【為什麼我的agent不幫我下offer?】
前一陣子在一個論壇看到這項問題，回答問題的人，大概有一半都說：「換掉他」、「換一個人」。
如果在灣區，應該更多人有這項疑問。
目前來說，買房要加價是不爭的事實，如果是正常開價，今年開春以來，加價率10~15%算是均數，如果交通便捷、學區也佳，投標數通常在兩位數之上，加價率也往往超過20%。
那為什麼agent不幫你投標？
因為價格太低了？或是contingency太多了？還有…
這裡沒有歧視的意思，請耐心聽我把話說完。
通常一個買方經紀人在投標之前，都會問清楚disclosure發出去的數量、大概會有幾個人下offer。我通常也會去看看周末open house的來人數，觀察一下多少agent帶看過房子，會知道這房子在市場上有多熱門，當然會精確地做出估價/ 周邊房價成交報告，這些都會影響到出價與加價數。
如果你想出的offer低於行情太多，或是不想加價，甚至是放數個contingencies，基本上得標率超低，甚至0，經紀人當然就不想花太多你跟他與的時間跟精力了。
經紀人不是現實，只是現在的市場上，依然是買家數遠超過於庫存量，我們真的沒有那種好運氣，可以低價買到。
如果你的經紀人不出價，還有一個很重要的理由，就是不想讓買方被賣方討厭。
不管是不是listing price過高，不想加價、或甚至想殺價，也不要第一時間就傻傻遞出一個offer，因為賣方一定會產生不好印象，後續就算買方願意加價，賣方也不見得會考慮。
大家既然雇用了買方經紀人，就是要維護買方的權益，我相信你的經紀人不是不想努力，經紀人肯定比你更想買到房子，如果他不出offer，一定有他的理由，請信任經紀人的專業考量，雙方多多溝通，才能盡速買到好房子。
