2020年6月矽谷房市行情報告

每周都在看房下offer,發現最近買氣很兩極,如果是區域相對低價房,尤其獨立屋、學區房,常常上市7-10天就multiple offers賣掉,但是僅限開價合理、屋況不差。然而市場買氣雖好,但是還算理性,瘋狂地搶是僅限於少數案例。

如果屋況差,不知道是不是大家覺得維修麻煩?在市場上的日子常常動輒三星期,也有幾個月還乏人問津的,這樣的房子有撿到便宜的機會,就看看賣家心態與買方經紀如何運作了。

其實修房真的沒那麼可怕,做一些簡單的裝修像是把報告列舉出來的問題修好,粉刷油漆、甚至裝個新廚房、做個新廁所都不需要超過三個星期,就是有點麻煩需要採買材料跟監工,但是你能採買自己喜歡的風格與省到不少錢。我還是鼓勵大家自己裝修,有我當你的顧問,問不倒我,問到我不懂的事,我也可以幫你問問結構技師、Licensed Contractor等,真的不需要太害怕。 🙂

來看看過去兩個月的市場~

六月成交數據看五月買氣,來看看過去兩個月的數據,非常地明顯看到買氣回升,甚至房價又漲了!!

在此要特別特別強調,三月到六月之間,MLS有關掉上市天數計算器,在MLS上面的成交所需時間到目前為止都還不準確,但是加價率的變化可以稍微當作參考,加價率跟上市所需時間的關係,應該要到八月時的數據才會有比較精準的參考價值。

銷售數據反彈、平均成交價漲了,平均成交中位數小小跌幅,但是依然維持一定水平。

先看看這張 Number of Homes For Sale vs Sold 紅色是上市房、綠色為賣掉的房子,明顯可以看到整個Santa Clara County買氣跌至四月(五月成交數)之後已經回升,下個月預計將持續升高。

Time frame is from Jul 2019 to Jun 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 17,000 listings

還記得四月我說交易量瞬崩嗎? 數據已經明顯反彈

過去五年Santa Clara County成交間數從五月成交量降至谷底後明顯回升

雖然不到過去水平,但是在疫情下,這樣的買氣應是不錯吧!此數據為交易間數

Time frame is from Jan 2015 to Jun 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from 77,940 listings

交易總額當然也跟著回升

以下這張是平均成交中位數

平均房價竟然漲了!!!

Time frame is from Jan 2015 to Jun 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from 77,940 listings

再來我們看看整個Santa Clara County的加價率跟銷售所需天數↓ (天數只是參考值,過幾個月才有參考價值)

Time frame is from Jul 2019 to Jun 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 12,000 listings

過去六個月Santa Clara County成交量大區前10名

ime frame is from Jan 2020 to Jun 2020
County is ‘SCC – Santa Clara’
Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from 3,124 listings

以下則是各主要地區的加價率跟銷售所需天數↓ (天數只是參考值,過幾個月才有參考價值)

Palo Alto
Mountain View
Willow Glen, Cambrian, Campbell
South San Jose, Blossom Valley, Almaden Valley
Berryessa
Cupertino
Sunnyvale

若您有其他關於矽谷置產問題,或是買賣房屋的需求。

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全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756

聖荷西首座遊民短住中心開幕

聖荷西首座遊民 短住中心開幕了,大概地址位於1411 Mabury Road San Jose

聖荷西遊民短住社區 落腳貝律耶沙 州眾議員朱感生看好

記者江碩涵/聖荷西報導 2020年02月28日

原文轉載自世界日報網站

加州眾議員朱感生表示,希望社會能夠給予新機構更多機會。(記者江碩涵/攝影)聖荷西第一個「遊民迷你屋社區」就在捷運貝律耶沙(Berryessa)站對面,該區也是北聖荷西較多華人群居的聚落。(記者江碩涵/攝影)

聖荷西第一個「遊民迷你屋社區」就在捷運貝律耶沙(Berryessa)站對面,這一帶也是北聖荷西較多華人群居的聚落。加州眾議員朱感生(Kansen Chu)表示,三年工作期以來,與聖荷西市府一起和當地社區開了九次會議,溝通協調許久,希望社會能夠給予新機構更多機會,也能讓這樣有助於社會的機構不斷拓展至每個角落,幫助更多遊民重生。

朱感生27日參與「遊民迷你屋社區」開張活動。他表示,該片土地遼闊、又是政府擁有,鄰近捷運站,遊民未來要找工作以及重新回到社會都有相當大的幫助,且這個社區也只能讓原本就是聖荷西的居民入住,因此這些人本來就在聖荷西民眾日常生活中,機構只是協助他們更容易、更快速回歸正軌,因此要給予肯定。

灣區地產經紀人簡明葳(Maggie Chien)表示,「遊民迷你屋社區」距離當地的社區約要開車三分鐘,並不是緊鄰著其他住宅區,不過居民可能多少仍會擔憂住家旁就有遊民機構,機構剛開始的幾個月內可能會對當地區域房市多少有些短暫的影響。

長遠來看,她認為只要遊民社區運作順利、沒有太大的問題,加上這是市政府第一個示範的機構,應該會花較多心力維護和把關,相信久了以後,居民也能理解該機構對社會的幫助,對社區不會造成太長遠的影響,長期來看有個好的遊民機構,對社會仍有正向幫助。

住在貝律耶沙附近的居民王麥可說,原本就不太常去捷運貝律耶沙那一帶,多半還是在大華超市附近出沒,知道捷運貝律耶沙附近有遊民社區後,覺得可能在安全上會有些顧慮和考量,以後會盡量避免去那個區塊;不過還是要看政府怎麼運作這個社區,若運作得安全,之後應該不會有影響。「遊民迷你屋社區」距離當地的社區約要開車三分鐘。(記者江碩涵/攝影)