標籤: 南灣經紀人

關於Buyer Interest Letters Accompanying Offers

這週以前，買方要下offer的時候，我還是鼓勵客戶寫一封buyer’s letter，因為在提出具體數字的條件下，有時候感性的故事傳達，仍有機會觸動賣方的心，有時候是自我推薦，有時候則是說說自己與房子的連結，或者，只是單純地表達誠意，做個自我介紹，畢竟房子住久了，相對比較感性的人，有時候還是會做出感性的選擇。

但是…，現在情況改變了。

根據加州地產局的最新規定，這些信可能會造成賣方偏見、選擇上過度感性，或是如果信件提起種族、性別、家庭概況等等，可能會造成歧視的問題。

現在賣家如果要避免種族歧視的風險，能選擇拒絕買家出offer時寫信喔！

可以在收offer之前就提出要求，

賣方經紀收到任何offer，一定要present給賣家，如果不想收到買方信件，賣方經紀可以在我們MLS 平台明白表示， “Per seller instruction,
buyer letters that accompany an offer will not be presented to seller. If a buyer letter cannot be separated from the
offer, the entire offer shall be returned to buyer or buyer’s agent.”

如果買方經紀沒看到又一同送出有信的offer，可能會整個offer被退回。

這裡有英文Quick-Guide—Buyer-Interest-Letters-Accompanying-Offers

我知道很多經紀人也有關注我的部落格，大家互相提醒一下囉！！

關於賣房子Maggie 怎麼幫你賣房(一) Maggie怎麼幫你賣房(二)

我的中文名字是簡明葳，大家都叫我Maggie，我有Realtor & Broker DRE#01973756 執照。是 National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。若您有其他關於矽谷置產問題，或是買賣房屋的需求。請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析

疫情下的 矽谷房市概況 8

這一兩週，房市回溫，尤其體現在有土地的房子上，只要開價合宜，屋況不會太差，兩個星期內都會賣掉。 而這幾天據說放了一陣子的小Condo也開始搶了。

買氣累積了幾個月，現在必須消化，但是市面上真的很值得用搶的房子其實不是很多，做好你的貸款準備、心理準備，用沒有contingency的clean offer 在這個市場上也能擁有一點勝算，不一定是高價取勝。

常常有客人告訴我，想買房。但是第一步的貸款文件都沒準備好，往往就這樣錯過了不錯的房子，我們可以電話聊聊你的需求，再來看看需要哪一方面的準備或加強。

前幾天有一個電話諮詢，大概的問題與需求有幾個關鍵字。

80萬、買南灣、學區不要太差、先出租、大學城旁或大公司旁、投資用、兩年後賣掉賺價差。

我很老實地回答這組潛在的客戶，現在不是投資的時候，疫情風暴未止，雖然很多人不再談論疫情，疫情人數卻一直上升，且因為SIP 跟許多大公司都讓員工在家工作，有些人可能搬出矽谷之外找尋更大的房子，或是大學城因為遠距教學，空屋情況頗多，買房出租可能會遇到空租的問題。

這對買家因為個人需求只想持有兩年，兩年後賣房的基本開銷是6%房價，沒有人能保證房價漲幅超過6%，兩年後你可能白忙一場。

我針對他們兩人的現況給予之後再買房的建議。房市的投資要放長期，像2016∼2018的漲法可能不會在短期內出現，#我認為疫情穩定之後、#矽谷就業再次回籠才會有。

今年的買氣與旺季期間，完全被疫情打得沒有規矩可循，但是可以預期的今年七月應該不會是淡季，過去在國慶日前後總是市場會冷淡些，今年出不了城，咱們就繼續看房吧。

想買自住房的，房子一直還會有，我之前就說過，不會有好deal，但是也不需急追。不是拿不到deal，而是市場已經跟1~2個月前不一樣，至於那些吹噓說自己這一兩週拿到好deal的，如果去看看屋況跟周邊行情吧，多數其實就是一個市場價，因為大部分的屋主是很熟悉市場動態的。

今年的買房過程可以拉長一點，但是你必須把自己準備好，財務、心理都是。好房錯過就不再☝️😊我持續每一星期看房，幫你關注矽谷房地產市場。

#耐心等好房 #耐心等好房

圖：昨日看某間房看到的後院🌳😍

https://www.zillow.com/profile/Maggie-Chien/

股市熔斷+疫情下的 矽谷房市概況 3

昨天同事說：「客户今天告诉我，如果湾区情况变糟，她就回国了，房子随风去了」

聽到這句話，我也莫名激動，因為我也感覺到同事很沮喪，在這個時間賣房子，壓力一定比山大，除了賣家急、買家反覆、暫時無法Open House、看房量會減少、還有市場的不確定因素，太多太多了。

我馬上對她精神喊話，如果賣房不是現在唯一的選擇，可以選擇下市也不要隨便賣，這是我們賣房經紀的職責。

客戶慌張，我們要比他們冷靜，做出判斷。大部分的客戶一定都有一點周轉金能撐一下，從歷史經驗看來，灣區的房子最糟糕也就是一兩年的整理，更何況同事正在銷售的是一間學區房。

要不要現在出場，當然是客戶的選擇，但是我們能協助判斷，給客戶提出一些選擇，討論後再決定。

昨晚也有人諮詢我趁機換房的打算。 我也實話實說：「賣低買低、賣高買高，能做到賣高買低的的僅在非常非常少數」

然而房子又不只是看價格而已，最近在家工作的人，應該更能體會到居家環境安全、舒適、採光好、格局配置得宜等的重要性。

如果以後在家工作成為趨勢，市場的喜好在格局使用上與地點的選擇，勢必又會有一場調整。

大家加油，我們一起努力面對這樣的挑戰。要相信美國政府的能力，相信科技，相信自己的身體，不要出門、多洗手，珍惜跟家人相處的時光，也許趁機修養一下身心，一同祈求疫情盡快逆轉。

對了，我們能提供個案目前市售價評估，但是暫時不討論房價起伏了，如果您不是要認真馬上投入市場，一直問後續漲幅並無意義。

房地產經紀人是人不是神，誰也不知道後續走勢，我們只能在當下為客戶盡力而為。我們提供選擇，而如何選擇？必須由您來決定。

再次重申，此時請不要恐慌！！🏡希望大家都健康平安❤️

2020 新的開始

每一年的年末與年初，跟大家一樣，總是會有一些想法跟計劃，今年我加入了新的公司。 在房仲職業生涯第五年，每一個客戶、一日日的房市觀察都是一種學習，換了公司沒換工作，希望更多元的文化背景交流、最新的科技、更廣大的資料庫與最新的行銷模式，提升自我，並給客戶最全方位的服務。
After nearly 5 years as a realtor, I have decided to join KW Cupertino. By immersing in an environment rich with multicultural coworkers, utilizing the latest technology with big data and integrated search & marketing tools, I will provide my clients with the best possible services.

Maggie 新公司在 Keller Williams Cupertino

19400 Stevens Creek Blvd #200, Cupertino, CA 95014

其餘聯繫方式都沒有變，2020只有一個更專業的Maggie來幫你找到最適合的房子，賣到最好的價錢！

過去一年來，矽谷房市怎了？

註：10/17 再次更新，文末補上MLS 發布2019/9月與8月、2019 9月與去年同期比較數據

好幾個月沒有發行情報告，主因還是市場有點紛亂，並沒有明確的方向，所以不具參考指標。拉長期一點看，才會明顯感受也確立市場真的是跌價了，平均來說，成交中價位數減低、銷售量減少、新上市與銷售比例降低 (上市的多、真正賣掉的不多)。

以下兩張是加州地產協會的平均數據，目前只更新到八月，再下方的MLS數據才有到九月份的，我會一一解釋。

根據地產協會最新發布的數據，2019年8月Santa Clara County的房子(在此僅限Single Family) 要18天才會收到offer，38.2%上市的房子要降價求售，開價就是賣價 (這是平均值，在市場上買房子還是要參照周邊行情)，中位數房價119萬美金，相較去年同期減少8.1%；市場上有一千三百多套房子在賣，相較去年同期多了6.1%， 共有875間賣掉；相較去年同期減少6.9%。

而根據MLS (Multiple Listing Service 經紀人專用平台)最新數據，2018第四季、2019第三季，平均來說100間房子正在銷售的房子大概只有51%順利售出，已經是近4年最低。

相較於2017年第一季到2018第二季都有超過65%甚至高達76%的Listing 售出甚遠。

▲過去一年Santa Clara Number of Homes For Sale vs Sold 
(銷售中的房子與售出房子逐月比例)
Time frame is from Oct 2018 to Sep 2019
County is ‘SCC – Santa Clara’ Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 20,000 listings
▲ 過去一年Santa Clara Number of New Listings vs Sold 
(新上市的房子與售出房子逐月比例)
Time frame is from Oct 2018 to Sep 2019
County is ‘SCC – Santa Clara’ Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 19,000 listings

降價求售的比例數據在2018年10月達到最高峰後，2019年從2月到8月也不斷攀升，超過20%的Listing會降價求售。

▲ Santa Clara County過去一年銷售平均所需天數與加價率
Time frame is from Oct 2018 to Sep 2019
County is ‘SCC – Santa Clara’ Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from approximately 13,000 listings

看到這裡你應該會覺得奇怪，剛剛加州地產協會八月不是說要18天就賣掉嗎？加州地產協會數據只有抓Detached Single family，我則是選擇抓Single family, condo, townhouse。

▲ 過去一年Santa Clara 銷售價格中位數
(Sale Prices Over Time, Median)
Time frame is from Nov 2018 to Oct 2019
County is ‘SCC – Santa Clara’ Property Type is ‘Residential’
Property Sub Type is ‘Single Family Home’, ‘Condominium’, and ‘Townhouse’
Results calculated from 12,359 listings

2019的市場還有幾點特殊現象可以跟大家分享

第一、Flipper減少了，Flipper占買家比例從2014 30%, 2015 26%, 2016 20%, 2017 24%, 2018 26%, 目前2019年僅有18%。 ( 可喜可賀 )

第二、賣房子住養老院還是市場上的大多數，大概有25%、大換小或搬到老人村者的年紀15%，其次才是換屋的中青年人，加起來12%。

第三、越來越多房屋持有者是賣了房子搬離加州，比例高達30%。上一次的高峰是2005年31%，2009只有19%，2015只有22%。

第四、All Cash Buyers減少了，達到10年來最低，僅19.7%。自2008年起就超過20%直到2012年逼近30%。

第五、 Listing Agent非常積極追買家，過去幾年賣房子非常容易，好賣、快賣、大賣，根本不用做什麼事就等offer上門，現在則是買方市場，反而是 Listing Agent 要來尋求Buyer agent合作，同時也會認真抓客人。

第六、買家有所保留，多轉為觀望心態，或希望在還是依然很貴的市場下撿點便宜。Open House來人數這一季相較於前半年增加不少，disclosure 也發出去不少，但是受到市場跌幅，下offer數減少了。

看完這些，你覺得市場很糟糕嗎？ 其實也沒有！

市場還是有一些樂觀因素， 同時看看過去兩年在Santa Clara的失業率，僅有2.1%~3.1%之間，是歷史上最低，加上摘自Zillow Rental 的資料也顯示租金持續上升，2012~2019偶有修正卻持續上漲至新高點，顯示矽谷依然有大量且穩定的居住需求。

根據加州地產協會最新的2020分析報告，2010~2018 整個Bay Area新的工作機會有84萬5833個，新建房數只有18萬3111間，也能充分說明為什麼租金能不斷上揚，具有買房需求者依然眾多。

而充滿爭議性的數據，RHNA 區域房屋需求分配(Regional Housing Needs Allocation, RHNA)  顯示San Jose City依然有大量住房需求。

根據 Milken Institute’s Best-Performing Cities index  今年最新數據，矽谷 ( San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA MSA )是十大表現最佳城市的第二名。舊金山( San Francisco-Redwood City-South San Francisco, CA MD)則為第四名。

利率依然維持低檔等等。

以下附上加州地產協會在9月26日發表的2020年加州地產分析與最新預測報告

抓了兩張2018實際房地產相關數據與2019 年的預測比較，以及針對2020的預測。

▲2018年實際數據相較於 2019年的預測與目前數據
▲ 加州地產協會針對2020年加州房地產相關數據的預測

加州地產協會在9月26日發表的最新預測報告，也給成員一些建議。

賣房子的時候要精準標價，用數據告訴你的客人而不要用個人意見

協助客人搬遷往來於你熟悉的區域

向買方分享專業知識與正確的數據

利率應該會到達史上低點，告訴客戶們記得Refinance

賣房子的時候要把房子搞得跟HGTV節目中的一樣漂亮 (這點好好笑，不過淺顯易懂，我有專業工班跟多家Staging company合作喔！)

不斷強調數據數據數據！還好以上我都有一直做到 🙂

若您有其他關於矽谷置產問題，或是買賣房屋的需求。

請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析

  • 電話/簡訊  408-505-3003 (如未接聽請留言)
  • 電郵: chienmingwei@gmail.com
  • LINE: chienmingwei

我是全職加州地產經理 CA Real Estate Broker、National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。DRE#01973756

買房故事分享-百房中之選

今年的房市整理，買家一定要自願且快樂地下offer。

這組客戶超有緣，我們在台灣有共同的朋友，然後灣區相遇，去年就跟我說要看房買房，我們一起觀察房市且等待今年資金到齊之後，積極看房。

平均一個禮拜看5間房，據客戶自己說看了五個月、看了大概破百間房 (有嗎? 有嗎? 我真的忘了)。我還算喜歡看房，客戶自己的爸爸也是房地產專家，跟懂房子的人一起看房總是很爽快，所以我也真沒去計算我們看過幾間，不過我記得這是第三個offer。

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一開始我們鎖定Cambian & Almaden，看來看去一樣的預算還是青山綠水的大房型泳池別墅獲青睞，於是Almaden成了我們的首選。

由於工作性質的關係，我們必須挑選move in ready的房子，前兩次offer都少了幾萬，這一次客人很猛，油門要催到底，不過我比較謹慎，也提醒地基需要一點費用加強。勸退之下，幫客戶少了三萬投標，最後counter再加一萬，而估價報告的結果則比我們買價還多2.95萬，loan agent還開玩笑說買到已經賺到。

最近遇到的賣家都很好，這個賣家分別給了兩次walk through，尤其是賣家工程師先生介紹建材真是鉅細靡遺。 三月才剛剛remodel的房子，用了重達700磅的大門、兩個電子壁爐、全新的廚房、電器、窗戶、全新紅木的deck、Andersen Sliding door、電動窗簾等等，雖然remodel房子是為了賣房，卻也選用中上的建材，不是隨便馬虎草率了事。

最後交鑰匙的時候，還留下自己聯繫方式、contractor聯繫方式、保固資料、介紹泳池設備包括濾水器、熱水器等如何使用、交代家裡的線路、建材、剩下的油漆、地板板材、甚至填縫劑通通都留下來給我的客戶了。

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現在的市場很難買也很好買？！

很難買的是無法下定決心的買家，如果猶豫不決，心理預期房市會再下跌，一心想殺到不合乎行情的價格，這樣的客人只好被市場淘汰了，當買家心理還沒完全準備好，什麼價格都不夠便宜。

好買的原因則是房市回歸理性，比起去年瘋搶的市場，更有充裕的時間好好看房，且利率回跌，購買成本相對低些。

如果有點耐心，加上財務跟心理都到位，一定會買到非常滿意的房子，今年價格比去年更好談、且同樣預算可以從Condo進階到townhouse、從townhouse進階到single family，或是在區域性的差異，可以買到更好的地點。何不把握機會?

我的客戶就是在這樣的情況下，買到一個全新裝修、Move in ready 且理想中的超值房。再次恭喜我的客戶，搬家準備迎接節慶！🏡🍁🏊‍♀️

為保護客戶隱私，圖非客戶現在買到的房，而是我倆看房的「足跡」之一。

出價的藝術

 

出價的藝術

最近的房市雖然不熱，但是有逐漸回溫的趨勢。房市溫和對大家最有利，買賣在合理價是最難的事情。

昨天跟客人討論disclosure之後準備出價，幾乎所有的買家都會問我「怎麼出價？」能給什麼建議，通常來說我在出價之前會做幾件事情。

第一、CMA: Comparative Market Analysis, 有時候說很快我們就叫comps，我會找出附近類似產品成交價格，讓你了解一下周邊行情，甚至我會抓半年到一年的行情，讓你知道一下走勢。

第二、屋況分析：這房子必須維修多少錢，客戶自身想要做的後續維修需要多少錢？你想做哪一些補強呢？換馬桶、換鏡子換洗手盆，裝修廚房、換洗碗機、換抽風機等等，我們可以概抓一下預算。 如果新房，我也可提供建商的upgrade大概的所需費用行情。

第三、市況：最近市場狀況如何，需不需要加價，我們可能會遇到多少「對手」也想下offer，跟listing agent的密切溝通的結果就成了下offer時重要線索。


第四、房子與市場：這房子在市場上多久了，也就是我發listing給你參考時，你會看到一個DOM (days on the market)，為什麼放那麼久？是屋況太可怕沒人要？還是市場低迷等，搞清楚原因我們再投標。

第五：獨特性：每一個房子都是獨一無二的，就算在同一個社區也會因為座向、有沒有風景、棟距、停車位、採光、臨路條件、有沒有面對嫌惡設施等價格有很大的差異。

出價之前大概會整理上述原因，討論出一個價位，搭配自身的出價條件(像是cash offer、或是pre approved，或是down payment多寡等等)總和所有自身優點送出offer。

有些人可能會看到市場變差一點，就想砍價砍到底，低價送offer不是不可能，讓我這個包打聽的先去跟listing Agent探一探訊息，如果賣家價格實在很硬，或是賣家脾氣不太好，砍到人家不爽這offer就GG了，有時還是得將心比心嘛，如果你在賣房收到一個很差的offer，可能直接不回應了！

雖然必須顧及買賣雙方的kimochi，但是買家經紀還是在幫買家做事與捍衛權益的，絕對不是賣家。

 

 

 

為2018年的買房做準備

轉眼又到年終，一個房市瘋狂的年度將盡，也許你在2017 信用分數不夠、還沒有正式簽證、頭期款不夠、股票還不能兌現…，不論種種原因，我們又過了一關，又是一年積累、一年的成長與收穫。

2018即將到來，如果你有買房計畫，可以透過下列一些方式，先做好一些買房前的準備。

一、檢視財務狀況：概算頭期款Down payment  (如果有含家人贈與金額Gift Funds，記得先跟Loan Agent問清楚如何匯款進美國或直接進入Escrow，每一家銀行各有不同要求。原則上是錢越早到美國越好)、計算每個月可運用資金、計算出租划算還是買房划算…。我個人也能提供更精確的計算表格，包括基本稅務上知識解釋，當然更深入的稅務相關話題就交給CPA啦 🙂

二、關注一下房市：每一到兩個月我都會固定寫個人的矽谷觀察/房市分析，包括帶著客人下標買房的offer數，自我對房市的第一手觀察、來自MLS的加價率、最新的MLS成交數據、成交所需天數等等，房市已經熱了好幾年，2017更是達到巔峰，2018選擇買房絕對是買在高點，但是在灣區，一定是越早買越好。就目前趨勢看來，股市依舊大好、市場游資充盈、就業率高、經濟一遍樂觀，2018年房市看來仍有一片榮景。

三、Pre-Approval Letter：開始準備文件、並與貸款經紀聊一聊。如果想申請貸款，銀行將要求諸多文件像是W2、Pay Stub、Bank Statement，還會要求pull你的信用報告等。 此時也可以開始找貸款經紀洽詢貸款額度、利率、比較一下closing cost，並且需要依照身分、來美國的時間、有沒有信用分數等等，選擇最有利的貸款方案。 值得注意的是，買房利率在申請pre approval letter期間是不確定的，利率只能在offer被接受開始進入貸款期內，才能鎖定當下的利率。

四、檢視信用分數：每年都有一次https://www.annualcreditreport.com/index.action 免費信用分數申請。信用分數最好700+分，信用分數越高、貸款利率可能會更加優惠，至於如何維持信用分數，建議應平均使用信用卡，舉例來說有三張各$1000額度的信用卡，請不要一張刷到$900，最好是每張刷$300，盡量不要再辦新的信用卡、辦理車貸，或是最好諮詢貸款經紀再做這些決定。

五、面試買房經紀：大致確定買房價格帶與學區後，也可以找一個有經驗的經紀人，從經紀人過去的買房數、加價度、經驗值是了解經紀人的第一步，再來可以見面觀察、聊聊買房方向與未來買房流程。這些準備，可以幫助你快速鎖定區域、順利買到房子。有經驗值的經紀人也能充分保護買家不在搶房的過程遭受風險。

六、了解買房流程跟時間：時間的掌握點很重要，為了避免急著買到房子，或是在這瘋狂的市場「搶」不到房子，我們要概抓一下時間，首先必須清楚知道租約到期時間、預先搬家所需繳交的違約金、如果需要month by month繼續租下去，需要多少時間給房東通知，又要繳多少房租，預期拿回多少押金。了解買房流程所需時間、了解什麼是「下offer」，什麼又是「Escrow、Title insurance…. 」什麼又是Close of Escrow? 等等。

七、開始線上看房：REDFIN、ZILLOW都是線上看房很好用的軟體，也有篩選功能，了解一下房子銷售速度、最近銷售價格、今年的銷售價格，應該是明年開春的房價基礎，可以先對區域行情有些概念。

希望這七大準備動作，可以對明年有買房計畫的你有所幫助。

明天我會寫一篇2018賣房或換屋的準備。

本文同步刊登於ETtoday房產雲

我是專職房地產經紀人，也是National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。

如果您有任何買賣房屋的需求。

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Indigo11
這是我在一個Indigo社區看到的樣品屋房間，一個粉紅色的女孩房，好美。

請同業尊重，每一篇文章都是我花了很多時間寫的，也都親自去看過建案，請勿任意複製貼上，或是簡單改寫！如您要分享，請註明出處 https://maggiechien.com/謝謝。

矽谷房產筆記／美國買房新鮮事

▲▼洗碗機需要使用專用洗碗精，才不會讓家裡變成泡泡屋。（圖／簡明葳提供）

▲洗碗機需要使用專用洗碗精，才不會讓家裡變成泡泡屋。圖（右）為洗碗機。


▲洗碗機需要使用專用洗圖文／簡明葳（Maggie Chien）

▲▼美國多數房子的洗手槽下方都裝有攪拌器，用來攪拌廚餘。（圖／簡明葳提供）

▲美國多數房子的洗手槽下方都裝有攪拌器，用來攪拌廚餘。

記得今年春天一個晴朗的午後，接到剛剛搬入新家的客戶急忙打來：「Maggie，我剛剛把碗盤放到洗碗機，啟動之後，整個地板都是泡沫，我該怎麼辦？你快點告訴賣家，我們家的洗碗機壞了。」

賣家的洗碗機我們交易日前才確認過，不太可能這麼倒楣吧！「冷靜一下，你放的是一般洗碗的洗碗精嗎？」「洗碗機必須使用專用洗碗精，是低泡沫成分，才不會把家裡變成泡泡屋。 」我的客人在電話另一端跟女朋友放聲大笑收場。

加州矽谷的地理位置與高科技產業關係，是一個移民率非常高的地區，根據2017年資料統計，矽谷總人口數約305萬人，其中高達38%約有100萬人是國外出生的移民。如果只看高科技產業，年齡在25歲到44歲的員工中，67% 是在國外出生的移民。

這些初來乍到的移民，跟著我在房屋買賣交易過程中，也發生了不少新鮮事。舉例來說，美國房子裡有太多新奇的「機關」，除了帶看房子，我也常常需要介紹一些大家不熟悉的家電用品。

關於洗碗機，還有不少鮮事，許多人總是認為洗碗機浪費水，洗不乾淨，許多家庭只把洗碗機來當碗架，其實根據不少報告，洗碗機反而省水。不少客戶經我勸說，才體會洗碗機是史上最大發明之一。

如果家裡沒有洗碗機，夫妻之間常有爭執誰來洗碗，這項偉大的發明，想必是大幅減少了許多家庭糾紛。而在家開Home party是住美國的重要社交活動，狂歡之後的殘局誰來收拾？當然是交給洗碗機。只要將碗盤面菜渣沖乾淨依序放入機器內、啟動開關，就能輕鬆搞定一件家事，所以幾乎戶戶都有洗碗機，但是要記得必須定時清理洗碗機的濾網。寫到這裡，一定會有人驚呼：「洗碗機有濾網？」是的，快去 YouTube 找影片看怎麼清理吧。

除了洗碗機，美國人的廚房還有一個廚餘攪拌器（Garbage Disposal），也有人稱之為「鐵胃」，就裝在廚房洗手檯的排水孔下方，功用是將廚餘攪拌成屑，以便排入汙水道。

▲▼美國多數房子的洗手槽下方都裝有攪拌器，用來攪拌廚餘。（圖／簡明葳提供）

▲美國多數房子的洗手槽下方都裝有攪拌器，用來攪拌廚餘。

當我帶看房子的時候，經常有人誤觸開關，一陣轟轟聲響，嚇得買家趕緊關閉開關。其實這個攪拌器使用上也有點技巧，這台機器都能並不能輕鬆應付所有的廚餘，常見的果核、蛋殼、完整的檸檬皮、塑膠袋都要小心不能絞入。

最常見的是經常有人絞入湯匙，開啟後會發出驚人響聲，我的客戶不小心絞入過小孩的玩具，只見磨出一陣白煙，機器故障。而使用上最好一陣子就用鋼盆、桶子裝大量的水沖洗，同時開啟開關，定期清理，也能避免累積過多細小的廚餘而發臭。

此外，不管是買賣房屋、或是將房屋出租，煙霧警報器與一氧化碳偵測器是必備的設置，目前最新的設計已經裝有十年環保電池，但是不少舊型裝置需要定期更換電池，如果沒電時，會不定時會發出滴答聲響，提醒家人需要換裝電池。我曾聽說有人被這聲響嚇壞了，不知這莫名聲響何處來，還誤以為家裡有鬼，其實只要換上電池就好啦！很多人則是將電池直接拆掉不理會，煙霧警報器與一氧化碳偵測器可是救命的安全裝置，還是要謹慎一些。

▲▼煙霧警報器與一氧化碳偵測器是居家必備的安全救命設置，需定期更換電池。（圖／簡明葳提供）

▲煙霧警報器與一氧化碳偵測器是居家必備的安全救命設置，需定期更換電池。圖（上）圓圓小白點為煙霧警報器與一氧化碳偵測器。

美國因為排水道的特殊設計，可以直接將一般衛生紙丟入馬桶，卻有不少人使用面紙，最後造成嚴重的堵塞，找上通水管工人，一次可要付上幾百塊美金。不少移民習慣在自己的國家的習慣帶到美國，像是把鞋子放在門口、在公共區域晾曬衣服，這也與當地習慣不同，常遭鄰居側目，或是被社區管委會勸告、開罰單。這些異地生活習慣需稍加注意，可以減少許多後續的煩惱與金錢上的損失。

移民的異鄉生活已經不是一件簡單的事，在他鄉成家更是需要面對種種挑戰。買、賣、修房屋的過程裡，處處都有新體驗，讓人感到時而驚嚇、時而有趣，願大家在異鄉打拼的日子裡，面對困難都能從容以對、迎刃而解。

作者簡介

簡明葳（Maggie Chien），前《自由時報》、《蘋果日報》房地產記者，現居美國加州矽谷擔任房地產經紀人（REALTOR®），專職買、賣、管理矽谷地區的房地產也不忘寫字。部落格https://maggiechien.com/ 。

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