每周都在看房下offer，發現最近買氣很兩極，如果是區域相對低價房，尤其獨立屋、學區房，常常上市7-10天就multiple offers賣掉，但是僅限開價合理、屋況不差。然而市場買氣雖好，但是還算理性，瘋狂地搶是僅限於少數案例。

如果屋況差，不知道是不是大家覺得維修麻煩？在市場上的日子常常動輒三星期，也有幾個月還乏人問津的，這樣的房子有撿到便宜的機會，就看看賣家心態與買方經紀如何運作了。

其實修房真的沒那麼可怕，做一些簡單的裝修像是把報告列舉出來的問題修好，粉刷油漆、甚至裝個新廚房、做個新廁所都不需要超過三個星期，就是有點麻煩需要採買材料跟監工，但是你能採買自己喜歡的風格與省到不少錢。我還是鼓勵大家自己裝修，有我當你的顧問，問不倒我，問到我不懂的事，我也可以幫你問問結構技師、Licensed Contractor等，真的不需要太害怕。 🙂

來看看過去兩個月的市場~

六月成交數據看五月買氣，來看看過去兩個月的數據，非常地明顯看到買氣回升，甚至房價又漲了！！

在此要特別特別強調，三月到六月之間，MLS有關掉上市天數計算器，在MLS上面的成交所需時間到目前為止都還不準確，但是加價率的變化可以稍微當作參考，加價率跟上市所需時間的關係，應該要到八月時的數據才會有比較精準的參考價值。

銷售數據反彈、平均成交價漲了，平均成交中位數小小跌幅，但是依然維持一定水平。

先看看這張 Number of Homes For Sale vs Sold 紅色是上市房、綠色為賣掉的房子，明顯可以看到整個Santa Clara County買氣跌至四月(五月成交數)之後已經回升，下個月預計將持續升高。

還記得四月我說交易量瞬崩嗎? 數據已經明顯反彈

過去五年Santa Clara County成交間數從五月成交量降至谷底後明顯回升

雖然不到過去水平，但是在疫情下，這樣的買氣應是不錯吧！此數據為交易間數

交易總額當然也跟著回升

以下這張是平均成交中位數

平均房價竟然漲了！！！

再來我們看看整個Santa Clara County的加價率跟銷售所需天數↓ (天數只是參考值，過幾個月才有參考價值)

過去六個月Santa Clara County成交量大區前10名

以下則是各主要地區的加價率跟銷售所需天數↓ (天數只是參考值，過幾個月才有參考價值)

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全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756