本文同步刊載於 ETtoday房產雲 矽谷科技人「就地避難」 買房需求大不同！空間格局超越交通便利
▲矽谷南灣地區9月平均成交價，創下2018年5月之後的新高點。（圖／簡明葳提供）
房產中心／綜合報導
美國總統川普確診新冠肺炎，再為後疫情時代投下震撼彈。其中，科技重鎮矽谷的房市表現，自3月開始宣布就地避難（Shelter-in-place）開始，房價竟不減反增。區域房市專家觀察，主因是供給量少，以及在低利率、多數人在家工作的高買房需求背景下，助長房價走勢。9月Santa Clara County 平均成交房價，創下2020年新高點約151萬8862美元。
根據MLS在10月1日的統計最新數據顯示，在Santa Clara County 平均房價不畏疫情影響，自4月平均房價為140萬9102美元一路攀升，7月創下次高點為150.5萬美元，直到9月又創下最新高點151.8萬美元。在平均成交中位數方面，4月為121.8萬美元，8月高點為125萬美元，9月最新數據則為123.1萬美元。
整個Santa Clara County房屋單月銷售總額也從3月的13.7億美元、到7月創下新高點為21.67億美元，9月最新數據則是21.28億美元。但若比較整體銷售數字，今年1~9月平均每月成交金額為14.8億美元，相較去年15.32億美元，顯見因為疫情，房屋交易量仍有縮水。
▲獨戶獨院帶土地的獨立房，投標數、溢價率不斷創新高。（圖／簡明葳提供）
上市間數今年1~9月為1.4萬間，相較去年同期約2萬間，減少近30%，銷售間數今年1~9月為9205間，是過去5年同期以來最少，顯示因為疫情的關係，賣房、換房數減少許多，過去5年1~9月平均成交量都有1.1萬間左右。上市與銷售間數明顯下滑。
矽谷房地產經紀人簡明葳表示，最近區域搶房風潮自Shelter-in-place以來有增無減，主要是因為疫情的關係，多數人在家上課上班，不再需要通勤，購屋者對於空間與格局的要求，已經超過交通便利。通勤時間稍長的通勤房，成為新寵，像是Santa Teresa、Berryessa等，今年漲幅非常明顯，而超過Santa Clara County之外的Fremont、Dublin 與Pleasanton等，也是搶房熱區。
客戶買房需求也出現了一些變化，以往覺得3房就夠，現在希望4房以上，才能居家辦公、上遠距課使用；因為在家煮食的機會變多，對於廚房的要求提高；有超大車庫能改裝為健身房；而疫情增加改建房子的難度，Move In Ready的屋況更為加分。
簡明葳指出，所有產品以獨戶獨院的Single Family最受青睞，獨棟房成交價一路上漲，有些區域更超過2018年最高價位，很多屋況不錯的房子，都是多數投標，溢價率超越一般水平。
▲4房與雙客廳產品，在疫情期間大受歡迎。（圖／簡明葳提供）
簡明葳提醒，現在搶房的同時要特別注意，未來如果改回通勤上班，矽谷最嚴重的塞車問題，買方是否能承受？高速公路、大馬路邊、航道下的房子，以後是不是會有噪音問題重現？近年來日益嚴重的野火問題，也需在投標之前，好好思考一下。
►簡明葳簡歷
前《自由時報》、《蘋果日報》房地產記者，現居美國加州矽谷擔任房地產經紀人REALTOR®，2019年考取BROKER ® 證照，全職買、賣、管理矽谷地區的房地產也不忘寫字。個人部落格：https://maggiechien.com/
10/6 補充
獨立房房價到高點，利率是低點，已經買房的，有機會就refinance。而近半年來賣不太動的condo跟Townhouse將逐漸回溫。受到疫情影響，換房族今年都停下來了，帶疫情真正穩定後，換房需求會出籠，區域性第二次買房的高價產品，應該也會再有一波相對高價房的搶房潮。
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