在矽谷、聖荷西、舊金山租屋

最近是租屋旺季,在北加州的經紀人,多半是專職買賣,租賃比較少,如果您有意願租屋,可以打電話408-505-3003 問我有沒有合適房源

如果我手上的房源不適合你,我提供以下資訊供您參考,您可以自己找房。

(一)租屋網站

https://www.zillow.com/sunnyvale-ca/rentals/
http://www.bay123.com/forum-40-1.html
https://sfbay.craigslist.org/  (詐騙超多 務必小心)
https://www.trulia.com/rent/
FB group:灣區生活互助會、湾区租房-找室友总群、湾区买房卖房租房自由版

決定租屋之前
第一:請先上網查詢附近治安報告Crime Rate
第二:也要查一左右鄰居有沒有 Sex offender information
第三:晚上一定要到社區周圍繞一繞,因為你晚上留在家時間其實更長,確認沒有讓人驚喜的鄰居再決定要不要租。
第四:學區查詢 http://www.schoolandhousing.com/ 這個網站90%準確,可以再到各個學區網站確認學校分區。

屋主或管理者多會要求
一、信用報告、信用分數
如果您有意願租屋,應該先填寫租屋申請表格(屋主或房屋經理人會提供),他們一定會要求$25~40元不等的支票要求調查您的信用,這一切都是合法的。如果被調查信用,也會影響信用分數,需要謹慎。

二、必要時需要提供存款證明
如果在美國沒有金融往來紀錄、信用分數,此時可以提供存款證明,或是告知願意提高一點點押金或是先預繳一點租金,表明出租意願與誠信。

三、押金到底要繳多少呢?
請注意!加州租屋最高押金一般收取1個月,若有附上家具押金最高會收取2個月。

簽訂合約時才需要繳押金,如果租金明顯低於行情且不看任何資料卻先要求支付訂金跟看證件一定是詐騙,不能帶你親自看房的也一定是詐騙,哪有人要租房不帶看的,千萬小心。

祝福大家都能在矽谷安居。

投資房 管理資訊 SJ Multiple Housing Inspection Program

你想在美國買公寓出租嗎?
管理的困難度可能超過你想像。
今天公司開課,討論San Jose「Multiple Housing Inspection Program」
以下所有的Multiple Housing都是指3 units 以上的property, 兩個unit的duplex, single family不在此限。
San Jose除了今年6月上路的Rental Control已經從8%降到5%,還有更多的管理辦法,促使房東要定期保養出租房,修繕管理等等。
Rental Control 5%意即每年租金漲幅不能超過5%,年漲一次,但是建築物若有更新裝修等提高成本處,可向City申請房租漲幅特殊許可。
至於Multiple Housing Inspection Program房屋安全檢查,聯邦政府每隔5年會派人檢查,若有特殊program,還會有特殊檢查。SJ city依照社區分級3~6年就會檢查社區一次,通常會在一個月前通知,檢查項目非常非常繁雜,但主要都是為了租戶的居住安全與權益。
除了常見的廚房、熱水器安全檢查,還有黴菌、逃生設備老舊、每個出租房間都要煙霧與一氧化碳偵測器等,甚至有許多常被忽略的項目。
舉例來說:
(1)門口把手距離地面過高,因為這樣火災發生時,趴在地上的人可能無法打開門把逃生。
(2)打開門,門後不能堆放東西、鞋櫃等,以免發生火災時,門無法全部開啟,妨礙逃生。
(3)老舊油漆、門廊、屋頂需要更新維修
(4)停車場要鋪水泥,如果是泥土地,怕汽油滲到土裡會造成汙染等急需改善事項。
還有許多細項,可到Multiple Housing Inspection Program 可以點擊這裡看市府官網資訊
想投資房地產,請詳細了解每一個城市的管理法規與辦法,雖然租金高漲,想當房東可要先做功課,千萬不要被投報率給迷惑,後續還有很多管理、維修、保養等成本,每一個城市都有不同的需求,都需要將時間與金錢成本計算在內。
有任何投資需求或任何疑問,歡迎與我聯繫。
  • 電話 408-505-3003
  • FB/電郵:chienmingwei@gmail.com
  • 微訊:maggiechien002
  • LINE:chienmingwei
  • FB粉絲專頁:Maggie Chien-Realtor