台灣人在矽谷買房

台幣兌換美金這幾天匯率特別好,今天還沒睡醒,就有客戶從台灣打給我,急忙問著近期房價與投報率。
嚴格來說,矽谷租屋投報率因為房價高漲,投報率已經不如往昔,但是相較於台北的房價漲幅、信心、租金報酬,還是非常好。矽谷有來自全世界的菁英與最賺錢的大公司林立,房子供應不足的情況下,房價近幾年依然節節攀升。
以下有幾個常問到的問題我整理如下:
(1)台灣人在美國可以買房嗎? 當然可以,但是要注意,如果在加州買房,賣房時需要繳交資本利得稅,租金收入也必須要繳稅。如果是外國賣家,賣房要先預扣18%房價,繳完所得稅才能放行。
(2)台灣人可以在美國貸款嗎? 基本上是不可以,必須要有至少兩年的美國工作兩年才能辦理正常貸款。有些華資銀行也做不看收入的貸款,但是要求一半的自備款、且利率很高,目前(2017年4月)最少在4.5%以上。
(3)需要飛來美國看房嗎? 最好需要,並且先聯繫銀行未來將有大筆資金轉帳需求,能否人在國外也能順利轉帳或電匯,確認沒問題之後再飛過來,以免到時候需要當空中飛人。
(4) 怎麼看房? 看房可以先利用Redfin、Zillow兩大軟體(手機可以下載、或直接使用該網站)看房,可以先與我聯繫後,告訴我價位,我可以告訴你需要專注看那些郵遞區號/區域的房子。 或是我可以幫您建立一個定期更新,從信箱就會收到我的資料。
(5) 怎麼買房呢?矽谷買房子需要投標,投標手續可以在海外完成,可以使用電子簽名(e-sign) 只要有信箱就能完成,不需付費就能完成。
(6)買房簽約,買房簽約如果能飛到舊金山在當地最好,如果不能,我們這裡的簽約中心會將文件寄送到您手上,您需要先到美國在臺協會AIT上網預約公證儀式,在預約時間抵達,簽完名之後原封不動將文件寄Fedex到海外。 如果人在舊金山,現金也備妥要買房,最快3~4天就能過戶拿到鑰匙,如果人需要在台灣簽名,大約需要14天的時間,就能過戶完成。
上述是最常見的問題,加州買房還有太多細節與厚厚一大疊的報告,所有手續跟英文文件,我都會解釋清楚再進行簽約與投標。如果您有興趣到矽谷投資,我們從美金40萬的小兩房公寓到百萬獨棟別墅、千萬元豪宅、商業辦公型產品都有,歡迎您到這個全球最具動力、最具全球創新資源的城市來置產。
值得一提的是,矽谷是長期投資型,不像亞洲的房地產,宣稱超高報酬,我們的投資是特質穩定、保值、美元資產,這幾項特色才是投資矽谷的關鍵字。
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買房步驟 (一) Pre-approval letter

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如果想在加州買房,尤其是首購族(First time buyer),除了現金買房,一定要先到自己常往來銀行辦一張Before buying a house, get pre-approval letter first.

Mortgage Pre-Approval (Letter) 這是下標房子一定要的半正式確認函

這是由銀行開出的證明,他從您的工作證明、信用分數、收入等條件,評估貸款條件,貸款評估信函(Pre-approval letter)具體描述可貸款金額、額度等評估。

如此一來,我們在看房子之前,才能衡量收入、自備款與可貸款金額去看這範圍的房子,可以避免錯估自己能力,造成出價(Make an offer)之後 因為貸款金額不足,造成對交易之間的拖延,或因此無法買房。

值得一提的是,常常也有客人,也許因為信用極佳,貸款條件好,可以購買超出預期所設下金額的房子。

我們先把Pre-approval letter做好,我們就可以開始去看房子了!

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如果沒有熟悉的銀行,我們公司也可以幫忙評估,需要您提供下列資料

Need:
1. Last 2 years W2 on your husband
(過去兩年的收入證明)
2. 2 most recent pay stubs for your husband
(近兩個月工資單)
3. 1 most recent bank statements (please provide all the bank accounts that you will use for the down pay of the purchase)
(近一個月銀行對帳單,如果有多家將用來繳付頭期款,請提供所有銀行)
4. If you both holds green card, please send me copies for the front and back sides of the card. (綠卡正反面影本)
If you hold H1 Visa or other type of Visa, please send me the paperwork.(工作簽證或合法居留美國簽證影本、證明)
5.  Need your car loan or car lease statement.
(汽車貸款對帳單或是租車證明對帳單)
6.  Need driver licenses copies for both of you.
(雙方駕照、護照影印本)
7.  Please complete the attached loan application as much as you can.
(我們貸款單位回寄送表格給您填寫)
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Before buying a house, get pre-approval letter first.

http://www.realtor.com/advice/finance/get-a-mortgage-preapproval/

Ming Wei Chien (Maggie)
Cell: 408-505-3003
Email: chienmingwei@gmail.com
BRE #01973756