疫情下的 矽谷房市概況 7

It’s all about confidence. 我有一個地產名嘴好朋友,我們常常交換心得,其中她讓我印象最深刻的一句話,就是房地產好壞,看的都是信心。


上周末、昨天、今天都有看房,明顯感受到買家信心回到市場,房市回溫,跟這天氣一樣熱熱熱,市面上剛剛上市的房子,如果開價得宜、房子沒太大問題,這幾天開始已經都能感受到multiple offers的熱度。


目前的市況,很明顯地感受到從SIP初期瞬間冷掉的房市人氣,即將遞延到今年夏天。市場上也可以看到不少三月下市的房子,重新上市就有好offer的情況。


因為SIP而關在家的時候,更讓人對於居家條件的需求再度改變。房市轉熱,買家可是要冷靜思考自己所需要的空間是什麼,不要瞎搶。


舉例來說,如果Work From Home成為趨勢,房間數多、多一個辦公室可以在家工作最好,最好還要能鎖上門,避免開會時寵物跟小人物入鏡頭 ><


在家關久了夫妻對看很討厭,多一個客廳能多一台電視也好。如果不愛看電視,多一個空間大家冷靜一下,所以有個living room可能不夠了,再來一個Family room更貼近需求。


大家都開始自己煮菜,廚房如果有中島就更好了,能盡情地把中島拿來做水餃、做麵包、擀麵,反正空間越多越好用,如果只有電爐可能不夠看,房子要有瓦斯爐對有些人來說可能突然變得很重要,如果小Condo一定要有陽台,能種種花草BBQ也是不賴。


我則是覺得我家車庫好像不夠大,很想改成大一點的健身房,也很想改造洗衣房,增加更多收納功能,因為囤貨沒地方塞,老房子也沒Pantry,其實收納空間明顯不足啊。


搶房已經開始,SIP卻還沒結束,你看的房子是真正安靜嗎? 還是現在只是車流量少?你沒注意到。 SIP還沒結束,塞車可能不是問題,如果開放上班,你能忍受住遠一點、或是公司可以讓你常常Work From Home嗎? 冷靜想想,你需要什麼樣的房子與空間。

以上是一點點最近看房的心得與大家分享。

圖片出處為最近喜歡的品牌櫃子Treku 剛剛趁打折買了他們家的電視櫃,滿意 🙂

股市熔斷+疫情下的 矽谷房市概況 4

今天發生了幾件事,依然值得記錄下來。

股市依然慘烈,史上第二大跌幅。

一早Santa Clara County Recorder發出關門通知,全部的人傻眼了,Escrow officer, loan agent以及許多今天要close案子的賣家、買家不知道該怎麼做。

因為降息,銀行、估價師、產權公司(Escrow)現在是處於超級無敵忙的狀況,今天還搞了這怪事,期間甚至還出現一套救急方案,概念就是只要雙方簽字,雙方和議就能先給賣家拿走錢,買家等候市府產權登記再登記過戶。

想到這裡我就無限腦補,覺得危險,如果賣家這段期間拿著產權亂搞怎麼辦? 銀行會同意這樣嗎? 如果延後過戶呢?我的買家還要開始付貸款嗎? 何時開始付房地產稅呢? 而且先給賣家錢,產權保險的責任誰來擔呢?

後來又收到,此路不通

還好,到了六點多,陸續收到最新消息,Santa Clara County Recorders office WILL be accepting e-recordings from title companies starting tomorrow 3/16/2020,根據Compass今天寄出的email顯示,接下來三個星期還有八百多戶要準備過戶,希望能即早解決這問題啊。

另外,有六個縣市規定 Shelter in Place,這可不是封城,但是限制了所有非必要性的活動,公司也下令不準Open House,帶看房屋了。

因為帶原者不一定有症狀,為了保護我們與客戶,所有買賣交易行為先暫停了,不過最近聽到幾個Offer數還是超過五個,有幾個Off market也順利賣掉,我明天也還會下一個Offer,希望會有好消息。

請大家都待在家,不要出門,補充營養多運動,我們一定很快就能度過關卡!

股市熔斷+疫情下的 矽谷房市概況 3

昨天同事說:「客户今天告诉我,如果湾区情况变糟,她就回国了,房子随风去了」

聽到這句話,我也莫名激動,因為我也感覺到同事很沮喪,在這個時間賣房子,壓力一定比山大,除了賣家急、買家反覆、暫時無法Open House、看房量會減少、還有市場的不確定因素,太多太多了。

我馬上對她精神喊話,如果賣房不是現在唯一的選擇,可以選擇下市也不要隨便賣,這是我們賣房經紀的職責。

客戶慌張,我們要比他們冷靜,做出判斷。大部分的客戶一定都有一點周轉金能撐一下,從歷史經驗看來,灣區的房子最糟糕也就是一兩年的整理,更何況同事正在銷售的是一間學區房。

要不要現在出場,當然是客戶的選擇,但是我們能協助判斷,給客戶提出一些選擇,討論後再決定。

昨晚也有人諮詢我趁機換房的打算。 我也實話實說:「賣低買低、賣高買高,能做到賣高買低的的僅在非常非常少數」

然而房子又不只是看價格而已,最近在家工作的人,應該更能體會到居家環境安全、舒適、採光好、格局配置得宜等的重要性。

如果以後在家工作成為趨勢,市場的喜好在格局使用上與地點的選擇,勢必又會有一場調整。

大家加油,我們一起努力面對這樣的挑戰。要相信美國政府的能力,相信科技,相信自己的身體,不要出門、多洗手,珍惜跟家人相處的時光,也許趁機修養一下身心,一同祈求疫情盡快逆轉。

對了,我們能提供個案目前市售價評估,但是暫時不討論房價起伏了,如果您不是要認真馬上投入市場,一直問後續漲幅並無意義。

房地產經紀人是人不是神,誰也不知道後續走勢,我們只能在當下為客戶盡力而為。我們提供選擇,而如何選擇?必須由您來決定。

再次重申,此時請不要恐慌!!🏡希望大家都健康平安❤️

股市熔斷+疫情下的 矽谷房市概況 2

美國對於任何國家的人進來的旅客或乘客,都沒量體溫也不管,現在連聖荷西機場工作人員都中了。防疫有漏洞嗎?怎麼覺得是根本沒有防疫。

因為一連串疏忽、造成疫情,進而造成恐慌導致股市震盪,再加上石油價格暴跌, 經濟連帶受影響,實在是意想不到的發展。

現在大科技公司都在家上班了,矽谷上下班不塞車了,超市有人搶購糧食跟水,餐廳沒有太多人,各行各業要陸續受到影響了,業績如果不好,會不會有契約工失業、裁員潮?會不會有倒店潮? 沒人知道。

現況是,大家在家上班、NBA停止比賽、美國與歐洲斷航(除了英國)、湯姆漢克斯與歐洲官員等染上新冠肺炎、股市熔斷

而房市會怎麼走?

如果疫情持續發展,看房數減少也會連帶影響投標數,房市勢必會做出修正

當然也有不少人此時將股票獲利出盡,轉而投入房市

再說說房仲業目前現況,今天早上Intero某分公司發出訊息,有一個經紀告知公司,之前來到公司的客戶被檢測出得到新冠病毒,公司要求全體員工不得進入公司上班直到收到通知。

我帶客人看房改為Private Showing,盡量不看Open House,如果有買賣房的諮詢,我們用視訊代替直接見面。部分Agent還是繼續上新房做Open House,部分賣方經紀Host Open House戴上口罩,或直接在門口跟大家遠距離打招呼,然而這樣的疫情還是會讓大家恐慌的。

昨天公司幾個Listing (Sunnyvale 跟 95130)還是說有超過 listing price 有數個offer,加價率還不能公告。 Santa Clara也有Single Family 收到12個offer,95128也有一間房收到7個offer。

不過我發現有幾間房子轉為下市,主要還是擔心病毒吧。

兩個月前我們信心十足在搶房

兩個月後面對這史上數一數二的疫情與金融災難

年紀到了這裡,經歷到了這裡,之前SARS在台灣發生、之前的股災,可能我們很多人還年輕買不起房,這一次會是什麼樣的時機點?你怎麼選擇?

把這些細節寫下來,以後都是歷史。

股市熔斷+疫情下的 矽谷房市概況

房市熱嗎? 上周末到這周不會太熱了!

因為沒有真正準備好的買家,都轉為觀望了。

但是會不會隨時回來? 沒有人知道

這樣的疫情與股市背景太特殊,就讓我在這歷史之際寫下矽谷房市現況吧。

先分享一下我入行到現在各個小轉折點

2015 年入行時,我在Berryessa KB home host Open house,地點不太好,但是社區新建,還是有一兩個offer,那年冬天幫客戶買到房子,還能議價或加上contingency,根據前輩指出,2012到2015都是相對穩定的房市,2016年想幫自己買房,春夏之際下了幾個offer沒拿到,最後在總統大選前眾人觀望時,我自己入手現在住的房,看回過去四年房價走勢,當初四次加價才拿到是正確的決定。

總統大選後,2017年的房市直飆,一直到2018年五月,我還記得是母親節、Memorial day,同樣回到 Berryessa 幫客戶Open house,房市瞬間急冷,原本三四月還有數十組人的搶房現象,五月底來人數一日剩下十組不到。連續六季的漲幅截止進入後來連續六個季節的整理,整理幅度平均10~15%,直到2020年,矽谷重回搶房熱潮。

前兩個月因為買家回籠,股市高點、利息低點,熱絡到出現數十個offer ( 請到我的粉絲頁往下找,我每一周都在看房,幾乎每一周都有更新,市況是什麼,我就說什麼。) 一直到3月初美國疫情日益嚴重,甚至3月9日出現股市熔斷等,但是這一周股市跟疫情影響,目前賣房受到挑戰,跟幾個listing agent聊天,多數人必須多開一周open house,等待觀望的買家回籠。

2020短短幾個月,股市像雲霄飛車,雖然多數買家轉為觀望,但是房市依然健康,個人認為,金融海嘯後銀行放貸審核謹慎,房市絕對不會垮如2009-2011年,市面上很多 short sale 甚至 foreclosure。

有人說是大好機會,只要病毒疑慮消滅,就能馬上反彈。

有人說不要接刀子,因為衰退是長期的。你怎麼看?

觀察前兩個月的市況,剛性需求還是非常強大,但是買家個人的買房階段準備到哪裡,可能會影響接下來的決定,矽谷有太多人的頭期款來自於股票,幸運者已經賣掉股票等待機會。沒有賣掉股票者,只能等待回檔再來決定。

我則一如過去建議客戶把握機會買房

你要住長期,反而是一個買房的時機點

如果遇到大家縮手,從歷史經驗看來,很大的機會不需要搶房,就能買到沒有缺點的好房子。

若您有其他關於矽谷置產問題,或是買賣房屋的需求。

請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析

  • 電話/簡訊  408-505-3003 (如未接聽請留言)
  • 電郵: mingwei@kw.com
  • LINE: chienmingwei

全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756

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