媒體受訪:居家避疫 房市急凍 灣區「虛擬看房」興起

居家避疫 房市急凍 灣區「虛擬看房」興起

記者江碩涵/灣區報導 2020年03月31日 15:09人氣

 鄭重聲明本篇內容為世界日報版權所有,未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。無法現場看房,有買家覺得差很多。(資料照片,記者江碩涵/攝影)新冠病毒疫情全球擴散,加州實施居家避疫措施後,民眾無法外出看房,房市從回溫狀態轉為冷凍。(資料照片,記者江碩涵/攝影)

2020年初灣區房市轉熱,成交量增、銷售速度轉快,不少人認為房市經過2019年一整年的壓抑,終於要回春。但3月開始新冠病毒疫情全球擴散,加州實施居家避疫(shelter in place)措施後,民眾無法外出看房,房市從回溫狀態下急速冷凍,房仲也感嘆,居家避疫措施實施兩周以來,不少原本正在進行中的交易都暫停了,現在只能先「收攤待命」,或轉向網路虛擬看屋來賣房。

今年初受到股市漲、房貸利率下降等利多政策影響,停滯一年的房市逐漸轉熱。根據統計,聖他克拉拉縣全縣公開銷售的房屋中,今年1月房屋銷售天數有43天之久,但2月已縮短至28天,而房屋加價率也從100.5%拉高至103%,拉高2.5個百分點。原本房仲預估3月整體房市仍會持續向上衝,但沒想到卻被疫情阻斷了。

灣區房產經紀人簡明葳分析,今年初房市的確回溫不少,剛性需求出籠,多人搶標的現象又開始出現,好地段、品質好的房屋一周內就可以銷售出去,不乏加價率超過10%的案例;但隨著3月初新冠病毒疫情升溫,灣區實施居家避疫措施,原本正在回溫的房市等於被迫降溫。

她分析,尤其股市漲跌幅上下震盪激烈、疫情愈來愈嚴重,市場開始出現一些零星個案想取消合約或重新談價格,加上整體市場不能帶人看房,就算已進入合約的案子,房屋檢查和估價也拖了滿長時間,市場上有些房屋只好轉下市,少部分賣家開始降價,這兩周以來幾乎「暫停交易」,短期間很難看出價格走勢,市場仍有待觀察。

Keller Williams庫比蒂諾房產經紀人Lingling Wang表示,目前為止的確所有人都在適應以新方式銷售房屋,雖然不能實際看屋,但能透過虛擬看屋(Virtual tour 3D)方式,讓買方先看屋,有些好地段的房屋,在網路虛擬看屋過程中就有人出價了,上周庫比蒂諾、桑尼維爾等熱門地點仍有成交十多戶案例,也有房屋上市一周立刻賣出,端看賣方的價格是否合宜,以及買方是否有買屋急迫性。

Lingling Wang說,對於房仲來說,雖然不能實際帶看屋,台面上的銷售暫停,但仍有很多計畫可以進行,除網路虛擬看屋外,與賣家討論未來銷售方式、調整市場價格,以及公司提供視訊會議、學習課程等,都對個人有不少幫助,房仲也將從傳統的帶看行銷方式轉為更進步的線上銷售。

簡明葳說,大規模的房仲公司的確也開始用Zoom視訊軟體,讓房產經紀人上課,繼續補充知識,等待市場恢復正常,就能應用得上新知識、新的市場分析能力。