上一次寫到我在將房子上市前的準備
還沒讀過的可以參考一下這裡 Maggie 怎麼幫你賣房(一)
接下來我們聊聊開價的藝術。
最近的房市呈現兩極化，Single family屋況好、環境好或學區好一則上市1~2周賣掉，這兩天還聽到Fremont old town, willow glen都是preemptive offer 秒殺！
今天我在Mountain View 的房子要提早關(Close Of Escrow)了，對我來說，這又是另一個挑戰，因為屋主已經搬到外州，原本出租給一對房客說租約到八月，後來說七月底，後來又提早解約交鑰匙，等於是在短短兩周內、屋主不在、Maggie全權處理上市、交屋。
一樣從打掃、Staging、整理報告、跟seller 過disclosure、報告後的維修、拍照、攝影、上市，短短十天搞定。
報告上能修的都修了，我們自己發現問題也修了，我告訴屋主，唯有越少問題留給買方，才有可能收到乾淨明快的offer，現在買賣房屋，Single Family 跟Condo Town house策略大不同。
我還自掏腰包多買一點植物、幫忙把後院原本醜醜的水管給換了，請人把冷氣、暖氣濾網跟灰塵給清了，三不五時就去後院澆花跟水果，交屋之前果實壘壘全留給買家摘。後院西曬有點燙，我帶了天然材質的地墊、買了幾雙新的夾腳拖，特地貼上警示，避免看房的人燙傷，沒想到拖鞋還被偷過，還好我一到兩天就去檢查一下房子，馬上再補五雙。
我們的買家就是一對夫妻三個孩子，三個孩子都要上大學了，這五雙大小不一的拖鞋，不知道有沒有給他們帶來任何感覺 ？
小雜事就不說了，對於一個講究細節的人來說，賣一間房要處理的事情真的太~多，說說大策略，大家應該很好奇，怎麼沒有賣超過Listing Price，這是我們的策略之一。
我在賣房子之前，大概就知道屋主的期待，我把附近所有近一個月成交、正在Pending的房子打了一輪電話，原來這一區的Condo跟Town House收到的offer數不多，甚至不少開過低價的沒offer、開過高價的也沒offer，因此我謹慎以對，跟賣家商量出開出155略略高於市場價的策略。
房屋上市後，從 disclosure.io 發現有人密集看報告，打去跟買家經紀好好聊聊，鼓勵她出價，還告訴她，我們知道地板不太好，那你不妨殺殺價。
後來收到了一個乾淨又小殺價的Offer，買賣雙方都很開心。
6/14 客戶的租屋公司交鑰匙給我
6/14-6/23 打掃、Staging、拍照、攝影、準備報告、修繕好幾次
6/24 準時上市 開價$1,549,000
6/30 收到offer
7/22 22天過戶、成交 $1,530,000 高於屋主期待
賣家很開心唷！人在外州，也在外州Escrow直接簽名即可，Maggie搞定一切
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1513-Canna-Ct-94043/home/612908
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