2022夏日Deal 3-3 Cupertino prime location

Deal 3-3昨天也順利過戶啦!!

這一個超級方便的Cupertino prime location

2100呎的生活空間、這樣的屋況

絕對也是一個大deal!

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買家是灣區名人我不能說太多😊 我很感謝他們有很多選擇最後還是信任我、找我看房,常常自己跑去看open house 之後,還要我來認證把關才能買。

我們之前有機會在市場熱絡的時候買到一個95050的老房子,一條很美的路跟非常漂亮的房子,沒想到listing agent 讓別人加$1000做了雙邊的經紀人,那時覺得她非常惡劣,現在則是覺得唉唷,還好沒買到。

謝謝她讓我們買不到,我們在短短幾個月內等到deal,適時出手,反而買了一個更好的地點,也最適合買家需求的好房。

2022夏日Deal 3-2 Lynbrook high 學區房 x 土地8000呎

續昨天 《Deal 3-2 》

Lynbrook high 學區房 x 土地8000呎

Move in ready condition 2.31M

是社區道路小路沖(跟我家一樣☺️) 但是這社區根本沒啥外來車,車流量極少,旁邊都是超美的大房子。這區安靜、樹多、學區好、近公園、圖書館,Buyer買得好開心,正在積極計劃remodel的事。

撿到deal真的是要天時、地利、人和缺一不可

Buyer自己的運氣跟準備也很重要。

這種deal我暫時沒有了,不要來找我啊😆

恭喜我的客人,他們的agent 搬到外州才找上我的

一切都是緣分吧🥰✌️

2022夏日Deal 3-1 客戶說:「Maggie謝謝你阻止我加價」

《Deal 3-1 》

這週跟下週要成交的三間房,每一間都是deal☝️

記得簽名那天客戶說:「Maggie謝謝你阻止我加價」

當初在下offer的時候,buyer怕買不到,還打給我說我想再加一點,被我勸退了。

該加的時候我會叫你加,不該加的時候我們穩住吧。

照片第二張圖說寫錯了,是七*月初成交,不是上月初成交😃

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今天在幫客戶出offer,市場比5-6月熱絡不少。

市場上房子少,許多seller 知道市場冷一點,很多都延遲上市或轉為出租,inventory 少,好房子還是要加價搶的。

45378 Tom Blalock St #202,FREMONT, CA 94539

奢華兩房Condo上市|

45378 Tom Blalock St #202,

FREMONT, CA 94539

如果你喜歡奢華型的新建大型社區,不要錯過剛上市的Condo,這間兩房 #邊間 是知名建商 #TollBrother 蓋的#MetroCrossing,地點位於南Fremont的Warm Springs新興發展區,走路10分鐘就到BART站,整個區塊都是新建房,建商越賣越高價,就是對這區域越來越有信心。

這社區有極為奢華的超大游泳池、烤肉區、Jacuzzi、宴會區、club house,還有看泳池半開放式的健身房,整棟樓有電梯、垃圾直接都trash shoot,我禮拜一去房子,看到打掃阿姨正在打掃樓梯間消毒,這些通通都包括在HOA fee$540裡頭了。

我們這間是邊間,雖然是高速公路第一排,但是建商用了特殊建材跟超厚玻璃,我在裡面根本沒聽到什麼聲音,光線很好,其實有點像住在台北大樓的感覺 🙂

空間採開放式格局設計,客廳、廚房很開闊,兩邊各有一個房間,主臥也是面積超寬敞、King Size床、梳妝台放完還是空間很大,兩個房間位於房屋兩側,彼此不受干擾,廚房是耐看的白色櫥櫃,儲物空間不少,另外配有storage。車位是前後停車,車庫有汽車充電設備了,街上停車也容易找到車位。自住投資皆宜,用來當作vacation home也很好。

這一區是Fremont重點開發區,除了大家都知道的Tesla,還有很多科技公司像是 Zoox, Seagate, Western Digital, ThermoFisher Scientific, and FM Industries.等等,新成立的Bringhurst Elementary小學也已經招生,未來淺力無窮。

Welcome to this brand-new condo Community with the luxurious community amenities built by Toll Brothers. This 1 YEAR NEW 2B/2B CORNER-UNIT home with 1 story living and 10 feet ceiling. It features an open-concept living space, a chef’s kitchen island with breakfast bar, winter white cabinets, and ample storage space. Large kitchen island with breakfast bar is great for family and friend’s gatherings. Impressive Primary suite with private on suite bath – dual sinks, shower stall, enclosed water closet and Walk-In Closet. Located exclusively at Norwood Junction at Metro Crossing. This 3 to 4-story gated building features just 28 homes, elevator access, gated underground parking garage with 2 assigned spaces with prewired EV outlet and additional storage space. Easy to park on the street when friends are visiting. Enjoy the community swimming pools, gym, club house within walking distance. Newly built Bringhurst Elementary School. Walk to BART station. Still under builders warranty.

這房子我們有跟艾麗小姐合作宣傳

Google首座自建園區 | Bay View and Charleston East

周日的早上來欣賞一下Google最新辦公室

新式建築物都有幾項特點,我是谷歌啊,人家有的我當然也要有,於是幾大因素像是環保、低排放量、以人為本、能源循環、節能等都是這建築物強調的特點。這座園區也是第一個Google自建辦公園區,名為Bay View,占地110萬英呎,總共有四棟樓。

Google-bay-view-campus

之前經過Shoreline trail就常常看到這座造型特殊的建築,蓋了五年終於完工啟用,號稱以人為本,永續觀念打造。以人為本方面,這棟建築物有別於傳統(跟別人買的或租的辦公大樓),建構之前還特別問問在建築物裡面的工作者需要什麼,團隊工作時需要有更好的隔音跟緩衝,所以上層是工作時應用,下面則是偏重聚會的場所。

整棟建築融入日光、空氣、植物,天窗可以自由開啟,通風系統使用 100% 的室外空氣 (一般大樓系統僅使用大約 20-30% 的室外空氣,這是一項了不起的成就),一、二樓之間由宛如庭院的斜坡連結,還有綠植點綴其中。整棟建築盡可能選用無毒材質,從地毯、磚、油漆、管道、膠合板和家具,美感方便也與Google常駐藝術家合作,選擇與Bay Area有關的藝術品。

特殊的建築材料有「龍麟」太陽能板(註解1) (Bay View’s first-of-its-kind dragonscale solar skin )跟類似地暖的地熱樁Geothermal piles(註解2)。 加上附近風力發電,90%的時候整座園區是無碳能源應用,全年收集雨水的地上池塘和建築廢水處理系統,能提供非飲用水的水源,像是冷卻塔、廁所和灌溉景觀的水源。

這棟建築物就在舊金山灣內,周邊是17.3 英畝的自然景觀,濕草地、林地和沼澤,其中的蓄水池不僅可以收集水進行再利用,還可以提供避免海平面上升保護自然濕地美景的功能。 蓄水池沿線種了新柳樹林能當作動物休憩用,地熱系統將有助於為校園供暖和製冷,交互應用下每年能省 500 萬加侖的水。

註解一:這種太陽能板不太一樣,以往是太陽能板組裝好再裝到建築上,這裡的太陽能板是把組件直接融合於建築物之上,以往的太陽能板多半呈現單一角度,龍麟設計能抓到不同角度的陽光,太陽能可提供園區 40% 電力使用。Dragonscale-solar 的詳盡解說

註解二:地熱樁Geothermal piles這也太酷了,利用土壤的地熱特性來幫助加熱和冷卻建築物。請見Google 自己的文章 Geothermal-system 的詳盡解說

相關閱讀與資料來源

https://realestate.withgoogle.com/bayview/

https://blog.google/inside-google/life-at-google/bay-view-campus-grand-opening/?fbclid=IwAR0KkM-SldHAnplagwZFbTMTGTNhUis_LaVkRLSXbpzgbHrwmDi8WPEhEvM

讀完這些文章,下次看經過Shoreline這棟園區,看的就不只是表面的科技感與整體環境協調性,更了解其獨特並共容的建築設計概念,希望很快有機會能去參觀。

買房故事分享-打戰當天進合同

今天交屋的房子在CAMPBELL,Buyer是之前的客戶介紹過來的,也很坦白地告訴我,找我之前它們已經跟另一個agent看過房,我說沒關係,你們可比較一下,帶看了幾次就告訴我,Maggie我們已經跟另外一個經紀人說我們在跟你合作了。

我很喜歡也感謝這樣誠實的客戶,因為除了Redfin,其他的Agent其實都沒有底薪、沒有任何福利、醫療保險、油錢通通沒有人贊助,全部是自掏腰包,一直到房子close of escrow之後才能領到錢。 這是一個自由的市場,每年有成千上萬的房地產新人加入這行列,你可以選擇跟你喜歡的人買房,但是請不要同時用多位經紀人,不要把在台灣/中國的劣習帶來美國。

我們看房北至Santa Clara遠看到Santa Teresa,這對年輕客戶跟很多人一樣,都有兩種first time buyer 常出現的狀況,剛好可以趁這次聊聊。

第一、都會被Staging/ Flipper過的房子給吸引。

大家都喜歡看美的事物,這是人之常情,但是agent的角色需要把客人拉回現實,有些點值得注意,有些點其實可以忽略,在看房的過程裡,我會一一說明。

第二、我只想買到Pre Approval Letter核可金額減幾十萬的房子。

我覺得我們可能從小都被父母教育不要欠別人錢,盡量不要負債累累,可是我有身邊有太多例子(包括我自己)都是第一間房的時候,沒有好好運用最佳槓桿,最後付出更大的代價,說實在的有點後悔。

還好這年輕的客戶很勇敢,把我的話聽進去了,拉高了一點預算買Single Family,也在預算內買到一個地點好、屋況好的房子。他更勇敢的是,在seller counter我們的時候,正是俄國正式攻打烏克蘭那晚上(我有兩個客戶那天晚上進了合同),因此我們買到的價錢都是低於預期的。

如果你在下offer的時候聽到這個不確定因素,敢買房嗎?我這兩個Buyer心裡是完全ready的,隔天股票大跌幾百點,deposit還是存進去了,另一間下下星期也要close了,現在看來他們真的做了很棒的選擇。跟我買過房子的客戶應該都知道我從不push 客戶,情況跟你說明白,你來決定怎麼做,買房是開開心心的事,happy buyer才有happy agent。

話說回來這間房,地點方便開車三到五分鐘就有一堆plaza跟Westgate Center mall,近express way跟Campbell downtown,又符合buyer理想的新、主臥大,公立小學有7分的需求,如果以後考慮想讓小孩念私校,知名Harker Lower校區走路就到,離Christian Schools也不遠,這房子就算有小孩再住個7-10年沒問題,因為屋齡很新又是邊間,未來要轉手一定也很容易的。恭喜我的客戶啦!!

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33406 Scarlett Ter, UNION CITY, CA 94587

Maggie代理的新房上市囉!

33406 Scarlett Ter, UNION CITY, CA 94587

3B/3.5B/1976 SQ.FT 開價 $1,198,000

這間位在Union City的Townhouse是一間Lucky House,屋主搬入工作順利升遷,準備升小寶寶,去年我幫他們買了一座豪宅,你說是不是好風水啊?🥰

這戶位於社區最內側,距離大馬路遠遠的非常安靜,餐廳、廚房看樹梢,綠意盎然的窗景,給你天天都有好心情。

格局更是沒得挑,樓下有套房,要當辦公室或是分租、客房都行,二樓是開放式大格局,面寬夠寬好應用,旁邊帶一個powder room,方便有客人來能用。

用餐區擺個六人餐桌還有餘,買家具的時候盡量挑大桌沒關係,因為真的寬寬寬,用餐區跟陽台看出去就是一片小樹林,以後也不會有其他建築物,隱私跟景致都極好。三樓則是兩套房,以後就算有了小小孩也還能住上幾年。

很多人跟著我看房都知道,買大社區一定要買有特色的,未來的轉手性才好,這間就是個模範。

Stunning 3 years new townhome in the sought after Monarch community! Spacious 3 bedroom/ 3.5 Bath / 1976 sq ft with park like setting built by D. R. Horton. Best located in the community! This delightful home is perfectly situated in the very back of the community, with views that overlook the Alameda Creek Trail. Second floor open layout includes living/dining area with luxury kitchen, quartz countertops, over size island, with fully upgraded wood flooring and luxury baseboards. Bright dinning area next to outdoor patio creates indoor/outdoor enjoyment. Huge primary suites with walk-in closet and elegant dual vanity primary bath. Whole house with motorized blinds system. Ground floor with guest suite. Homes comes standard with “Smart Home” features, dual zone HVAC, Pre-plumbed for water softener, car charger and solar, PLUS a tankless water heater. Trails, restaurants, shops, and parks around! Easy access to 880, Bart, and high-tech companies around! Dream home / Must see!

看房3D連結

買房故事分享-省了25.6萬的故事

機會是留給準備好的人。

省了25.6萬的故事終於可以寫了,房市很瘋狂,我的客戶很謹慎,在我們看了三趟一次7-9間的房子後,一個offer都沒出,沒想到天時地利人和,我們下了一個buyer back out的房子,人家退出我們撿,最後估價值超過買價,連來過的contractor都大喊買得值得 🙂

這個房子上市的時候開價就在我們預算的極限,因為屋況好、面積大,我們自認為買不到而沒有出價,看房時我就遇到過listing agent也打了招呼,同時留了名片,當他們第一名買到不存錢的時候有打給我,我還告訴他,我們客人暫時不考慮,想說應該會有人馬上替補上,沒想到過兩天還在市場上。

這種被第一名買家捨棄的房子、經常第二名、第三名的買家也會突然不敢要,Listing agent告訴我,第一名同時下了兩個offer,也給我看了他們原本的合約,我跟客戶商量以後,決定先以228萬先出手,看準屋主緊張的心態,告訴他們我們不會任意退出合同,價格低一點但是我們守信,最後屋主小小counter我們再加一點就成交。

談判的過程很重要,客戶早先就認真看過市場的房子,知道周邊成交行情也很重要,這種機會來了才能把握住🤗

看這間房的時候我們發現後院鄰居院子很雜亂,buyer在加價的過程裡也有點擔心,Buyer早 中 晚都去附近逛逛,最後在接受counter offer之前 (晚上九點多了)

Buyer還問我:我們還有時間嗎?

我:當然有,我希望你們買房子是沒有任何疑慮的

我們還是一群人跑到房子周邊,試圖想找找鄰居問問情況,剛好遇到鄰居出來看看這麼晚了誰還在外面啊。一聊之後買方就安心多了,也同時問問屋主後院鄰居的背景,解除了所有疑慮才成交的。

恭喜我的客戶,買到便宜買得好啊✌️🎉😊

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買房故事分享-同一條路省8萬

明天交屋的房子在East San Jose,這塊區域很特殊,雖然是95127的zip code,但是屬9分高中學區,環境好、近山區、附近有知名的Alum Rock Park, Penitencia Creek park & trail,高爾夫球場與country club,生活環境很不錯。

一開始找上我的是Buyer的爸爸媽媽,我們在一年多前講了電話,我就先帶著這個年輕客戶看了一些房子,後來因為工作的關係暫時停止看房,直到最近才又開始繼續買房。 

幾周前,這位年輕客戶因為說「不好意思再麻煩Maggie」所以去找了其他仲介要看房,也要下offer了,Buyer的爸爸媽媽也很可愛,突然很緊張,急著打電話給我,讓我給Buyer聊聊並分析一下。

我一看那房子,沒有Crawl space、沒有attic,位置跟地點稍有偏遠,但是採光非常好,很時尚的裝修,分析了好多優缺點是另一個仲介都沒有提到的,於是這位年輕客戶當天下午就告訴我,「Maggie我決定回來繼續請你幫我買房子。」這個Buyer可以說是他爸爸媽媽幫我找回來的客人 😅

Buyer住在N San Jose一帶,非常喜歡戶外運動,騎車爬山都是興趣,預算百多萬,我們從南到北積極看房一周,這間房子位於他熟悉的區域,高中還是Piedmont Hills High,本來就是熱搶區域,上市的隔天一早我們就去看房,看完馬上出了Preemptive offer,看房的時候先跟屋主聊聊,感覺屋主不是一個貪心的人,也願意看Preemptive offer,我也先打聽了「同一條路上」另一個Pending的3B/1B收了16份Offer,賣了12X萬。等那間過幾天close,大家就知道我的客戶著實買到便宜了,我的成交紀錄在Zillow都能查到,大家可以去比較一下。

一來屋主不貪心,二來Listing agent也沒去打聽同一條路上別人賣了多少,於是我們力拼另一個cash offer拿下了,省了超過8萬,我們還多了半間廁所。

屋主非常地用心整理這幾年來upgrade list,disclosure給了整整三頁Home Highlights,這房子雖然不是趕潮流的裝修,卻能看出屋主住了16年的用心維護,是一間move in ready的好房子,買到之後,我這個年輕客戶還告訴我好幾次:「好不真實,我不敢相信我竟然買到房了」。

又是帶著Buyer打了一場完美的戰役,也能對客戶的爸媽有了交代,畢竟孩子一個人在海外,又是一筆龐大的金額交易,我很驕傲地告訴他們,我們買到了一間很棒的房子,也真的幫您的孩子省下了不少錢,這個月預計要成交四間房子,背後的故事都很精彩,之後我再一一分享。🥳🥳

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