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九月啦!! 每次到了九月，天氣涼了一點，看到萬聖節的飾品店又開，好像就覺得要迎接萬聖節、感恩節、聖誕節，然後今年要走到尾聲。

應該很多人都跟我一樣，希望今年日子過得快一點，疫苗也快一點出現吧。唉…疫情、野火、哪裡也不能去，國外不能飛，國內度假不敢去，RV 又貴又嫌麻煩，經驗也不是很豐富，Tesla沒有買到或賣太早 :)，怎麼感覺百業蕭條，可是股票跟房市還是沒跌，總之今年就是一個奇異的年，有點難過的年，不知道大家是不是跟我一樣的心聲。

謝謝大家聽我Murmur完畢，來看看過去兩個月的房市走勢，交易量維持穩定，平均成交價在七八月間創下了最高點，平均成交中位價也回到2018年高點水平，以下有我擷取自MLS的圖表給大家參考。

首先是Santa Clara County交易量圖

Santa Clara County Number of Homes For Sale vs Sold，交易量看起來很穩定，我特別去查了MLS Santa Clara County交易間數 2017年總間數是15206，2018年為 13949間、2019年是13367間、2020目前一到八月成交間數為7757間，相較於2019年同期9013間還是相對少一些，但是從listing 間數來看，2019年一到八月總共有17825間房上市，2020年一到八月總共才12281間房上市，難怪一間美房難尋，然後房價暫時沒見跌勢。

再來下面這張是

然後，有點驚嚇卻不意外地 平均成交價在2020疫情期間創下歷史新高點，平均成交價中位數則是回到2018年最高點水位。

我們以為的矽谷房價最高點就在2018了，結果總是還有更高點。我也做出租管理，最近碰到一個租客跟我說，他們等了十年，以為房價會跌，但是都沒有跌，疫情期間原本以為房價能跌一點，沒想到五月以後又以這樣的速度彈回來。

說到這裡，一定又會有人問，房價還會繼續漲嗎? 現在可以下手嗎？每次我都回答，問我房價走勢跟要不要買房子你不如去算命，人生重大決定你來決定，最近則是比較多想換房的客戶，今年我也處理好幾件換房的客戶，一買一賣順利搞定，即使疫情來襲，我們還是關關難過關關過，順利完成了這任務。要不要買房、賣房、換房你決定，剩下的就交給我。

今年我買房最果斷的客戶在兩個星期內買到房子，我們曾經在一天看了十間房子，能如此迅速也需要一點運氣，還要很大的決心，他的果斷讓他至少市值已經增加幾萬塊了。

但是話說回來，買房不是要賺錢，買房是安家也安心，在自己的負擔能力裡面紮根在矽谷，然後努力工作。能在矽谷買房是很幸運的，大量且穩定的工作需求，吸引全球人才到此學習、工作，誰來矽谷不是被高薪吸引過來的？ 美國少見的幾個區域一邊住還能一邊賺增值，住兩年三年就能賺錢我不敢說，因為你還要仲介費5%，住五年以上扣掉中介費還能打平的的區域，整個美國也不常見吧。

以下我們看看各區域的加價率與成交所需天數

Time frame is from Sep 2019 to Aug 2020

Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’

特此公告今年暫時不接新客戶了，如果您在9/1日之前聯繫過我或是我的老客戶，我一樣服務到底，所有問題隨時傳訊息打電話，找Maggie買房子是一次買房 終身服務的 🙂

2021 年有計畫買、賣房屋、換房的新朋友，我們今年12月再約時間聊一聊囉。房市分析會照樣寫，所有服務一樣照舊，只是2020年目前不再接新客戶，如果需要幫忙轉介其他專業經紀，一樣可以私訊我，謝謝。

• 電話/簡訊  408-505-3003 (如未接聽請留言)
• 電郵: mingwei@kw.com
• LINE: chienmingwei
• Website:https://chien.kw.com/
• Zillow: https://www.zillow.com/profile/Maggie-Chien/

Maggie是全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756

這一兩週，房市回溫，尤其體現在有土地的房子上，只要開價合宜，屋況不會太差，兩個星期內都會賣掉。 而這幾天據說放了一陣子的小Condo也開始搶了。

買氣累積了幾個月，現在必須消化，但是市面上真的很值得用搶的房子其實不是很多，做好你的貸款準備、心理準備，用沒有contingency的clean offer 在這個市場上也能擁有一點勝算，不一定是高價取勝。

常常有客人告訴我，想買房。但是第一步的貸款文件都沒準備好，往往就這樣錯過了不錯的房子，我們可以電話聊聊你的需求，再來看看需要哪一方面的準備或加強。

前幾天有一個電話諮詢，大概的問題與需求有幾個關鍵字。

80萬、買南灣、學區不要太差、先出租、大學城旁或大公司旁、投資用、兩年後賣掉賺價差。

我很老實地回答這組潛在的客戶，現在不是投資的時候，疫情風暴未止，雖然很多人不再談論疫情，疫情人數卻一直上升，且因為SIP 跟許多大公司都讓員工在家工作，有些人可能搬出矽谷之外找尋更大的房子，或是大學城因為遠距教學，空屋情況頗多，買房出租可能會遇到空租的問題。

這對買家因為個人需求只想持有兩年，兩年後賣房的基本開銷是6%房價，沒有人能保證房價漲幅超過6%，兩年後你可能白忙一場。

我針對他們兩人的現況給予之後再買房的建議。房市的投資要放長期，像2016∼2018的漲法可能不會在短期內出現，#我認為疫情穩定之後、#矽谷就業再次回籠才會有。

今年的買氣與旺季期間，完全被疫情打得沒有規矩可循，但是可以預期的今年七月應該不會是淡季，過去在國慶日前後總是市場會冷淡些，今年出不了城，咱們就繼續看房吧。

想買自住房的，房子一直還會有，我之前就說過，不會有好deal，但是也不需急追。不是拿不到deal，而是市場已經跟1~2個月前不一樣，至於那些吹噓說自己這一兩週拿到好deal的，如果去看看屋況跟周邊行情吧，多數其實就是一個市場價，因為大部分的屋主是很熟悉市場動態的。

今年的買房過程可以拉長一點，但是你必須把自己準備好，財務、心理都是。好房錯過就不再☝️😊我持續每一星期看房，幫你關注矽谷房地產市場。

#耐心等好房 #耐心等好房

圖：昨日看某間房看到的後院🌳😍

https://www.zillow.com/profile/Maggie-Chien/

居家避疫（shelter in place）措施實施已月餘，一開始實施時，矽谷房產交易瞬間停擺，隨著3月28日加州政府公布房產業改列為必要性服務（Essential Service）後，陸續有人預約看屋，房市緩步交易，官方數據統計，聖他克拉拉縣過去30天內仍有232間房屋進入合約，顯示不少人疫情期間仍有信心買房。

美國多重房源系統（MLS, Multiple Listing Service）統計，到23日最新數據，聖他克拉拉縣目前共有1328間房屋上市待售，其中包含獨棟屋、鎮屋及公寓，過去30天內新上市有657間，其餘671間已上市超過30天，過去30天內有232間房屋進入合約中，288間暫時下市或取消銷售。目前1328間待售房屋中，184間曾調降過價格，但有64戶調漲過價格。

房仲表示，居家避疫初期，真的非常冷清，無法帶看房，很多人也不願在疫情時刻買房，自從3月底政府將房地產業列為必要性服務後，在有限制條件下就能看屋，例如看房要簽署文件、同一空間最多只能三人看屋、停止公開看屋活動轉為私下約看屋等。

灣區房產經紀Maggie Chien表示，雖然限制條件增加了，但開始有客戶提出想看房，也有客戶真的下單買屋，房市緩慢加溫中，也有屋主擔心後續房市變化，只要買方提出條件能接受，幾乎都願意在這段期間成交，買方甚至有機會可以撿到便宜。

舉例來說，聖他克拉拉市有間獨棟房屋，面積1348呎，三房兩衛屋況尚可，屋主原本開價117萬9000多元，2月已經成交，後來不知什麼原因交易取消又回到市場上，3月下旬有買方得知該消息後，私下請仲介協調談價格，最後4月7日登錄以100萬元整成交，等於比屋主開價低了將近18萬元。

好學區的房屋更是價格堅穩，例如美新周刊（US News & World Report）22日公布的「全美100強公立高中」，聖荷西林布魯克高中（Lynbrook High）再度上榜。Maggie Chien分析，這類好學區的房屋現在出售的房源更是相當少，一屋難求，也很難有機會在疫情中撿到便宜，疫情期間更能看出好地段房屋易漲難跌的特性。

房仲林瑪莉分析，現在有不少想趁機撿便宜的客戶在看房子，也有人把握不用搶屋的時候看房，只是整體市場能看的房屋數量少，連帶地交易量少，因此難以預測整體市場漲跌幅，等居家避疫到尾聲，市場逐步恢復交易，房市漲跌幅方向會更明確。