煮食的機會變多，對於廚房的要求提高；有超大車庫能改裝為健身房；而疫情增加改建房子的難度，Move In Ready的屋況更為加分。

簡明葳指出，所有產品以獨戶獨院的Single Family最受青睞，獨棟房成交價一路上漲，有些區域更超過2018年最高價位，很多屋況不錯的房子，都是多數投標，溢價率超越一般水平。

▲4房與雙客廳產品，在疫情期間大受歡迎。（圖／簡明葳提供）

簡明葳提醒，現在搶房的同時要特別注意，未來如果改回通勤上班，矽谷最嚴重的塞車問題，買方是否能承受？高速公路、大馬路邊、航道下的房子，以後是不是會有噪音問題重現？近年來日益嚴重的野火問題，也需在投標之前，好好思考一下。

►簡明葳簡歷

前《自由時報》、《蘋果日報》房地產記者，現居美國加州矽谷擔任房地產經紀人REALTOR®，2019年考取BROKER ® 證照，全職買、賣、管理矽谷地區的房地產也不忘寫字。個人部落格：https://maggiechien.com/

10/6 補充

獨立房房價到高點，利率是低點，已經買房的，有機會就refinance。而近半年來賣不太動的condo跟Townhouse將逐漸回溫。受到疫情影響，換房族今年都停下來了，帶疫情真正穩定後，換房需求會出籠，區域性第二次買房的高價產品，應該也會再有一波相對高價房的搶房潮。

我有Realtor & Broker DRE#01973756 執照。是 National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。若您有其他關於矽谷置產問題，或是買賣房屋的需求。請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析

電話/簡訊 408-505-3003 (如未接聽請留言)
電郵: mingwei@kw.com
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2020 7-8月矽谷房市行情報告

點這裡去看看六月行情資訊

九月啦!! 每次到了九月，天氣涼了一點，看到萬聖節的飾品店又開，好像就覺得要迎接萬聖節、感恩節、聖誕節，然後今年要走到尾聲。

應該很多人都跟我一樣，希望今年日子過得快一點，疫苗也快一點出現吧。唉…疫情、野火、哪裡也不能去，國外不能飛，國內度假不敢去，RV 又貴又嫌麻煩，經驗也不是很豐富，~~Tesla沒有買到或賣太早~~ :)，怎麼感覺百業蕭條，可是股票跟房市還是沒跌，總之今年就是一個奇異的年，有點難過的年，不知道大家是不是跟我一樣的心聲。

謝謝大家聽我Murmur完畢，來看看過去兩個月的房市走勢，交易量維持穩定，平均成交價在七八月間創下了最高點，平均成交中位價也回到2018年高點水平，以下有我擷取自MLS的圖表給大家參考。

首先是Santa Clara County交易量圖

Time frame is from Sep 2019 to Aug 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Results calculated from approximately 17,000 listings

Santa Clara County Number of Homes For Sale vs Sold，交易量看起來很穩定，我特別去查了MLS Santa Clara County交易間數 2017年總間數是15206，2018年為 13949間、2019年是13367間、2020目前一到八月成交間數為7757間，相較於2019年同期9013間還是相對少一些，但是從listing 間數來看，2019年一到八月總共有17825間房上市，2020年一到八月總共才12281間房上市，難怪一間美房難尋，然後房價暫時沒見跌勢。

再來下面這張是

然後，有點驚嚇卻不意外地 平均成交價在2020疫情期間創下歷史新高點，平均成交價中位數則是回到2018年最高點水位。

我們以為的矽谷房價最高點就在2018了，結果總是還有更高點。我也做出租管理，最近碰到一個租客跟我說，他們等了十年，以為房價會跌，但是都沒有跌，疫情期間原本以為房價能跌一點，沒想到五月以後又以這樣的速度彈回來。

說到這裡，一定又會有人問，房價還會繼續漲嗎? 現在可以下手嗎？每次我都回答，問我房價走勢跟要不要買房子你不如去算命，人生重大決定你來決定，最近則是比較多想換房的客戶，今年我也處理好幾件換房的客戶，一買一賣順利搞定，即使疫情來襲，我們還是關關難過關關過，順利完成了這任務。要不要買房、賣房、換房你決定，剩下的就交給我。

今年我買房最果斷的客戶在兩個星期內買到房子，我們曾經在一天看了十間房子，能如此迅速也需要一點運氣，還要很大的決心，他的果斷讓他至少市值已經增加幾萬塊了。

但是話說回來，買房不是要賺錢，買房是安家也安心，在自己的負擔能力裡面紮根在矽谷，然後努力工作。能在矽谷買房是很幸運的，大量且穩定的工作需求，吸引全球人才到此學習、工作，誰來矽谷不是被高薪吸引過來的？美國少見的幾個區域一邊住還能一邊賺增值，住兩年三年就能賺錢我不敢說，因為你還要仲介費5%，住五年以上扣掉中介費還能打平的的區域，整個美國也不常見吧。

以下我們看看各區域的加價率與成交所需天數

Time frame is from Sep 2019 to Aug 2020

Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’

▲Almaden Valley, Blossom Valley, South San Jose
Results calculated from approximately 1,600 listings

▲ Cupertino, Results calculated from approximately 320 listings

▲ Cambrian, Campbell, Willow Glen
Results calculated from approximately 2,100 listings

▲Sunnyvale Results calculated from approximately 720 listings

▲Santa Clara (City) Results calculated from approximately 760 listings

▲ Berryessa Results calculated from approximately 630 listings

▲Palo Alto Results calculated from approximately 400 listings

▲Mountain View Results calculated from approximately 440 listings

▲ Santa Teresa area Results calculated from approximately 280 listings

特此公告今年暫時不接新客戶了，如果您在9/1日之前聯繫過我或是我的老客戶，我一樣服務到底，所有問題隨時傳訊息打電話，找Maggie買房子是一次買房終身服務的 🙂

2021 年有計畫買、賣房屋、換房的新朋友，我們今年12月再約時間聊一聊囉。房市分析會照樣寫，所有服務一樣照舊，只是2020年目前不再接新客戶，如果需要幫忙轉介其他專業經紀，一樣可以私訊我，謝謝。

電話/簡訊 408-505-3003 (如未接聽請留言)
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Zillow: https://www.zillow.com/profile/Maggie-Chien/

Maggie是全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756

2020年6月矽谷房市行情報告

每周都在看房下offer，發現最近買氣很兩極，如果是區域相對低價房，尤其獨立屋、學區房，常常上市7-10天就multiple offers賣掉，但是僅限開價合理、屋況不差。然而市場買氣雖好，但是還算理性，瘋狂地搶是僅限於少數案例。

如果屋況差，不知道是不是大家覺得維修麻煩？在市場上的日子常常動輒三星期，也有幾個月還乏人問津的，這樣的房子有撿到便宜的機會，就看看賣家心態與買方經紀如何運作了。

其實修房真的沒那麼可怕，做一些簡單的裝修像是把報告列舉出來的問題修好，粉刷油漆、甚至裝個新廚房、做個新廁所都不需要超過三個星期，就是有點麻煩需要採買材料跟監工，但是你能採買自己喜歡的風格與省到不少錢。我還是鼓勵大家自己裝修，有我當你的顧問，問不倒我，問到我不懂的事，我也可以幫你問問結構技師、Licensed Contractor等，真的不需要太害怕。 🙂

來看看過去兩個月的市場~

六月成交數據看五月買氣，來看看過去兩個月的數據，非常地明顯看到買氣回升，甚至房價又漲了！！

在此要特別特別強調，三月到六月之間，MLS有關掉上市天數計算器，在MLS上面的成交所需時間到目前為止都還不準確，但是加價率的變化可以稍微當作參考，加價率跟上市所需時間的關係，應該要到八月時的數據才會有比較精準的參考價值。

銷售數據反彈、平均成交價漲了，平均成交中位數小小跌幅，但是依然維持一定水平。

先看看這張 Number of Homes For Sale vs Sold 紅色是上市房、綠色為賣掉的房子，明顯可以看到整個Santa Clara County買氣跌至四月(五月成交數)之後已經回升，下個月預計將持續升高。

Time frame is from Jul 2019 to Jun 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 17,000 listings

還記得四月我說交易量瞬崩嗎? 數據已經明顯反彈

過去五年Santa Clara County成交間數從五月成交量降至谷底後明顯回升

雖然不到過去水平，但是在疫情下，這樣的買氣應是不錯吧！此數據為交易間數

Time frame is from Jan 2015 to Jun 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from 77,940 listings

交易總額當然也跟著回升

以下這張是平均成交中位數

平均房價竟然漲了！！！

再來我們看看整個Santa Clara County的加價率跟銷售所需天數↓ (天數只是參考值，過幾個月才有參考價值)

過去六個月Santa Clara County成交量大區前10名

ime frame is from Jan 2020 to Jun 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from 3,124 listings

以下則是各主要地區的加價率跟銷售所需天數↓ (天數只是參考值，過幾個月才有參考價值)

**South San Jose, Blossom Valley, Almaden Valley**

若您有其他關於矽谷置產問題，或是買賣房屋的需求。

請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析

電話/簡訊 408-505-3003 (如未接聽請留言)
電郵: mingwei@kw.com
LINE: chienmingwei
Website:https://chien.kw.com/
Zillow: https://www.zillow.com/profile/Maggie-Chien/

全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756

疫情下的矽谷房市概況 8

這一兩週，房市回溫，尤其體現在有土地的房子上，只要開價合宜，屋況不會太差，兩個星期內都會賣掉。而這幾天據說放了一陣子的小Condo也開始搶了。

買氣累積了幾個月，現在必須消化，但是市面上真的很值得用搶的房子其實不是很多，做好你的貸款準備、心理準備，用沒有contingency的clean offer 在這個市場上也能擁有一點勝算，不一定是高價取勝。

常常有客人告訴我，想買房。但是第一步的貸款文件都沒準備好，往往就這樣錯過了不錯的房子，我們可以電話聊聊你的需求，再來看看需要哪一方面的準備或加強。

前幾天有一個電話諮詢，大概的問題與需求有幾個關鍵字。

80萬、買南灣、學區不要太差、先出租、大學城旁或大公司旁、投資用、兩年後賣掉賺價差。

我很老實地回答這組潛在的客戶，現在不是投資的時候，疫情風暴未止，雖然很多人不再談論疫情，疫情人數卻一直上升，且因為SIP 跟許多大公司都讓員工在家工作，有些人可能搬出矽谷之外找尋更大的房子，或是大學城因為遠距教學，空屋情況頗多，買房出租可能會遇到空租的問題。

這對買家因為個人需求只想持有兩年，兩年後賣房的基本開銷是6%房價，沒有人能保證房價漲幅超過6%，兩年後你可能白忙一場。

我針對他們兩人的現況給予之後再買房的建議。房市的投資要放長期，像2016∼2018的漲法可能不會在短期內出現，#我認為疫情穩定之後、#矽谷就業再次回籠才會有。

今年的買氣與旺季期間，完全被疫情打得沒有規矩可循，但是可以預期的今年七月應該不會是淡季，過去在國慶日前後總是市場會冷淡些，今年出不了城，咱們就繼續看房吧。

想買自住房的，房子一直還會有，我之前就說過，不會有好deal，但是也不需急追。不是拿不到deal，而是市場已經跟1~2個月前不一樣，至於那些吹噓說自己這一兩週拿到好deal的，如果去看看屋況跟周邊行情吧，多數其實就是一個市場價，因為大部分的屋主是很熟悉市場動態的。

今年的買房過程可以拉長一點，但是你必須把自己準備好，財務、心理都是。好房錯過就不再☝️😊我持續每一星期看房，幫你關注矽谷房地產市場。

#耐心等好房 #耐心等好房

圖：昨日看某間房看到的後院🌳😍

https://www.zillow.com/profile/Maggie-Chien/

疫情下的矽谷房市概況 7

It’s all about confidence. 我有一個地產名嘴好朋友，我們常常交換心得，其中她讓我印象最深刻的一句話，就是房地產好壞，看的都是信心。

上周末、昨天、今天都有看房，明顯感受到買家信心回到市場，房市回溫，跟這天氣一樣熱熱熱，市面上剛剛上市的房子，如果開價得宜、房子沒太大問題，這幾天開始已經都能感受到multiple offers的熱度。

目前的市況，很明顯地感受到從SIP初期瞬間冷掉的房市人氣，即將遞延到今年夏天。市場上也可以看到不少三月下市的房子，重新上市就有好offer的情況。

因為SIP而關在家的時候，更讓人對於居家條件的需求再度改變。房市轉熱，買家可是要冷靜思考自己所需要的空間是什麼，不要瞎搶。

舉例來說，如果Work From Home成為趨勢，房間數多、多一個辦公室可以在家工作最好，最好還要能鎖上門，避免開會時寵物跟小人物入鏡頭 ><

在家關久了夫妻對看很討厭，多一個客廳能多一台電視也好。如果不愛看電視，多一個空間大家冷靜一下，所以有個living room可能不夠了，再來一個Family room更貼近需求。

大家都開始自己煮菜，廚房如果有中島就更好了，能盡情地把中島拿來做水餃、做麵包、擀麵，反正空間越多越好用，如果只有電爐可能不夠看，房子要有瓦斯爐對有些人來說可能突然變得很重要，如果小Condo一定要有陽台，能種種花草BBQ也是不賴。

我則是覺得我家車庫好像不夠大，很想改成大一點的健身房，也很想改造洗衣房，增加更多收納功能，因為囤貨沒地方塞，老房子也沒Pantry，其實收納空間明顯不足啊。

搶房已經開始，SIP卻還沒結束，你看的房子是真正安靜嗎? 還是現在只是車流量少？你沒注意到。 SIP還沒結束，塞車可能不是問題，如果開放上班，你能忍受住遠一點、或是公司可以讓你常常Work From Home嗎? 冷靜想想，你需要什麼樣的房子與空間。

以上是一點點最近看房的心得與大家分享。

圖片出處為最近喜歡的品牌櫃子Treku 剛剛趁打折買了他們家的電視櫃，滿意 🙂

標籤: 矽谷房價走勢

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