Referral第三代置產Sunnyvale好學區

精裝修房成功砍價20萬🔑🏡

昨天交屋的房子在Sunyvale,是Cherry Chase neighboerhood,也是到美國之後的我第一個打工的地方,猜猜十年前我來美國當時在做什麼?我有短短的一點時間在幫忙一個忙碌的媽媽接送小孩,當初小小男孩上的就是Cherry Chase小學。

這一區除了學區好,交通便利,很多人都不知道,這一小區自成立一個Cherryhill Neighborhood Association,常常有一些鄰居間的活動,像是封街party、交換花園作物等促進鄰居間的感情。

這房子上市三周沒人買,原本擔心是後方大馬路的車流聲問題(結果晚上很安靜),走進去發現原來是一座高級廚房中島橫亙於living room中央,可能有人不喜歡這格局。但是房子看了不下兩千間,這櫥櫃、抽屜、酒櫃用的是高級實木,20年的櫥櫃五金依然滑順,更有許多小細節比如說櫃內燈、暗扣、酒櫃磁鐵扣、拉櫃等精細設計。馬上跟客戶說:「這麼美的房子怎麼沒人要,我們趕快出價。」

除了櫃子美,檯面、壁爐都由華美的石材包覆,顏色雖然不是現代流行,卻扎實雋永有氣質。冰箱是subzero、中島上配有電爐之外竟然還有烤爐、誰在中島裝牛排烤架跟抽風機啊,這屋主太講究了吧!!

客、餐廳的天窗、窗戶位置開得極好,Picture window開在門旁、開在花園處,攬景入室,天窗增加了自然採光,地板是實木地板搭配磁磚,交屋的時候才知道,原來這間房子的室內設計得過當時的San Jose雜誌舉辦的室內裝修獎項,上過雜誌報導的。

入門處、房間也都有扎實櫃體,房間內還有實木訂製特製書桌+多功能床。最近正在小裝修,非常羨慕這種move-in ready的condition,省了很多時間跟精力做裝修。

客戶已經是另一個購買過的客戶家族介紹過來,客戶家族姊弟倆已經請我幫忙不同時間買過房子,所以我自稱這已經是第三代(次)的Referral了。信任的基礎很夠,他們常常自己去看Open House,看到喜歡的房子找我鑑定、談判、出價。

這次客戶要砍20萬,於是我先跟Listing agent溝通,避免seller看到offer就不開心,確定沒問題後,準備了一份漂亮的package,當然也知道會有counter offer的可能,正在坐等屋主討價還價,沒~想~到~

奶奶級的屋主說:「這樣就好,賣了,我不討價還價了,我要賣給喜歡我房子的人。 」

於是我可愛的小夫妻客人就這樣撿到一個便宜💰💰 同期成交的鄰居地大了一千呎,更靠近高速,卻比我們多30萬。重點是,估價師估出來的價格,比我們買價還多了十幾萬,恭喜我的客戶,撿到deal不是我自己說的,連銀行估價師都認證過。👨‍💼

☝️最後要放一下警語:Deal不是人人有,真的是天時地利人和,就連我自己買房都加了30萬。錢沒有不見啊,只是變成你喜歡的樣子而已 (催眠自己)😄🤗

East San Jose花園溫馨房

今天交屋的故事充滿奇蹟,也非常感恩,有時候不知道是客人幫我了,還是我幫助了客人,這個工作表面風光,但是辛苦不為人知,然而感動也常常溢於言表。

我跟buyer認識了八年,我在灣區剛起步想找工作的時候認識的,今年他們開始認真看房,我去旅行的時候,他們也先跟其他經紀人看過房子…

這裡插播分享一下冷知識,你可以自己任意看Open House,但是你如果請一個經紀人給你private showing,甚至拉報告等等,就必須找他下這間房子的offer。

剛好當時我在旅行,既然其他agent帶他們看過房子,於是我就不能介入,他們第一次出offer,價錢加上去了,但是package跟offer條件沒有準備得很好,沒有拿到。後來我們又一起繼續買房行程,因為他們說:We only trust you.

這對買家積極程度應該是我看過的史上最高 🙂
甚至仔細紀錄每一間看過房子的價格、優缺點,還自己搞了評分制度👍

我們每天訊息不斷、超積極看房、如果有喜歡的房要看個好幾次,每一周可以看四次房子,看到我都有點壓力山大,偷偷在想是不是要放棄,但是我轉個念:「想買房不就是要這樣積極嗎?」於是我們一起衝衝衝,我自己想換房看了一年多後也不再佛系看房,馬上就幫自己買一間,我買房的故事之後再聊。

這一間房正隔壁是一間 transaction fall through的A房子,一到這裡才發現,原來East San Jose 也有如此乾淨的街道,我們喜歡這街區,但是A房不夠喜歡,正隔壁的B房寫著coming soon,我馬上給listing agent打電話告訴她我們想看房,她告訴我明天就要staging,但是上市一定會通知我。

我們一邊等B房上市,一邊看其他的C、D、E房,某一天早上listing agent給我打電話:「B房可以看囉!」當時我們還在看C、D、E房,(是的,我們不是在看房,就是在看房的路上!) 馬上跟listing agent說我們十分鐘後到,我們就在附近看房,listing agent說:「我就在房子澆花,你們趕快來吧。」

見面三分情,我們見面就跟listing agent聊這裡的市場,我的客人已經是在地專家,地址跟價格倒背如流。我的買家很優質也很積極,見過面就知道。

上市第三天就收到三個offer,我們的優劣勢listing agent很清楚,但是我知道如果沒有她的力挺,我們是不可能拿到這房子,見過面、完整的package,先下定決心拿到underwriter approval都很有幫助。買到這個房有多不容易,我跟buyer都懂。

這房子是這區不可多得的好房,格局合理方正、採光超好、寬敞大院、雙平面車位車庫、有crawl space,driveway能停兩台車,後院草木扶疏,有樟樹、百香果還有一排綠圍籬,每一次去後院都是蝴蝶飛舞(不知道多久沒有在灣區看過蝴蝶了),鄰居不像其他街區擁擠,上高速公路也只要五分鐘卻不吵雜。

屋主老奶奶曾在這裡住到100歲,要上市之前有重新reomdel廁所,第一次看到廁所窗框都用人造石框起來的細工,有點年份的實木地板扎實穩固,老奶奶留下的幾個老件骨董燈散發著溫暖的光芒,期待我的客戶在今年冬天,彈著他們的琴,點燃他們買房一定要有的老壁爐,火光伴著琴音,一定很美。

Willow Glen高顏值精品小區

昨天樂透沒有中獎,還不能躺平,只好繼續來寫文章了 ☺️☺️前兩天交屋跟昨天進合同的買家,讓我有一番深深體悟,那就是:「在矽谷買房,不只要積極,是要非常積極!」雖然說每個家庭買房速度大不同,但是最近兩組buyer 幾乎是天天刷房源,天天跟我討論要看什麼房子,群組訊息沒有斷過,每周約看房2-4次,心理準備好、資金準備好,貸款先處理好,看到喜歡就衝衝衝,全力以赴。

也因此兩組客戶都是拿下我們一起看過「最漂亮又屋況最好」的房子,讓我工作成就感滿滿。先來聊聊前幾天交屋的客戶,這組小夫妻是今年春天成交的客戶推薦來的,非常感謝!親朋好友推薦來的客人,在帶看房的過程,常常可以讓我感覺到這組客戶對我就是100%信任。

密集看房子的一個多月裡,我很誠實地告訴他們,有些房子不要碰,有些房子附近有哪些嫌惡設施,有些可能會有家人介意的風水問題,能接受嗎?重新裝修該花多少錢?明明是同一個社區,但是不同位置跟不同小環境條件,價格就有差異,千萬不要overpay,因為搶房總是容易搶到失去理智。

我記得我們第一次出offer的時候,buyer很努力要追價,因為諸多條件表面上看起來很吸引人。不過我還是提醒buyer要回歸理智,比如說另外兩個房間很小、還是有一些屋況問題待處理等,第一間房我們沒有拿下,繼續看房。Buyer心理積極,我們最多一個禮拜可以看十間房也不嫌累,積極看房、積極下offer,最後找到這間2000呎且相對新的雙拼房社區,一踏入就感受到這房子超~級~亮,屋主準備退休也把房子整理得很好,屋頂是現在最新的solar tile roof,自己帶一個後院。

樓下是生活空間,樓上有四個房加一個小廳,非常寬敞舒適,屋主升級了主臥衛浴,美好都藏在細節裡,房子幾十年來都是自住,哪一年做了維修、哪一年換燈泡也寫得清清楚楚,最後要close之前還主動提供房子contractor的資訊,實在難得。

我們原本鎖定Townhouse主要是因為buyer希望買的move in ready 的房,沒想到後來以差不多的預算買到single family house🏠恭喜我的買家,這是一對開心的buyer,買到一間被好好呵護的房子,我們去交屋的時候,他們開口閉口就是「Maggie姊、讚讚!」實在有夠可愛 🥰

認識五年的客戶買Sunnyvale綠意美宅

Final Walkthrough時候對話如下
我🙋‍♀️:ㄟ 你們記得我們認識多久了嗎?
客戶👫:咦?好像我們來美國就去看了你的Open House
我:哪一年?
客戶:2017-2018吧
我:哇,有這麼久了喔
客戶:都在籌錢啊💰
我:好有畫面
然後雙方笑翻…
天啊,這對客戶我真的忘了我們認識多久,我只知道我的客戶偶爾會在我某一個Open House出現,平均一年一次的頻率,原來我們已經認識對方6年了☺️
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這次交屋的房子在Sunnyvale,我跟buyer認識這麼久,他們今年準備好要買房,其實我們先去買了一間新社區的新房,買到當晚他們覺得房屋還是有格局跟面積使用上的限制,決定放棄,於是我跟他們說:沒關係,我去幫你們跟建商退掉。Deposit還沒有放進去escrow,硬著頭皮取消合約,感謝建商的理解,我們轉而開始看Sunnyvale的Single Family。


超開心今年有第二組客戶來Sunnyvale做厝邊,他們買到的房子,是我2014年剛來美國的時候,先生已經租了N年的地方隔壁巷弄,我也在這一區域住了四年,後來才搬到DownTown附近,沒想到這一點對我在Present Offer時候也有幫助。


收到Offer的時候,listing agent給我打了電話,說跟另一個Offer很接近,讓我們加一點價錢,加到了第二輪過了幾個小時,listing agent再打來說:「你們的價格跟另一組人一模一樣,他們downpayment也很多,我當agent十幾年,沒遇過這樣的情況,我跟Seller在開會,到底要選哪一個Offer選不出來。」「屋主已經進了另一間大房的合約,我們要一個最安全的Offer。」


我說:「我一進門就把最大缺點沒有套房這件事情問我的客戶,你們會介意嗎?」「我跟客戶把報告都Go over完畢,他們也晚上到過附近走走。」「我在這裡住過好幾年,也告訴buyer靠近Bernado車流多一點、附近可能會有鐵道聲,但是沒有鳴笛聲,偶爾會有軍機飛過…」


Listing agent這時候說:「Hey我很感謝你對buyer這麼誠實。」最後讓我們再小小加了$2000,差價$2000,屋主把房子賣給我們。


這個區域我非常喜歡,而且我就在等著附近房子,想多買一間搬回來這裡,因為我的工作關係,這個區域上101/85/280/237都非常方便,小學學區雖然不夠好,但是高中是Homestead high,我已經打定主意應該會讓小孩去私立小學跟中學,價格不會太誇張,目前這一區也是我最理想的區域。 (會不會寫完突然出現很多人跟我搶😆)


交通對於我跟客戶來說都是一項重要因素,生活便捷就不用說了,日本超市NIJIYA(買肉)、99 Ranch(買菜)開車不到十分鐘、總是比別人便宜的Felipe’s Market(買水果)想散步也能到,一堆餐廳像是The Old Siam、Thai Spoons、A Slice of New York、Epic Dumpling都是我們家愛店,還有一堆最近開的飲料店Sunright Tea、Moon Tea ,家鄉味小滿飯糰、CHICK & TEA也是很近,然後快要開TP Tea了!


Downtown也是一堆美食,如果沒有時間根本不用煮了(….不能講太多美食以免變美食版😆😆)這裡到各大銀行、公園、Sunnyvale圖書館、City hall都是開車十分鐘以內的事情,我之前產檢的Sutter health/ El camino Hospital也是,我上一篇已經說過,你住了Sunnyvale就很難搬走。


我最喜歡這個房子已經自己在前門蓋了一個fence,把特大的前院圈起來,有隱私又能享受這個果實壘壘的花園(桃樹、蘋果、杏桃、無花果這裡通通有),小孩能在這裡玩耍,增加了不少生活空間。


踏入門內,印入眼簾的是一扇又一扇的綠窗,窗戶、門外都有綠色植物圍繞,在廚房煮飯或餐廳吃飯,抬頭一看就是頭好壯壯的綠圍籬,讓人感覺特別舒心。


有些老房子儲物空間比較少,這間房子已經妥善規劃,除了三房以外,甚至還有一個半開放式的bonus room,walk from home的時代還沒正式結束之前,多個房間總是特別好用。

恭喜我的客戶搬來當鄰居。

Sunnyvale 驚心動魄買房記

小心許願,因為願力很強大喔😁今天成交的房子在Sunnyvale ,Buyer 跟我認識不下3年,常常會唸說:「不知道什麼時候才可以成為Maggie筆下的故事」,今天這個故事可以寫了,有一點太精彩,有一點太驚險,還好我們順利了走到這裡,回頭看過去幾個星期,只能用驚心動魄來形容😎

/我們當初開始看房的時候,設定的區域就不大,學區是一個主要考量,生活環境跟格局當然也是,因為我們認識了好幾年,信任程度之高,再加上Buyer心裡很清楚自己想要的是什麼房子,所以常常自己到處看房,最後再回頭來問我意見。我也總是誠實告知,不知道是不是太誠實了😆

我們放棄過好多房子,常常見面是為了告訴他們:「這間跳過。」今年初我們也很扼腕地跟一間buyer覺得是天堂的Los Gatos 房子擦肩而過。主要是當時房市尚未熱絡,我覺得估價可能估不到(過去幾個月的週邊成交價都不足以support),再加上前院很大,後院偏小,即使土地很大也不好利用,所以出價要求謹慎一點,沒想到一謹慎就被對手捷足先登。

過了幾個月,來到這個Memorial day weekend ,看房的人不多,這間房子我們在第一輪的時候沒有出offer,因為我想它格局好、土地又大,我們高攀不起於是第一次offer due date 沒有出價,沒想到它第一輪沒有收到好offer(有contingency ) 於是我們抓著機會,就在大家都去度假的時候趕緊出了一個offer,小加了兩萬拿下。

沒想到精彩的在、後、面🫣🫣我們買的金額是loan agent 認可過的金額,今年才renew 過pre approval letter ,沒想到這位奇葩完全沒確認buyer的股票價值,也沒有用利率回推buyer的貸款能力,buyer的貸款額度一下子少了幾十萬🙄還跟buyer說:「去存錢」,說「放心吧貸款沒啥問題,我會幫你爭取最高額度。」

結果貸款過程中找不到人,無法溝通,後來快close的時候,核可的額度又少了N萬,髒話都快飆出來🤬🤬幾十萬是一個多大的坑,buyer怎麼補這個大一個洞啊?給的利率又很差,這叫buyer怎麼吞下去?

還好buyer平常一定有扶老太太過馬路,出現貴人相救,我即時找到了其他銀行來幫忙。第二次貸款過程急急忙忙轟轟烈烈,buyer體重直降數磅,壓力山大。有幾天我跟Buyer幾個小時就通一次電話,不斷更新進度,就是為了要縮短已經delay close 的時程,這個救火隊loan agent 連週末都在幫我們趕進度做文件,專業不馬虎,今天順利放款成交,真心感謝專業的好心人🙏🙏

這房子地點好,所在區域小學跟中學隸屬於 Cupertino 學區,通勤、採買、吃飯、上學都方便,我跟buyer說,當初沒有買到Los Gatos ,買到Sunnyvale 的便捷性,絕對可以幫你們省下很多精力,如果以後還有小小孩,以後你們這種雙薪家庭的體會會更深。在格局上,雖然不是現在流行的開放式廚房,但是一個living room、一個family room 、一個dining area 的格局配置,是我有了小孩之後覺得真心想要的的理想格局配置 (才不會一眼望去,都是玩具。腳踩到樂高的痛你懂嗎?踩到磁力片滑倒的感覺你懂嗎?…抱歉離題)

大面寬的設計,不僅感受上比較氣派,相較之下,房子不會太狹長,採光會更好,後院的空間更大,會更好使用,地大方便溜娃,以後要蓋ADU也不感覺到壓迫。對了,第二次估價,估價報告比我們的買價多了十幾萬,這可是估價師認證的「買到賺到」😊

總算有自己的客戶搬來Sunnyvale 當鄰居了,Sunnyvale天氣舒適(天氣很熱的時候更有感覺,Sunnyvale就是少其他city幾度)生活方便住下來之後就很難搬走,像我就是😁😆 想換房已經想了快一年,想來想去看來看去還是留在Sunnyvale 。恭喜我的客戶來當鄰居,一起奮鬥了幾年,美夢成真的感覺真好🤝🤝

中半島陽光好宅

Buyer從諮詢開始就告訴我

。喜歡San Francisco的生活、餐廳、活動,但是又在南灣工作,所以中半島是不二之選。

。房子小一點也沒有關係,還是想要買Single Family

。貸款也需要推薦適合的人選,因為首次買房,雖然公司討論串有人推薦,也需要多聊幾個。

去年底當時第一次溝通的目標很明確,buyer也很快就把pre approval letter給準備好,一次還準備了許多份,是我看見最多的 🙂 超認真!

萬事皆備市場缺的就是房子,於是我們不辭辛勞每個星期都一起看房,大雨滂沱還是繼續前行,有一次下著雨大家都忘了帶傘,一邊滴著雨一邊開著鎖,真是難忘。 (2023年的冬天真的好特別,風大雨大的天氣好多,今天大家開車出去,應該都可以看到遠方白雪皚皚的山頭。)

看房的過程我也不斷提醒buyer水伏流的可能性 https://rb.gy/twemzk 這期間我們看了Crawl space會積水的房子,也看了View很棒的房,可惜地基斷了,也有地點方便大樹林立的巷內,也是地基有大問題不敢下手。 最近買房是買在市場轉折點,所以我們也參與收了30幾份offer的投標,最後買到這間房,buyer自己都有點意外。

這間房子一進去就被方方正正的格局與完美的採光吸引,房子無缺角,光線超完美,每一次要離開都以為沒關燈。地點能散步到餐廳、trader Joe’s等幾家超市、咖啡店、走路到Hillsdale Shopping Center也只要12分鐘,開車上HWY也只要6-7分鐘。

房子雖然舊了一點但是我們把未來要維修的預算列出,我先勸我的客戶開超低價投標,再看看屋主預期,過程中另外一個offer緊咬不放,我們最後拿到屋主優先counter買到。

Pending之後就請師傅丈量窗戶,抓好時程讓buyer能在租約到期之前就能搬家,讓buyer睡不著的貸款過程意外順利,loan agent 12天就把貸款搞定,順利在兩個星期內成交。恭喜我的客戶買上這麼美的陽光好宅。

Fremont買到新房 採光超-級-好

今天交屋的房子在Fremont 、房子新、採光不是好,是超-級-好!!自帶側邊大陽台,位置也是整個社區最好,離馬路遠、距離鄰居也遠,很多窗戶看出去的鄰居不是社區是single family ,視野更開闊。

Buyer雖然在我待產時就諮詢過,但是認真開始看房是近三個月的事情,中間還因為房價漲了一波,急著問我該怎麼辦,我一直告訴他們不急,等你準備好的時候看看市況我們再討論下一步,buyer知道房市這陣子有緩一些,於是開始認真看房,結果這家房子跟我們當初設定的目標完全一樣,地點方便、屋況好、採光好、格局好又很新。

這間房子太漂亮,收到了13個offer,本來buyer自己找到的lender說要45天close,要放loan contingency ,我要下標之前想說天啊,十幾個offer這樣的財務條件怎麼跟別人搶?

於是我果斷幫客戶找了另一間銀行,我心目中的貸款女神15天就幫我們把貸款做下來,搶到了這間房子,buyer很開心,對他們來說也是剛好租約到期,無縫接軌搬新家,恭喜我的可愛小夫妻客人,替你們開心🥰🎉✌️

淡季下手預算內學區房

學區房✅🎯

今天成交的學區房雖然地址是Santa Clara ,但是是妥妥地Cupertino 學區,Buyer一開始看房的目標就很明確,要給孩子最好的學區跟環境,尤其小孩子漸漸大了以後,去了pre school/ kindergarten 越知道自己設定的目標是對的,下offer就更果斷啦。

這間房子雖然是Townhouse ,但是有一側沒有鄰居,東西坐向採光好,又有前院、後院,前幾天final walkthrough 要走的時候我還以為自己沒關燈,結果沒有啦,人家是採光超好☀️☝️ 屋主買房之後把廚房、衛浴設備都更新升級(我還沒看過那麼好看的水龍頭),衣櫃收納架子也做好了,是真正的Move in ready

後院連結雙平面車位,社區戶數不多,屬於中小型社區,社區有草皮、游泳池,往來 Cupertino生活圈買個鹹酥雞(咦?)就是幾分鐘的事。

上市第四天我們就果斷地下offer,跟listing agent 良好溝通,也看了去年成交價當作參考,我們先加個$50湊整數,buyer原本還以為要多加幾萬,沒想到屋主也同樣果斷地收了我們的offer 。

貸款經紀很給力,檔案早早做好等成交,一切都順順利利的,買家還說了好幾次,Maggie 我之後換大房子一定再找你。

謝謝肯定🙏🙏

這麼好的房子,一定讓你們事事順心繼續買大房。

#maggiechien#買房#買房經紀#學區房

#灣區地產經紀#矽谷經紀#矽谷買房經紀#矽谷房仲

#矽谷房市#矽谷經紀人

2022夏日Deal 3-3 Cupertino prime location

Deal 3-3昨天也順利過戶啦!!

這一個超級方便的Cupertino prime location

2100呎的生活空間、這樣的屋況

絕對也是一個大deal!

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買家是灣區名人我不能說太多😊 我很感謝他們有很多選擇最後還是信任我、找我看房,常常自己跑去看open house 之後,還要我來認證把關才能買。

我們之前有機會在市場熱絡的時候買到一個95050的老房子,一條很美的路跟非常漂亮的房子,沒想到listing agent 讓別人加$1000做了雙邊的經紀人,那時覺得她非常惡劣,現在則是覺得唉唷,還好沒買到。

謝謝她讓我們買不到,我們在短短幾個月內等到deal,適時出手,反而買了一個更好的地點,也最適合買家需求的好房。

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