關於白蟻termite的處理

最近客戶買了老屋,都會做一下termite的處理,termite的處理時間必須是交屋後取得產權才能對房子做treatment,如果會做一些小型的remodel,甚至是換櫥櫃等等,則建議裝修後再處理,因為可以避免板材內有蟲卵一併殺除。

加州白蟻有兩種,地下白蟻(Subterranean termites)和乾木白蟻(Drywood termites),在網路上搜尋到一篇文章,還說地下白蟻分兩種,點擊連結可以看到原文,雖然說的是德州的白蟻,但是我覺得挺有意思的,本土型地下白蟻( Native subterranean termite),及外來種台灣白蟻(Formosan subterranean termite,或翻議成福爾摩沙白蟻),顧名思義這種白蟻最早在1956年在休士頓發現,推估可能隨載運木頭的船從台灣和大陸福建沿海過來。

地下白蟻喜歡潮濕、陰暗處,注意漏水問題並且不要在房子周邊栽種植物、不要堆積紙張、木頭在房屋旁是一預防方式。

 乾木白蟻 (Drywood Termite)

則是在建築物上比較容易被發現的白蟻,通常木門、窗框、siding有大小孔洞、脆弱的木屑貌,就都是乾木白蟻的痕跡,處理方式就是把房子包起來薰蒸(Fumigation),通常是在過戶之前一兩星期,我們就會聯繫殺白蟻公司估價,並且安排過戶後兩日的薰蒸時段。搬家之前就把房子薰蒸完成,以免後續的麻煩。

殺白蟻公司也會打給PG&E 停止供應薰蒸時期的瓦斯,薰蒸程序過了24小時以後,就對人體無礙,可以安排PG&E重新開啟瓦斯(需要約時間,現場要有成人,才能幫忙開啟瓦斯)。

白蟻公司處理完之後,會再給一份報告,並且提供一到三年不等地保固。

關於殺白蟻的知識,我找了幾篇文章,給大家參考

3 Termite Treatment Safety Concerns

Termite Treatment Options

今年房地產稅繳了嗎?倒數計時中…

每年我們都被房產稅搞得不清不楚、不想面對

今天來解釋一下,到底加州房地產稅繳交是怎麼一回事,文章最後會解釋加州房地產稅率以及什麼是補稅單 Supplemental Tax Bill。

 

每一年稅務日曆如下:

每一年的7月1日才是房地產稅務年度起算日
第一期應繳的稅款是從7月1日至12月31日
第二期應繳的稅款則從1月1日至6月30日

繳交日如下:

第一期帳單大概是10月寄出,將於11月1日到期付款,而12月10日之後就算是欠款啦!

第二期帳單是於2月1日到期,並於4月10日後開始欠款。

第二期帳單跟個人所得稅(4月15日)截止日期非常接近請不要混淆!

今年繳交地產稅已經可以上網繳,我以Santa Clara County的為例,線上交稅順序如下

https://payments.sccgov.org/propertytax
https://payments.sccgov.org/propertytax

 

輸入地址、或APN碼,找出自己要繳交的房子
輸入地址、或APN碼,找出自己要繳交的房子

 

輸入地址,就會顯示與第一期、第二期帳單金額
輸入地址,就會顯示與第一期、第二期帳單金額,你也可以選擇一次繳清

 

選擇繳款方式
選擇繳款方式

 

有些人會一次繳清,讓今年抵稅額度高一點,關於稅務問題詳情請洽CPA

有些人會使用信用卡付費,雖然有手續費,可是可以賺取信用卡點數,每個人各有所好,但是別忘記繳交就是啦!

images

加州房地產稅率

加州房地產稅是房地合一的稅制,一年分兩期繳納,稅金以買房當時的購買價格當成稅基,再乘上1.2%~1.25%不等的房地產稅率,稅率會有別是因為每一個區域都有地方性、甚至社區性的稅務,有些新開發地區甚至還有高額的MelloRoos費用要繳,這些費用可不是收到帳單才知道,而是都藏在買房時disclosure裡面,你有讀到了嗎?

補稅單 (Supplemental Tax Bill):

如果是今年初、去年底買房,可能還會收到supplemental tax bill, 這是我們在買房時,當初是以原屋主買價當基礎的房地產稅已經過低,根據法規,正式過戶之後,房地產稅將以最新買價當成稅基來計算,每年如果房價漲幅,也會隨之調漲,所以收到補稅單的時候,也要一併繳納。

我們在去年8月買房,今年9月才收到正式補稅單。補稅單進度依照每一個縣市有所不一,必要時可以上各縣網站查詢,補稅單範例如下。

Sample-supplemental-tax-bill

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我是專職房地產經紀人,也是National Board of Realtors、California Association of Realtors、以及 Silicon Valley Association of Realtors的會員。

如果您有任何買賣房屋的需求與問題

請利用以下方式與我聯繫、預約看房或賣房分析

電話 408-505-3003 / Maggie
FB/電郵:chienmingwei@gmail.com
微訊:maggiechien002
LINE:chienmingwei
FB粉絲專頁:Maggie Chien-Realtor

請同業尊重,每一篇文章都是我花了很多時間一個字一個字打出來的,請勿任意複製貼上,或是簡單改寫!如您要分享,請註明出處 https://maggiechien.com/謝謝。

投資房 管理資訊 SJ Multiple Housing Inspection Program

你想在美國買公寓出租嗎?
管理的困難度可能超過你想像。
今天公司開課,討論San Jose「Multiple Housing Inspection Program」
以下所有的Multiple Housing都是指3 units 以上的property, 兩個unit的duplex, single family不在此限。
San Jose除了今年6月上路的Rental Control已經從8%降到5%,還有更多的管理辦法,促使房東要定期保養出租房,修繕管理等等。
Rental Control 5%意即每年租金漲幅不能超過5%,年漲一次,但是建築物若有更新裝修等提高成本處,可向City申請房租漲幅特殊許可。
至於Multiple Housing Inspection Program房屋安全檢查,聯邦政府每隔5年會派人檢查,若有特殊program,還會有特殊檢查。SJ city依照社區分級3~6年就會檢查社區一次,通常會在一個月前通知,檢查項目非常非常繁雜,但主要都是為了租戶的居住安全與權益。
除了常見的廚房、熱水器安全檢查,還有黴菌、逃生設備老舊、每個出租房間都要煙霧與一氧化碳偵測器等,甚至有許多常被忽略的項目。
舉例來說:
(1)門口把手距離地面過高,因為這樣火災發生時,趴在地上的人可能無法打開門把逃生。
(2)打開門,門後不能堆放東西、鞋櫃等,以免發生火災時,門無法全部開啟,妨礙逃生。
(3)老舊油漆、門廊、屋頂需要更新維修
(4)停車場要鋪水泥,如果是泥土地,怕汽油滲到土裡會造成汙染等急需改善事項。
還有許多細項,可到Multiple Housing Inspection Program 可以點擊這裡看市府官網資訊
想投資房地產,請詳細了解每一個城市的管理法規與辦法,雖然租金高漲,想當房東可要先做功課,千萬不要被投報率給迷惑,後續還有很多管理、維修、保養等成本,每一個城市都有不同的需求,都需要將時間與金錢成本計算在內。
有任何投資需求或任何疑問,歡迎與我聯繫。
  • 電話 408-505-3003
  • FB/電郵:chienmingwei@gmail.com
  • 微訊:maggiechien002
  • LINE:chienmingwei
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推薦家具、家飾、廚房用品品牌與專賣店(不定期更新)

來幫買房子的客人推薦廚房、家具、家飾品牌,除了大家對IKEA, MUJI耳熟能詳之外,下面這些連結也是購買家具時的好選擇。

Room and board

Living spaces

Crate & Barrel  Berkerly有 Outlet

Pottery barn

Restoration hardware

West  elm 

Scandinavian designs

 

然後,已經花了幾十萬,一兩百萬買了一間房了,拜託請花個幾千元買一組好床墊,我個人非常推薦Tempurpedic,請務必兩夫妻都到店面試躺,躺了半天,再躺一周,找到最喜歡的床再下手,買房子都能看一兩個月,買床墊怎麼不能多花一點時間,痛下心買下一張好床墊,它會給你最少十年的好光景,為你充電,讓你睡得更好。

北加州 木質家具店

http://www.statuswood.com/about  正常倒塌的樹木 所製作的家具 質感超棒

http://www.thewoodenduck.com 自有家具工廠 在880旁邊,款式流行,CP值高

 

Any questions? Call Maggie 🙂

 

 

 

San Jose City 澆花的規定

  1. by HAND held hose with an automatic shut off nozzle or irrigation system before 10:00 a.m. and after 8:00 p.m. With a SPRINKLER system, water before 10:00 a.m. and after 8:00 p.m. only on two designated days:
    • Odd numbered addresses may water on Mondays and Thursdays;
    • Even numbered addresses may water on Tuesdays and Fridays;
    • Properties without an address may water on Mondays and Thursdays
    • Watering outdoors at other times is not allowed. Less evaporation occurs in the cooler evening and early morning hours — so you can use less water and your plants and landscape will absorb more of it.
    • Lawns are incredibly resilient and can tolerate the dry conditions of summer, if left alone. Letting your lawn go dormant and turn brown is okay. The grass will bounce back when rainfall and cool temperatures return in the fall and winter months. Learn more about lawn watering tips.
  • 相關用水規定